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普通會(huì)員建業(yè)河畔洋房，絕對(duì)的好產(chǎn)品，只是生不逢時(shí)，根本是位置尷尬。
四環(huán)內(nèi)，容積率1.5，秒殺北龍湖大半住宅容積率。
占地面積約180畝，共計(jì)1206套。
只有一個(gè)戶型，143㎡，純粹度秒殺鄭州99%樓盤。6.7米橫廳設(shè)計(jì)，可三房改為四房。但是三個(gè)衛(wèi)生間的設(shè)計(jì)，讓頗多人詬病。個(gè)人覺得還好，尤其是家里有老人的話，那屬實(shí)方便。越來(lái)越多的人感受到，家里超過三口人的話，兩個(gè)衛(wèi)生間是標(biāo)配。在早晚兩個(gè)高峰期，比客廳、餐廳用處大得多。
精裝修交付，全屋收納、智能居家等貼心化設(shè)計(jì)一應(yīng)俱全。標(biāo)準(zhǔn)還行，雖稱不上豪裝，但改善還是可以的。
最開始針對(duì)員工搞了一波內(nèi)購(gòu)，單價(jià)不到2萬(wàn)。拿到預(yù)售證后，價(jià)格拉升到2.2萬(wàn)以上，也是敢賣。中州大道西側(cè)的正弘瀾庭敘、正弘府幾個(gè)樓盤二手房在1.8萬(wàn)左右，配套更成熟，還有四中實(shí)驗(yàn)加持。
反觀河畔洋房，孤零零的，只有一條河陪伴。學(xué)校、醫(yī)療、商業(yè)都需要很長(zhǎng)時(shí)間發(fā)展，連濱河、白沙、常西湖這些個(gè)新區(qū)都比不了。
還有一個(gè)很大的問題是，交房時(shí)間在2024年，中間等待的不確定性略大。
畢竟建業(yè)的資金緊張也不是空穴來(lái)風(fēng)，最近到期不兌付的問題時(shí)有發(fā)生。商票貼息率已經(jīng)漲到30%以上，說沒有風(fēng)險(xiǎn)誰(shuí)能信？
當(dāng)然，個(gè)人還是比較相信建業(yè)的，畢竟老大哥，也為河南做了很多實(shí)實(shí)在在的事。僅文旅配套一塊，就值得點(diǎn)贊。不要說為了圈地，其他圈地不管配套的的開發(fā)商還少嗎？
但畢竟還是真金白銀，這世道，小心為妙。(展開全部)
普通會(huì)員建業(yè)河畔洋房迎來(lái)好消息！
2024年12月12日，河南匯融資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限公司首筆保交付工程款2000萬(wàn)元也已成功注資建業(yè)河畔洋房項(xiàng)目。
12月16日，建業(yè)河畔洋房全面復(fù)工儀式圓滿舉行。
這也意味著建業(yè)河畔洋房正式迎來(lái)新生！
河畔洋房項(xiàng)目原本計(jì)劃是今年底要分批次交付，但從進(jìn)度來(lái)看，至少還要等半年左右。
目前緊鄰金水路的兩排樓已經(jīng)封頂，東側(cè)四排樓已經(jīng)動(dòng)工，部分景觀和外立面已經(jīng)做出來(lái)了，有了注資，接下來(lái)進(jìn)度肯定要加快了。
河畔洋房項(xiàng)目是2021年3月份開盤，前期只銷售了407套房源，現(xiàn)在剩余799套房源沒有銷售。三年多過去了，周邊的競(jìng)品如雨后春筍，惠濟(jì)的鐵建投城發(fā)花棲樾，招商春江觀瀾，甚至是金水北的保利縵城和頌，附近的選擇可太多了，而且產(chǎn)品規(guī)劃也更好，剩余房源的后續(xù)銷售，壓力還是很大的。(展開全部)
房產(chǎn)評(píng)論師終于，建業(yè)河畔洋房復(fù)活了。
