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對面鄭開城鐵已經(jīng)公交化運營。建業(yè)j18如果識相一點，當(dāng)初跟融信城市之窗差不多的定位，高鐵站上班族的臨時小家，六七千一平應(yīng)該還是好賣的。畢竟附近白沙住宅才12000左右，公寓應(yīng)該是住宅一半價。定位太高，賣不動，最后還是爛尾。
心理學(xué)有個概念叫“皈依者的狂熱”，就是說新加入一個組織的成員，往往會比老成員更加狂熱地認(rèn)同本組織，甚至用夸張的行為來表達對組織的忠誠。比如韓國基督徒跑到阿富汗傳教。
老胡就是這樣一個“非典型的河南人”。他的家鄉(xiāng)濮陽縣，自古以來屬于河北（直隸）省大名府。1952年，也就是胡葆森出生前三年，隨著平原省的撤銷，原屬河北的濮陽，清豐，南樂，長垣，東明五縣才劃歸河南省，讓他從河北人變成了河南人。但這不妨礙已成為香港永久居民的老胡對河南這片土地愛的深沉。建業(yè)所到之處，對地市縣城房價的提升，地皮的增值，效果有口皆碑。縣市富人住在建業(yè)的高檔小區(qū)里，感覺倍有面子。到后來建業(yè)甚至不用親自投資，學(xué)南極人到處貼牌就可以穩(wěn)收管理費，美其名曰輕資產(chǎn)。那么問題來了，萬達轉(zhuǎn)型輕資產(chǎn)，就能把負(fù)債降下來，建業(yè)為何債臺高筑呢？難道(展開全部)
做人還是需要講講情懷的，剛看了房東的文章，對于這個項目的評價，這貨真是個短視且自以為是的小人，他的文章了都是透露著那種居高臨下的牛逼樣，不知道多少身價，加上一些酸臭的價值觀導(dǎo)致慕容老賊如此這般
——建業(yè)拾捌——
總感覺J18這個名字怪怪的，容易產(chǎn)生不好的聯(lián)想，看之前建業(yè)宣傳時還用過另一個個繁體字名字，覺得還是這個名字雅致一點。
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這個項目最近銷售方面可能有新動作，工程進度也不慢，之前路過，看到首期的花溪間公寓C2#已經(jīng)封頂，計劃2022年6月開業(yè)運營，應(yīng)該問題不大。
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整個項目其實就賣一個顏值，至于所說建成后其國內(nèi)影響力將不輸于成都遠(yuǎn)洋太古里及北京三里屯太古里這兩個城市新地標(biāo)，感覺太托大，畢竟地段在這放著，綠博崛起太難，海量的樓盤供應(yīng)沒有形成人氣。
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項目占地四個地塊，沿鄭開大道的兩個地塊為一個環(huán)形公寓地塊，一個大峽谷商業(yè)地塊。北側(cè)兩個地塊一個為藝術(shù)商業(yè)街區(qū)，另外一個為純住宅。
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67號地塊是項目的核心地塊，打造的是國際文化藝術(shù)中心。整個國際文化藝術(shù)中心的建筑分為9部分：博物館、最美圖書館、藝術(shù)會館、音樂廳、藝術(shù)家工作室、寶石工坊、劇場、畫廊、國際拍賣中心、管理中心。
以上這些都很美好，但能落地多少，需要打個大大的問號。綠博不乏用概念圈地的項目，比如那個泰迪城。建業(yè)的商業(yè)運營能力還不錯，就看到時業(yè)態(tài)會不會變了。
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68號地塊，則是商業(yè)配套生活中心。整體布局有花溪坊商業(yè)中心、5棟公寓及圍合而成的綠色中央公園。其中花溪坊的設(shè)計細(xì)節(jié)雅致，包含餐飲、購物、娛樂等元素。
這個地塊我感覺落地的可能性反而大些，反正都是可售物業(yè)，公寓雖難賣，但好歹能提供現(xiàn)金流，而且公寓下面的商業(yè)一般比較容易活。據(jù)說還有1棟是球迷公寓，比較有趣。
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69號地塊則是用以打造商業(yè)潮流購物街區(qū)，這里設(shè)計有視覺震撼力非常的大峽谷潮流商業(yè)中心、品味十八國際美食中心、商業(yè)街區(qū)、慢廣場、J18精品酒店、甲級創(chuàng)意寫字樓、精品公寓等。其中雲(yún)岫酒店設(shè)計呈現(xiàn)長三棱柱體，區(qū)別于傳統(tǒng)酒店空間實用設(shè)計理念，還是挺個性的。
這個商業(yè)中心我認(rèn)為和68號地塊有一定沖突，雖然它更偏街區(qū)商業(yè)，但業(yè)態(tài)太豐富了，會搶花溪坊的客流。個人認(rèn)為這里更偏商務(wù)中心。
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70#地塊：建業(yè)精品住宅。
從規(guī)劃圖來看，這個住宅郁郁蔥蔥，有點像清華第四代住宅，肯定售價不菲。
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目前建業(yè)主推建面約40-120㎡的公寓房源，均價16000元/平（精裝修），這價格和正弘城的公寓一樣，市區(qū)和郊區(qū)一個價，可能建業(yè)的品質(zhì)投入比較大吧，這定位是自住型公寓，投資就算了。(展開全部)
J18的由來，J代表建業(yè)，18代表著河南的十八地市，據(jù)說J18是老胡買給媳婦的禮物，什么愛她就請她吃哈根達斯，愛她就給她買塊地才是真的壕氣十足。
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周邊樓盤區(qū)位圖都是把J18當(dāng)做配套來宣傳，動不動就是“建業(yè)J18+中部設(shè)計城=王炸”、“綠博地標(biāo)、鄭東地標(biāo)、鄭州地標(biāo)”，排面是真的大。雖說建業(yè)在鄭州口碑不如永威，不過作為集團首個建面近百萬方、投資超過百億的建設(shè)工程，還有荷蘭大都會建筑事務(wù)所（OMA）進行規(guī)劃設(shè)計，這家設(shè)計公司的代表作，在中國有北京的央視大褲衩，俄羅斯有格拉吉當(dāng)代藝術(shù)博物館，美國有法恩納藝術(shù)中心、西雅圖公共圖書館，國際范兒十足。
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項目總占地356畝，總建筑面積99萬方，共分三期開發(fā)，業(yè)態(tài)分布有花溪間國際公寓、花溪坊花園商業(yè)廣場、大峽谷商場、雲(yún)岫酒店、品味十八美食廣場、十八街區(qū)、國際文化藝術(shù)中心、科技生態(tài)品質(zhì)住宅，融合了博物館、演藝場館、拍賣中心、藝術(shù)家工作室、酒店、商業(yè)、住宅和公寓等，調(diào)性拔高到多元文化藝術(shù)交流平臺，只是目前綠博的發(fā)展
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公寓共規(guī)劃1棟LOFT、4棟平層，目前在售的C2公寓戶型面積段40-120㎡，精裝修交付，圈層營銷低調(diào)入市，宣傳的價格是1.6w左右，管他差錢不差錢，去營銷中心感受一下土豪氣息也不錯。(展開全部)
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