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溝趙服務(wù)區(qū)北側(cè)，七八個(gè)小區(qū)，人氣也竄出來(lái)了～

康橋山海云圖，這個(gè)盤無(wú)論是地段位置還是開發(fā)商品牌，都注定黯淡無(wú)光，唯一值得宣傳的是持股50%的股東，百瑞信托，百瑞信托也算根正苗紅，背后是大型央企電力投資集團(tuán)有限公司，鄭州市zf和摩根大通。
現(xiàn)在主推三期，但工程進(jìn)度還是主攻二期，二期東大門雛形初現(xiàn)，石材鋁板安裝完成，東大門的銀杏樹陣種起來(lái)了，樓棟的外立面涂料完成了一多半，中心景觀水系景觀種植中，景觀會(huì)客廳廊架安裝接近尾聲，單元樓入戶大堂門廳鋼架安裝完成，大量喬木進(jìn)場(chǎng)種植，公區(qū)的裝飾裝修正在施工。
山海云圖的促銷還是很給力的，首付1萬(wàn)網(wǎng)簽，剩余全貸款，特價(jià)8000元一平起，號(hào)稱交房即下證。云圖簽約的是鄭州創(chuàng)新實(shí)驗(yàn)學(xué)校和高新區(qū)外國(guó)語(yǔ)小學(xué)，鄭大一附院合作已經(jīng)落地。但三期的位置有點(diǎn)靠西，離學(xué)校有點(diǎn)遠(yuǎn)。
這個(gè)區(qū)域還是有點(diǎn)偏了，距離最近的是一號(hào)線河南工業(yè)大學(xué)站，雖然開通了公交線路B2、45路、B35，但還是太荒了。這塊區(qū)域規(guī)劃的潛力還是可以的，小雙橋遺址公園（規(guī)劃中）、滎澤古城（建設(shè)中）、紀(jì)信廟遺址公園、漢代冶鐵遺址博物館、后莊王遺址公園（規(guī)劃中）等五大公園集群，如果都建好了確實(shí)客觀，光公園綠地就高達(dá)2000多畝，但這么多的公園，不知道啥時(shí)才能實(shí)際落地。
其實(shí)想想都知道，當(dāng)初信達(dá)接盤康橋，在一堆項(xiàng)目中挑挑揀揀，也就選了未來(lái)公元和天樾九章，云圖的價(jià)值不言而喻了。(展開全部)

三期的位置到了日本，現(xiàn)在的康橋無(wú)法可說(shuō)...
不過(guò)值得欣慰的是一期交付的還算可以，物業(yè)服務(wù)也還跟得上
這項(xiàng)目，只建議考慮一期現(xiàn)房...

高新區(qū)的恒大城、康橋山海云圖，都在連霍高速附近，都處于艱難的時(shí)候。很久沒(méi)有消息的康橋山海云圖，則是出現(xiàn)在了多個(gè)財(cái)經(jīng)新聞中。
1. 借款。鄭州銀行的訴訟文件顯示，美景新瑞借了鄭州銀行4.5億元貸款沒(méi)有足額還錢，于是鄭州銀行狀告美景新瑞、宋革委等各位被告，追討約4.34億元的借款本金及利息、罰息。美景新瑞由河南康橋云圖房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限責(zé)任公司全資控股，后者由百瑞信托100%持股。不過(guò)百瑞信托也是與康橋云圖有糾紛。這也是康橋山海云圖的開發(fā)商。不像康橋未來(lái)公元、康橋天樾九章那樣，有信達(dá)接收，換了名字繼續(xù)銷售，康橋山海云圖的開發(fā)商涉及這么多的債務(wù)糾紛，想要接手也是難。
2.鄭州銀行。鄭州銀行涉及到的借款不還的問(wèn)題還挺多，鑫苑、康橋都有。鄭州銀行發(fā)布多則訴訟公告，曝出公司3筆大金額“涉房”借款壞賬，本金分別為11億元、6.6億元以及4.34億元。3筆壞賬合計(jì)接近22億元。數(shù)據(jù)顯示，2023年上半年，鄭州銀行計(jì)提貸款損失準(zhǔn)備金24.86億元，較上年同期增加5.18億元。期末貸款損失準(zhǔn)備金余額為109.78億元，較上年同期末增長(zhǎng)27%。
鄭州銀行在高新區(qū)也是涉及很多業(yè)務(wù)，永威金橋西棠的資金監(jiān)管銀行也是鄭州銀行，康橋山海云圖的開發(fā)商借款銀行的也有鄭州銀行。永威、康橋、鑫苑這些都是以前鄭州的知名的房地產(chǎn)開發(fā)商，隨著這些開發(fā)商的艱難，放出去的貸款開發(fā)商沒(méi)有還，銀行的壞賬增加不少。鄭州銀行也是受到很大影響。(展開全部)

垃圾開發(fā)商，延期交房不說(shuō)，業(yè)主辦證合理合法，讓交500塊錢走加急，承諾兩個(gè)月內(nèi)下證
其他業(yè)主不交500，需要一兩年下證，哪家開發(fā)商這么不要臉？

一期二批次啥時(shí)候交房，拖了快一年了?。。。。。?