12月12日，河南匯融資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限公司首筆保交付工程款2000萬(wàn)元成功注資建業(yè)河畔洋房項(xiàng)目，16日建業(yè)河畔洋房舉行全面復(fù)工儀式，惠濟(jì)區(qū)、建業(yè)集團(tuán)、河南匯融資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限公司（河南省投資集團(tuán)全資子公司）、浙商銀行、中建七局、花園口鎮(zhèn)等有關(guān)單位領(lǐng)導(dǎo)出席開工儀式，各方有力人士紛紛表示要盡快全面復(fù)工，早日交付。
這項(xiàng)目的銷售火熱期大概是在2020年-2021年，當(dāng)時(shí)合同約定精裝交付日期為2024年9月30日，已經(jīng)算很晚的交付日期了，但自從2022年10月處停工以來(lái)，就基本處于停工狀態(tài)，當(dāng)然中間不乏表演式施工。
個(gè)人一直覺得這項(xiàng)目挺肥，有接盤價(jià)值，應(yīng)該不會(huì)拖這么久。因?yàn)轫?xiàng)目共計(jì) 1206套房源(全部是143平)，位置好，產(chǎn)品優(yōu)，已售的不過400來(lái)套，剩余可售房源充足，應(yīng)該不愁白衣騎士的，沒想到還是拖了這么久。
由于拖得太久，目前北區(qū)的諸多的神盤已經(jīng)出世，越秀天悅江灣，招商迎賓瑞景苑，鐵建花溪樾，戶型建標(biāo)景觀都一等一的，當(dāng)初的神盤建業(yè)河畔洋房如今也顯得有些遜色，再加上市面上的復(fù)工項(xiàng)目交付效果達(dá)不到業(yè)主心理預(yù)期，恐怕河畔洋房再啟動(dòng)銷售還要費(fèi)一番功夫。
當(dāng)初建業(yè)河畔洋房的售價(jià)高達(dá)2.2萬(wàn)，而越秀等紅盤的價(jià)格不過1.8萬(wàn)，誠(chéng)然，建業(yè)7-11的洋房小高層得房率比較高，但越秀等新盤的贈(zèng)送面積也能平分秋色。(展開全部)
普通會(huì)員這貨出事了嗎？今天抖音搜索時(shí)突然給我推出這些，但又搜不到任何內(nèi)容。
房產(chǎn)評(píng)論師建業(yè)河畔洋房工地有動(dòng)靜，但動(dòng)靜不大，目前沿中州大道少量樓棟封頂，靠西樓棟3-4層，綠網(wǎng)也沒脫，只有最南的一棟樓底部外立面做了一點(diǎn)，和尚悅居類似。
首先說建業(yè)河畔洋房最大的賣點(diǎn)：河景。雖然南臨賈魯河，但賈魯河的品質(zhì)也是分段的，建業(yè)河畔面對(duì)這一段河景有兩大缺點(diǎn)。
一是水質(zhì)不好，賈魯河過了中州大道這一段，有一個(gè)截污工程，中州大道以西這里水量明顯減小，水質(zhì)明顯變差，水面飄著一層綠萍，味道不是很好，一旦過了中州大道往西，水質(zhì)明顯變好。
二是投資力度較小，這一段兩岸比較野，綠化、道路投入標(biāo)準(zhǔn)明顯下降。不如花園路、文化路兩邊的河畔景觀投入大?？梢岳斫猓吘共豢赡苋味甲龅暮芷?，賈魯河做的比較好的也就那幾個(gè)主要節(jié)點(diǎn)。
其次，河畔洋房位置太獨(dú)，西邊南邊的道路完全是原始狀態(tài)，鄉(xiāng)間小道，這里要想真正要完全催熟，只靠建業(yè)會(huì)很慢。其實(shí)可以參考洞林湖的模式，引入其他開發(fā)商，共同開發(fā)，加速片區(qū)成熟。
還有一點(diǎn)是機(jī)場(chǎng)噪音問題，最近應(yīng)該是訓(xùn)練的階段，馬頭崗的飛機(jī)嗡嗡聲非常大，但好在都是間接性的，對(duì)居住應(yīng)該影響不大。至于效果圖上北側(cè)的那條河，現(xiàn)狀只有一條干涸的小渠溝，不用過分期待。
實(shí)地看下來(lái)，真心覺得買河畔洋房不如買尚悅居、正弘瀾庭序二手房，建業(yè)河畔這一塊要想成熟起碼得4-5年。中州大道為鄭州帶來(lái)方便的同時(shí)，也隔絕了區(qū)域融合，像建業(yè)這一塊，就一條路的距離，兩邊的區(qū)域面貌卻天差地別。(展開全部)