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開(kāi)發(fā)商潤(rùn)泓集團(tuán)成立于2011年，2012年進(jìn)入建筑施工領(lǐng)域，布局房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，2017年開(kāi)始進(jìn)軍康養(yǎng)，開(kāi)啟養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)，首創(chuàng)“社區(qū)+居家+CCRC”養(yǎng)老五環(huán)模式，之后就是全面落地大康養(yǎng)服務(wù)，包括泓公館的售樓部就是一個(gè)康養(yǎng)服務(wù)中心的概念，進(jìn)去之后有餐廳、診療室、健身房、康復(fù)中心等。

泓公館位于綠博文創(chuàng)園區(qū)，北側(cè)距離鄭開(kāi)大道僅500米，南側(cè)為永盛路，8號(hào)線一期工程目前只規(guī)劃到文創(chuàng)站，在亞新美好藝境附近，短時(shí)間內(nèi)指望不上地鐵。

周邊學(xué)校有紫薇路小學(xué)和紫薇路中學(xué)，項(xiàng)目西側(cè)一路之隔規(guī)劃有河南省實(shí)驗(yàn)學(xué)校，省實(shí)驗(yàn)幼兒園、省實(shí)驗(yàn)小學(xué)和省實(shí)驗(yàn)中學(xué)。跟中交項(xiàng)目一樣，泓公館距離在建的鄭州大學(xué)第三附屬醫(yī)院也不遠(yuǎn)。

項(xiàng)目總占地面積約27453.929㎡，約合41畝地，總建筑面積約8.9萬(wàn)㎡，容積率2.49，綠化率35%，社區(qū)內(nèi)共規(guī)劃8棟高層以及3棟洋房，機(jī)動(dòng)車停車位583個(gè)，樓棟整體規(guī)劃呈圍合式，采用現(xiàn)代主義建筑風(fēng)格，戶型面積為116-255㎡之間。

泓公館之前為省委組織部和信訪局的TG房，現(xiàn)在也有房源對(duì)外賣，現(xiàn)房在售，高層戶型建面約116㎡三室兩廳一衛(wèi)和124㎡、130㎡三室兩廳兩衛(wèi)，均價(jià)8000元/平米左右，洋房目前主推167㎡的四房，單價(jià)9×××元/平米起。(展開(kāi)全部)

潤(rùn)泓泓公館最近在中介市場(chǎng)有點(diǎn)小熱度，標(biāo)題就是——大鄭東、省實(shí)驗(yàn)旁、現(xiàn)房、7000＋，很唬人，有沒(méi)有？

所謂的大鄭東，就是白沙再往東的綠博，廣惠街西側(cè)，萬(wàn)三路確實(shí)是名副其實(shí)的東五環(huán)，廣惠街應(yīng)該可以稱為東七環(huán)。地塊北側(cè)中間隔一塊地就是鄭開(kāi)大道，南側(cè)是綠博安置房，西側(cè)不遠(yuǎn)處是在建的鄭大三附院新院區(qū)，位置一般，也沒(méi)有遠(yuǎn)期地鐵規(guī)劃，周邊生活的話，因?yàn)橛邪仓梅康咨碳映郑挂膊诲e(cuò)。

所謂的省實(shí)驗(yàn)旁，是因?yàn)檫@個(gè)小區(qū)是省委組織部和信訪局內(nèi)購(gòu)過(guò)的小區(qū)，學(xué)校倒是開(kāi)發(fā)商一直在宣傳，有幼兒園、小學(xué)和初中，遲遲沒(méi)有落地，置業(yè)顧問(wèn)也信誓旦旦的說(shuō)下月底動(dòng)工，難道不是下周回國(guó)賈會(huì)計(jì)？省實(shí)驗(yàn)分校這幾年宣傳的倒是挺多，白沙銀榕居旁、金水區(qū)鴻園旁，這下綠博也有了，但沒(méi)一個(gè)建成開(kāi)學(xué)的。

