- 鄭州區(qū)縣樓盤
- 鄭州二手房
- 友情鏈接
建業(yè)·j18項(xiàng)目位于鄭州市鄭開(kāi)大道與人文路交會(huì)處,共計(jì)四塊地。
目前首期主要是公寓，產(chǎn)品有平層和loft，面積區(qū)間40-200多㎡。
精裝修交付，據(jù)悉標(biāo)準(zhǔn)5000元/㎡左右。
目前推售小戶型，主要針對(duì)員工以及君鄰會(huì)會(huì)員內(nèi)購(gòu)，均價(jià)在16000元/㎡左右，具體參照不同朝向、樓層以及戶型。
等這波內(nèi)購(gòu)?fù)?，面向市?chǎng)推售的價(jià)格在18000元/㎡左右。
莫名的自信啊 !!!
個(gè)人對(duì)這個(gè)項(xiàng)目還是蠻期待的，尤其東側(cè)商業(yè)地塊中的大峽谷商業(yè)以及酒店，有國(guó)際范。畢竟李董（胡太）主持大局，執(zhí)行力滿滿。
女人一旦認(rèn)真起來(lái)，那真是苛求極致，關(guān)鍵還是不怕花錢的女人。
售樓部呈現(xiàn)效果就相當(dāng)不錯(cuò)，布置的恰到好處，有逼格。
目前銷售團(tuán)隊(duì)主要是案場(chǎng)置業(yè)顧問(wèn)以及銷售君鄰大院的君鄰會(huì)團(tuán)隊(duì)，另有李董站臺(tái)。
君鄰會(huì)團(tuán)隊(duì)真是叫苦不迭，銷售君鄰大院時(shí)候那叫一個(gè)容易，輪到J18著實(shí)叫天天不應(yīng)叫地地不靈。
東側(cè)地塊也已啟動(dòng)，北側(cè)住宅地塊估計(jì)得等到三四年后，據(jù)小道消息單價(jià)要到5萬(wàn)一平，人心不足蛇吞象。
不過(guò)，但是J18也說(shuō)要賣到3萬(wàn)一平，賣一兩萬(wàn)掉價(jià)。結(jié)果還是要回到現(xiàn)實(shí)中來(lái)，相信在不久的將來(lái)他們會(huì)更現(xiàn)實(shí)。
畢竟周邊融信城市之窗、海港派克公寓七八千一平的單價(jià)，徘徊在深淵中始終無(wú)法自拔，令人嘆息。(展開(kāi)全部)
在這個(gè)項(xiàng)目上，建業(yè)下了大力氣。
砸了4個(gè)億的設(shè)計(jì)費(fèi)，整個(gè)地塊投資上百億，自動(dòng)降低容積率減少建面，犧牲很大一部分利潤(rùn)，展現(xiàn)在我們面前的是：
底層商業(yè)、上層公寓的動(dòng)態(tài)分布；瀑布式的商業(yè)綜合體，跳躍的戶外商業(yè)；四合院為核的藝術(shù)展覽館；最不起眼的反而是住宅。
僅僅看規(guī)劃而言，非常藝術(shù)化，視覺(jué)效果非常強(qiáng)烈。
再加上建業(yè)電影小鎮(zhèn)、花滿地溫泉酒店、建業(yè)足球小鎮(zhèn)，越來(lái)越呈現(xiàn)一種藝術(shù)的美感，一種鋼鐵之外的鐵骨柔情，一種建立在重資產(chǎn)之上的輕量化。
毫無(wú)疑問(wèn)，建業(yè)值得稱贊。
但是我們不免充滿疑惑：
大體量的綜合體，前期設(shè)計(jì)、中期招商、后期運(yùn)營(yíng)，三者缺一不可，建業(yè)給到我們的其實(shí)只有前期酷炫的設(shè)計(jì)，只能說(shuō)完成了三分之一而已，招商能不能落地、運(yùn)營(yíng)能否跟上？
行百里者半九十，第一步固然重要，后面兩步同樣不可大意。
捏把汗的同時(shí)，我們?nèi)匀灰獮榻I(yè)喝彩，仍然要為吃螃蟹者鼓掌。(展開(kāi)全部)
綠博組團(tuán)又一力作，建業(yè)的胡太操刀，4個(gè)地塊，3個(gè)是商業(yè)性質(zhì)，1個(gè)住宅：
其中1個(gè)商業(yè)地塊以文化展覽等為主，完全自持，包含有博物館，展覽館等，每棟建筑設(shè)計(jì)都是聘請(qǐng)不同的知名設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)設(shè)計(jì)，其中一棟為從外地買來(lái)的徽派建筑。
