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帝王家，皇后誕下皇子，雖不是長子，單貴為皇后嫡子，一出生變光芒四射，大有被立為太子之趨勢，此子仗著皇家寵愛也經(jīng)常飛揚跋扈奈。何近年天災人禍，國庫空虛，朝堂之上皇族均大行節(jié)儉之道，皇子的待遇大幅度削減，因為之前沒有像哥哥們底蘊，所以怎一個慘字。

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2017年的那輪規(guī)劃，讓綠博片區(qū)狠狠地刷了一次存在感。
現(xiàn)在的綠博片區(qū)內(nèi)熱熱鬧鬧，方特、綠博園已運營多年，電影小鎮(zhèn)、極地海洋公園、奧特萊斯等的落地也是讓這個區(qū)域熱度不斷。
于是，一線品牌開發(fā)商紛紛進駐，超低的容積率，超高的規(guī)劃，讓這里的區(qū)域價值不斷提升，人居環(huán)境更加濃厚，是升級置業(yè)者們不可忽視的地方。

在整個大河南、整個環(huán)鄭市場，綠博132平方公里是最好的文化產(chǎn)業(yè)土壤，也是鄭州東部區(qū)域中產(chǎn)階級最好的低密改善土壤。

集全省之力的鄭東新區(qū)都需要10年發(fā)展，132平方公里的綠博才發(fā)展了4年。

根據(jù)鄭州東強的發(fā)展邏輯，鄭州未來一定會收歸中牟的，現(xiàn)在東區(qū)的核心在北龍湖、科學谷，在填白沙。當注意力回歸綠博之后，綠博未來的行政等級、投入一定會越來越高，前景肯定沒有問題。
綠博是需要時間發(fā)展的，每個時間點有每個時間點的價值，也有適配的不動產(chǎn)價格，謹遵常識、尊重常識。

融信·城市之窗，項目總建面25萬方，共8棟高層建筑，純公寓。目前項目以建筑面積約22㎡精裝soho、建面約32—46㎡毛坯loft產(chǎn)品為主，片區(qū)產(chǎn)品稀缺度高，可以作為商業(yè)辦公、人才公寓、倉儲、酒店等等。
項目位于鄭開大道與文通路交叉口向北500米，也是融信來鄭州的首個項目。綠博片區(qū)在售的公寓產(chǎn)品不多，融信城市之窗也是比較少見了，且平層戶型最小23㎡，上車門檻不高。不過周邊大多住宅項目，有投資打算，未來租金行情前途不定。

公寓產(chǎn)品的價值有，但是很少能和住宅比拼，市區(qū)的公寓地鐵盤還有投資價值，收益比還可以，遠郊的除了一些特殊理由特定的人群，不建議考慮入手，特別是當公寓價格和周邊住宅持平的情況下(展開全部)

融信城市之窗綠博園文通路東、富貴二路南。

這是一宗商務用地，占地約77畝，容積率為4.0，總建筑面積26萬平方米，物業(yè)形態(tài)包括平層公寓和LOFT公寓。

先說一下觀點，不建議購買，不建議購買，不建議購買。

買之前可以問自己幾個問題？

1、能租多少錢？
2、投資回報率多少？
3、將來賣給誰？

租多少錢？我估計那個地方大概率是租不出去的，沒有那么多人，即使有人也是優(yōu)先考慮住宅，公寓往后靠靠，其次投資回報率市區(qū)靜態(tài)3%靠下，算下來33年回本，一算就是一個賠本的生意，更何況是綠博；最后一個問題，將來二手房無人問津。

所以說買這只能是當韭菜的命運。

再說綠博，住宅價格突突的一直往下降，前幾年高位買綠博的有錢人也算是被市場狠狠教育了一下，站了高崗上被套欲哭無淚。

住宅市場下滑，公寓市場更是糟糕，融信城市之窗一個月賣幾十套房子，按照這個節(jié)奏去化三四年還不一定能賣完。

萬般皆是命，半點不由人，最后再次重申不建議購買公寓。(展開全部)

