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逢老胡，必談情懷。

但是有關(guān)老胡和建業(yè)，得分兩面來看。

排在第一的一定是情懷，單就這一點(diǎn)，老胡當(dāng)?shù)闷?。且不論建業(yè)在地產(chǎn)方面的建樹，單單是建業(yè)足球的堅(jiān)守，就足夠老胡吹噓一輩子。再加上，最近幾年，建業(yè)去鄢陵做了花滿地酒店；去濮陽做了一個(gè)雜技小鎮(zhèn)，去鶴壁做了一個(gè)綠色基地，以及一個(gè)又一個(gè)的建業(yè)大食堂，最近大火的建業(yè)小鎮(zhèn)和只有河南，著力點(diǎn)全部都在宣傳河南文化！

但是，要說老胡的戰(zhàn)略布局很牛逼，這就吹大了。都說建業(yè)在2018年的銷售額超過700億，但是要知道，這700多億，那可是建業(yè)用了將近10年的時(shí)間換取，而且還是碰上了上一波的三四線大牛市，一旦三四線去庫存結(jié)束、再遇冷，明年的大好還能繼續(xù)嗎？這事值得驕傲嗎？

固守河南、沒有擴(kuò)張全國市場的執(zhí)念，就連河南本土市場都面臨著正商、永威以及外來房企的蠶食，以及更多專注于投資大、回款慢、占用現(xiàn)金流的輕資產(chǎn)，還有完全看不見收益的北龍湖三大地王，你可以說老胡目光長遠(yuǎn)，可是問題是，連萬科、恒大、融創(chuàng)這些巨頭開始著眼當(dāng)下了，建業(yè)能幸免嗎？(展開全部)

正弘青云筑的面世，明晃晃的寫著兩個(gè)字：

野心。

這既是正弘的野心，想要打造高新的地標(biāo)，更是不惜把正弘城復(fù)制過來（正弘薈），打造12萬方的商業(yè)綜合體，5棟高層的布局像極了縮小版的藍(lán)堡灣，商業(yè)+180米的地標(biāo)+97-180的戶型張力，正弘這一次，攢足了勁。

這更是高新的野心，當(dāng)年升龍又一城的失敗，讓高新區(qū)心有余悸，這次將科學(xué)大道+瑞達(dá)路的超級(jí)核心地段交由正弘操盤，不僅樹地標(biāo)，更是立門面，科學(xué)大道沿線的商業(yè)體量，將成為一道亮麗的風(fēng)景線。

只是，大環(huán)境之下，這股合力能否再續(xù)No.1？(展開全部)

談華僑城的太多了，吹華僑城的也太多了。

這次談?wù)勅A僑城的掌舵者——老段。

老段，名叫段先念，敢打敢拼，殺伐果斷，從不循規(guī)蹈矩。他的人生經(jīng)歷分為兩段，前半段開創(chuàng)了西安的曲江模式，后半段帶領(lǐng)華僑城殺出重圍，每一次沖鋒，都帶著孤膽英雄、殺出一條血路的膽略。

當(dāng)然了，也有人稱呼他——紅頂商人。

第一次聞名全國，是開創(chuàng)了西安的曲江模式。

很長一段時(shí)間，段先念的名字一度是和曲江新區(qū)、甚至西安這座城市，緊密地聯(lián)系在一起的。有人說，沒有段先念，就沒有今天的曲江新區(qū)，大雁塔北廣場、大唐芙蓉園、大明宮遺址公園等都是在“曲江模式”運(yùn)作下的產(chǎn)物。

后人總結(jié)，“曲江模式”等同于“城市+文化+旅游+地產(chǎn)”的運(yùn)營商。

第二次重出江湖，帶著西安發(fā)展的遺憾，老段轉(zhuǎn)戰(zhàn)華僑城。

一轉(zhuǎn)身，還是自己熟悉的賽道，只不過從身份尷尬的副市長，變?yōu)榉攀执蟾傻狞c(diǎn)將臺(tái)。

“強(qiáng)人”老段提出三大模式：“旅游+地產(chǎn)”是創(chuàng)業(yè)模式，“旅游+互聯(lián)網(wǎng)+金融”是補(bǔ)償模式，“文化+旅游+城鎮(zhèn)化”是發(fā)展模式。

從2016年開始，這一新模式迅速在廣東、四川、海南、山西、河北、河南、西安等地落地。深圳甘坑新鎮(zhèn)項(xiàng)目投入300億元，成都簽下三大名鎮(zhèn)投資近1200億元，云南逾千億元的全面戰(zhàn)略合作協(xié)議，2380億元的巨額資金撒向西安，等等。

這一次，華僑城轉(zhuǎn)戰(zhàn)鄭州，撒下二子，未來如何，就等60歲的老段指點(diǎn)江山、揮斥方遒。(展開全部)

大正鯤府再出降價(jià)，低于1萬2的特價(jià)房。

在高新區(qū)，九溪天悅的最大競品就是雙湖科技城。管委會(huì)要搬遷，規(guī)劃非常落地，規(guī)劃2條地鐵（落地1條），除了中海價(jià)格依舊堅(jiān)挺，價(jià)格還這么低，甚至美的、正商、金輝都開始大打價(jià)格戰(zhàn)，均價(jià)不過1萬2左右，你讓康橋怎么活？

同樣都是四環(huán)外，一個(gè)是房企扎堆、價(jià)格不斷下探；一個(gè)是單打獨(dú)斗、沒有價(jià)格參考，對(duì)于購房者而言，應(yīng)該怎么選擇？

