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物業(yè)費(fèi)2.98也太貴了，140一個月物業(yè)費(fèi)四百多，住不起

雙湖科技城的城市界面新，居住環(huán)境純粹，只不過這個區(qū)域內(nèi)大多都是近兩年才剛剛交付的小區(qū)，小區(qū)入住率沒有上來。

目前在售三個項(xiàng)目：保利已經(jīng)是尾盤了，還有一個高新和錦蓮序目前主推洋房，再有就是保億豫景晨園。

保億豫景晨園目前總共剩余190多套房子，主要都是大面積段戶型。

關(guān)于價(jià)格，小高層毛坯均價(jià)11000元/平米左右，頂?shù)讟菍訂蝺r(jià)10500元/平米左右，洋房毛坯單價(jià)12500-12800元/平米。

曾經(jīng)生不逢時(shí)的高新區(qū)地王，首開失利，精裝改毛坯，甚至一度封盤不賣，現(xiàn)在也算是翻身了。

而保億豫景晨園之所有能翻身，原因無非就在于：提前交付，保障品質(zhì)。

首次入鄭，大家對保億這個小開發(fā)商的質(zhì)疑聲從來沒有斷過，而保億能做的，只能是默默蓋房子，加快進(jìn)度，2023年底，一批次提前574天交付，而且小開發(fā)把前期的宣傳都一一兌現(xiàn)了，呈現(xiàn)效果非常不錯，憑實(shí)力打了一個漂亮的翻身仗。(展開全部)

保億豫景晨園將于9月交房，在搞交付季一口價(jià)特惠好房，主要是131平和138平的，基本是小高層10000出頭，洋房11000多，原來小高層12000左右，洋房130000左右，也就降了1000多元一平，還是挺抗跌的。除了特價(jià)房，目前主推16#洋房，還是不錯的，周邊有兒童活動區(qū)，景觀會客區(qū)，社區(qū)中軸景觀。

個人對保億豫景晨園還是挺有好感的，這個開發(fā)商進(jìn)鄭以后，一直苦哈哈不掙錢，21年以7000多的高價(jià)樓面價(jià)拿地，首開成交個位數(shù)后開啟封盤節(jié)奏。但工程進(jìn)度倒是不拖拉，目前呈現(xiàn)的小區(qū)實(shí)景相當(dāng)不錯，有酒店式歸家大堂、七重園林景觀、室外景觀會客廳，專屬豪宅配置的南北雙鋁板玻璃幕，180m長的中央景觀軸，幻光森林主題童趣天地，可以看出保億并沒有因?yàn)槟玫爻杀靖呔徒档推焚|(zhì)。

雙湖科技城雖然建設(shè)較晚，位置也太偏西北，但整體觀感還不錯，抗跌的原因大概有兩點(diǎn)。
一是產(chǎn)業(yè)落地較好，區(qū)域內(nèi)目前有愛生中藥、品正科技、新天科技、思維列控、輝煌科技、眾智科技、捷安高科等公司，還有生命健康科技園、北斗產(chǎn)業(yè)園、數(shù)算產(chǎn)業(yè)園、智聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)園等產(chǎn)業(yè)綜合體，雖然不一定多知名，但架不住從業(yè)人員多，這樣就不愁人口流入了。
二是區(qū)域小而精，就這么巴掌大點(diǎn)地，還都是龍湖、保利、華潤等知名開發(fā)商，此外市政投入也不少，湖泊道路一應(yīng)俱全。
這個現(xiàn)房樓盤還是相當(dāng)值得一看的。(展開全部)

雙湖科技城最意難平的項(xiàng)目，巔峰時(shí)期入場，落寞收場，勝利在開發(fā)商沒跑，房子沒爛尾，一批次如此品質(zhì)交付，現(xiàn)在是現(xiàn)房在售，均價(jià)11500起。

雙湖科技城的現(xiàn)狀是早期幾個項(xiàng)目均已交房，保利和光嶼湖兩個地塊也在陸續(xù)交房，本身就不太大的雙湖除了距離湖面比較近的一些地標(biāo)性地塊還未啟動外，其他真的已被開發(fā)個七七八八，但人氣依然很一般，基礎(chǔ)配套和公共交通還是很匱乏，年底前地鐵8號線開通，西四環(huán)以西沿科學(xué)大道設(shè)有輕工業(yè)大學(xué)和天健湖兩站，對于雙湖而言雖然不是緊鄰，但也跟著沾光了。