——泰康之家豫園——
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泰康的速度還是可以的，自從今年1月份拿地后，10月份規(guī)劃已經(jīng)出爐。
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206畝的地塊，容積率1.748，規(guī)劃有16棟服務型公寓+1棟一級服務中心+1棟二級服務中心+1棟護理公寓+1棟康復醫(yī)院。
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這個項目基本都是9層的低密度公寓，可提供約1770戶獨立生活養(yǎng)老單元，配置二級康復醫(yī)院和約150張康復護理床位。
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從目前來看，泰康應該是不會賣產(chǎn)權(quán)的，雖說是有養(yǎng)老的概念，但本質(zhì)還是一種收租型產(chǎn)品。
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我看了下泰康之家在其他地方的收費模式，大概是分這幾部分。
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一、入門費?？梢岳斫獬稍蹅冏夥拷坏难航穑?
入門費用收費是20萬元/戶，入住前一次性繳納。在退房時可以無息退款。如果選擇通過投保保險，免收入門費。
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二、月費。（租金+餐費）
月費包含房屋使用費、居家費用及餐費，是按月繳納的費用。房屋使用費和居家費從6000-20000不等，餐費是按照實際就餐情況支付，一般“預估餐費”的額度，是1800元/月，
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三、樂泰財富卡（相當于VIP卡優(yōu)惠）
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入住前，購買樂泰財富卡（100-300萬不等），可以獲得會籍，即可永久鎖定“免房屋基本居住費用”的優(yōu)惠，及使用社區(qū)設備，設施以及應對可能突發(fā)的健康事件的服務押金。
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當然，如果買保險，可以不用辦卡，但要想入住，一定得辦卡成為會員。
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所以我們可以看出，雖然泰康之家不賣產(chǎn)權(quán)，但這收費比房價還厲害，交幾十萬房子還不是你的，以后還的每月交費，當然泰康提供的醫(yī)療陪護服務也肯定是一流的，這些成本肯定也不低。
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但這個地塊總價也才74500萬元，樓面價不過2842元/平米。，如果真把1770戶全部住滿，那收益率比房地產(chǎn)高多了，光辦卡費都快20個億了。

不過，這種高端的養(yǎng)老服務，在河南還很少見，這么貴的價格，我估計很多人還是會望而卻步，自己找人在家養(yǎng)老吧，還有一個就是觀念問題，把老人送養(yǎng)老院，咱這說出去不好聽。(展開全部)

好遠！

現(xiàn)在項目平層精裝修交付，均價七千多，復式毛坯交付，均價8500，項目

——海港派克公寓——
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原名恒博廣場，現(xiàn)在開發(fā)商海港實業(yè)，成立于2014年，是由五家房地產(chǎn)開發(fā)公司為前身創(chuàng)立的集團公司，比較有名的項目是和香港路勁集團合作開發(fā)“路勁.九郡”“路勁.國際城”等項目，還有丹桂苑、錦繡家園、易居鄭東等項目。

別看是個小開發(fā)商，但對這個項目還是很理解的。
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項目位于綠博核心區(qū)，北靠寶興路，西臨文通路，東臨牡丹三路，周邊還是比較荒的。

項目很小，占地20畝，容積率4.49，建面7萬方，規(guī)劃1棟31層的高層商務辦公樓，其中1-4層為辦公裙房，作為自建商業(yè)。

遠郊區(qū)域的公寓，一般只能賣給剛需投資客。
所以海港為了滿足投資客的需求，做的這兩點很好：
一、配套。在底商做了1000平米共享空間，包含健身房、私人影院、會客廳、桌球室等樂享空間。

二、低門檻。就1棟樓，卻有總戶數(shù)2260戶，平面布局將近10梯90戶，全部是22~46㎡精裝公寓。

這種高密度的公寓，和萬科譽有一拼了，個人感覺電梯以后肯定不夠用，一層90戶，真的太多了。
售價毛坯7600元/平，精裝8500元/平，物業(yè)費3.4元/m2/月。

一套公寓總價不過16-17萬，全款都沒啥壓力。便宜歸便宜，但這種遠郊小公寓，就是韭菜收割機。買了也就放那了，不好租不好賣。(展開全部)

號稱融信來鄭州第一個樓盤？第一個樓盤都來缺俺鄭州人！我不服氣

建這么多公寓，缺傻子里？！不信等著看！

我真的不知道為什么這個盤在前段時間這么多人蜂擁而入。
是整體立面看起來品質(zhì)很好？還是精裝做的不錯？還是loft的得房率看起來很高？還是價格看起來不高？
這個盤有一個無論如何都無法避開的硬傷——
遠郊公寓盤。
投資搏漲幅，基本上交易一次就是20%的稅費成本，這個稅費成本放在這，基本上就堵死了流通的可能性；投資搏租金，綠博本身就是個遠郊居住板塊，本來就不是個就業(yè)中心，而且周邊配套落地進度緩慢，究竟有多少租房需求？