雙湖科技城的優(yōu)勢在于規(guī)劃，九溪天悅的優(yōu)勢在于落地，各有優(yōu)劣。(展開全部)

2年前拍攝的樣板間實(shí)景，不知道交房落地幾分？

業(yè)主出來溜一圈？

論營銷第一，融創(chuàng)說第二，沒人敢說第一。

對(duì)于市場環(huán)境的把控、對(duì)于營銷節(jié)點(diǎn)的把控、對(duì)于客戶心里的把控，堪稱第一，周邊的競品全部恨得牙癢癢，干著急沒辦法。

我大概分析了一下，但凡融創(chuàng)降價(jià)的片區(qū)，清一色的本幫菜。

融創(chuàng)降價(jià)，跟不跟？本土樓盤根本不敢跟。

又不是都像融創(chuàng)一樣，全國一盤棋，不會(huì)在乎一城一池的得失，只要大盤不差就行。本土房企就不行了，辛苦多少年，就這么多家底，日子過得緊巴巴的，不敢吃不敢喝才攢了這么多，降價(jià)賣出去就跟割肉一樣，擱誰誰也不愿意，只能硬挺著。

現(xiàn)在的管南，樓盤扎堆，同質(zhì)化非常嚴(yán)重，價(jià)格戰(zhàn)在所難免，就跟互相捅刀子一樣，看誰扛得過去。(展開全部)

我們看一下康橋的布局。

最初的康橋，主力有二，一是南龍湖，二是二七區(qū)，這是康橋的起家之地?？禈颍舱窃谶@里積蓄了力量，攢足了充足的散碎銀子，完成了產(chǎn)品的迭代升級(jí)，同時(shí)也打下了堅(jiān)實(shí)的口碑基礎(chǔ)?？梢哉f，此時(shí)的康橋，意氣風(fēng)發(fā)，萬事俱備只欠東風(fēng)。

后來的康橋，開始大踏步進(jìn)軍主城，但是誰都知道，主城之地，寸土寸金，想拿城改，沒有人，沒有錢，根本行不通；想拿凈地，更是無從談起，凈地有多激烈想必有目共睹。因此，康橋的布局更多在三四環(huán)附近。朗城、悅城、康城、悅島、九溪天悅、九溪郡等項(xiàng)目，全部都在主城外圍。

至于進(jìn)軍西安、無錫、武漢等地，則是后話，不在討論范疇。

九溪天悅就在這樣的背景下，應(yīng)運(yùn)而生。

規(guī)劃好不好？挺好。
產(chǎn)品怎么樣？不錯(cuò)。
康橋怎么樣？不會(huì)掉在地上。

但是至于價(jià)格、配套、距離，還是需要三思而后行。康橋能走多遠(yuǎn)、區(qū)域需要多久才能成熟、購房者又需要等多久，這都是值得深思的問題。(展開全部)

豫發(fā)又在港區(qū)圈了一大片地，豫發(fā)九棠府。

即將推出的是七號(hào)地塊，容積率只有1.51，一共建了8棟洋房，一共171戶，純粹、稀缺。

最令我驚喜的有3個(gè)點(diǎn)：布局、產(chǎn)品、規(guī)劃。

規(guī)劃上產(chǎn)住分離，尤其是以梅河為界限，居住氛圍完全不受打擾；布局上，雖然每個(gè)地塊不大，僅有50畝上下，但是4個(gè)地塊圍合，有中央景觀，居住感一下子起來了；產(chǎn)品上不用多說，純洋房，低迷純粹，戶型非常規(guī)整大氣，之前豫發(fā)國園交房效果確實(shí)不錯(cuò)。

對(duì)于豫發(fā)，對(duì)于九棠府，期待。(展開全部)

說項(xiàng)目之前，我先說兩句：

文章說，馬伊琍是我這輩子最愛的女人；
孫宏斌說，賈躍亭永遠(yuǎn)是我兄弟；
范冰冰說，李晨是最后一個(gè)男友；
購房者說，這輩子再也不會(huì)買碧桂園的房子；

你告訴我，這話能信嗎？就在2019年，上半年碧桂園銷售額突破3700億，前7個(gè)月突破4500個(gè)億，一直雄踞地產(chǎn)三強(qiáng)的第一位。背后的原因，不用我說。

聯(lián)系到碧桂園名門時(shí)代城，閉著眼你都知道，千畝大盤，地產(chǎn)3強(qiáng)，景觀示范，人海戰(zhàn)術(shù)，根本不用想，又是剛需的聚集地，又是一個(gè)熱銷無比的樓盤，同時(shí)也會(huì)是3年后維權(quán)不斷的樓盤。

地塊沒啥亮點(diǎn)，總結(jié)一個(gè)字就是：荒！什么南四環(huán)、京廣線、地鐵2號(hào)線，哪個(gè)樓盤沒有；什么學(xué)校、醫(yī)療、公園、南水北調(diào)，這些都是標(biāo)配好不；戶型只有110和89，89平還是絕對(duì)主力戶型，不用想，純剛需無疑；什么地產(chǎn)3強(qiáng)，去你的吧。

碧桂園去了管南，這個(gè)片區(qū)算是糟蹋了；但是完全不擔(dān)心，時(shí)代城會(huì)是又一個(gè)熱銷大盤。

不信，走著瞧！(展開全部)