另外2個(gè)商業(yè)地塊一個(gè)是包含一棟高端酒店和幾棟商業(yè)，業(yè)態(tài)將以國(guó)際名品和運(yùn)動(dòng)為主，另一個(gè)商業(yè)地塊是以高端公寓和底部商業(yè)街為主。
胡太打造這個(gè)項(xiàng)目是想把國(guó)外一種簡(jiǎn)單，潮流，時(shí)尚的生活理念植入進(jìn)來(lái)，從命名也可以看出，18代表永遠(yuǎn)18歲，永遠(yuǎn)年輕有活力。
建業(yè)在綠博做這樣一個(gè)樓盤，確實(shí)提高了綠博的檔次，從綠博片區(qū)的定位和招商引資來(lái)看，目前也只有建業(yè)投入多一些，什么海昌碧桂園，金科書院小鎮(zhèn)、冰雪世界等都是圖紙而已。建業(yè)在某些方面值得尊重。
轉(zhuǎn)回來(lái)，j18公寓有平層和loft，面積是40-200多平米，外立面層層退臺(tái)設(shè)計(jì)，由于外立面造型的需要，共有100多種戶型，精裝修，裝修標(biāo)準(zhǔn)預(yù)計(jì)5000。
目前售樓部在項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)實(shí)體樓中，未正式對(duì)外開(kāi)放，可以去體驗(yàn)下，體驗(yàn)感的確不錯(cuò)。
對(duì)于該項(xiàng)目，期待做成功，給鄭州增加一個(gè)城市地標(biāo)，一個(gè)亮點(diǎn)，看好綠博。也希望zf能更給力一些。(展開(kāi)全部)
建業(yè)J18，位于鄭開(kāi)大道與錦榮路交會(huì)處東北角。
這是建業(yè)在綠博布局的第幾個(gè)項(xiàng)目來(lái)著？ 橙園+電影小鎮(zhèn)、新筑+只有河南，這是第三個(gè)大項(xiàng)目了，這還不算萬(wàn)邦那邊的輕資產(chǎn)項(xiàng)目建業(yè)G5以及圣安德魯斯的后續(xù)地塊，還有建業(yè)足球訓(xùn)練基地以及某個(gè)沒(méi)有完全落定的地塊，說(shuō)是建業(yè)深耕綠博一點(diǎn)也不為過(guò)。
建業(yè)項(xiàng)目雖多，但作為老大哥還是比較靠譜的，電影小鎮(zhèn)已經(jīng)火了一個(gè)月，只有河南工地也在穩(wěn)不建設(shè)中，而像同區(qū)域的金科+中書控股的博翠書院，碧桂園+海昌的中央公園等，配套文旅項(xiàng)目杳無(wú)音訊，賣房子卻一點(diǎn)也沒(méi)耽誤。
J18這塊地聽(tīng)聞是從小地主手里收來(lái)的，具體細(xì)節(jié)也不太清楚。
項(xiàng)目總共4塊地，西北角是住宅地塊，最快明年下半年推出，但看目前公寓的節(jié)點(diǎn)估計(jì)是會(huì)到2021年；西南角地塊為首批開(kāi)間的商業(yè)公寓地塊，目前售樓部也在實(shí)體樓中呈現(xiàn)；東南角是最大亮點(diǎn)，為潮流商業(yè)地塊，其中規(guī)劃的大峽谷看過(guò)資料片后個(gè)人感覺(jué)酷斃了，如實(shí)際呈現(xiàn)后，定是一張綠博名片；東北角地塊為藝術(shù)文化展覽中心，屆時(shí)會(huì)做成一些小獨(dú)立的展覽館之類的。
目前J18的藝術(shù)中心（售樓部）已經(jīng)開(kāi)放，但是只開(kāi)放了一層，2-4樓還沒(méi)完工，但這不影響欣賞它的美。
整個(gè)售樓部營(yíng)造的氣氛非常舒服，作為獨(dú)立于建業(yè)住宅與文旅體系之外的J18項(xiàng)目由胡太全權(quán)負(fù)責(zé)，也是重中之重，在藝術(shù)中心的營(yíng)造上相當(dāng)下功夫，聽(tīng)說(shuō)是在J18最近的軟裝及擺件上，都是胡太親力親為指定擺放位置，而很多擺件等也都是國(guó)外各地討回來(lái)的，具體價(jià)值幾何咱也不懂，但胡太的審美確實(shí)一般人不可及，整個(gè)藝術(shù)中心的設(shè)計(jì)感與藝術(shù)感爆棚，拍照水平有限，不及親眼所見(jiàn)的效果，一看便知。
