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這是一個(gè)神奇的項(xiàng)目，在正弘瀾庭敘和天地灣中間夾著，愣是按兵不動(dòng)26年，南側(cè)同期的盈家水岸早在2002年已經(jīng)建成，如今已經(jīng)垂垂老矣，但瑞馥卻剛有動(dòng)靜，也難怪，開(kāi)發(fā)商豫泰國(guó)際本就是個(gè)慢性子的，其所屬的雙瑞集團(tuán)，多在鄭州、安陽(yáng)、林州、周口、三門(mén)峽地市偶爾蹦一兩個(gè)項(xiàng)目，鄭州瑞豐苑項(xiàng)目、周口翔宇花園項(xiàng)目、林州太行水鎮(zhèn)項(xiàng)目，都比較冷門(mén)。

除去年限大幅縮水，開(kāi)發(fā)商不咋致命，地塊本身是很不錯(cuò)的。
地塊西側(cè)緊鄰地鐵2號(hào)線金達(dá)路站，南側(cè)是惠濟(jì)區(qū)主干道英才街，往南是完全體的賈魯河沿岸公園，東側(cè)是鄭州大動(dòng)脈中州大道。
先亮相的是南苑，占地面積是102畝，容積率2.75，綠地率36.05%，建筑高度為50米，規(guī)劃15棟14-16層的住宅及1棟商業(yè)配套，一共是1266戶(hù)，南苑戶(hù)型135-140-149平，都是兩梯兩戶(hù)，整體還是比較平滑的，應(yīng)該是參考了隔壁的建業(yè)，主打一個(gè)純粹。
北苑稍小，占地74.92畝，容積率2.58，綠地率35.8%，建筑高度49.5米，規(guī)劃10棟10-16層住宅，2棟商業(yè)配套及一所幼兒園，一共是711戶(hù)，戶(hù)型基本與南苑雷同。
這一片房子都不賴(lài)，低密宜居，拿正弘瀾庭敘來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)在北區(qū)項(xiàng)目中獨(dú)樹(shù)一幟，比較抗跌，如果說(shuō)正弘的缺點(diǎn)是戶(hù)型太參差，那現(xiàn)在的瑞馥基本沒(méi)啥產(chǎn)品方面的缺點(diǎn)，聽(tīng)說(shuō)開(kāi)發(fā)商找了電建合作，但不管找誰(shuí)，都彌補(bǔ)不了年限縮水的問(wèn)題。(展開(kāi)全部)

樓市內(nèi)卷最嚴(yán)重的三個(gè)區(qū)域，首先肯定是金水北，再就是楊金，但現(xiàn)在的惠濟(jì)北絲毫不亞于這兩個(gè)區(qū)域，先不說(shuō)文化路以西賈魯河一帶的幾盤(pán)爭(zhēng)霸，單是文化路以東現(xiàn)在就有招商迎賓瑞景園，建業(yè)花園里后續(xù)地塊的花棲樾以及花園路以東的瑞馥，其中花棲樾進(jìn)展最快走的也是純改善路線，至少目前在惠濟(jì)北的定位是獨(dú)一份，適合人群非常有限，招商迎賓瑞景園因?yàn)楝F(xiàn)房銷(xiāo)售試點(diǎn)項(xiàng)目入市也要兩到三年了，身在別墅圈又是小高層項(xiàng)目肯定也是改善盤(pán)，最適合大眾的反倒是瑞馥，但是只規(guī)劃不見(jiàn)進(jìn)度，進(jìn)展實(shí)在是太慢，曾傳言電建將作為代建一方介入該項(xiàng)目，目前也沒(méi)有任何動(dòng)靜。

項(xiàng)目倒是不小，分南北兩個(gè)地塊，北苑74.92畝，容積率2.58，建筑高度49.5米，規(guī)劃10棟16層住宅及2棟商業(yè)，南苑容積率2.5，建筑高度50米，規(guī)劃15棟16層住宅及1棟商業(yè)，產(chǎn)品倒是中規(guī)中矩包括外立面風(fēng)格，沒(méi)有現(xiàn)在新項(xiàng)目所謂的炫酷和高顏值，但低密度小高層就是有先天改善優(yōu)勢(shì)，產(chǎn)品整體一梯一戶(hù)為主，居住舒適度還是很高的。

產(chǎn)品在惠濟(jì)北絕對(duì)不是最強(qiáng)的，但位置的優(yōu)勢(shì)絕對(duì)是杠杠的，周邊花園路、開(kāi)元路、英才街，向東可以直達(dá)中州大道，距離地鐵2號(hào)線非常近，也是名副其實(shí)的地鐵盤(pán)，鄰居是正弘瀾庭敘，周邊學(xué)校有鄭州四中實(shí)驗(yàn)學(xué)校，正弘也一直靠著這個(gè)教育資源二手房?jī)r(jià)格一直非常穩(wěn)定，瑞馥日后應(yīng)該也是這個(gè)學(xué)區(qū)了，這個(gè)位置無(wú)論城市界面、區(qū)位價(jià)值還是配套都非常不錯(cuò)。

