日韩在线精品特黄,2017亚洲欧美性爱,日韩不卡在线视频,精品99精品在线观看

現(xiàn)在雙湖科技城的很多項目已經接近尾聲，也就剩下保利和光嶼湖和保憶豫景晨園兩個保字輩，現(xiàn)在因為高新和錦蓮序的加盟，讓大家在選擇時又多了一個，因為永威代建。

但是現(xiàn)在大家都不傻，購房者越來越精明，對代建并不感冒。開發(fā)商在以后宣傳過往項目的時候都很提代建，你想想為什么？

還有近一年在轉讓房市場里蕩漾的永威山水苑為什么叫不上價？合下來比周邊還要便宜幾千塊一平。一方面，是安全性；另一方面就是代建品質沒保障。即使像永威金橋這種股東式合作，都掌控不了局面，何況是這種。過去在地市也很流行建業(yè)代建，后來當地人會直接把代建稱為“假建業(yè)”，你品品。

項目占地面積約5.28萬方，總建面約16.84萬方，規(guī)劃7棟26層高層、8棟8層洋房，總計1102戶。

戶型方面有89㎡兩室兩廳一衛(wèi)，北陽臺贈送一半，可改造為次臥，陽臺不小，其他一般；99㎡三室兩廳兩衛(wèi)，竟然做了橫廳設計，如果不說是99㎡，還以為是130㎡戶型，很少見；117㎡三室兩廳兩衛(wèi)。洋房是140㎡四室兩廳兩衛(wèi)和160㎡四室兩廳兩衛(wèi)。

這塊地是去年12月27日由高新建投摘得，樓面價4656元/㎡，其實也就沒人拿，南側還有一塊。

周邊小學有蓮花街第二小學（已招生）、蓮花街第三小學，初中有高新區(qū)第二中學，至于規(guī)劃的鄭州高新外語中學和鄭州外國語中學附屬小學是金盞街以南的配套，跟金盞街以北產生關系的概率不大。

另外距離鄭州大學附屬鄭州中心醫(yī)院(雙湖院區(qū))也很近，周邊隨著正商湖西學府、金輝優(yōu)步花園、美的翰悅府的陸續(xù)交付，也會越來越熱鬧，只是產業(yè)落地還比較慢，尤其近兩年，感覺變化不大。(展開全部)

高新·和錦蓮序，高新區(qū)雙湖科技城意楊路西、蓮花街南！

來了，來了，他來了，高新·和錦蓮序，原來備案的名字叫璞居壹號院，現(xiàn)在名字變成了高新·和錦蓮序，光看名字和永威半毛錢關系都沒有，但是這個項目是永威代建和銷售的，西棠這個事情對永威的影響還是非常大的，一個人的聲譽建立需要二十年，只需要五分鐘就能毀掉。

21年底的時候，高新建設集團拍了雙湖科技城的兩宗土地，一宗是位于意楊路西、蓮花街南，占地是79畝，另一宗土地位于意楊路西、紅梅街南，占地是49畝，樓面價也是4600元/平方米，兩宗土地是毛坯綜合銷售均價不超13340元/㎡，裝修價格不得超過2700元/㎡。

雙湖科技城和濱河國際新城有些類似，雙湖科技城總占地面積約6平方公里，總投資100億人民幣，由中國建筑負責一級土地整理，跟他非常類似的是濱河國際新城，濱河占地16.7平方公里，投資是108億元。

造一個新城大概需要多少錢呢？

占地至少10平方公里，15000畝，征地成本50萬/畝，征地總投入75億元，完成三通一平，占用土地的比例40%，投入約40萬/畝，一共投入60億元，僅僅能得到9000畝的建設用地，新區(qū)還沒有開張已經花掉135億元；然后生活配套學校、醫(yī)院等需要占25%的建設用地，總投資至少15億元?，F(xiàn)在zf手上還有6700畝土地可以賣錢，硬性投入已經超過150億元，折合下來220萬/畝，這還是造城的最低成本，所以造城=燒錢。

你要說雙湖哪一點不如濱河，第一是位置，濱河距離東區(qū)進，第二就是時機，濱河火的時候正是樓市的牛市，雙湖弄好了，牛市也熄火了！

總之喜歡永威的可以關注！(展開全部)

一條蓮花街，半城煙火氣，高新建設布局的雙湖科技城項目—高新和錦蓮序案名正式發(fā)布，這個永威代建項目也終于姍姍來遲，但從案名到宣傳絲毫看不到永威的身影，看來在這個項目里永威徹底轉居幕后，明明跟高新建設代建是一件強強聯(lián)合的事情，卻有種被雪藏的感覺，只能說明兩件事：1、西棠事件對永威的影響還是比較大的。2、永威也確實是菩薩過河自身難保。

兩個地塊，首推北地塊，紅梅街北、意楊路西，79.29畝，容積率2.49，規(guī)劃7棟25-26層高層、8棟8層洋房及1棟12班制幼兒園，洋房一梯兩戶，面積段140平和160平，高層兩梯四戶、三梯六戶，面積段89平、99平、117平、129平，又是一個剛需、剛改和改善全面抓的項目。

