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曾經(jīng)的綠城確實名氣很大，但貌似在鄭州最成功的代表作也就是綠城百合了，楊金這個項目案名春月錦廬，綠城代建，光聽名字就非常綠城，而且在濟(jì)南、杭州等城市均有“春月錦廬”，都非常的經(jīng)典，不知在楊金能否重塑經(jīng)典呢。 眾所周知，楊金片區(qū)詬病多庫存大，競爭不亞于金水北，但這里卻沒有金水北的流量更沒有金水北的人氣，房價全靠與北龍湖的距離這一條概念在支撐，最高峰時房價20000+，如今的房價早已支離破碎。 但春月錦廬這個位置多少還是比較特別的，距離中州大道特別近，緊鄰楊金路，北側(cè)金城大道，都知道楊金片區(qū)受馬頭崗機(jī)場噪音影響較大，但這個地塊距離機(jī)場是比較遠(yuǎn)的，同時住在這里完全可以依賴中州大道，這里也是身在楊金而又最不像楊金的一個地塊了，片區(qū)可用于開發(fā)的地塊不少，但沿著楊金路一路向東安置房混雜，越走越荒涼，談改善確實有點牽強(qiáng)，龍湖北又太貴，在楊金路中州大道這個交叉口做個純粹的改善小眾盤還是有市場的，改善買的起且看得上。 地塊大且方正，分三期開發(fā)，19棟14-16層1梯1戶小高層，顏值超高，目前項目已有工人，預(yù)計2025年可入市。 楊金的生活配套還是很一般，大部分的社區(qū)都沒有規(guī)劃底商，教育資源有緯五路一小大河校區(qū)和藝術(shù)小學(xué)金科校區(qū)以及47中，楊金的教育全是名校分校區(qū)，也可以理解為就是普通的學(xué)校，在楊金置業(yè)享受的就是跟龍湖北岸一樣的低密度容積率小高層，其他配套認(rèn)真起來你就輸了。 綠城和藍(lán)城代建已是一種魔咒，希望一切順利。(展開全部)
綠城出品，還算精品嗎？但不管這盤誰出品，個人都覺得先不做優(yōu)選考慮。因為南面就是連霍高速還是繞彎處，360度噪音回響，圖改善的話，楊金有大把位置不錯、環(huán)境靜謐的盤。這盤也是一個有歷史糾葛的盤，和國控還有點聯(lián)系，股東河南紅樹林置業(yè)有限公司，紅樹林三字分別來源于鄭州鍋爐股份有限公司崔紅旗，河南豫發(fā)集團(tuán)董事長王建樹，河南湖波水泥集團(tuán)劉金林，三家成立紅樹林，意在國控上尤置業(yè)手中的楊金片區(qū)楊槐村合村并城項目。2019年4月8日,鄭州楊金片區(qū)楊槐村合村并城項目,被紅樹林置業(yè)順利以6.726億元的底價價格競拍成交。雖然有著糾結(jié)的過去，垃圾的位置，但總歸是個楊金的盤，所以地塊素質(zhì)還是不錯的，占地97畝，容積率2.5，成交單價853萬元一畝，成交樓面價5119元一平，像正弘璟云筑的樓面價5339元一平，萬科未來時光，也就是原美盛地塊，樓面價是4744元一平，算是個市場價吧。但在有瑕疵的情況下與別人一樣，實際還是貴了的。現(xiàn)在對外稱為綠城春月錦廬，總規(guī)劃19棟14-16層小高層，1所9班制幼兒園，一共1087戶，標(biāo)準(zhǔn)的筆挺板直綠城式外立面，戶型方方正正，但說實話，現(xiàn)在楊金的產(chǎn)品高度同質(zhì)化，無非是看誰贈送的多，景觀玩的花。個人感覺，這盤主要是看看，但最好等樓蓋高點，實地感受下噪音影響。(展開全部)
