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保億豫景晨園將于9月交房，在搞交付季一口價特惠好房，主要是131平和138平的，基本是小高層10000出頭，洋房11000多，原來小高層12000左右，洋房130000左右，也就降了1000多元一平，還是挺抗跌的。除了特價房，目前主推16#洋房，還是不錯的，周邊有兒童活動區(qū)，景觀會客區(qū)，社區(qū)中軸景觀。

個人對保億豫景晨園還是挺有好感的，這個開發(fā)商進(jìn)鄭以后，一直苦哈哈不掙錢，21年以7000多的高價樓面價拿地，首開成交個位數(shù)后開啟封盤節(jié)奏。但工程進(jìn)度倒是不拖拉，目前呈現(xiàn)的小區(qū)實景相當(dāng)不錯，有酒店式歸家大堂、七重園林景觀、室外景觀會客廳，專屬豪宅配置的南北雙鋁板玻璃幕，180m長的中央景觀軸，幻光森林主題童趣天地，可以看出保億并沒有因為拿地成本高就降低品質(zhì)。

雙湖科技城雖然建設(shè)較晚，位置也太偏西北，但整體觀感還不錯，抗跌的原因大概有兩點。
一是產(chǎn)業(yè)落地較好，區(qū)域內(nèi)目前有愛生中藥、品正科技、新天科技、思維列控、輝煌科技、眾智科技、捷安高科等公司，還有生命健康科技園、北斗產(chǎn)業(yè)園、數(shù)算產(chǎn)業(yè)園、智聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)園等產(chǎn)業(yè)綜合體，雖然不一定多知名，但架不住從業(yè)人員多，這樣就不愁人口流入了。
二是區(qū)域小而精，就這么巴掌大點地，還都是龍湖、保利、華潤等知名開發(fā)商，此外市政投入也不少，湖泊道路一應(yīng)俱全。
這個現(xiàn)房樓盤還是相當(dāng)值得一看的。(展開全部)

雙湖科技城最意難平的項目，巔峰時期入場，落寞收場，勝利在開發(fā)商沒跑，房子沒爛尾，一批次如此品質(zhì)交付，現(xiàn)在是現(xiàn)房在售，均價11500起。

雙湖科技城的現(xiàn)狀是早期幾個項目均已交房，保利和光嶼湖兩個地塊也在陸續(xù)交房，本身就不太大的雙湖除了距離湖面比較近的一些地標(biāo)性地塊還未啟動外，其他真的已被開發(fā)個七七八八，但人氣依然很一般，基礎(chǔ)配套和公共交通還是很匱乏，年底前地鐵8號線開通，西四環(huán)以西沿科學(xué)大道設(shè)有輕工業(yè)大學(xué)和天健湖兩站，對于雙湖而言雖然不是緊鄰，但也跟著沾光了。

保億的品質(zhì)和顏值還是非常不錯的，一梯一戶設(shè)計，鋁板外立面，顏值在周邊也是絕對的脫穎而出。

1.99的容積率，小高層+洋房，112平起步，定位比其他89平或者98平兩梯四戶的社區(qū)要稍微純粹一些。

雙湖幾個項目如果非要分個高低，中海前期最早的幾個項目是1.0版本，那保利和保億就是2.0了，綜合多方面考慮保億比保利還要好一些，但央企就是央企，普通民企就是賣不過。

事關(guān)雙湖教育問題的最新消息，鄭州外國語學(xué)校附屬小學(xué)已建成，不知今年秋季是否會招生，看現(xiàn)在的施工情況就算是招生也是非常倉促的，學(xué)校的落地基本解決了周邊中海、保利、保億的小學(xué)教育問題，但規(guī)劃中的高新外國語遲遲沒有任何進(jìn)展，樓市發(fā)展停滯后，連規(guī)劃中配套建設(shè)也是能拖能拖。

雙湖在新區(qū)中的地位還是比較高的，道路官網(wǎng)和城市界面好，跟高新主城屬于無縫對接，地緣完全可以考慮，(展開全部)

保億這家杭派房企走了一條和大正水景森林相同的道路：提前交房，做好顏值，樹立品牌。畢竟保億是要深耕鄭州的，還有好幾塊地要開發(fā)。
豫景晨園準(zhǔn)現(xiàn)房銷售，交房倒計時2個月，比原定的交付時間提前了一年半左右，這點難能可貴，保億這兩年也比較穩(wěn)，大多數(shù)項目都如期交房了。
顏值方面，不計成本的選用了豪宅標(biāo)配的鋁板幕墻外立面，之前保億領(lǐng)導(dǎo)覺得外立面鋁板的顏色觀感不夠好看，于是要求全部拆掉，重新設(shè)計安裝。說明保億對這個項目的顏值要求很高。
對于保億的誠意，市場也是認(rèn)可的，早勁敵保利進(jìn)入尾盤后，保億賣的有聲有色，毛坯11000+，精裝12000+，價格還是很穩(wěn)的。
項目也有個小利好，低運量軌道交通T3線路正好挨著項目，這條線路連接雙湖板塊、常西湖板塊，在雙湖的雪梅街創(chuàng)新大道交叉口和創(chuàng)新大道天健湖設(shè)有兩站，高架敷設(shè)，計劃2024年1月份開工，2026年投入使用，算是高新中原的一條動脈。

