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保利大都匯在2023年12月溯溪景觀示范區(qū)開放之后，今年3月份也開放了實景車庫樣板段，地下大堂和地上大堂同樣是精裝，美觀程度較之前有大幅提升，防火卷簾采用隱藏式安裝，通風管道吊桿增加裝飾帽及保護桿，車道是金剛砂耐磨固化地坪，人行道/玄關選用無溶劑環(huán)氧樹脂地坪+水性聚氨酯罩面，整體品質感還不錯。

保利大都匯現在的價格依然很堅挺，146平的精裝房源，單價仍高達18000多，而一路之隔的保利縵城和頌在首開兩萬受挫之后，已經降價1500，下探到18500左右，這兩盤價位都不低，很難說誰在擠壓誰，但應該賣的都不好，不然也不會搞首付5%的政策，還嘗試搞特價毛坯16000多，保利有種想降又抹不開面子的感覺，其實何必呢，央企再不差錢，也得考慮回款，競品都在乎乎降價搶客戶。

保利地產不降價的勇氣可能在于自信，畢竟在2023年迎來高光時刻，全年實現簽約面積2386.12萬平方米；實現簽約金額4222.37億元，超越碧桂園和萬科，奪得當年銷售額第一。之后，保利還提出要實現綜合實力的領先，硬實力、軟實力都過硬的第一，所以，驕傲的保利是不屑于靠降價來換業(yè)績的。

個人認為大都匯要想有起色，還是等交房吧，把社區(qū)內規(guī)劃的6處商業(yè)/商務用地都建成，把溪島尋珠之旅的立體式童樂親子空間呈現出來，把精裝修的品質展現出來，讓購房者感受下小高層現房與高層的區(qū)別，才會為高昂的價格買單。(展開全部)

金水北群雄逐鹿，個個大有來頭，產品、顏值個個在線，學區(qū)也成了必不可少的一個配套，在金水北沒有學校真的就不好意思上臺面，連連霍高速北的保利縵城和頌都強行安排上了8中分校+緯五路一小分校，所以可想而知沒有學校的大都匯 在金水北有多難。

好在西苑已售罄，在售東苑，各種卷的時代，保利西苑的美學示范區(qū)已對外開放，提前感受一下社區(qū)環(huán)境，但對面的學校仍然是沒有任何的動靜，現場施工倒是挺快，售價18000起步，預計2025年上半年交房，大都匯幸運的是剛開始入市的時候還是一家獨大，趕上競品沒有那么多的時候走了個快銷。

優(yōu)勢就是：

1、 純小高層社區(qū)，在金水北還是獨樹一幟。

2、 金水北最缺的就是160-180平這個面積段，整個金水北也只有金水印和大都匯有這個面積段了。

3、 周邊環(huán)境雖然現在很一般，但南側有在建金水自貿港金水區(qū)的重點項目，東側為北龍湖區(qū)域及在建的大河遺址公園，這兩個區(qū)域的發(fā)展勢頭都非常猛，且站在中州大道看遺址公園應該是很快就要開門迎客了，未來肯定也是網紅打卡地，大都匯距離真的非常近，不過中間隔著中州大道高架，一路之隔的出行也并不是那么的方便，開車就是需要繞來繞去，這個小區(qū)域也完美借助了這兩個區(qū)域的發(fā)展東風。

目前最大的缺點就是貴以及沒學校，金水北的價格也在回落，只有大都匯很堅挺，學校是遲早要安排的，就是時間而已了。

想買的可以再等等。(展開全部)

保利大都匯的價位還算平穩(wěn)，即使精裝工抵房，也就低于開發(fā)商底價4%,目前剩的一些146平以上的價格，是18500左右，我看到一些大都匯的安置房也在出貨，毛坯8500左右，這價位都不算低，保利12月也開出了實景示范區(qū)，整體表現不錯。
大都匯相比其他金水區(qū)的樓盤，最大的優(yōu)勢是沾了城市發(fā)展的光，離金水的發(fā)展新星金貿港最近。

要知道，每個區(qū)都有帶動發(fā)展的小板塊驅動器，中原區(qū)的常西湖新區(qū)，二七區(qū)的華僑城板塊，管城區(qū)的商都歷史文化區(qū)，對于金水區(qū)來說，四面被包圍，不像其他區(qū)那樣有外延空間隨便折騰，唯一能做的就是城市更新，而更新的這個小區(qū)域就是鄭州國際金貿港，承載著金水區(qū)的未來。

距離保利大都匯南側1公里左右的，這塊313畝商業(yè)商務地塊，規(guī)劃了總部經濟產業(yè)園、新興金融產業(yè)園、高新技術產業(yè)園和商務服務產業(yè)園四個產業(yè)園，項目由鄭州金貿投資發(fā)展有限公司實施開發(fā)建設，由中建一局和中建八局共同承建。
這個項目可不是畫餅，而是有實打實的進展。
硬件方面，1#地塊上起了好幾棟樓，其中2號樓已經封頂，預計在4月份，1#地塊的8棟寫字樓能全部封頂，在2024年年底前，1#地塊全部投入使用，2#、3#地塊的工程全部實現主體封頂。到2025年，整個金貿港全部建成投入使用。