康橋退出，高新城投接盤？
8.鄭州高新區(qū)連霍以北片區(qū)城市更新項(xiàng)目（191.8億元）

項(xiàng)目概況：位于高新區(qū)索須河、連霍高速、西三環(huán)北延線圍合區(qū)域，規(guī)劃面積13.24平方公里，總建筑面積8213750平方米，總投資額191.8億元。項(xiàng)目包括2個(gè)遺址公園、3個(gè)產(chǎn)業(yè)片區(qū)、3個(gè)安置區(qū)。片區(qū)計(jì)劃分三個(gè)階段建設(shè)，第一階段重點(diǎn)用于安置房建設(shè)；第二階段重點(diǎn)完善片區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施；第三階段重點(diǎn)為西片區(qū)三期建設(shè)。建設(shè)主體為鄭州高新建設(shè)集團(tuán)有限公司。

項(xiàng)目規(guī)劃：規(guī)劃結(jié)構(gòu)為“一心、兩廊、三軸、四片”。以占地2000畝小雙橋遺址公園為生態(tài)核心，索須河和沿連霍調(diào)整防護(hù)綠化帶為兩條生態(tài)廊道。以長(zhǎng)椿路、垂柳路北延線、北四環(huán)連接線為區(qū)域內(nèi)部發(fā)展三條軸線，發(fā)展東片區(qū)、西片區(qū)、雙橋污水廠片區(qū)、后莊王遺址四個(gè)片區(qū)。該項(xiàng)目建設(shè)中除郭莊等行政村的安置房建設(shè)外，規(guī)劃了商品房開發(fā)、商業(yè)寫字樓、園區(qū)、商場(chǎng)等多產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域建設(shè)，并設(shè)有醫(yī)療衛(wèi)生機(jī)構(gòu)、小學(xué)、初中、高中等教育機(jī)構(gòu)以及部分行政事業(yè)單位，生活及產(chǎn)業(yè)充分融合，打造高質(zhì)量居住環(huán)境，實(shí)現(xiàn)公共服務(wù)配套綜合化、產(chǎn)業(yè)融合多元化。(展開全部)

康橋山海云圖目前主推三期，占地面積約41畝，容積率2.68，總共6,20-22層高層，在售6號(hào)樓，總高20層，兩個(gè)單元，有89㎡三室兩廳一衛(wèi)和121㎡三室兩廳兩衛(wèi)，成交價(jià)10000-11000之間。另外還有108㎡三室兩廳兩衛(wèi)，戶型比較一般。

地塊位置也不行，距離西四環(huán)比較近，周邊比較荒涼，兩側(cè)雖然規(guī)劃著公園和生態(tài)廊道，但也只停留在規(guī)劃層面。

二期還有一部分尾盤，剩余房源較少，預(yù)計(jì)2024年5月交付。但目前工地上都沒(méi)有什么動(dòng)靜，好在一期康橋九溪天悅已經(jīng)交付一部分。雖然上個(gè)月康橋與信達(dá)投資有限公司、信達(dá)地產(chǎn)股份有限公司簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，山海云圖也一直宣稱背后是百瑞信托，但都是雷聲大雨點(diǎn)小。

三期旁邊還有四期，估計(jì)近一兩年都難動(dòng)工，這兩塊地位置在整個(gè)大盤里也比較差，不如一期二期。

這個(gè)盤入市也有幾年時(shí)間，當(dāng)初吹得那些牛逼——5大公園集群、高新外國(guó)語(yǔ)學(xué)校、新加坡國(guó)際學(xué)校、康養(yǎng)醫(yī)療組團(tuán)基本都沒(méi)落地。

僅有一個(gè)創(chuàng)新實(shí)驗(yàn)學(xué)校北校區(qū)，公立小學(xué)，已經(jīng)建成，位置在二期西北側(cè)。初中的話，是創(chuàng)新實(shí)驗(yàn)初中部，距離山海云圖比較遠(yuǎn)，劃片也是以謙祥萬(wàn)和城和師新莊 郭莊 等安置區(qū)為主。

好在長(zhǎng)春路兩側(cè)安置房已經(jīng)建成，入住比較多，會(huì)陸續(xù)形成一些生活配套，這個(gè)區(qū)域很孤立，有種自成體系的感覺(jué)，但又碰上康橋這么個(gè)不靠譜開發(fā)商，所以未來(lái)發(fā)展堪憂。(展開全部)