對(duì)于五棟公寓，目前呈現(xiàn)的并不能稱為樣板間，就像置業(yè)顧問(wèn)所講，展現(xiàn)的是一種生活方式，因?yàn)閼粜团c實(shí)際有出入，樣板間未來(lái)會(huì)在三樓實(shí)體樓里做。
因?yàn)橛?個(gè)地塊的商業(yè)托底，預(yù)計(jì)明年一季度入市的J18公寓不出意外價(jià)格應(yīng)該會(huì)是綠博之最，至于住宅地塊，以建業(yè)J18目前打造的調(diào)性，也許會(huì)對(duì)標(biāo)天筑或者更高？ 拭目以待吧，最期待的還是大峽谷商業(yè)！(展開(kāi)全部)
建業(yè)J18
J 是建業(yè)的首字母
18 18歲 年輕、美好、青春；河南十八地市，比如建業(yè)十八城，18是建業(yè)的一個(gè)數(shù)字元素。
項(xiàng)目四個(gè)地塊，67號(hào) 69號(hào) 自持商業(yè)，68號(hào)商業(yè)配套（底商+5棟公寓），70號(hào)地塊，住宅（規(guī)劃未出）。
目前釋放的消息是，67號(hào) 69號(hào)地 及68號(hào)地的三層底商建業(yè)全自持，68號(hào)地的5棟公寓，1棟LOFT，4棟平層，及70號(hào)地的住宅對(duì)外出售。
先推售公寓：40-200㎡，后推售住宅，住宅詳細(xì)規(guī)劃未出，預(yù)計(jì)是建業(yè)天筑一樣的大平層，開(kāi)售時(shí)間很可能到2021年了。
現(xiàn)在是前期咨詢階段。
回到項(xiàng)目本身，果然最會(huì)花錢的還是女人。普通人就是買奢侈品，大佬的女人是搞奢侈建筑。
1、很藝術(shù)，放到河南也只能建業(yè)能做了，其他要么沒(méi)錢，要么沒(méi)情懷。
2、很奢侈，設(shè)計(jì)費(fèi)據(jù)說(shuō)花了幾個(gè)小目標(biāo)；
3、很不穩(wěn)定
這種藝術(shù)中心也好，商業(yè)中心也好。一視城市能級(jí)，二視開(kāi)發(fā)商招商，運(yùn)營(yíng)能力。
鄭州目前正在一線城市門口徘徊，建業(yè)的招商，運(yùn)營(yíng)能力也只能算一般。
所以這個(gè)項(xiàng)目要么爆紅，要么垮掉。但無(wú)論哪種方法，都要大量的資金沉淀。所以幸虧是大佬的女人，要?jiǎng)e的職業(yè)經(jīng)理人估計(jì)頭都爆炸了。
綠博不缺公寓，公寓最低5200元/平的都有。關(guān)鍵現(xiàn)在人也不是24K純傻，不搞小面積，不帶返租根本就騙不動(dòng)人。
建業(yè)J18的公寓賣的就是項(xiàng)目本身的配套，但受制于項(xiàng)目的成本，價(jià)格鐵定不便宜。一方面是走高端化差異路線，另一方面也給項(xiàng)目好回血。
問(wèn)題來(lái)了，買在這干啥？
工作室？買生活方式？為藝術(shù)買單？更別提現(xiàn)在還沒(méi)有一個(gè)可以呈現(xiàn)的，托底的東西。
最大好處是綠博項(xiàng)目樂(lè)壞了，又給綠博添光彩，又給項(xiàng)目加說(shuō)辭。
項(xiàng)目賣的好壞純粹考驗(yàn)營(yíng)銷團(tuán)隊(duì)的能力，項(xiàng)目怎么講故事，怎么入市，愁人！(展開(kāi)全部)
據(jù)說(shuō)光設(shè)計(jì)費(fèi)就2個(gè)億，建業(yè)大手筆。一共有4塊地，67,68,69為商業(yè)地塊，70為住宅。都是請(qǐng)的國(guó)外的名人設(shè)計(jì)，一個(gè)地塊是以各種博物館為主，一個(gè)是以純商業(yè)為主，一個(gè)是公寓。公寓都是退臺(tái)設(shè)計(jì)，玻璃幕墻以及干掛石材為主。比較有內(nèi)涵，項(xiàng)目預(yù)計(jì)年中會(huì)開(kāi)始釋放，老板娘親自管，我們可以看看后期會(huì)建成什么樣子。
在線客服
官方微信
客戶端下載
