樓市內(nèi)卷最嚴(yán)重的三個區(qū)域，首先肯定是金水北，再就是楊金，但現(xiàn)在的惠濟(jì)北絲毫不亞于這兩個區(qū)域，先不說文化路以西賈魯河一帶的幾盤爭霸，單是文化路以東現(xiàn)在就有招商迎賓瑞景園，建業(yè)花園里后續(xù)地塊的花棲樾以及花園路以東的瑞馥，其中花棲樾進(jìn)展最快走的也是純改善路線，至少目前在惠濟(jì)北的定位是獨(dú)一份，適合人群非常有限，招商迎賓瑞景園因?yàn)楝F(xiàn)房銷售試點(diǎn)項(xiàng)目入市也要兩到三年了，身在別墅圈又是小高層項(xiàng)目肯定也是改善盤，最適合大眾的反倒是瑞馥，但是只規(guī)劃不見進(jìn)度，進(jìn)展實(shí)在是太慢，曾傳言電建將作為代建一方介入該項(xiàng)目，目前也沒有任何動靜。
項(xiàng)目倒是不小，分南北兩個地塊，北苑74.92畝，容積率2.58，建筑高度49.5米，規(guī)劃10棟16層住宅及2棟商業(yè)，南苑容積率2.5，建筑高度50米，規(guī)劃15棟16層住宅及1棟商業(yè)，產(chǎn)品倒是中規(guī)中矩包括外立面風(fēng)格，沒有現(xiàn)在新項(xiàng)目所謂的炫酷和高顏值，但低密度小高層就是有先天改善優(yōu)勢，產(chǎn)品整體一梯一戶為主，居住舒適度還是很高的。
產(chǎn)品在惠濟(jì)北絕對不是最強(qiáng)的，但位置的優(yōu)勢絕對是杠杠的，周邊花園路、開元路、英才街，向東可以直達(dá)中州大道，距離地鐵2號線非常近，也是名副其實(shí)的地鐵盤，鄰居是正弘瀾庭敘，周邊學(xué)校有鄭州四中實(shí)驗(yàn)學(xué)校，正弘也一直靠著這個教育資源二手房價(jià)格一直非常穩(wěn)定，瑞馥日后應(yīng)該也是這個學(xué)區(qū)了，這個位置無論城市界面、區(qū)位價(jià)值還是配套都非常不錯。
現(xiàn)在的行情是再好的位置和產(chǎn)品都是價(jià)格說話了，可以關(guān)注。
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