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這破玩意連霍以北要2萬啊
自從年初降完價(jià)之后的縵城也是好起來啦，高層13、14所剩房源不多，17、18還有不少，目前均價(jià)18000左右，洋房12、15、20幾棟樓基本無房可售，8、9號(hào)樓還有少部分可選，目前均價(jià)25000左右。整體賣了大概400套左右，對于占地230畝，規(guī)劃總戶數(shù)3250套的大盤來講，路還有很長。關(guān)鍵是每次去售樓部看房都給你一種要清盤的感覺，最早是頂樓帶露臺(tái)的房源無房，后來又是168平的洋房標(biāo)準(zhǔn)層，最近連148平高層都不讓挑選，告訴你只有4樓以下和14樓頂樓這些，套路滿滿。前兩年的保利大都匯也是這種套路，目前還有很多房源，甚至整棟未售的。之前縵城和頌外立面和實(shí)體樣板間沒呈現(xiàn)時(shí)候，看著還不錯(cuò)，現(xiàn)在在過去看感覺挺一般的，普通的外立面＋普通的景觀示范區(qū)，室內(nèi)精裝也一般，之前的臨時(shí)樣板間有種“小璞悅”的意思，現(xiàn)在再看就是“盜版璞悅”，整體都沒啥質(zhì)感，最多是保利海德公園的升級版。高層精裝連個(gè)壁布都沒有，陽臺(tái)周邊看著空落落。這個(gè)盤的位置也沒啥可說的，除了在北區(qū)生活習(xí)慣的，基本過來都會(huì)覺得遠(yuǎn)，學(xué)校是和海德公園一樣的緯五路一小中州小區(qū)和八中新校區(qū)，不過售樓部也公告了附近還有學(xué)校，短期內(nèi)上學(xué)不是很方便，需要跨過花園路，這就必須配個(gè)家長接送。我覺得這個(gè)盤其實(shí)和把產(chǎn)品力再提升一些，起碼細(xì)節(jié)方面更有質(zhì)感，目前看過來還不如天悅江灣，二選一的話，我寧愿選擇毛坯的天悅江灣自己裝修。(展開全部)
今年以來，保利在金水北非常低調(diào)，雖然有縵城和頌和大都會(huì)兩個(gè)項(xiàng)目在售，但基本上沒有啥聲音。 保利縵城和頌的優(yōu)勢： 1、學(xué)校落定。 簽約花園路以東保利海德公園已有的學(xué)校，鄭州八中新校區(qū)+緯五路一小中州校區(qū)，保利縵城和頌業(yè)主可以憑合同即可入學(xué)，也算是有了學(xué)校優(yōu)勢，但是中間隔了一條花園路，已經(jīng)沒有了距離上的優(yōu)勢。 2、生態(tài)環(huán)境優(yōu)勢。 小區(qū)北側(cè)臨賈魯河，生態(tài)環(huán)境非常不錯(cuò)，西南側(cè)的小山坡，保利大手筆改造成了山體公園、體育公園、兒童樂園，已經(jīng)全部全建成投入使用。 8000㎡體育公園，建有1個(gè)七人制足球場、2個(gè)五人制足球場、4個(gè)籃球場（含兒童籃球場）、2個(gè)網(wǎng)球場、1個(gè)羽毛球場，體育公園也是有不少藝術(shù)字體、涂鴉畫與植物景觀。 央企的開發(fā)進(jìn)度非?？欤糠謽菞澮呀?jīng)封頂。(展開全部)
