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首開啞火，有點(diǎn)不妙。

造成首開不利的原因，肯定不是華僑城的原因。

為何？

1、市場太差。
大家也都看到了，市場有多差，降價的，特機(jī)房，各種各樣，你不降，周邊競品全都降，你忍得了？

2、品牌沒有立得住。
這個不怨華僑城。之前萬科多牛逼呀，之前恒大多牛逼呀，之前融創(chuàng)多牛逼呀，現(xiàn)在你看看，本地人很多時候連康橋、正商都要叫幾個嗓子，更不要說這些外來的和尚了。
外來房企就牛逼？去求吧。

所以，你看，最近幾個項(xiàng)目的首開，一定要分開看。

挺期待華僑城的，
邊走邊看吧。(展開全部)

1萬5，和昌直接把桌子掀了。

我不知道金水北的開發(fā)商的咋想的，反正要是我，我肯定不會罵娘，因?yàn)槲艺谀サ?，沒那閑功夫。

美景萬科美盛碧桂園心想，老子好不容易把場子熱起來了，價格直接懟到小2萬，能吃肉的吃肉，能喝湯的喝湯，其樂融融，歡歡喜喜過大年。

你可倒好，你這一槍就把市場崩了，好不容易建立起來的價格體系，瞬間說崩就崩，本想歡歡喜喜過大年，沒成想，一夜回到解放前。

其實(shí)也能理解和昌。

肯定是壓業(yè)績了。高層說要回款，項(xiàng)目總說想辦法，營銷總說降價吧，策劃總說找中介吧，中介說那就1萬5吧，我給你帶人，于是……

哎，前幾天老胡還專門開了個會，名字就叫：

降價不好，大家不要降價。

是是是是，我們開會肯定說不降價，我們肯定不會率先降價。

對，他們也是這樣做的。(展開全部)

很奇怪！

我很納悶，今年交房維權(quán)這么厲害，亞星竟然全身而退，幾乎沒有簡單一丁點(diǎn)的維權(quán)稿子，我盤了幾天，終于發(fā)現(xiàn)了其中的秘密：

都還沒到交房。

環(huán)翠居，說白了，就是是亞星盛世中的一個組團(tuán)，總占地55畝，9棟高層，78-80㎡兩房，106㎡小三房，126㎡三房，12000。

優(yōu)勢：
1、距離主城最近，只隔一個南三環(huán)。
2、配套成熟點(diǎn)，畢竟靠近主城。
3、價格低。1萬2不算低，但是這緊鄰南三環(huán)，相對價格低。
4、華中師范大學(xué)附屬亞星實(shí)驗(yàn)學(xué)校，包括附小和附中。

能不能推薦？我個人，不能。

位置是很好，價格是很低，但是這是亞星。
買到這里的基本上都是純剛需，交房維權(quán)是99.999%的概率，打你了咋辦，不整改咋辦，物業(yè)不行咋辦，你能承擔(dān)？你根本承擔(dān)不了。
去主城吧，加1500能買好點(diǎn)的；買二手吧，會有更好的。(展開全部)

只有1萬3，你怎么選？

看到二七，我就頭疼；
看到亞星，我就頭疼。

其實(shí)二七不錯，有運(yùn)河，有生態(tài)，有地鐵，大學(xué)路+嵩山路+京廣路+南三環(huán)，開發(fā)商也不少，為啥就是不行？

一是離核心太遠(yuǎn)。CBD+金融島就很遠(yuǎn)，哪怕開車至少40分鐘以上，還不算堵車，來回至少2小時沒了；未來常西湖崛起，會稍微近點(diǎn)，但也只是稍微近點(diǎn)，常西湖輻射最近的一定是中原+高新。

二是自身發(fā)展太慢了。河南網(wǎng)商園？綠地雙塔？鑫苑都匯？萬科醫(yī)療養(yǎng)老？華僑城？看著名頭都很大，實(shí)際上一個也沒發(fā)展的特別好，這是很尷尬的，產(chǎn)業(yè)、購買力、人流都不行。

所以你看，管南沒產(chǎn)業(yè)、沒人口、購買力一般，但是人家就是離CBD近點(diǎn)，控制在40分鐘車程內(nèi)，就會產(chǎn)生10%以上的溢價。

你看，建業(yè)、康橋、泰宏、綠地、鑫苑、康橋、招商、萬科、融僑、旭輝、昌建，這些大哥水平可以吧，硬是沒干起來。

這么多開發(fā)商都干不起來的事，你還想去湊熱鬧嗎？

所以：

除非純剛需，
除非二七地緣，
除非價格極低，

否則，還是算了吧。(展開全部)

地緣到底有多貴？

常綠東風(fēng)宸院給出的價格是2萬+；
萬科山河道給出的價格是1萬8+；
嘉里中心給出的價格是3萬上下；
未來天奕給出的價格可能是2萬5上下；

說實(shí)話，都不便宜。

尤其是常綠東風(fēng)宸院，看多很多推廣稿，說的都不錯。但是在我看來，哪怕常綠再好，這個地塊自身的瑕疵，也會嚇退很多客戶。

別再提經(jīng)三路了，你看看還有誰在辦公；
離金水CBD很近？那我干嘛不買附近二手；
離金融島很近？別逗了，跟你沒關(guān)系；
熱源廠、學(xué)校吵、內(nèi)購房、會蒙上很多陰影；
……

還有一點(diǎn)，地塊小就算了，只有3棟樓，也許是開發(fā)商信心不足，戶型還是太小了，78平-117平，剛需買不起、改善看不上，只能是中間層的客戶去挑，但是這些客戶又會挑挑揀揀，所以銷售起來很麻煩。

