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保億豫景晨園將于9月交房，在搞交付季一口價特惠好房，主要是131平和138平的，基本是小高層10000出頭，洋房11000多，原來小高層12000左右，洋房130000左右，也就降了1000多元一平，還是挺抗跌的。除了特價房，目前主推16#洋房，還是不錯的，周邊有兒童活動區(qū)，景觀會客區(qū)，社區(qū)中軸景觀。

個人對保億豫景晨園還是挺有好感的，這個開發(fā)商進鄭以后，一直苦哈哈不掙錢，21年以7000多的高價樓面價拿地，首開成交個位數(shù)后開啟封盤節(jié)奏。但工程進度倒是不拖拉，目前呈現(xiàn)的小區(qū)實景相當不錯，有酒店式歸家大堂、七重園林景觀、室外景觀會客廳，專屬豪宅配置的南北雙鋁板玻璃幕，180m長的中央景觀軸，幻光森林主題童趣天地，可以看出保億并沒有因為拿地成本高就降低品質(zhì)。

雙湖科技城雖然建設(shè)較晚，位置也太偏西北，但整體觀感還不錯，抗跌的原因大概有兩點。
一是產(chǎn)業(yè)落地較好，區(qū)域內(nèi)目前有愛生中藥、品正科技、新天科技、思維列控、輝煌科技、眾智科技、捷安高科等公司，還有生命健康科技園、北斗產(chǎn)業(yè)園、數(shù)算產(chǎn)業(yè)園、智聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)園等產(chǎn)業(yè)綜合體，雖然不一定多知名，但架不住從業(yè)人員多，這樣就不愁人口流入了。
二是區(qū)域小而精，就這么巴掌大點地，還都是龍湖、保利、華潤等知名開發(fā)商，此外市政投入也不少，湖泊道路一應俱全。
這個現(xiàn)房樓盤還是相當值得一看的。(展開全部)

雙湖科技城最意難平的項目，巔峰時期入場，落寞收場，勝利在開發(fā)商沒跑，房子沒爛尾，一批次如此品質(zhì)交付，現(xiàn)在是現(xiàn)房在售，均價11500起。

雙湖科技城的現(xiàn)狀是早期幾個項目均已交房，保利和光嶼湖兩個地塊也在陸續(xù)交房，本身就不太大的雙湖除了距離湖面比較近的一些地標性地塊還未啟動外，其他真的已被開發(fā)個七七八八，但人氣依然很一般，基礎(chǔ)配套和公共交通還是很匱乏，年底前地鐵8號線開通，西四環(huán)以西沿科學大道設(shè)有輕工業(yè)大學和天健湖兩站，對于雙湖而言雖然不是緊鄰，但也跟著沾光了。

保億的品質(zhì)和顏值還是非常不錯的，一梯一戶設(shè)計，鋁板外立面，顏值在周邊也是絕對的脫穎而出。

1.99的容積率，小高層+洋房，112平起步，定位比其他89平或者98平兩梯四戶的社區(qū)要稍微純粹一些。

雙湖幾個項目如果非要分個高低，中海前期最早的幾個項目是1.0版本，那保利和保億就是2.0了，綜合多方面考慮保億比保利還要好一些，但央企就是央企，普通民企就是賣不過。

事關(guān)雙湖教育問題的最新消息，鄭州外國語學校附屬小學已建成，不知今年秋季是否會招生，看現(xiàn)在的施工情況就算是招生也是非常倉促的，學校的落地基本解決了周邊中海、保利、保億的小學教育問題，但規(guī)劃中的高新外國語遲遲沒有任何進展，樓市發(fā)展停滯后，連規(guī)劃中配套建設(shè)也是能拖能拖。

雙湖在新區(qū)中的地位還是比較高的，道路官網(wǎng)和城市界面好，跟高新主城屬于無縫對接，地緣完全可以考慮，(展開全部)

保億這家杭派房企走了一條和大正水景森林相同的道路：提前交房，做好顏值，樹立品牌。畢竟保億是要深耕鄭州的，還有好幾塊地要開發(fā)。
豫景晨園準現(xiàn)房銷售，交房倒計時2個月，比原定的交付時間提前了一年半左右，這點難能可貴，保億這兩年也比較穩(wěn)，大多數(shù)項目都如期交房了。
顏值方面，不計成本的選用了豪宅標配的鋁板幕墻外立面，之前保億領(lǐng)導覺得外立面鋁板的顏色觀感不夠好看，于是要求全部拆掉，重新設(shè)計安裝。說明保億對這個項目的顏值要求很高。
對于保億的誠意，市場也是認可的，早勁敵保利進入尾盤后，保億賣的有聲有色，毛坯11000+，精裝12000+，價格還是很穩(wěn)的。
項目也有個小利好，低運量軌道交通T3線路正好挨著項目，這條線路連接雙湖板塊、常西湖板塊，在雙湖的雪梅街創(chuàng)新大道交叉口和創(chuàng)新大道天健湖設(shè)有兩站，高架敷設(shè)，計劃2024年1月份開工，2026年投入使用，算是高新中原的一條動脈。