縵城和頌虛高，現(xiàn)在打回原形，個(gè)人認(rèn)為現(xiàn)在還是貴，還有下行空間，因?yàn)檫@價(jià)格本身就不合理，目前北側(cè)2018年的次新房康橋朗城的二手房價(jià)格，已經(jīng)下探到13000左右。縵城和頌現(xiàn)在最難的還是競爭的無力感。目前金水北片區(qū)的項(xiàng)目競爭相當(dāng)激烈，越秀、信達(dá)、美盛每個(gè)有兩把刷子，其中美盛教育港灣的位置最好，越秀的產(chǎn)品打造相當(dāng)前沿，信達(dá)的牌子則是響當(dāng)當(dāng)，康橋打的產(chǎn)品底子也不錯(cuò)，如果說競品已經(jīng)升級到2.0，那么保利還在1.0。對比之下，保利的位置太遜色了，高低配的產(chǎn)品，也沒法和競品抗衡。唯一可以倚仗的無非是稀缺的洋房產(chǎn)品和8000平米的體育公園。但洋房吧，本身就對環(huán)境要求很高，保利周邊的環(huán)境有點(diǎn)拉，遠(yuǎn)離成熟的城市環(huán)境，與保利大都匯、保利海德公園無法連成一片，距離連霍高速和連霍高速柳林站太近，噪音影響不能無視。而8000平的公園則是錦上添花，不是購房者的核心考慮因素。如果重新審視這個(gè)項(xiàng)目，會(huì)發(fā)現(xiàn)花大價(jià)錢硬做改善是一種錯(cuò)誤，原來的理念可能是覺得洋房能提高溢價(jià)，但現(xiàn)在的市場環(huán)境，跑量比溢價(jià)重要，這么差的位置，勢必要做純剛需的，89-120平快速跑量才是王道，目前這種不高不低的偽改善，就卡在這里了，降價(jià)吧，畢竟投入了山體景觀這么大成本，做了168平這么大面積，硬架上去了，不降吧，賣不動(dòng)沒回款可如何是好。個(gè)人感覺，最后還是得降到位。(展開全部)
隨著金水北大批量新盤不斷涌現(xiàn)，一直擦邊金水北自居的改善盤保利縵城和頌逐漸沒有了聲音，主要在于： 1、 位置有點(diǎn)尷尬，過了連霍高速的金水北確實(shí)是有點(diǎn)牽強(qiáng)，盡管借助獨(dú)特地理位置優(yōu)勢打造各種運(yùn)動(dòng)場地，但也架不住其孤盤的存在，周邊環(huán)境和配套都很一般。 2、 最重要的一點(diǎn)教育資源一片空白，沒有商業(yè)可以忍，因?yàn)檎l也不會(huì)天天需要逛商業(yè)，但沒有學(xué)校對于家里有適齡兒童的真的是直接PASS,這就是為什么高容積率金水印、教育港灣一直比較暢銷的原因之一。 保利終于意識(shí)到學(xué)校的重要性，帶著學(xué)校強(qiáng)勢歸來，簽約八中杓袁校區(qū)+緯五路一小中州校區(qū)，兩所學(xué)校正是花園路東側(cè)保利海德公園的配套學(xué)校，項(xiàng)目憑合同即可入學(xué)，有學(xué)校是好事，不過都是教育集團(tuán)衍生出來的新學(xué)校，教學(xué)質(zhì)量有待驗(yàn)證，另外還有一個(gè)缺點(diǎn)就是一條花園路之隔，已完全沒有了距離上的優(yōu)勢。 保利對這個(gè)項(xiàng)目的定位還是非常明確的，并沒有因?yàn)槠浔贿B霍高速環(huán)繞成孤盤而擺爛，反而借助先天優(yōu)勢打造獨(dú)樹一幟的改善盤，就是要做成與世隔絕的世外桃源項(xiàng)目，實(shí)地探盤也確實(shí)如此，完全掩蓋了連霍高速對項(xiàng)目帶來的影響。但周邊荒涼是真的，不過過了賈魯河就是惠濟(jì)所謂的核心區(qū)域了，項(xiàng)目的尷尬就是前不著金水北后不著惠濟(jì)區(qū)。 項(xiàng)目的產(chǎn)品確實(shí)還不錯(cuò)，不過樓市卷的厲害， 縵城和頌的產(chǎn)品方面就是稀缺洋房資源了 ，168平也是改善的面積段， 整個(gè)金水區(qū)的洋房產(chǎn)品也是屈指可數(shù)。 已經(jīng)適當(dāng)進(jìn)行了調(diào)價(jià)，但價(jià)格依舊不低，再好的產(chǎn)品價(jià)格高了依舊不被認(rèn)可，央企不差錢 ，索性慢慢賣吧。(展開全部)