春月錦廬，慧城大道（金城大道）南、文賦街（楊槐路）西。 去年12月份的時候，38號地塊位于慧城大道（金城大道）南、文賦街（楊槐路）西，約合97.46畝，容積率小于2.5，建筑密度小于25%，建筑高度小于50米，綠地率大于35%，地塊東側(cè)為緯五路一小學(xué)（大河校區(qū)），地塊北側(cè)有金水區(qū)第三幼兒園、金水區(qū)藝術(shù)小學(xué)，西側(cè)碧桂園國控天譽，最終被河南綠波置業(yè)有限公司以起始價83153萬元，樓面價5200元/平方米。 河南綠波置業(yè)何許人也？通過股權(quán)穿透圖發(fā)現(xiàn)，綠波置業(yè)背后是河南湖畔置業(yè)有限公司，湖畔置業(yè)有限公司背后則是鄭州上尤置業(yè)，再背后則是河南紅樹林置業(yè)…… 目前這個項目公示，也算新的項目上新，規(guī)劃19棟14-16層小高層住宅及1棟幼兒園，從效果圖上來看還是非常不錯的，除此之外位置也不算是不錯，距離中州大道比較近北側(cè)是金水區(qū)第三幼兒園、西側(cè)是碧桂園國控天譽，出入還是非常便捷的。 在楊金有幾條路子可以走，其一就是產(chǎn)品差異化，別人做剛需，你做改善，不過感覺在楊金做改善夠嗆；其二就是走量，這個感覺也是夠嗆，因為楊金有不少國企都以更優(yōu)惠的價格銷售。 不足之處：現(xiàn)在該區(qū)域競爭十分激烈，各種各樣的開發(fā)商紛紛入駐，價格戰(zhàn)十分厲害，既有首付分期，又有低價走量，更是有國企入場，各種各樣的促銷手段，讓人應(yīng)接不暇。 招商林嶼境，二七區(qū)大學(xué)南路西、桂江路南。 前一段時間這個項目開盤總計推出206套房源，去化155套，去化率75%。（98㎡成交51套，去化率50%，118㎡成交67套，去化率93%，143㎡成交32套，去化率100%）。 占地65畝，總建筑面積是14萬平方米，容積率是2.5，綠地率是3.5%，一共是規(guī)劃5棟25-27層的高層，5棟16-18平方米的小高層，戶型面積是98-143平方米，這個項目設(shè)計的還是有點意思，其一是地塊屬性相對較好65畝，加上2.5的容積率，其次是地理位置門口就是地鐵7號線的南環(huán)公園站，大概只有50米距離，標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)的地鐵盤，同時一路之隔就是南環(huán)公園，項目設(shè)計方面也有進(jìn)步，大門整體寬是75米，下沉的森林庭院。 戶型方面以98平方米的三室兩廳為例，整體戶型十分方正，南北通透，動靜分區(qū)，南側(cè)是兩個臥室加上一個客廳，北側(cè)是一個臥室加上一個廚房，最大的特點是綜合得房率是90.9%，可拓展的面積是18平方米，橫向是雙面寬，雙聯(lián)陽臺，主臥是獨立的衣帽間，還做了一個S墻收納；小高層143平方米的戶型，更是做到了119%的得房率，可拓展面積更是達(dá)到了48平方米，而且還是2T2戶，而且是獨立入戶，約是6米寬的超級大橫廳，約9米寬的雙聯(lián)大陽臺，主臥獨立的衣帽間，設(shè)置270度飄窗。 總的來說產(chǎn)品設(shè)計的還是不錯的，美中不足招商到底能發(fā)揮多少的功力，招商在鄭州也有不少項目，但是評價也都一般。(展開全部)
楊金新項目——春月錦廬 該地塊為楊槐村合村并城項目，具體位于慧城大道（金城大道）南、文賦街（楊槐路）西。 河南綠波置業(yè)有限公司以底價83153萬元摘得鄭政出〔2023〕38號（網(wǎng)）地塊，成交畝單價853萬元/畝，樓面價5119元/㎡，溢價0%。 據(jù)說由綠城代建，目前規(guī)劃已經(jīng)公示了。 項目占地面積約64974.5㎡，約合101畝，總建筑面積約215387.14㎡，容積率 2.49，綠地率30.01 %，建筑密度23.25 %，社區(qū)內(nèi)共規(guī)劃有19棟14-16F小高層，1所9班制幼兒園，戶數(shù)1087戶，停車位1214個。 項目定位改善，現(xiàn)代主義風(fēng)格，外立面顏值在線，部分樓棟設(shè)置有架空層，根據(jù)公示的平層圖，全都是一梯一戶電梯入戶的設(shè)計，而且都是大面積段戶型。 楊金的市場現(xiàn)在熱度不高，產(chǎn)品也非常內(nèi)卷，綠波置業(yè)又是民企，入市壓力還是很大的。(展開全部)