這兩年高新沒有像其他區(qū)域一樣搞新區(qū)，但很務實，一直不斷發(fā)展產(chǎn)業(yè)項目，今年有搞了三個城市更新項目，位于科學大道北、紅杉路東、雪蘭路西、杜蘭街南圍合區(qū)域的高新數(shù)算產(chǎn)業(yè)園，位于科學大道與長春路交叉口，東至石楠路、西至長椿路、南至紅椿里路，北至科學大道的合生新天地商業(yè)廣場城市更新項目，位于梧桐街南、雪松路東、瑞達路和鐵西路西、藥廠街北圍合區(qū)域的中原制藥廠城市更新項目。
這勢必讓高新區(qū)增加更多就業(yè)和人口，高新的產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢更穩(wěn)了，我想這也是高新房價比較扎實的原因吧。(展開全部)

保億豫景晨園，高新區(qū)綠梅街南、創(chuàng)新大道西。

幾年過去了，可以對比一下雙湖科技城和濱河國際新城：雙湖科技城總占地面積約6平方公里，總投資100億人民幣，由中國建筑負責一級土地整理，根據(jù)2017年8月30日zf文件《國家自主創(chuàng)新示范區(qū)發(fā)展規(guī)劃綱要(2016—2025)》明確：高新區(qū)是國家戰(zhàn)略鄭洛新自主創(chuàng)新示范區(qū)的核心載體，而雙湖科技城是核心中的核心，湖心島更是重中之重，區(qū)域范圍內(nèi)總體打造形成“一谷一中心、五區(qū)二十園”的發(fā)展格局（光看前面一段話就行，后面的事一言難盡）；再看濱河國際新城濱河國際新城占地面積10.47平方公里，總投資是108億，區(qū)域定位為“產(chǎn)城融合，宜業(yè)、宜居、宜樂，三位一體”的中央休閑區(qū)（CLD），2012年5月份經(jīng)開區(qū)與中建七局簽署合作協(xié)議；2012年8月份濱河首個安置房正式簽署，2014年2月份康橋在濱河拿地……

從開發(fā)商的進駐強度雙湖科技城：保億、正商、中海、保利、華潤、龍湖等等；濱河國際新城：中建、海馬、中海、綠地、金輝、康橋、綠城、華發(fā)、電建……濱河是更勝一籌，因為濱河距離鄭東新區(qū)更近，而雙湖科技新城是在西邊，真的是天壤之別。

保億起了一個大早，干了一個晚集，為啥這樣說呢？設(shè)計的產(chǎn)品也不能算差，顏值超級耐打外立面是采用新亞洲風格，大面積玻璃幕+銀灰色鋁板+深灰色鋁板腳線，產(chǎn)品方面也放棄了雙湖科技城的剛需，轉(zhuǎn)而以改善為主戶型為112平方米、128平方米、131平方米，絕對是吊打其他的開發(fā)商。

巴菲特說：好騎師配好馬才能出好成績，一瘸一拐的老馬恐怕會有些力不從心。

現(xiàn)在主要銷售的銷售的事7號樓、9號樓，銷售價格是12000元/平方米左右，預計高層的交房時間是今年年底，洋房交房的時間是24年的9月份。

保億豫景晨園有一種生不逢時的感覺。(展開全部)

雙湖三盤，保利和光嶼湖、保億豫景晨園和高新和蓮錦序，高新偏離了天健湖的核心區(qū)域又是期房，競爭力弱了一點，現(xiàn)在的雙湖保億和保利仍是主力。

保億入市一直是不溫不火，各路客戶都被保利半道截了胡，但隨著保利成了尾盤，保億似乎又重燃了希望，現(xiàn)有房源分為精裝和毛坯，毛坯11000+，精裝12000+，全小高層社區(qū)，密度很低，已封頂，對外宣傳的鋁板外立面很快將全部呈現(xiàn)，分批交付，主打也是準現(xiàn)房，交房時間早于保利和光嶼湖二期，原來賣不動純粹是因為民企、期房，買了怕爛尾，實在是不敢買，作為民企與央企為鄰的競爭對手實在是難，保億現(xiàn)在也算是挺過了最難的這一段了，還挺期待保億最終的交付品質(zhì)的。