軟件方面，已引進企業(yè)3200余家，注冊資本超415億元。
1#地塊建成投用后，河南物產集團、中鋼網等龍頭企業(yè)將會首批實地入駐，其他集群注冊企業(yè)，將會陸續(xù)遷入。

屆時，高端產業(yè)，高端就業(yè)導入，對于保利大都匯來說，是一大利好。(展開全部)

眼看保利海德公園翹首期盼的八中+緯五路一小雙雙落地，雖然是新學校，教學質量還有待驗證，但對于四環(huán)沿線教育資源匱乏的新區(qū)來看，有學校都已經是喜大哭奔，直接解決了家里有學生的難題了，形成鮮明對比的是保利大都匯這邊的學校還是沒有任何的進展，在金水北大都匯應該是唯一一個不依靠教育，硬是靠著央企小高層殺出一條生路的樓盤了。

最新消息，片區(qū)原2塊商務地塊改為住宅用地，也意味著可開發(fā)用地增加。

1、 中州大道連霍高速西南角的原規(guī)劃商務用地，這個地塊距離連霍高速非常近，改成住宅劣勢更大，真的還不如直接做商務辦公。

2、 魏河北路、花園北路、白馬路和鐵搭路圍合地塊原規(guī)劃為商務辦公也改為住宅地塊，放在整個區(qū)域來看這個地塊的看點也是比較多的，緊鄰花園路，南側緊鄰魏河，大都匯整個區(qū)域臨賈魯河的好位置基本全為安置房占完，所以很稀缺，過了賈魯河就是金水自貿港了，周邊有地鐵2號線劉莊站，還遠離了連霍高速噪音的干擾，一條宏康路上的大都匯可用于開發(fā)的幾個地塊這個地塊的價值和位置還是非常炸裂的。

管你有沒有學校，管你城市界面亂糟糟一片，依舊不影響大都匯熱銷，價格依舊非常堅挺，西苑已經售罄，主售東苑，均價18500+，如果能引入個學校就更完美了。

關于學校還是要多說兩句，學校肯定會有，而且肯定是某教育集團的分校，金水區(qū)乃至整個鄭州走的都是這種模式，主要還要得益于總校的名氣，現在沒有學校還能忍，畢竟25年下半年才開始陸續(xù)交房，等到交房如果學校還沒有落地，那就是赤裸裸的維權了。(展開全部)

金水北眾盤的共性是學校，只有保利大都匯一直靠著央企和小高層在這堅挺著其的與眾不同，據說下半年的重點是簽約某重點小學，小學的位置就在項目的正對面，后期還將簽約中學教育資源，如果消息屬實，大都匯的這一教育缺口將暫時的被堵上。

央企的施工進度非?？斓模髟阂鸦救忭?，25年下半年交房，現在也沒有什么房源了，目前主力銷售都在東苑，在建中，26年上半年交房，均價18500+，戶型面積越大越貴，部分大戶型已經沖刺20000+。

這個位置該怎么說呢，說是金水北，但又完全偏離了金水北的核心區(qū)域，距離楊金非常近，中州大道以東即是北龍湖區(qū)域，距離連霍高速也非常近，周邊環(huán)境很一般，甚至有點雞肋，保利為了宣傳自家樓盤也對項目門前的綠化進行了簡單的升級，不過宏康路花園路-中州大道這段也是前期歷史遺留問題所在，小產權房、安置房、客運北站及各種汽車店聚集，環(huán)境一直半會真的很難改變，除非其他地塊也一塊啟動。

金水北主打就是價值，主要還是距離主城區(qū)更近，交通便利，是金水主城名正言順的外溢區(qū)域而且是無縫對接，所以這才是金水北房價一直一路高歌居高不下的一大原因。不過保利大都匯這個位置18500起步的價格真心不便宜，價值明顯已被提前透支。

關于學校，據透露下月將官宣，但目前還是一片空地，所謂的名校不管是緯五路一小還是文化路一小都是分校區(qū)而已，實際意義就是一所新學校，置業(yè)顧問所言的簽約學校價格將進行微調就先算了吧。
金水北最不缺的就是房子，從剛需到改善應有盡有，按需選擇吧。(展開全部)

整個三月份，大都匯熱度也下來了，去了兩次售樓部，還都是周末，都沒啥人。

有幾方面原因：
1、整個鄭州樓市三月都不如二月，到訪量、成交量都明顯下滑；
2、可售房源不多，個別面積段沒有合適樓層可選，因為之前賣的一般，施工進度也不著急，誰知一二月份消化了一大波，后續(xù)樓棟推出沒有銜接上；
3、最大的競品越秀金悅文華出爐，目前已經賣了200套左右，接下來還有源源不斷的供應。相對來說，追求學校的購房者更愿意選擇越秀。