楊金又要上新了，原38號地塊規(guī)劃公示，案名春月錦廬。規(guī)劃19棟14-16層小高層住宅及1棟幼兒園，分三期開發(fā)，97.46畝，容積率2.5，規(guī)劃戶數(shù)1087戶（其中套內(nèi)建筑面積大雨130平戶型為187戶），楊金在售樓盤中大部分樓盤的最大面積都止步于143平，片區(qū)缺少大面積段，這個項目這點對于改善來說是一個賣點，部分樓棟設(shè)計有架空層，產(chǎn)品也是非常給力的，層高3米，全一梯一戶電梯入戶設(shè)計，但這點在楊金一點也不稀罕，中豫、正弘都是一梯一戶，接下來的新盤這些應(yīng)該都是標(biāo)配，顏值也非常高，有點綠城的影子，戶型設(shè)計也不錯，設(shè)計三房和四房，大面寬方正，單看規(guī)劃這些確實是個還不錯的項目，定位剛改和改善。除了產(chǎn)品這個位置在楊金眾盤中我認(rèn)為是相對比較好的，楊金雖然有規(guī)劃，但落地太慢，所以還是眼見為實的好，這個位置距離中州大道非常近，北側(cè)為金城大道，南側(cè)緊鄰楊金路，對面為大面積綠地，東側(cè)的地塊也是商品房只是還沒有啟動，周邊的安置房項目都在金城大道北，所以這個位置論交通出行、城市界面和居住純粹性在楊金都是數(shù)的著的。周邊學(xué)校有金水藝術(shù)小學(xué)金科校區(qū)和緯五路一小大河校區(qū)以及47中，這里的學(xué)校聽名字都是“大哥”，但真實確并非如此，主要的生源還是來自于周邊的安置區(qū)，買楊金千萬不要沖著教育資源來。至于開發(fā)商是不是國企也不用過于糾結(jié)，現(xiàn)在的項目動輒都要賣到現(xiàn)房了。接下來的楊金競爭應(yīng)該會更激烈，價格肯定也會有動蕩，可以關(guān)注。(展開全部)
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房產(chǎn)評論師曾經(jīng)的綠城確實名氣很大，但貌似在鄭州最成功的代表作也就是綠城百合了，楊金這個項目案名春月錦廬，綠城代建，光聽名字就非常綠城，而且在濟(jì)南、杭州等城市均有“春月錦廬”，都非常的經(jīng)典，不知在楊金能否重塑經(jīng)典呢。
眾所周知，楊金片區(qū)詬病多庫存大，競爭不亞于金水北，但這里卻沒有金水北的流量更沒有金水北的人氣，房價全靠與北龍湖的距離這一條概念在支撐，最高峰時房價20000+，如今的房價早已支離破碎。
但春月錦廬這個位置多少還是比較特別的，距離中州大道特別近，緊鄰楊金路，北側(cè)金城大道，都知道楊金片區(qū)受馬頭崗機(jī)場噪音影響較大，但這個地塊距離機(jī)場是比較遠(yuǎn)的，同時住在這里完全可以依賴中州大道，這里也是身在楊金而又最不像楊金的一個地塊了，片區(qū)可用于開發(fā)的地塊不少，但沿著楊金路一路向東安置房混雜，越走越荒涼，談改善確實有點牽強(qiáng)，龍湖北又太貴，在楊金路中州大道這個交叉口做個純粹的改善小眾盤還是有市場的，改善買的起且看得上。
地塊大且方正，分三期開發(fā)，19棟14-16層1梯1戶小高層，顏值超高，目前項目已有工人，預(yù)計2025年可入市。
楊金的生活配套還是很一般，大部分的社區(qū)都沒有規(guī)劃底商，教育資源有緯五路一小大河校區(qū)和藝術(shù)小學(xué)金科校區(qū)以及47中，楊金的教育全是名校分校區(qū)，也可以理解為就是普通的學(xué)校，在楊金置業(yè)享受的就是跟龍湖北岸一樣的低密度容積率小高層，其他配套認(rèn)真起來你就輸了。
綠城和藍(lán)城代建已是一種魔咒，希望一切順利。(展開全部)
房產(chǎn)評論師綠城出品，還算精品嗎？