雙湖片區(qū)主要就是產(chǎn)業(yè)園和住宅，住宅差不多已被開發(fā)個七七八八，不過因為配套落地慢，人氣很一般，但這次探盤鄭州外國語學校附屬小學的進度卻是非?？斓?，用地面積36926.79平方米，總建筑面積38599.30平方米，明年9月份保利一期、二期，保億，龍湖全都交房，配套學校保證適齡兒童入學也是很重要的一件大事，否則就又是維權(quán)，照這速度和現(xiàn)狀明年秋季是完全可以招生的。

地鐵無望的雙湖片區(qū)今年喜提一條低運量軌道交通T3線路，連接雙湖板塊、常西湖板塊，在雙湖的雪梅街創(chuàng)新大道交叉口和創(chuàng)新大道天健湖設(shè)有兩站，高架敷設(shè)，計劃2024年1月份開工，2026年投入使用，希望不是畫大餅吧。

整個片區(qū)本就客戶群體非常受限，現(xiàn)在的樓市又卷的厲害，不僅拼品質(zhì)還要拼價格，而購房者又是一副管你說的天花爛墜，我就是要等現(xiàn)房，只有買現(xiàn)房我才能安心的佛性心態(tài)，保億能堅持到準現(xiàn)房也就不差現(xiàn)房這一步了，產(chǎn)品不錯，慢慢賣吧。(展開全部)

保億豫景晨園又進入了正常的平銷期，但是雙湖的項目受眾群體真的有限，區(qū)域限制這一塊把項目的銷售對象限制的死死的，依舊是門可羅雀。

先來講講開發(fā)商保億，保億的前身是做電器起家的，后來踏足地產(chǎn)行業(yè)，慢慢形成一家綜合的大型集團，作為純正的杭州房企，早已被精致和高標準的杭州人民打磨，保億的產(chǎn)品在杭州也是屈指可數(shù)的，畢竟也是十大豪宅之一的締造者，曾經(jīng)保億高層說過：保億有機會成為一家千億房企，但我們沒有這樣做。我們專注于打造美好生活的方式，把精雕細琢的產(chǎn)品作為我們的理想。如果拿鄭州本土的開發(fā)商來對比，保億更像是前幾年的永威康橋之流，小而美，但是小而美并不意味著固步自封。事實上，保億的發(fā)展一直腳踏實地，穩(wěn)步前行，優(yōu)良的負債率和融資成本使得保億在地產(chǎn)困難的年代依舊可以正常發(fā)展，在各個上市房企要么暴雷要么都收縮拿地的背景下，保億2022年7月還豪擲30億在重慶拿下479.3畝的兩宗用地，從這里可以看出保億的資金實力還是比較強的，所以說雙湖這個項目的交付是完全沒有任何問題的。

再看項目本身，位于高新區(qū)雙湖科技城的綠梅街南、創(chuàng)新大道西，建設(shè)用地面積57012.90㎡，約85.52畝，建筑面積153076.84㎡，容積率1.99，綠地率35.99%，社區(qū)內(nèi)共規(guī)劃有18棟樓，包括9棟18層高層住宅、6棟11層小高層住宅，小區(qū)配建有1棟幼兒園。外立面設(shè)計公建現(xiàn)代化南北雙鋁板立面。
主力戶型為112㎡三房和131㎡四房，戶型設(shè)計的還可以，一梯一戶的純贈送電梯廳，經(jīng)典的三開間朝南以及通體大陽臺，值得稱贊的112㎡戶型廚房北側(cè)還贈送了一個小陽臺，當成儲物功能間挺好的，其他的一些細節(jié)，比如陽臺用的是玻璃欄板而非普通欄桿，車位標配充電樁，甲級防火子母門等。

保億的位置在雙湖板塊還是不錯的，往北有中心醫(yī)院的園區(qū)，往南有天健湖公園，東側(cè)還有湖心島，旁邊還有龍湖保利的小區(qū)，等交付后大量業(yè)主入住，片區(qū)的活躍度就會高起來，目前的雙湖，zf在配套方面做得還有待加持。

保億的開發(fā)之路也略顯坎坷，當年因為一些帶政治的原因來到鄭州，來之前一片繁華，拿地各種溢價，頗有一番大干一場的氣勢，奈何城市和行業(yè)的發(fā)展都受到不同因素的打擊，保億也跟著苦逼下去，從精裝轉(zhuǎn)毛坯，最后只留下了3#一棟精裝，甚至中間因為疫情影響一度封盤，但是有一說一保億的施工進度一點也沒落下，目前已經(jīng)封頂，外立面鋁板安裝分批進行，按照這個進度，一期年底交付問題大不。