保億的品質(zhì)和顏值還是非常不錯的，一梯一戶設(shè)計(jì)，鋁板外立面，顏值在周邊也是絕對的脫穎而出。

1.99的容積率，小高層+洋房，112平起步，定位比其他89平或者98平兩梯四戶的社區(qū)要稍微純粹一些。

雙湖幾個項(xiàng)目如果非要分個高低，中海前期最早的幾個項(xiàng)目是1.0版本，那保利和保億就是2.0了，綜合多方面考慮保億比保利還要好一些，但央企就是央企，普通民企就是賣不過。

事關(guān)雙湖教育問題的最新消息，鄭州外國語學(xué)校附屬小學(xué)已建成，不知今年秋季是否會招生，看現(xiàn)在的施工情況就算是招生也是非常倉促的，學(xué)校的落地基本解決了周邊中海、保利、保億的小學(xué)教育問題，但規(guī)劃中的高新外國語遲遲沒有任何進(jìn)展，樓市發(fā)展停滯后，連規(guī)劃中配套建設(shè)也是能拖能拖。

雙湖在新區(qū)中的地位還是比較高的，道路官網(wǎng)和城市界面好，跟高新主城屬于無縫對接，地緣完全可以考慮，(展開全部)

我在說新房，一群人在下面說2手房。保億21年是不是賣1萬，現(xiàn)在是不是賣1.2到1.3？ 保利是不是賣1.2？ 非要說二手房，濱河的2手房房還有7000多一平的，你們咋不說？管南更是有6000多一平的？你們咋不說了，真有意思。北龍湖還有1.5萬一平的，你們就說北龍湖只值1.5萬？

21年雙湖1萬，濱河1.8，管南1.7，現(xiàn)在雙湖1.2，濱河1.0，管南1.1。吹得越大，摔得越狠，踏踏實(shí)實(shí)發(fā)展產(chǎn)業(yè)才是王道。

保億豫景晨園，生不逢時(shí)的雙湖科技城新地王，首開失利，精裝改毛坯，貼著地價(jià)賣，封盤了一段時(shí)間，去年年底已經(jīng)交付了一批，二批次預(yù)計(jì)今年9月份交付。

高層目前在售11號樓和12號樓，其余樓棟已經(jīng)基本售罄，戶型面積段為112平、131平，在售均價(jià)12000元/平米。

洋房在售13號樓，其他樓棟暫未加推，在售戶型面積段為140平，均價(jià)14000元/平米。

保億是民企，豫景晨園又是來鄭州的首個項(xiàng)目，不如國央企的信任度高，但是就目前的工程進(jìn)度來看，是可以把心放在肚子里的。

想當(dāng)初新地王來的時(shí)候，大家有多么不看好，現(xiàn)在多么的打臉，保億一批次提前574天實(shí)力交付，交付效果還是不錯的，至少沒有聽說維權(quán)，據(jù)說還有業(yè)主送錦旗，相當(dāng)難得。

2021年入鄭，2023年交付，杭州民企保億算是在鄭州打了個漂亮的翻身仗。(展開全部)

保億這家杭派房企走了一條和大正水景森林相同的道路：提前交房，做好顏值，樹立品牌。畢竟保億是要深耕鄭州的，還有好幾塊地要開發(fā)。
豫景晨園準(zhǔn)現(xiàn)房銷售，交房倒計(jì)時(shí)2個月，比原定的交付時(shí)間提前了一年半左右，這點(diǎn)難能可貴，保億這兩年也比較穩(wěn)，大多數(shù)項(xiàng)目都如期交房了。
顏值方面，不計(jì)成本的選用了豪宅標(biāo)配的鋁板幕墻外立面，之前保億領(lǐng)導(dǎo)覺得外立面鋁板的顏色觀感不夠好看，于是要求全部拆掉，重新設(shè)計(jì)安裝。說明保億對這個項(xiàng)目的顏值要求很高。
對于保億的誠意，市場也是認(rèn)可的，早勁敵保利進(jìn)入尾盤后，保億賣的有聲有色，毛坯11000+，精裝12000+，價(jià)格還是很穩(wěn)的。
項(xiàng)目也有個小利好，低運(yùn)量軌道交通T3線路正好挨著項(xiàng)目，這條線路連接雙湖板塊、常西湖板塊，在雙湖的雪梅街創(chuàng)新大道交叉口和創(chuàng)新大道天健湖設(shè)有兩站，高架敷設(shè)，計(jì)劃2024年1月份開工，2026年投入使用，算是高新中原的一條動脈。