當(dāng)然了，也有優(yōu)勢：
交通上，都是主干道，8號線800米；
商業(yè)很足，國貿(mào)、正弘城、熙地港；
教育上，只是棗莊小學(xué)，這點(diǎn)要注意；
東風(fēng)渠、沿河公園、省醫(yī)，都有；

結(jié)論：
只適合地緣+200萬總價預(yù)算。(展開全部)

這個樓盤真是尷尬到要死。

地段、配套、產(chǎn)品、地緣，都是扯淡。

周邊又破，樓盤又小，房企一般，價格不便宜，我實(shí)在找不到下嘴的理由??！

小2萬，你會在一堆1萬3的老破小改善嗎？

裕華，正在全面崛起！

裕華，一個早已消失多年的房企，最近2年卻頻頻刷屏，行園、會園、晴園、再到裕華城，之前多年積累的土地，開始全面爆發(fā)。

尤其是裕華城，更是披星戴月、帶甲而來，極為兇猛。

1、之前一直傳言是跟萬科合作，現(xiàn)在看是黃了。裕華獨(dú)自操刀，在火海一片的常西湖，真可謂勇氣可嘉，畢竟價格、產(chǎn)品、區(qū)位、品質(zhì)，都不是裕華的強(qiáng)項(xiàng)。

2、整體鐵爐占地非常大，1600多畝，總體量330萬方，比永威城大一點(diǎn)，永威城已經(jīng)開發(fā)了6年，中間經(jīng)歷一個大牛市，住宅用地才基本上開發(fā)完畢，裕華城至少6-10年。

3、一期占地112畝，容積率3.49，6棟洋房+10棟高層，高層78-143，洋房97-133，高層最小才78、洋房最小才97，區(qū)間跨度很大，說明裕華對于產(chǎn)品沒底氣，只能多做。

4、營銷之王碧桂園、恒大，價格戰(zhàn)有華瑞、匯泉，品質(zhì)有永威，中位數(shù)有融信，價格錯位已經(jīng)非常明顯，再打價格戰(zhàn)也無濟(jì)于事，我估計(jì)裕華城大概率只能隨波逐流。

5、常西湖肯定有潛力，更不缺少客戶，不管是中原老城的地緣客戶，還是新加入的新客戶，剛需、改善都有，但是很明顯，只有剛需看得上裕華城的價格，改善不可能看上裕華城。

6、萬科沒能參與裕華城真是可惜了。要是萬科參與進(jìn)來，這個全國著名的綜合性選手，那才真是諸神之戰(zhàn)、神仙打架，什么永威品質(zhì)、什么碧桂園營銷，什么華瑞性價比，什么世茂河景，都TM是渣渣，老子是5項(xiàng)全能、沒有短板，都得給我跪下叫爸爸。

可惜，沒有如果，否則常西湖將又是一場腥風(fēng)血雨。(展開全部)

未來之光，沒有開光！

恒大未來之光，絕對是恒大營銷體系的一大敗筆。

看看這些開盤數(shù)據(jù)：
12月，推出2542套，去化2300套；
3月，推出236套，去化60套；
5月，推出95套，去化36套；
6月，推出244套，去化23套；

第一次水不水，看剩下3次開盤，就知道浪花有多大了。

有幸，看過恒大最頂級的恒大海花島、恒大陽光半島，世界500強(qiáng)、全球認(rèn)籌，上千人的營銷隊(duì)伍，鋪天蓋地的營銷手筆，硬生生的在港區(qū)憋了火。

本來還想著洗劫一波地市客戶，本來還想著洗劫一波新鮮韭菜，沒成想，領(lǐng)事館片區(qū)竟然成了恒大未來之光的滑鐵盧。

不說了，我還是攢錢買恒馳吧。(展開全部)

融創(chuàng)中原大觀，真貴真香！

沒想到金水北竟然這么堅(jiān)挺，價格都這么高了，直接干到17500-19000，去化還能高達(dá)7成，在這樣的市場，已經(jīng)非常不錯。

融創(chuàng)是怎么做到又貴、又香？

因?yàn)槿趧?chuàng)？
因?yàn)槿裰薪椋?
因?yàn)樾「邔樱?
因?yàn)閼粜停?
因?yàn)榫o鄰北龍湖？
還是數(shù)據(jù)摻水？

這么高的容積率，這么高的價格，還不錯的去化率，勢大力沉的小粉拳，都把我打蒙了，你們是真有錢啊！(展開全部)

中海的任何一個樓盤，永遠(yuǎn)逃不過兩個字：

真香！

我見過太多的一邊罵娘、一邊找人，只要價格足夠低、位置足夠好，什么品質(zhì)，什么品牌，都是扯淡，不過是有些人買房的遮羞布罷了。

中海云鼎湖居，地塊很方正，占地108畝，容積率2.49，規(guī)劃22棟14-16層小高層產(chǎn)品，2梯2戶，3個面積段、4和戶型：127平、149平、175平，層高3.05米，成品交付。

除此以外，地鐵4號線、南側(cè)金融島、清華附中旁。

整個北龍湖北岸，永威、啟迪項(xiàng)目尚未完全入市，在售的樓盤只有2個，一個是綠城湖畔雲(yún)廬，另一個就是中海云頂湖居，不論是位置、產(chǎn)品、品牌，兩個項(xiàng)目完全不是競品，根本不用擔(dān)心。

買中海之前，自己心里一定要有數(shù)：

價格，永遠(yuǎn)是第一標(biāo)簽。其他任何因素，都要無條件推后。

看中了就買，但是我提醒一點(diǎn)，千萬不要抱著價格低、品質(zhì)高的想法，更不要買了以后就維權(quán)，這種傻事千萬不要干，真的。(展開全部)