戶型整體中規(guī)中矩，但大部分面積段四面寬朝南是亮點，同時在143平面積段受限的情況下，為數不多的幾十套160平洋房房源也是市場上的一種稀缺，所以繼保億豫景晨園封盤之后，保利和光嶼湖終于有了競爭對手，一個國企，一個央企，實力方面二者也是不相上下，所以保利本就不寬裕的去化率只能是更難了。

跟和光嶼湖相比二者也是各有利弊，保利距離天健湖近，生態(tài)資源更優(yōu)質，規(guī)劃學校鄭州外國語附屬小學和鄭州高新外語中學，個個都很大牌，但都未落地，周邊生活配套依舊是一片匱乏；和錦蓮序屬于雙湖北片區(qū)，生態(tài)資源基本沒啥優(yōu)勢，但是原正商、美的等地王的聚集地，配套先行一步，一路之隔的小學和幼兒園均已招生，中學高新二中今年也已投入使用，生活配套明顯優(yōu)于保利，另外蓮花街是高新區(qū)繼科學大道之后的第二條主干道，所以雖天健湖的好處基本不沾邊，但該項目的位置優(yōu)越性還是非常明顯的。

雙湖的適合人群在于高新工作生活的剛需、剛改和改善人群，其他勿擾，今年的市場行情，這個盤能不能上車，還是以價格為準。(展開全部)

永威璞居壹號院，高新區(qū)雙湖科技城意楊路西、蓮花街南！

永威的品質做的還是不錯的，所以很多項目愿意讓永威代建！15年的時候永威西溪花園，小三房的價位在8800-8900元/平方米，其他的戶型是8300-8500元/平方米，而當時正弘的價格八千出頭，現(xiàn)在永威西溪花園的二手房價位在15000元/平方米。

一般情況下項目加上永威兩字會比競品貴800-1000塊錢，永威的二手房一般也是同區(qū)域的制高點，主要得益于永威的物業(yè)、景觀、建材，產生好的口碑（目前來看這三個優(yōu)勢是有些縮水），口碑傳播是最厲害的傳播！

大家愿意和永威合作是看上永威的精細化，也就是永威高溢價，一平方米多賣五百塊錢，十萬平就是都賣了五千萬，溢價肯定是不止五百！

21年底的時候，高新建設集團拍了雙湖科技城的兩宗土地，一宗是位于意楊路西、蓮花街南，占地是79畝，樓面價是4600元/平方米；另一宗土地位于意楊路西、紅梅街南，占地是49畝，樓面價也是4600元/平方米，另外就是毛坯綜合銷售均價不超13340元/㎡，裝修價格不得超過2700元/㎡。

永威璞居壹號院是79畝的，規(guī)劃的是7棟高層，6棟洋房，戶型面積從89-160平方米，定位是剛需和改善，從流出來的設計圖看，非常具有綠城風格，大面寬小進深，再加上LOW-E玻璃（猜測）！

項目的優(yōu)勢不在這過多的贅述，劣勢非常明顯，雙湖科技城就像是一個“英雄?！保瑥堬w來了“卒”、關羽來“卒”、趙云來“卒”，這個地方配套是真的不成熟，誰來也不認賬！

愛你孤身走暗巷？？愛你不歸的模樣？？(展開全部)

雙湖科技城即將打破保利一家獨大的局面，高新建投旗下項目待入市，目前前期各項招投標工作開展中。
兩個地塊總用地面積為85728.80平方米，容積率2.5，建筑高度80米，建筑密度20%，綠地率35%，項目建設內容包括住宅、社區(qū)商業(yè)、幼兒園、配套用房、地下室及地下車庫等，總建筑面積約27.8萬平方米，近日對該項目兩個地塊住宅建設項目開發(fā)建設全過程管理中標候選人進行了公示：第一候選人永威置業(yè)集團有限公司；第二候選人鄭州德宸祥苑置業(yè)有限公司；第三候選人許昌天明地產有限公司，所以這應該是一個國企持有，但民企代建的輕資產項目。
代建的鼻祖為藍城，近幾年不斷有優(yōu)質房企試水這個模式，這種模式簡單可以理解為一方輸出品牌和產品，一方輸出資金，雙方各取優(yōu)勢而達到共贏，所以代建項目的成功案例很多，翻車的案例也是比比皆是，最關鍵的一點還是在于出資方的資金實力，否則一切都是天方夜譚，該項目為高新區(qū)管委會下屬企業(yè)，所以資金暫時無憂，就看接下來合作方的品牌實力了。
所處區(qū)域為雙湖科技城片區(qū)，這本身就是受爭議的區(qū)域，優(yōu)點主要在未來，密度低環(huán)境好，這確定是未來將接棒高新老城的下一高地；缺點在各種配套匱乏，但每一個新區(qū)從荒蕪到繁華都是需要時間來驗證的，價格與配套及成熟度成正比這是恒久不變的鐵定律。
雙湖置業(yè)的選擇面也是越來越窄，前有保利再有保億，接下來就是它了，可以關注。(展開全部)