我一直覺得這個(gè)項(xiàng)目性價(jià)比不高，價(jià)格定的偏高，19000-22000，那得多有劉莊情懷才愿意買單。
就按2萬來算，除去精裝一千多塊錢，但考慮到白白讓開發(fā)商用了兩三年時(shí)間，也就是毛坯19000，學(xué)校沒有，地鐵略遠(yuǎn)，周邊環(huán)境一般，開發(fā)商保利除了安全外，品質(zhì)口碑其實(shí)一般。
放在三年前，這個(gè)位置賣這個(gè)價(jià)沒有任何問題，再高點(diǎn)也有人買單，但現(xiàn)在到處跌得不像樣，還這么自信。北龍湖入門盤恒大悅龍臺二手房已經(jīng)往24000走，也帶精裝，標(biāo)準(zhǔn)也比大都匯要高，除了風(fēng)格確實(shí)有些老，但也是東區(qū)，也是北龍湖，還是現(xiàn)房。
據(jù)說保利最近也降價(jià)了，宣傳的是推出10套特機(jī)房，17XXX起，那也得18000往上，因?yàn)槠渌?，還沒來得及過去核實(shí)，希望別再是噱頭。
從前年初開始宣傳預(yù)熱，投入大量人力物力財(cái)力宣傳營銷，去年6月份首開至今，總共賣了100多套房，回款能有兩三個(gè)億？估計(jì)連興建售樓部和前期營銷費(fèi)用都顧不住，這也間接說明市場不認(rèn)可呀，買房人覺得不值。單項(xiàng)目首期就有1668套房，準(zhǔn)備賣到何年何月？雖然今年市場大概率回暖，很難再差下去，但估計(jì)也只是回暖，想要大的行情挺難。
接下來想翻身的話，就趕緊使使勁引入幾所差不多的學(xué)校吧，但也別像海德公園那樣前期大忽悠，耽誤購房者孩子上學(xué)。
考慮這個(gè)項(xiàng)目的朋友，也建議先等等，越秀金悅文華也不錯(cuò)，并且越秀來鄭這幾年應(yīng)該是憋了一股氣，南龍湖越秀·臻悅府蓋成現(xiàn)房還一套未賣，和金茂在經(jīng)開區(qū)合作的未來府也出了岔子，趕緊扳回一局吧。
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