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普通會(huì)員這破玩意連霍以北要2萬啊
房產(chǎn)評論師自從年初降完價(jià)之后的縵城也是好起來啦，高層13、14所剩房源不多，17、18還有不少，目前均價(jià)18000左右，洋房12、15、20幾棟樓基本無房可售，8、9號(hào)樓還有少部分可選，目前均價(jià)25000左右。
整體賣了大概400套左右，對于占地230畝，規(guī)劃總戶數(shù)3250套的大盤來講，路還有很長。
關(guān)鍵是每次去售樓部看房都給你一種要清盤的感覺，最早是頂樓帶露臺(tái)的房源無房，后來又是168平的洋房標(biāo)準(zhǔn)層，最近連148平高層都不讓挑選，告訴你只有4樓以下和14樓頂樓這些，套路滿滿。前兩年的保利大都匯也是這種套路，目前還有很多房源，甚至整棟未售的。
之前縵城和頌外立面和實(shí)體樣板間沒呈現(xiàn)時(shí)候，看著還不錯(cuò)，現(xiàn)在在過去看感覺挺一般的，普通的外立面＋普通的景觀示范區(qū)，室內(nèi)精裝也一般，之前的臨時(shí)樣板間有種“小璞悅”的意思，現(xiàn)在再看就是“盜版璞悅”，整體都沒啥質(zhì)感，最多是保利海德公園的升級版。高層精裝連個(gè)壁布都沒有，陽臺(tái)周邊看著空落落。
這個(gè)盤的位置也沒啥可說的，除了在北區(qū)生活習(xí)慣的，基本過來都會(huì)覺得遠(yuǎn)，學(xué)校是和海德公園一樣的緯五路一小中州小區(qū)和八中新校區(qū)，不過售樓部也公告了附近還有學(xué)校，短期內(nèi)上學(xué)不是很方便，需要跨過花園路，這就必須配個(gè)家長接送。
我覺得這個(gè)盤其實(shí)和把產(chǎn)品力再提升一些，起碼細(xì)節(jié)方面更有質(zhì)感，目前看過來還不如天悅江灣，二選一的話，我寧愿選擇毛坯的天悅江灣自己裝修。(展開全部)
普通會(huì)員今年以來，保利在金水北非常低調(diào)，雖然有縵城和頌和大都會(huì)兩個(gè)項(xiàng)目在售，但基本上沒有啥聲音。
保利縵城和頌的優(yōu)勢：
1、學(xué)校落定。
簽約花園路以東保利海德公園已有的學(xué)校，鄭州八中新校區(qū)+緯五路一小中州校區(qū)，保利縵城和頌業(yè)主可以憑合同即可入學(xué)，也算是有了學(xué)校優(yōu)勢，但是中間隔了一條花園路，已經(jīng)沒有了距離上的優(yōu)勢。
2、生態(tài)環(huán)境優(yōu)勢。
小區(qū)北側(cè)臨賈魯河，生態(tài)環(huán)境非常不錯(cuò)，西南側(cè)的小山坡，保利大手筆改造成了山體公園、體育公園、兒童樂園，已經(jīng)全部全建成投入使用。
8000㎡體育公園，建有1個(gè)七人制足球場、2個(gè)五人制足球場、4個(gè)籃球場（含兒童籃球場）、2個(gè)網(wǎng)球場、1個(gè)羽毛球場，體育公園也是有不少藝術(shù)字體、涂鴉畫與植物景觀。
央企的開發(fā)進(jìn)度非?？欤糠謽菞澮呀?jīng)封頂。(展開全部)
房產(chǎn)評論師縵城和頌虛高，現(xiàn)在打回原形，個(gè)人認(rèn)為現(xiàn)在還是貴，還有下行空間，因?yàn)檫@價(jià)格本身就不合理，目前北側(cè)2018年的次新房康橋朗城的二手房價(jià)格，已經(jīng)下探到13000左右。
縵城和頌現(xiàn)在最難的還是競爭的無力感。