有很多人對保億后續(xù)的發(fā)展存異，按照三少的個人看法，大概率這個杭派房企短時間不會繼續(xù)在鄭州搞開發(fā)，除非市場大變天，但是單論項目來講，交付沒有問題，非精裝房也不涉及精裝修的復雜維修，整體的居住感不會那么差，當然預估也不會享受到類似杭州保億對項目后續(xù)的各種投入提升，至于購買的問題，都已經(jīng)等到了準現(xiàn)房，在等等現(xiàn)房不香嗎？(展開全部)

沒有完全呈現(xiàn)，但是目前能看到的都不錯
給保億加個油，坐等交付時上演逆襲翻盤的好戲

保億豫景晨園最近加推6號樓央景樓王，同時實景樣板間開放，還會配合一些返鄉(xiāng)置業(yè)的小優(yōu)惠活動，關(guān)注的可以看下。

很多人說這項目杭派精工，我覺得倒不一定。

首先，拿這個項目最大的優(yōu)點來說，是沒有高低配，9棟17層-18層高層和6棟11層高層，但我覺的倒不一定是開發(fā)商大發(fā)慈悲，而是受限于地塊不得已罷了，如果它也像保利和光嶼湖，龍湖天境那樣都是方正寬闊的地塊，那肯定7層的洋房也懟起來了，但偏偏他的地塊是長條，如果南面擺洋房，可能擺不了幾棟，洋房社區(qū)的味出不來，賣不上價，后面高層也很難受了，因為要做滿容積率，戶型就會拉長很難看，所以還是目前這種好，不要洋房，南面出小高層，北面的高層出容積率壓力沒那么大，整體均好些。但洋房那些送院子送地下室通用的偷利潤方式，保億可是一個沒少用，所以何來的杭派精工？

其次，都說好的一梯一戶，入戶花園，雖然看著很劃算，但要考慮得房率的問題，在住戶、層數(shù)相同的情況下，電梯越多，公攤越大，像保億這種兩梯兩戶的公攤系數(shù)相比一梯兩戶的公攤系數(shù)要大3-5%左右

當然，保億作為新晉房企，肯定有超越本土房企的地方，比如一些裝修方面的細節(jié)，即使這樣的剛需盤，也配置中央空調(diào)，不論戶型面積大小，統(tǒng)一子母門配置（入戶門這點真的很重要，因為如果回家看到自己家是個小窄門而鄰居的是個子母門，這誰心理都不好受），大理石巖板材質(zhì)的電視背景墻，沙發(fā)背景墻和臥室背景墻，標配了木塑板和皮紋木塑板，希望保億能夠說到做到，交付如初吧。

綜合來看，保億稱的上雙湖科技城諸多樓盤中更好的選擇。(展開全部)

封盤之后，保億待著豫景晨園又殺回了雙湖科技城，這次是以準現(xiàn)房二次面市，2022年對于各大房企來說絕對是最難的一年，倒下的房企用一只手已經(jīng)數(shù)不過來了，但保億確沒有食言，封盤期間工地施工從未停過，就沖這點，保億確實讓人佩服。

加推6號樓高層，2023年底交付，比對面的保利交房時間還要早。

若不是生不逢時，保億的產(chǎn)品在雙湖科技城還是非?？勾虻模?

1、11層+18層的小高層+高層搭配社區(qū)舒適度高于高低配。

2、18小高層面積段為94-131平，但94平僅為點綴戶型，主力為112平；11層小高層只有兩個面積段128平和131平，如果面積段直接保證了社區(qū)的純粹性，那一梯一戶的私家電梯廳入戶的設(shè)計在雙湖更是獨一無二。

3、外立面采用玻璃幕墻+鋁板，精裝修交付，標準也絲毫沒有擺爛。以上全部一一兌現(xiàn)，這將是妥妥的片區(qū)標桿，保億也將借此一炮走紅。

雖然是強勢歸來，但因為對面保利和光嶼湖一直在出貨，也差不多賣成了尾盤，二者還是完美避開了一場廝殺，新競品是國企系列的高新蓮和錦序，但保億交房早，位置在雙湖的核心區(qū)域比其更占優(yōu)勢。

四環(huán)外置業(yè)配套還是要重點關(guān)注的，雙湖面積不大，住宅地塊也已被開發(fā)差不多，但一直對外宣傳的配套卻進展緩慢，比如鄭州外國語學校附屬小學以及鄭州高新外國語中學。地鐵有在建8號線，最快開通也要等到2025年了，配套匱乏及等配套是四環(huán)外樓盤的現(xiàn)狀，到任何一個新區(qū)都會有這樣的問題。

2023年的雙湖是保億和高新的天下，但依然是僅限地緣外溢和工作在周邊的客戶，其他不建議。(展開全部)