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帝王家，皇后誕下皇子，雖不是長子，單貴為皇后嫡子，一出生變光芒四射，大有被立為太子之趨勢，此子仗著皇家寵愛也經(jīng)常飛揚(yáng)跋扈奈。何近年天災(zāi)人禍，國庫空虛，朝堂之上皇族均大行節(jié)儉之道，皇子的待遇大幅度削減，因?yàn)橹皼]有像哥哥們底蘊(yùn)，所以怎一個(gè)慘字。

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2017年的那輪規(guī)劃，讓綠博片區(qū)狠狠地刷了一次存在感。
現(xiàn)在的綠博片區(qū)內(nèi)熱熱鬧鬧，方特、綠博園已運(yùn)營多年，電影小鎮(zhèn)、極地海洋公園、奧特萊斯等的落地也是讓這個(gè)區(qū)域熱度不斷。
于是，一線品牌開發(fā)商紛紛進(jìn)駐，超低的容積率，超高的規(guī)劃，讓這里的區(qū)域價(jià)值不斷提升，人居環(huán)境更加濃厚，是升級(jí)置業(yè)者們不可忽視的地方。

在整個(gè)大河南、整個(gè)環(huán)鄭市場，綠博132平方公里是最好的文化產(chǎn)業(yè)土壤，也是鄭州東部區(qū)域中產(chǎn)階級(jí)最好的低密改善土壤。

集全省之力的鄭東新區(qū)都需要10年發(fā)展，132平方公里的綠博才發(fā)展了4年。

根據(jù)鄭州東強(qiáng)的發(fā)展邏輯，鄭州未來一定會(huì)收歸中牟的，現(xiàn)在東區(qū)的核心在北龍湖、科學(xué)谷，在填白沙。當(dāng)注意力回歸綠博之后，綠博未來的行政等級(jí)、投入一定會(huì)越來越高，前景肯定沒有問題。
綠博是需要時(shí)間發(fā)展的，每個(gè)時(shí)間點(diǎn)有每個(gè)時(shí)間點(diǎn)的價(jià)值，也有適配的不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格，謹(jǐn)遵常識(shí)、尊重常識(shí)。

融信·城市之窗，項(xiàng)目總建面25萬方，共8棟高層建筑，純公寓。目前項(xiàng)目以建筑面積約22㎡精裝soho、建面約32—46㎡毛坯loft產(chǎn)品為主，片區(qū)產(chǎn)品稀缺度高，可以作為商業(yè)辦公、人才公寓、倉儲(chǔ)、酒店等等。
項(xiàng)目位于鄭開大道與文通路交叉口向北500米，也是融信來鄭州的首個(gè)項(xiàng)目。綠博片區(qū)在售的公寓產(chǎn)品不多，融信城市之窗也是比較少見了，且平層戶型最小23㎡，上車門檻不高。不過周邊大多住宅項(xiàng)目，有投資打算，未來租金行情前途不定。

公寓產(chǎn)品的價(jià)值有，但是很少能和住宅比拼，市區(qū)的公寓地鐵盤還有投資價(jià)值，收益比還可以，遠(yuǎn)郊的除了一些特殊理由特定的人群，不建議考慮入手，特別是當(dāng)公寓價(jià)格和周邊住宅持平的情況下(展開全部)

距離東三環(huán)約16公里
距離東四環(huán)約12公里
距離東五環(huán)約3公里
鄭開大道與文通路交叉口向北500米,這便是項(xiàng)目的位置。很多房投人士都不怎么看好綠博片區(qū),當(dāng)然這還是說的其住宅產(chǎn)品,公寓產(chǎn)品都懶得說。

目前項(xiàng)目也僅僅開了5#/7#兩棟樓，共計(jì)1840套房源。這兩棟樓大概還剩下一半的房源，上次開盤顯示去化將近1500套，這賣掉的房子應(yīng)該是被吃了。

這個(gè)是融信來鄭的第一個(gè)項(xiàng)目，在18年上半年剛推出也是名聲大噪，最高蓄客達(dá)6000組。本來，這兩棟樓是不愁賣的。然后，就趕上各種政策從天而降、8月份的市政轉(zhuǎn)冷、售樓部被關(guān)停。兜兜轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)賣了幾個(gè)月，各種分銷渠道上線，還是不盡如人意。