所謂的現(xiàn)房，確實(shí)是真的，交房有一段時(shí)間，小區(qū)整體品質(zhì)一般，妥妥的家屬院感，細(xì)節(jié)做的不是很到位，外立面倒是很有辨識(shí)性。

整體包含8棟高層和3棟8層洋房，高層目前剩的是116㎡三室兩廳一衛(wèi)和124㎡、130㎡三室兩廳兩衛(wèi)，都是兩廳兩衛(wèi)，有獨(dú)立電梯廳，大概7㎡。洋房剩的不多，主推一個(gè)5樓的167㎡四房。

高層8000左右，洋房9000左右，比之前內(nèi)購(gòu)的價(jià)格貴一兩千。那時(shí)候確實(shí)有很多加錢轉(zhuǎn)讓，也不知道哪個(gè)冤大頭愿意接盤(pán)。

售樓部是一個(gè)康養(yǎng)服務(wù)中心的概念，進(jìn)去之后有餐廳、診療室、健身房、康復(fù)中心等，并且已經(jīng)落地，不是畫(huà)餅，這點(diǎn)還是值得點(diǎn)贊的。

售樓部旁邊是其潤(rùn)弘潤(rùn)園項(xiàng)目，看著是停工了，但也沒(méi)有售賣，之前也沒(méi)聽(tīng)說(shuō)對(duì)外怎么賣過(guò)。(展開(kāi)全部)

潤(rùn)泓泓公館雖然開(kāi)發(fā)商名聲不大，但終歸穿越了房企難熬的2021和2022，在9月份實(shí)現(xiàn)了交房，品質(zhì)也沒(méi)有很差，基本實(shí)現(xiàn)了當(dāng)初效果圖的樣子。

潤(rùn)弘泓公館雖說(shuō)是個(gè)單位TG盤(pán)，但也是有不少房源對(duì)外銷售的，最近交房后仗著現(xiàn)房?jī)?yōu)勢(shì)，另外項(xiàng)目簽約了省實(shí)驗(yàn)的資源，西側(cè)一路之隔有省實(shí)驗(yàn)幼兒園、小學(xué)、初中，更是加大了宣傳促銷力度。

項(xiàng)目目前是零首付，高層116-130平米，單價(jià)8000元一平起，洋房167-192平米，單價(jià)9200元一平起，支持省直、市直公積金，特殊行業(yè)公積金。

可以說(shuō)，潤(rùn)弘幾乎把所有買房的阻礙點(diǎn)都給打通了，最大限度的降低了購(gòu)房難度，你擔(dān)心爛尾，人家是現(xiàn)房，你單價(jià)價(jià)格，人家零首付加低價(jià)，你擔(dān)心貸款，人家公積金全讓用，你擔(dān)心學(xué)校，人家都簽約好了。

唯一的缺點(diǎn)是大區(qū)域不行，現(xiàn)在三四環(huán)都扛不住降價(jià)促銷了，綠博還怎么會(huì)有人要呢？一個(gè)區(qū)域劣勢(shì)一丑遮百美。

這個(gè)盤(pán)如果放到平時(shí)或者再降到六七千，還是非常值得一買的。其最大的優(yōu)勢(shì)是舒適度。

首先是全部一梯一戶，放眼全鄭州的除了一些頂豪，有幾個(gè)樓盤(pán)能做到這樣呢？即使116平也能享受電梯入戶的體驗(yàn)，相當(dāng)于白送一間房。

其次是品質(zhì)不錯(cuò)，這項(xiàng)目的窗戶都是德國(guó)巴蒂格德?tīng)柋は到y(tǒng)窗，隔音、水密性、氣密性、隔熱、防盜等方面都比普通的斷橋鋁要好很多，在鄭州用系統(tǒng)窗的除了北龍湖項(xiàng)目好像就是萬(wàn)科的改善盤(pán)了。

