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康橋山海云圖，高新區(qū)長(zhǎng)春路與開(kāi)元路北50米。

這個(gè)項(xiàng)目上周開(kāi)盤(pán)了，去化效果一般！推出了三期三號(hào)樓80套房源，當(dāng)天去化20套，去化率是25%！

年底了優(yōu)惠力度給的還是非常大的，首付只有15%，走高評(píng)高貸，加3萬(wàn)可以選擇一個(gè)指定的車(chē)位，效果一般般！

高評(píng)高貸怎么玩？我舉一個(gè)簡(jiǎn)單的例子：

如果你買(mǎi)一套房子總房款是100萬(wàn)，首付30%就是30萬(wàn)，現(xiàn)在只用出15萬(wàn)，剩余全部走貸款，85萬(wàn)/0.7=121萬(wàn)，康橋把這個(gè)房子的總價(jià)做到121萬(wàn)就行！

再回到項(xiàng)目本身，屬性還是蠻不錯(cuò)的，三期位于高新區(qū)落櫻街南、雨蕉路東，占地面積大概40畝，容積率率是2.7，規(guī)劃6棟20層的高層2T4戶(hù)，成交的均價(jià)在11000元/平方米，原先的價(jià)格是12500元/平方米，單獨(dú)看還是不錯(cuò)的，但是你要是放在大環(huán)境看，還是差很多意思！

山海云圖位于高新區(qū)連霍、西四環(huán)、開(kāi)元路和合圍之處，算是爸爸不疼、媽媽不愛(ài)的區(qū)域，全的靠自身發(fā)展，你說(shuō)發(fā)展起來(lái)得需要多長(zhǎng)時(shí)間！

萬(wàn)科是2012年進(jìn)入鄭州，2013年和美景合作做了第一個(gè)萬(wàn)科城項(xiàng)目，萬(wàn)科以一己之力帶動(dòng)了高新區(qū)的樓市的發(fā)展，也吹響高新區(qū)崛起的號(hào)角，2021年九期收官，用了8年時(shí)間；濱河國(guó)際新城2012年底，安置房開(kāi)懟，到現(xiàn)在土地賣(mài)的七七八八，也是9年時(shí)間；鄭州新區(qū)2003年開(kāi)始做，成熟了也得經(jīng)過(guò)七八年……

一個(gè)區(qū)域的發(fā)展單獨(dú)靠一個(gè)開(kāi)發(fā)商是非常難得，最好是zf+企業(yè)的合作模式，所以康橋這個(gè)項(xiàng)目，任重而道遠(yuǎn)，康橋需要走的路還有很遠(yuǎn)，當(dāng)然買(mǎi)的也要慎重！