目前金水北片區(qū)的項(xiàng)目競爭相當(dāng)激烈，越秀、信達(dá)、美盛每個(gè)有兩把刷子，其中美盛教育港灣的位置最好，越秀的產(chǎn)品打造相當(dāng)前沿，信達(dá)的牌子則是響當(dāng)當(dāng)，康橋打的產(chǎn)品底子也不錯(cuò)，如果說競品已經(jīng)升級到2.0，那么保利還在1.0。
對比之下，保利的位置太遜色了，高低配的產(chǎn)品，也沒法和競品抗衡。
唯一可以倚仗的無非是稀缺的洋房產(chǎn)品和8000平米的體育公園。但洋房吧，本身就對環(huán)境要求很高，保利周邊的環(huán)境有點(diǎn)拉，遠(yuǎn)離成熟的城市環(huán)境，與保利大都匯、保利海德公園無法連成一片，距離連霍高速和連霍高速柳林站太近，噪音影響不能無視。而8000平的公園則是錦上添花，不是購房者的核心考慮因素。
如果重新審視這個(gè)項(xiàng)目，會(huì)發(fā)現(xiàn)花大價(jià)錢硬做改善是一種錯(cuò)誤，原來的理念可能是覺得洋房能提高溢價(jià)，但現(xiàn)在的市場環(huán)境，跑量比溢價(jià)重要，這么差的位置，勢必要做純剛需的，89-120平快速跑量才是王道，目前這種不高不低的偽改善，就卡在這里了，降價(jià)吧，畢竟投入了山體景觀這么大成本，做了168平這么大面積，硬架上去了，不降吧，賣不動(dòng)沒回款可如何是好。
個(gè)人感覺，最后還是得降到位。(展開全部)
房產(chǎn)評論師隨著金水北大批量新盤不斷涌現(xiàn)，一直擦邊金水北自居的改善盤保利縵城和頌逐漸沒有了聲音，主要在于：
1、 位置有點(diǎn)尷尬，過了連霍高速的金水北確實(shí)是有點(diǎn)牽強(qiáng)，盡管借助獨(dú)特地理位置優(yōu)勢打造各種運(yùn)動(dòng)場地，但也架不住其孤盤的存在，周邊環(huán)境和配套都很一般。
2、 最重要的一點(diǎn)教育資源一片空白，沒有商業(yè)可以忍，因?yàn)檎l也不會(huì)天天需要逛商業(yè)，但沒有學(xué)校對于家里有適齡兒童的真的是直接PASS,這就是為什么高容積率金水印、教育港灣一直比較暢銷的原因之一。
保利終于意識(shí)到學(xué)校的重要性，帶著學(xué)校強(qiáng)勢歸來，簽約八中杓袁校區(qū)+緯五路一小中州校區(qū)，兩所學(xué)校正是花園路東側(cè)保利海德公園的配套學(xué)校，項(xiàng)目憑合同即可入學(xué)，有學(xué)校是好事，不過都是教育集團(tuán)衍生出來的新學(xué)校，教學(xué)質(zhì)量有待驗(yàn)證，另外還有一個(gè)缺點(diǎn)就是一條花園路之隔，已完全沒有了距離上的優(yōu)勢。
保利對這個(gè)項(xiàng)目的定位還是非常明確的，并沒有因?yàn)槠浔贿B霍高速環(huán)繞成孤盤而擺爛，反而借助先天優(yōu)勢打造獨(dú)樹一幟的改善盤，就是要做成與世隔絕的世外桃源項(xiàng)目，實(shí)地探盤也確實(shí)如此，完全掩蓋了連霍高速對項(xiàng)目帶來的影響。但周邊荒涼是真的，不過過了賈魯河就是惠濟(jì)所謂的核心區(qū)域了，項(xiàng)目的尷尬就是前不著金水北后不著惠濟(jì)區(qū)。
項(xiàng)目的產(chǎn)品確實(shí)還不錯(cuò)，不過樓市卷的厲害， 縵城和頌的產(chǎn)品方面就是稀缺洋房資源了 ，168平也是改善的面積段， 整個(gè)金水區(qū)的洋房產(chǎn)品也是屈指可數(shù)。
已經(jīng)適當(dāng)進(jìn)行了調(diào)價(jià)，但價(jià)格依舊不低，再好的產(chǎn)品價(jià)格高了依舊不被認(rèn)可，央企不差錢 ，索性慢慢賣吧。(展開全部)