現(xiàn)在的行情是再好的位置和產(chǎn)品都是價(jià)格說(shuō)話了，可以關(guān)注。(展開(kāi)全部)

瑞馥北苑：只公布規(guī)劃，就是不建啊。

一年了，一點(diǎn)動(dòng)靜都沒(méi)有啊

與楊金片區(qū)一路之隔的福都廣場(chǎng)金達(dá)店開(kāi)業(yè)，填補(bǔ)了！惠濟(jì)東商業(yè)空白
2023年12月10日，位于惠濟(jì)區(qū)金達(dá)路與樂(lè)飛街交叉口東南角的福都購(gòu)物廣場(chǎng)金達(dá)店正式亮相。
惠濟(jì)區(qū)福都購(gòu)物廣場(chǎng)金達(dá)店是福都商業(yè)布局鄭州的第二家社區(qū)商業(yè)項(xiàng)目，它的開(kāi)業(yè)填補(bǔ)了該區(qū)域規(guī)模型商業(yè)的空白，為周邊三公里的居民提供了消費(fèi)、體驗(yàn)空間。既解決了周邊居民的剛性消費(fèi)訴求，又有效地提升了該區(qū)域居民的生活品質(zhì)。90%以上的開(kāi)業(yè)率，是福都商業(yè)深耕社區(qū)多年，運(yùn)營(yíng)實(shí)力的佐證。

瑞馥項(xiàng)目地塊是1998年拿的，已經(jīng)好多年了。

開(kāi)發(fā)商為豫泰國(guó)際（河南）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，在鄭州也開(kāi)發(fā)過(guò)一些項(xiàng)目，但是沒(méi)有打響知名度。

瑞馥項(xiàng)目分為南北兩個(gè)苑來(lái)開(kāi)發(fā)，據(jù)說(shuō)已經(jīng)找了央企電建來(lái)代建，只不過(guò)暫時(shí)還沒(méi)有官宣消息，但是南苑的產(chǎn)品規(guī)劃已經(jīng)出來(lái)了。

南苑占地面積約102.5畝，容積率2.75，社區(qū)內(nèi)共規(guī)劃有16樓，由于限高，全部都是14-16層小高層產(chǎn)品。

小區(qū)外立面跟周邊天地灣、正弘瀾庭敘小區(qū)不一樣，是現(xiàn)代主義風(fēng)格。

目前已知規(guī)劃的有約135平、140平和149平三個(gè)產(chǎn)品面積段，整體定位偏剛改、改善。

位置也不錯(cuò)，周邊有正弘瀾庭敘，正弘府、建業(yè)尚悅居、天地灣等多個(gè)成熟小區(qū)，居住氛圍濃厚，人氣很足。

西側(cè)花園路一路之隔就是地鐵2號(hào)線金達(dá)路站，同時(shí)臨近花園路、中州大道，迎賓路，不管是地鐵還是自駕出行都很便利。

附近學(xué)校有鄭州四中，商業(yè)有已經(jīng)開(kāi)業(yè)的福都廣場(chǎng)、正弘智空間，周邊配套都已經(jīng)成熟起來(lái)了。

所以這個(gè)項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)就顯而易見(jiàn)：純小高層+地段+配套。

硬傷在于拿地時(shí)間和開(kāi)發(fā)商，小開(kāi)發(fā)商認(rèn)可度不如國(guó)央企，如果豫泰真的拉來(lái)了國(guó)央企合作，那還是可以關(guān)注的。(展開(kāi)全部)

實(shí)地探盤(pán)瑞馥，不得不說(shuō)花園路英才街這一帶的發(fā)展已經(jīng)非常成熟，算是名副其實(shí)的惠濟(jì)北核心區(qū)域，最直觀的感受就是位置是真的好，西側(cè)花園路，向南英才街，英才街現(xiàn)在也成了惠濟(jì)北的主干道，東至中州大道西至天河路，花園路金達(dá)路交叉口有地鐵2號(hào)線金達(dá)路站，這個(gè)位置的出行方便不亞于三環(huán)內(nèi)，再往南還有賈魯河，可以說(shuō)是集交通、生態(tài)資源于一體，東側(cè)是正弘蘭亭序和正弘府，這個(gè)區(qū)域也因?yàn)橛兴闹懈綄賹W(xué)校的加持，二手房一直是天花板的存在，所以說(shuō)瑞馥先不說(shuō)產(chǎn)品如何，光是位置和配套就已經(jīng)給它賺足了面子。