但不管這盤誰出品，個人都覺得先不做優(yōu)選考慮。因為南面就是連霍高速還是繞彎處，360度噪音回響，圖改善的話，楊金有大把位置不錯、環(huán)境靜謐的盤。
這盤也是一個有歷史糾葛的盤，和國控還有點聯(lián)系，股東河南紅樹林置業(yè)有限公司，紅樹林三字分別來源于鄭州鍋爐股份有限公司崔紅旗，河南豫發(fā)集團(tuán)董事長王建樹，河南湖波水泥集團(tuán)劉金林，三家成立紅樹林，意在國控上尤置業(yè)手中的楊金片區(qū)楊槐村合村并城項目。2019年4月8日,鄭州楊金片區(qū)楊槐村合村并城項目,被紅樹林置業(yè)順利以6.726億元的底價價格競拍成交。
雖然有著糾結(jié)的過去，垃圾的位置，但總歸是個楊金的盤，所以地塊素質(zhì)還是不錯的，占地97畝，容積率2.5，成交單價853萬元一畝，成交樓面價5119元一平，像正弘璟云筑的樓面價5339元一平，萬科未來時光，也就是原美盛地塊，樓面價是4744元一平，算是個市場價吧。但在有瑕疵的情況下與別人一樣，實際還是貴了的。
現(xiàn)在對外稱為綠城春月錦廬，總規(guī)劃19棟14-16層小高層，1所9班制幼兒園，一共1087戶，標(biāo)準(zhǔn)的筆挺板直綠城式外立面，戶型方方正正，但說實話，現(xiàn)在楊金的產(chǎn)品高度同質(zhì)化，無非是看誰贈送的多，景觀玩的花。
個人感覺，這盤主要是看看，但最好等樓蓋高點，實地感受下噪音影響。(展開全部)
房產(chǎn)評論師春月錦廬，慧城大道（金城大道）南、文賦街（楊槐路）西。
去年12月份的時候，38號地塊位于慧城大道（金城大道）南、文賦街（楊槐路）西，約合97.46畝，容積率小于2.5，建筑密度小于25%，建筑高度小于50米，綠地率大于35%，地塊東側(cè)為緯五路一小學(xué)（大河校區(qū)），地塊北側(cè)有金水區(qū)第三幼兒園、金水區(qū)藝術(shù)小學(xué)，西側(cè)碧桂園國控天譽，最終被河南綠波置業(yè)有限公司以起始價83153萬元，樓面價5200元/平方米。
河南綠波置業(yè)何許人也？通過股權(quán)穿透圖發(fā)現(xiàn)，綠波置業(yè)背后是河南湖畔置業(yè)有限公司，湖畔置業(yè)有限公司背后則是鄭州上尤置業(yè)，再背后則是河南紅樹林置業(yè)……
目前這個項目公示，也算新的項目上新，規(guī)劃19棟14-16層小高層住宅及1棟幼兒園，從效果圖上來看還是非常不錯的，除此之外位置也不算是不錯，距離中州大道比較近北側(cè)是金水區(qū)第三幼兒園、西側(cè)是碧桂園國控天譽，出入還是非常便捷的。
在楊金有幾條路子可以走，其一就是產(chǎn)品差異化，別人做剛需，你做改善，不過感覺在楊金做改善夠嗆；其二就是走量，這個感覺也是夠嗆，因為楊金有不少國企都以更優(yōu)惠的價格銷售。
不足之處：現(xiàn)在該區(qū)域競爭十分激烈，各種各樣的開發(fā)商紛紛入駐，價格戰(zhàn)十分厲害，既有首付分期，又有低價走量，更是有國企入場，各種各樣的促銷手段，讓人應(yīng)接不暇。
招商林嶼境，二七區(qū)大學(xué)南路西、桂江路南。
前一段時間這個項目開盤總計推出206套房源，去化155套，去化率75%。（98㎡成交51套，去化率50%，118㎡成交67套，去化率93%，143㎡成交32套，去化率100%）。
占地65畝，總建筑面積是14萬平方米，容積率是2.5，綠地率是3.5%，一共是規(guī)劃5棟25-27層的高層，5棟16-18平方米的小高層，戶型面積是98-143平方米，這個項目設(shè)計的還是有點意思，其一是地塊屬性相對較好65畝，加上2.5的容積率，其次是地理位置門口就是地鐵7號線的南環(huán)公園站，大概只有50米距離，標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)的地鐵盤，同時一路之隔就是南環(huán)公園，項目設(shè)計方面也有進(jìn)步，大門整體寬是75米，下沉的森林庭院。