再次配套也不錯(cuò)，3000平米的全齡康養(yǎng)服務(wù)中心還真是落實(shí)了，有遠(yuǎn)程診療/大數(shù)據(jù)中心、睡眠中心、健康管理中心、中醫(yī)診療室、健身/康復(fù)中心、適老化體驗(yàn)中心、潤(rùn)澤大學(xué)堂、兒童繪畫(huà)教室、兒童編程教室、影音室等等。

這項(xiàng)目如果放到市區(qū)多好，在綠博可惜了。(展開(kāi)全部)

潤(rùn)泓的樓盤(pán)還是不錯(cuò)的，大部分都是省里一些單位內(nèi)購(gòu)房源，一些建筑用材都是領(lǐng)導(dǎo)指定的，居住舒適度非常高，很多朋友都在那邊住，大家都可以去看下

均價(jià)9200感覺(jué)可以入手

有幸成為點(diǎn)評(píng)以來(lái)第一個(gè)如此單純的地帶讓我來(lái)開(kāi)發(fā)，第一個(gè)吃螃蟹果然很美

綠博片區(qū)的潤(rùn)泓泓公館已經(jīng)在蓄客了，作為區(qū)域一個(gè)純新盤(pán)，今天來(lái)一探究竟。

開(kāi)發(fā)商潤(rùn)泓地產(chǎn)源自中建系統(tǒng)房地產(chǎn)公司，經(jīng)企業(yè)改制為河南省潤(rùn)泓置業(yè)有限公司，是一家追求卓越，專注于品質(zhì)和細(xì)節(jié)的綜合型房地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)企業(yè)。
以地產(chǎn)+建筑+養(yǎng)老為三大核心，建筑施工板塊還具備國(guó)家一級(jí)資質(zhì)，先后開(kāi)發(fā)了深圳錦繡江南、桂冠華庭、鄭州中建文苑、鄭東新園、上東園、南陽(yáng)名都商城、開(kāi)封公園首府、九潤(rùn)泓郡等項(xiàng)目。
也算是個(gè)名不經(jīng)傳但是經(jīng)驗(yàn)十足的開(kāi)發(fā)商。

泓公館項(xiàng)目地處綠博文創(chuàng)園區(qū)核心地段，距鄭開(kāi)大道僅500米，項(xiàng)目三面臨城市道路，南側(cè)為永盛路，東側(cè)為牡丹七街，北側(cè)為富貴四路，項(xiàng)目總占地約27453.929㎡，總建筑面積約88930.16萬(wàn)㎡，項(xiàng)目整體研發(fā)均采用一流標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，容積率2.49，綠化率高達(dá)35.24%，戶型面積為122-188㎡之間。規(guī)劃8棟高層+3棟洋房，整體太師椅環(huán)抱式。
天然的位置和改善基因低容積率，當(dāng)然是拿來(lái)做改善了，從戶型上122起步的三房也充分的說(shuō)明了開(kāi)發(fā)商的改善決心。
簡(jiǎn)單拿兩個(gè)戶型分析一下，A戶型122的三房有不少弊端，首先入戶玄關(guān)處面積浪費(fèi)較大，客廳的占比稍顯略小，公衛(wèi)也沒(méi)做到干濕分離，這在一個(gè)改善盤(pán)中都是不可被原諒的缺點(diǎn)。D戶型167的四房就美麗了很多合理的進(jìn)深與面寬比，入戶玄關(guān)區(qū)域也被好好利用了起來(lái)，南北純通透+雙陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)，但是公衛(wèi)依舊沒(méi)有干濕分離，都2020年了，改善戶型沒(méi)有干濕分離的公衛(wèi)真是少見(jiàn)。開(kāi)發(fā)商戶型上還是得多下點(diǎn)功夫的。

作為區(qū)域的純新盤(pán)也是個(gè)名不經(jīng)傳開(kāi)發(fā)商操刀，入市的期待反而沒(méi)有那么大，畢竟樓盤(pán)也不大，價(jià)格參考北邊金科和東邊亞新，預(yù)估高層1.1，洋房1.3，對(duì)此區(qū)域有需求的客戶可以考慮，但是入手的話還是多方對(duì)比吧。(展開(kāi)全部)