據(jù)說(shuō)已確定為電建代建，早在4月份的時(shí)候就已經(jīng)開(kāi)始了前期工作，電建今年先是布局北龍湖，再是中原主城，全是大面積改善盤(pán)，瑞馥這個(gè)位置從前期透露的規(guī)劃信息來(lái)看，純小高層項(xiàng)目也是離不開(kāi)改善，電建作為實(shí)力央企，雖褒貶不一，但做項(xiàng)目還是經(jīng)驗(yàn)非常豐富的，現(xiàn)在的行情也只有跟央企聯(lián)合，否則如果豫泰自己開(kāi)發(fā)，沒(méi)有品牌效應(yīng)，再好的位置也有爛大街的風(fēng)險(xiǎn)。

周邊目前沒(méi)有新盤(pán)，距離最近的就是賈魯河南側(cè)的保利縵城和頌了，論位置保利高架環(huán)繞城市界面一般且沒(méi)有地鐵，這幾點(diǎn)在瑞馥面前自然是略微遜色，但保利大手筆打造的各類(lèi)公園和運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所還是讓人眼前一亮的，二者怎么都避免不了要來(lái)一場(chǎng)激烈的競(jìng)爭(zhēng)，電建VS保利如何選擇也是各取所需。

惠濟(jì)北的核心區(qū)地塊日益減少，地緣可以重點(diǎn)關(guān)注這個(gè)項(xiàng)目。(展開(kāi)全部)

電 建代建，有點(diǎn)進(jìn)度了

天地灣商場(chǎng)要重啟了？
惠濟(jì)區(qū)天地灣商業(yè)廣場(chǎng)城市更新項(xiàng)目



項(xiàng)目概況：項(xiàng)目位于惠濟(jì)區(qū)花園北路以西、英才街以北、茂源東街以東區(qū)域，項(xiàng)目總投資額為1.51億元。實(shí)施主體為河南頤城控股有限公司。

更新目標(biāo)：盤(pán)活低效資源，活化利用地下空間。立足城市地緣文化與文脈基因，打造有機(jī)融合文化資產(chǎn)、創(chuàng)意時(shí)尚生活和可持續(xù)發(fā)展的綜合商業(yè)地標(biāo)項(xiàng)目。

更新內(nèi)容：主要包括項(xiàng)目建筑外立面、建筑內(nèi)部功能空間及裝飾、場(chǎng)地景觀、地下一層空間、以及機(jī)電設(shè)備改造提升。

瑞馥南苑，花園路與金達(dá)路交匯處。

花園路北又橫空出世一個(gè)新項(xiàng)目，大概位置是在花園路與英才街交匯處，以金達(dá)街為界，分為南北兩個(gè)苑，占地面積是102畝，容積率是2.75，建筑高度為50米，全部是小高層，規(guī)劃了15棟16層的小高層，一共是1266戶(hù)。

開(kāi)發(fā)商是豫泰國(guó)際（河南）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，該公司成立于1992年，先后開(kāi)發(fā)建設(shè)了豫泰商廈、豫豐小區(qū)、鄭州汽車(chē)貿(mào)易中心（基本都沒(méi)聽(tīng)過(guò)），豫泰國(guó)際開(kāi)發(fā)商背后股東是河南豫泰實(shí)業(yè)有限公司豫泰實(shí)業(yè)，背后的股東是河南民諧置業(yè)，其背后則是河南雙瑞管理咨詢(xún)和林州祥和企業(yè)管理咨詢(xún)。從天眼查看這個(gè)公司問(wèn)題多多，自身風(fēng)險(xiǎn)146條，歷史風(fēng)險(xiǎn)13條，2022年因?yàn)?cite style="display:none">沒(méi)有履行法定義務(wù)被強(qiáng)制執(zhí)行，而且還出質(zhì)了2.2億元的股權(quán)，而且還有因?yàn)榻杩畋黄鹪V，看樣子是很缺錢(qián)。

簡(jiǎn)單的說(shuō)一下項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)：

花園路，英才街，大紅大紫的金水北，而且是花園路沿線，個(gè)人認(rèn)為同屬于金水北，花園路的價(jià)值是比文化路的價(jià)值要高，而且還有地鐵金達(dá)路站，再往北走一點(diǎn)就是鄭州四中實(shí)驗(yàn)學(xué)校，旁邊正弘府二手房的單價(jià)，在售的是40套，價(jià)格是1.88萬(wàn)/平方米，正弘瀾庭敘的價(jià)格也在1.7萬(wàn)/平方米，天地灣的價(jià)格只有1.47萬(wàn)/平方米。

劣勢(shì)：

最大的弊端還是開(kāi)發(fā)商，開(kāi)發(fā)商的底子太弱，有一種搖搖欲墜的感覺(jué)，開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目也沒(méi)有啥能拿的出手的，能不能徹徹底底的安全交房，需要畫(huà)上一個(gè)問(wèn)號(hào)？真的要買(mǎi)可以考慮一下二手房。(展開(kāi)全部)