這兩年高新沒有像其他區(qū)域一樣搞新區(qū)，但很務(wù)實(shí)，一直不斷發(fā)展產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目，今年有搞了三個城市更新項(xiàng)目，位于科學(xué)大道北、紅杉路東、雪蘭路西、杜蘭街南圍合區(qū)域的高新數(shù)算產(chǎn)業(yè)園，位于科學(xué)大道與長春路交叉口，東至石楠路、西至長椿路、南至紅椿里路，北至科學(xué)大道的合生新天地商業(yè)廣場城市更新項(xiàng)目，位于梧桐街南、雪松路東、瑞達(dá)路和鐵西路西、藥廠街北圍合區(qū)域的中原制藥廠城市更新項(xiàng)目。
這勢必讓高新區(qū)增加更多就業(yè)和人口，高新的產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢更穩(wěn)了，我想這也是高新房價(jià)比較扎實(shí)的原因吧。(展開全部)

保億豫景晨園，高新區(qū)綠梅街南、創(chuàng)新大道西。

幾年過去了，可以對比一下雙湖科技城和濱河國際新城：雙湖科技城總占地面積約6平方公里，總投資100億人民幣，由中國建筑負(fù)責(zé)一級土地整理，根據(jù)2017年8月30日zf文件《國家自主創(chuàng)新示范區(qū)發(fā)展規(guī)劃綱要(2016—2025)》明確：高新區(qū)是國家戰(zhàn)略鄭洛新自主創(chuàng)新示范區(qū)的核心載體，而雙湖科技城是核心中的核心，湖心島更是重中之重，區(qū)域范圍內(nèi)總體打造形成“一谷一中心、五區(qū)二十園”的發(fā)展格局（光看前面一段話就行，后面的事一言難盡）；再看濱河國際新城濱河國際新城占地面積10.47平方公里，總投資是108億，區(qū)域定位為“產(chǎn)城融合，宜業(yè)、宜居、宜樂，三位一體”的中央休閑區(qū)（CLD），2012年5月份經(jīng)開區(qū)與中建七局簽署合作協(xié)議；2012年8月份濱河首個安置房正式簽署，2014年2月份康橋在濱河拿地……

從開發(fā)商的進(jìn)駐強(qiáng)度雙湖科技城：保億、正商、中海、保利、華潤、龍湖等等；濱河國際新城：中建、海馬、中海、綠地、金輝、康橋、綠城、華發(fā)、電建……濱河是更勝一籌，因?yàn)闉I河距離鄭東新區(qū)更近，而雙湖科技新城是在西邊，真的是天壤之別。

保億起了一個大早，干了一個晚集，為啥這樣說呢？設(shè)計(jì)的產(chǎn)品也不能算差，顏值超級耐打外立面是采用新亞洲風(fēng)格，大面積玻璃幕+銀灰色鋁板+深灰色鋁板腳線，產(chǎn)品方面也放棄了雙湖科技城的剛需，轉(zhuǎn)而以改善為主戶型為112平方米、128平方米、131平方米，絕對是吊打其他的開發(fā)商。

巴菲特說：好騎師配好馬才能出好成績，一瘸一拐的老馬恐怕會有些力不從心。

現(xiàn)在主要銷售的銷售的事7號樓、9號樓，銷售價(jià)格是12000元/平方米左右，預(yù)計(jì)高層的交房時(shí)間是今年年底，洋房交房的時(shí)間是24年的9月份。

保億豫景晨園有一種生不逢時(shí)的感覺。(展開全部)