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房產(chǎn)評(píng)論師前一段看到有人在群里發(fā)金科北瓏鉑樾15XXX起，便找銷售問了一嘴，回復(fù)說確實(shí)是真的，還是精裝修。。。如為真，還是不錯(cuò)的，尤其是98㎡三房，在楊金核心區(qū)還是比較稀缺。
藍(lán)城鳳棲梧桐137㎡-155㎡；
正弘璟云筑105-143㎡；
萬(wàn)科未來時(shí)光131-143㎡；
龍湖華府89-143㎡；（89㎡為兩房）
雖然北瓏鉑樾也有113-143㎡的戶型，但98㎡上車門口畢竟低，總價(jià)160萬(wàn)左右，首付50萬(wàn)，和管南新城印象差不多。
將來如果有幸能交房，還能跟朋友呲牛逼說你在北龍湖邊上住，而新城只能委婉的說南三環(huán)邊上。
金科這個(gè)盤還是比較慘的，換過開發(fā)商，精裝改過毛坯，屢次降價(jià)，目前也就是賣了一半左右，總共888套房源，后續(xù)還有幾塊地，真不知道怎么熬下去。
想想楊金前幾年的高光時(shí)刻，不免唏噓。猶記得2018年碧桂園天譽(yù)晚上首開，高層精裝20000，洋房精裝22000，開盤即清盤。康橋東麓園小高層精裝22000，洋房27000，開盤去化9成，還有裝修分拆合同，高首付比例的要求。
四年過去，老大哥萬(wàn)科深耕區(qū)域一年，賣了200套房，部分戶型還怒降2000一平。
開發(fā)商更靠譜，精裝標(biāo)準(zhǔn)更高的均價(jià)也就是19000左右，像金科這種不靠譜的已經(jīng)淪落到15000＋，這，就是楊金的現(xiàn)狀。
如果今年救市的藥下猛些，早期高位站崗的購(gòu)房者還有望在接下來兩三年看到22000的價(jià)格，如果還沒有反應(yīng)，那這波一輛百萬(wàn)級(jí)豪華車是搭進(jìn)去啦。
據(jù)說，去年楊金一些項(xiàng)目（康橋東麓園、奧園譽(yù)湖灣）被某位大V怒賣數(shù)十套，然后喜提金茂府，也不知道現(xiàn)在家里吹的恒溫恒濕恒氧高科技里有沒有一絲寒意？
北瓏鉑樾目前主要在售9/13兩棟樓，1/3/6剩余少量房源，7號(hào)樓基本售完。
反正金科就是陪襯型，口碑還不如西側(cè)本土開發(fā)商正弘，也就比南側(cè)東方宇億稍強(qiáng)點(diǎn)，比藍(lán)城代建稍靠譜點(diǎn)。(展開全部)
普通會(huì)員這個(gè)現(xiàn)在交房了么
房產(chǎn)評(píng)論師前兩天從華潤(rùn)瑞府出來，便想去楊金轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，導(dǎo)航了下金科北瓏鉑樾，大概10分鐘車程，因?yàn)辇堅(jiān)绰愤€沒開通，如果開通的話，估計(jì)5分鐘左右。就這點(diǎn)車程距離，兩邊房?jī)r(jià)相差一倍，這要擱前幾年，又是一頓忽悠，給你畫大餅，告訴你1萬(wàn)漲到2萬(wàn)總比2萬(wàn)漲到4萬(wàn)要容易得多，讓你去買。現(xiàn)在，大家也不吃這一套，越是便宜越?jīng)]人買。因?yàn)?，越來越多的?gòu)房者知道，便宜的房子即使再降價(jià)也不好出手，二手房變現(xiàn)極難。
進(jìn)到售樓部，跟鬼子進(jìn)村掃蕩一樣，全程僅看到一個(gè)置業(yè)顧問和一個(gè)保潔。對(duì)外報(bào)的是精裝修16000左右，毛坯17000左右，對(duì)，就是這個(gè)樣子，真有意思，還不如暫時(shí)不賣毛坯。關(guān)鍵目前的價(jià)格，也就小戶型還站得住，大戶型跟萬(wàn)科毫無(wú)競(jìng)爭(zhēng)力可言。
目前1、3、6號(hào)樓賣了有一半，各有40來套；7、10號(hào)樓剩余房源較少，賣的比較好；
8、9、13三棟樓剛推出還沒怎么賣，剩余比較多。
圍繞工地轉(zhuǎn)了一圈，應(yīng)該還停著工。嚴(yán)謹(jǐn)點(diǎn)說，是目之所及沒看到工人。當(dāng)然，也不排除他們下班比較早。
像這種情況，是可以直接把這個(gè)項(xiàng)目排除的，近期不要考慮購(gòu)買，得不償失。
地塊位置還是不錯(cuò)的，西南側(cè)的很那外包產(chǎn)業(yè)園和聚方科技園那一片很熱鬧，吃喝不愁問題。東南側(cè)是馬林新村和規(guī)劃的元宇宙產(chǎn)業(yè)園，有一定前景。
這邊比較嚴(yán)重的問題也是商業(yè)欠發(fā)達(dá)，也就前幾年龍湖一號(hào)那邊還傳過萬(wàn)達(dá)的聲音，現(xiàn)在已經(jīng)懶得傳。確定性比較高的還得蹭北龍湖，借助金融島和北岸的商業(yè)，相對(duì)靠譜一些。(展開全部)
普通會(huì)員開發(fā)商有問題，換了好幾個(gè)了 而且還不交房
普通會(huì)員金科北瓏鉑樾位于楊金路與馬林路交匯處西側(cè)，北側(cè)為馬頭崗新村安置小區(qū)，東側(cè)為大賀莊社區(qū)安置區(qū)，距離河南外包產(chǎn)業(yè)園一路之隔，周邊配套較匱乏，在楊金的項(xiàng)目必提龍?jiān)绰?，都在期待著最?00多米斷頭路打通，然后就可以直達(dá)北龍湖金融島，還可以通過金融島下穿隧道直達(dá)CBD。
項(xiàng)目也是現(xiàn)在易主金科，前身為福晟九州府，屬于楊金大賀莊的城中村改造項(xiàng)目，后由于福晟的資金問題，被金科接手，該城改項(xiàng)目總共占地420畝，有三個(gè)住宅地塊，現(xiàn)在一期（原福晟九州府）在楊金路與馬林路交匯處，占地是68畝，容積率2.5，共規(guī)劃了11棟15/16層小高層住宅，總共888戶，戶型面積從98-144平方米，其中主力戶型為136平方米的四房，占比31%，其次為98平方米的小三房，占比25%；其中98平方米為三室兩廳一衛(wèi)，三開間朝南，主臥陽(yáng)臺(tái)帶飄窗，算是剛需戶型典型。
目前針對(duì)113平方米三室兩廳兩衛(wèi)有特價(jià)房源，樓層基本為頂?shù)讓?，以?層以下房源，以7號(hào)樓1單元為例，建筑面積113平方米左右，總價(jià)174萬(wàn)元左右，單價(jià)約合15300元/平方米左右，精裝交付，明年年底交付，多數(shù)樓棟已經(jīng)封頂，只是那略顯破舊的外立面和靜靜佇立的塔吊讓人懷疑交付時(shí)間能否如約而至，
置業(yè)顧問還將金科和正弘對(duì)比，言里言外，正弘就一介本土開發(fā)商，金科可是上市房企，niubility，但是就以往金科城等的交付實(shí)在不敢恭維，且就現(xiàn)場(chǎng)來看工地靜悄悄，這種情況會(huì)讓人怎么想呢？(展開全部)