戶型方面以98平方米的三室兩廳為例，整體戶型十分方正，南北通透，動靜分區(qū)，南側(cè)是兩個臥室加上一個客廳，北側(cè)是一個臥室加上一個廚房，最大的特點是綜合得房率是90.9%，可拓展的面積是18平方米，橫向是雙面寬，雙聯(lián)陽臺，主臥是獨立的衣帽間，還做了一個S墻收納；小高層143平方米的戶型，更是做到了119%的得房率，可拓展面積更是達(dá)到了48平方米，而且還是2T2戶，而且是獨立入戶，約是6米寬的超級大橫廳，約9米寬的雙聯(lián)大陽臺，主臥獨立的衣帽間，設(shè)置270度飄窗。
總的來說產(chǎn)品設(shè)計的還是不錯的，美中不足招商到底能發(fā)揮多少的功力，招商在鄭州也有不少項目，但是評價也都一般。(展開全部)
普通會員楊金新項目——春月錦廬
該地塊為楊槐村合村并城項目，具體位于慧城大道（金城大道）南、文賦街（楊槐路）西。
河南綠波置業(yè)有限公司以底價83153萬元摘得鄭政出〔2023〕38號（網(wǎng)）地塊，成交畝單價853萬元/畝，樓面價5119元/㎡，溢價0%。
據(jù)說由綠城代建，目前規(guī)劃已經(jīng)公示了。
項目占地面積約64974.5㎡，約合101畝，總建筑面積約215387.14㎡，容積率 2.49，綠地率30.01 %，建筑密度23.25 %，社區(qū)內(nèi)共規(guī)劃有19棟14-16F小高層，1所9班制幼兒園，戶數(shù)1087戶，停車位1214個。
項目定位改善，現(xiàn)代主義風(fēng)格，外立面顏值在線，部分樓棟設(shè)置有架空層，根據(jù)公示的平層圖，全都是一梯一戶電梯入戶的設(shè)計，而且都是大面積段戶型。
楊金的市場現(xiàn)在熱度不高，產(chǎn)品也非常內(nèi)卷，綠波置業(yè)又是民企，入市壓力還是很大的。(展開全部)
房產(chǎn)評論師楊金又要上新了，原38號地塊規(guī)劃公示，案名春月錦廬。
規(guī)劃19棟14-16層小高層住宅及1棟幼兒園，分三期開發(fā)，97.46畝，容積率2.5，規(guī)劃戶數(shù)1087戶（其中套內(nèi)建筑面積大雨130平戶型為187戶），楊金在售樓盤中大部分樓盤的最大面積都止步于143平，片區(qū)缺少大面積段，這個項目這點對于改善來說是一個賣點，部分樓棟設(shè)計有架空層，產(chǎn)品也是非常給力的，層高3米，全一梯一戶電梯入戶設(shè)計，但這點在楊金一點也不稀罕，中豫、正弘都是一梯一戶，接下來的新盤這些應(yīng)該都是標(biāo)配，顏值也非常高，有點綠城的影子，戶型設(shè)計也不錯，設(shè)計三房和四房，大面寬方正，單看規(guī)劃這些確實是個還不錯的項目，定位剛改和改善。
除了產(chǎn)品這個位置在楊金眾盤中我認(rèn)為是相對比較好的，楊金雖然有規(guī)劃，但落地太慢，所以還是眼見為實的好，這個位置距離中州大道非常近，北側(cè)為金城大道，南側(cè)緊鄰楊金路，對面為大面積綠地，東側(cè)的地塊也是商品房只是還沒有啟動，周邊的安置房項目都在金城大道北，所以這個位置論交通出行、城市界面和居住純粹性在楊金都是數(shù)的著的。
周邊學(xué)校有金水藝術(shù)小學(xué)金科校區(qū)和緯五路一小大河校區(qū)以及47中，這里的學(xué)校聽名字都是“大哥”，但真實確并非如此，主要的生源還是來自于周邊的安置區(qū)，買楊金千萬不要沖著教育資源來。
至于開發(fā)商是不是國企也不用過于糾結(jié)，現(xiàn)在的項目動輒都要賣到現(xiàn)房了。
接下來的楊金競爭應(yīng)該會更激烈，價格肯定也會有動蕩，可以關(guān)注。(展開全部)