時(shí)也，運(yùn)也，命也！

在這里買公寓能干什么？租出去？酒店運(yùn)營？客戶？
1. 方特、綠博園周邊游玩的人？
2. 附近務(wù)工的人？
3. 鄭大三附院新校區(qū)的陪護(hù)家屬？
別擱這兒亂了。這一個(gè)項(xiàng)目就7000多套房源，整個(gè)白沙綠博片區(qū)單這兩年就有兩三萬套公寓入市，怎么玩？

目前，項(xiàng)目上與途家簽約為戰(zhàn)略合作伙伴，意思就是你把房子裝修好交給他們打理，他們抽成服務(wù)費(fèi)。但他們也只是一個(gè)平臺(tái)而已，并不能給你帶來保本收益。

目前平層均價(jià)9000左右，可以首付分期。當(dāng)初宣傳時(shí)候好像單價(jià)8000左右，遇到市場下行，價(jià)格反而更高了。我們看下鄭州市區(qū)一些公寓項(xiàng)目的價(jià)格：
高鐵東廣場華潤新時(shí)代均價(jià)14000
二七區(qū)新公館平層均價(jià)9500
高新區(qū)保利文化廣場躍層精裝公寓均價(jià)10000

值不值得買，你自己看。如果六七千一平的話，也不是不能考慮。買個(gè)小戶型，總價(jià)十來萬，首付一萬，就當(dāng)是一個(gè)大玩具，不考慮投資掙錢的事。(展開全部)

隨著越來越多的一線房企進(jìn)駐鄭州，融信中國也不例外，在2017年融信中國開始戰(zhàn)略進(jìn)駐中原，城市之窗項(xiàng)目是融信進(jìn)駐鄭州的首個(gè)項(xiàng)目。項(xiàng)目位于鄭東綠博片區(qū)，金水大道與文通路交匯處向北300米，隸屬國際文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)綠博片區(qū)。北面緊鄰中部最大的設(shè)計(jì)產(chǎn)業(yè)園，西邊是中原珠寶城商業(yè)綜合體，北邊緊鄰蘭博基尼五星級(jí)酒店綜合體。
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整個(gè)社區(qū)總建面約20萬方，一共8棟高層建筑，全部為商辦類公寓和LOFT產(chǎn)品。整個(gè)片區(qū)目前主要是以改善型住宅為主，戶型普遍在90平米以上，價(jià)格在12000到20000元/平米之間，在這個(gè)區(qū)域投資一套普通住宅，最低總價(jià)大約在120萬元左右，門檻相對(duì)較高。很多人看好綠博發(fā)展，看好大鄭東未來，卻苦于住宅限購或者總價(jià)高，融信城市之窗項(xiàng)目是目前整個(gè)片區(qū)較為稀缺的小門檻投資品。
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產(chǎn)品分為建面約22平精裝soho以及建面約32-46平方毛坯loft產(chǎn)品，投資門檻相對(duì)較低，公寓全部是精裝，LOFT有4.49米層高，買一層送一層。
整個(gè)項(xiàng)目還是有區(qū)域與市場上的公寓產(chǎn)品，目前市場上大多是住宅+公寓混合產(chǎn)品社區(qū)，此項(xiàng)目是一個(gè)純粹的公寓社區(qū)。市面上的公寓產(chǎn)品一般僅有一兩棟樓，缺少園林景觀設(shè)計(jì)，產(chǎn)品一般會(huì)設(shè)計(jì)在臨路的位置，相對(duì)較為吵雜。城市之窗項(xiàng)目是一個(gè)純公寓社區(qū)，包含社區(qū)園林、兒童游樂社區(qū)、健身娛樂場所等社區(qū)配套。
但縱觀整個(gè)片區(qū)，純粹的公寓項(xiàng)目到真的不多，周邊普遍以住宅產(chǎn)品為主。未來投資租賃市場怎樣不好說，但就單獨(dú)的投資來說，畢竟是商業(yè)性質(zhì)，首付款50%，貸款只能貸10年，就目前的公寓利率要上浮40%。后期交易所有的稅費(fèi)加起來在15%左右，這么高的稅費(fèi)，后期是有升值，但很大部分升值還是給了稅務(wù)部門~(展開全部)