學校也真的是大都匯的痛點，雖然一直給購房者傳輸，北側保利海德公園引進的學校怎么怎么的，但明眼人也都知道那倆學校是咋回事，也耽誤了不少學生上學。

周邊還有一個競品——康橋天樾九章，工地已經正常施工一段時間，如果能確保安全，大都匯賣的也會更難，再加上兄弟項目保利縵城和頌的入市，周邊這一塊也是競爭蠻激烈的。

大都匯這個項目各個面積段賣的其實都不錯，98㎡作為最小戶型，占比也比較大，賣得好是理所應當，118㎡戶型是個人比較喜歡的，三開間朝南，自住的話會舒服一些，125㎡側廳設計，跟萬科兩個項目類似，但進門就看到客廳總是有些難受，145㎡就是放大版的118㎡。關鍵是，180㎡四房賣的也還不錯，挺令我吃驚的。
之前保利海德公園180㎡賣得好，是因為市場還行，也稀缺，沒什么競品。但大都匯這個可選擇性還蠻多的，將近400萬總價，完全可以考慮上瑞府，難道就喜歡劉莊這個地方？

但總歸是有些錯配，后期流通性和保值率不太看好。(展開全部)

不愧是央企保利，7點了工地上還熱火朝天，電鉆錘子聲此起彼伏，項目已經起到10多層了，下個月封頂問題不大，最近見慣了有一搭沒一搭施工的項目，我如果是業(yè)主看著稀稀拉拉的工人也會擔心再次爛尾，還是保利這種嘈雜的工地讓人安心，據說保利因為徹夜施工，還被周邊居民投訴過，太猛了。

保利最近都在金水北動靜頗大，一個是3月1日保利劉莊安置房1900戶居民回遷，另一個是換樹行動，把項目路邊的樹都包了，小樹換大樹。目前宏康路花園路到中州大道段兩遍幾乎全是保利的工地圍擋，三個安置小區(qū)也全部建成，保利的主場優(yōu)勢明顯。

保利是急火火的想推進項目，不過，周邊公共管理明顯跟不上保利速度，宏康路正中間一排電線桿子，道路兩遍亂糟糟，交警也不管這一段路，再加上車站和專業(yè)市場，和項目改善的定位一點都不搭。

圖安靜的千萬別買這，一到下班點，從中州大道匯入宏康路的車流量源源不斷，和北面的連霍高速呈夾擊之勢，把保利大都匯堵得嚴嚴實實。

產品是好產品，低密小高層，戶型是好戶型，98-180平的全系方正戶型，可惜好地位都讓村民選了，實事求是的講，幾個商品房地塊都不如安置區(qū)位置好。
相比之下我更推薦花園路沿線的后期地塊，離2號線地鐵口更近，環(huán)境也稍微干凈點，目前的首開地塊周邊太雜了。

如果不介意高層的話，在金水北這一塊，買和昌、康橋二手房，或者看看越秀金悅文華，也是不錯的選擇，保利交房有點晚了。(展開全部)

我一直覺得這個項目性價比不高，價格定的偏高，19000-22000，那得多有劉莊情懷才愿意買單。
就按2萬來算，除去精裝一千多塊錢，但考慮到白白讓開發(fā)商用了兩三年時間，也就是毛坯19000，學校沒有，地鐵略遠，周邊環(huán)境一般，開發(fā)商保利除了安全外，品質口碑其實一般。

放在三年前，這個位置賣這個價沒有任何問題，再高點也有人買單，但現在到處跌得不像樣，還這么自信。北龍湖入門盤恒大悅龍臺二手房已經往24000走，也帶精裝，標準也比大都匯要高，除了風格確實有些老，但也是東區(qū)，也是北龍湖，還是現房。

據說保利最近也降價了，宣傳的是推出10套特機房，17XXX起，那也得18000往上，因為其他原因，還沒來得及過去核實，希望別再是噱頭。

從前年初開始宣傳預熱，投入大量人力物力財力宣傳營銷，去年6月份首開至今，總共賣了100多套房，回款能有兩三個億？估計連興建售樓部和前期營銷費用都顧不住，這也間接說明市場不認可呀，買房人覺得不值。單項目首期就有1668套房，準備賣到何年何月？雖然今年市場大概率回暖，很難再差下去，但估計也只是回暖，想要大的行情挺難。

接下來想翻身的話，就趕緊使使勁引入幾所差不多的學校吧，但也別像海德公園那樣前期大忽悠，耽誤購房者孩子上學。

考慮這個項目的朋友，也建議先等等，越秀金悅文華也不錯，并且越秀來鄭這幾年應該是憋了一股氣，南龍湖越秀·臻悅府蓋成現房還一套未賣，和金茂在經開區(qū)合作的未來府也出了岔子，趕緊扳回一局吧。(展開全部)