這兩年高新沒有像其他區(qū)域一樣搞新區(qū)，但很務(wù)實，一直不斷發(fā)展產(chǎn)業(yè)項目，今年有搞了三個城市更新項目，位于科學(xué)大道北、紅杉路東、雪蘭路西、杜蘭街南圍合區(qū)域的高新數(shù)算產(chǎn)業(yè)園，位于科學(xué)大道與長春路交叉口，東至石楠路、西至長椿路、南至紅椿里路，北至科學(xué)大道的合生新天地商業(yè)廣場城市更新項目，位于梧桐街南、雪松路東、瑞達(dá)路和鐵西路西、藥廠街北圍合區(qū)域的中原制藥廠城市更新項目。
這勢必讓高新區(qū)增加更多就業(yè)和人口，高新的產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢更穩(wěn)了，我想這也是高新房價比較扎實的原因吧。(展開全部)

保億豫景晨園，高新區(qū)綠梅街南、創(chuàng)新大道西。

幾年過去了，可以對比一下雙湖科技城和濱河國際新城：雙湖科技城總占地面積約6平方公里，總投資100億人民幣，由中國建筑負(fù)責(zé)一級土地整理，根據(jù)2017年8月30日zf文件《國家自主創(chuàng)新示范區(qū)發(fā)展規(guī)劃綱要(2016—2025)》明確：高新區(qū)是國家戰(zhàn)略鄭洛新自主創(chuàng)新示范區(qū)的核心載體，而雙湖科技城是核心中的核心，湖心島更是重中之重，區(qū)域范圍內(nèi)總體打造形成“一谷一中心、五區(qū)二十園”的發(fā)展格局（光看前面一段話就行，后面的事一言難盡）；再看濱河國際新城濱河國際新城占地面積10.47平方公里，總投資是108億，區(qū)域定位為“產(chǎn)城融合，宜業(yè)、宜居、宜樂，三位一體”的中央休閑區(qū)（CLD），2012年5月份經(jīng)開區(qū)與中建七局簽署合作協(xié)議；2012年8月份濱河首個安置房正式簽署，2014年2月份康橋在濱河拿地……

從開發(fā)商的進(jìn)駐強(qiáng)度雙湖科技城：保億、正商、中海、保利、華潤、龍湖等等；濱河國際新城：中建、海馬、中海、綠地、金輝、康橋、綠城、華發(fā)、電建……濱河是更勝一籌，因為濱河距離鄭東新區(qū)更近，而雙湖科技新城是在西邊，真的是天壤之別。

保億起了一個大早，干了一個晚集，為啥這樣說呢？設(shè)計的產(chǎn)品也不能算差，顏值超級耐打外立面是采用新亞洲風(fēng)格，大面積玻璃幕+銀灰色鋁板+深灰色鋁板腳線，產(chǎn)品方面也放棄了雙湖科技城的剛需，轉(zhuǎn)而以改善為主戶型為112平方米、128平方米、131平方米，絕對是吊打其他的開發(fā)商。

巴菲特說：好騎師配好馬才能出好成績，一瘸一拐的老馬恐怕會有些力不從心。

現(xiàn)在主要銷售的銷售的事7號樓、9號樓，銷售價格是12000元/平方米左右，預(yù)計高層的交房時間是今年年底，洋房交房的時間是24年的9月份。

保億豫景晨園有一種生不逢時的感覺。(展開全部)

雙湖三盤，保利和光嶼湖、保億豫景晨園和高新和蓮錦序，高新偏離了天健湖的核心區(qū)域又是期房，競爭力弱了一點，現(xiàn)在的雙湖保億和保利仍是主力。

保億入市一直是不溫不火，各路客戶都被保利半道截了胡，但隨著保利成了尾盤，保億似乎又重燃了希望，現(xiàn)有房源分為精裝和毛坯，毛坯11000+，精裝12000+，全小高層社區(qū)，密度很低，已封頂，對外宣傳的鋁板外立面很快將全部呈現(xiàn)，分批交付，主打也是準(zhǔn)現(xiàn)房，交房時間早于保利和光嶼湖二期，原來賣不動純粹是因為民企、期房，買了怕爛尾，實在是不敢買，作為民企與央企為鄰的競爭對手實在是難，保億現(xiàn)在也算是挺過了最難的這一段了，還挺期待保億最終的交付品質(zhì)的。

雙湖片區(qū)主要就是產(chǎn)業(yè)園和住宅，住宅差不多已被開發(fā)個七七八八，不過因為配套落地慢，人氣很一般，但這次探盤鄭州外國語學(xué)校附屬小學(xué)的進(jìn)度卻是非?？斓?，用地面積36926.79平方米，總建筑面積38599.30平方米，明年9月份保利一期、二期，保億，龍湖全都交房，配套學(xué)校保證適齡兒童入學(xué)也是很重要的一件大事，否則就又是維權(quán)，照這速度和現(xiàn)狀明年秋季是完全可以招生的。

地鐵無望的雙湖片區(qū)今年喜提一條低運量軌道交通T3線路，連接雙湖板塊、常西湖板塊，在雙湖的雪梅街創(chuàng)新大道交叉口和創(chuàng)新大道天健湖設(shè)有兩站，高架敷設(shè)，計劃2024年1月份開工，2026年投入使用，希望不是畫大餅吧。

整個片區(qū)本就客戶群體非常受限，現(xiàn)在的樓市又卷的厲害，不僅拼品質(zhì)還要拼價格，而購房者又是一副管你說的天花爛墜，我就是要等現(xiàn)房，只有買現(xiàn)房我才能安心的佛性心態(tài)，保億能堅持到準(zhǔn)現(xiàn)房也就不差現(xiàn)房這一步了，產(chǎn)品不錯，慢慢賣吧。(展開全部)

保億豫景晨園又進(jìn)入了正常的平銷期，但是雙湖的項目受眾群體真的有限，區(qū)域限制這一塊把項目的銷售對象限制的死死的，依舊是門可羅雀。

先來講講開發(fā)商保億，保億的前身是做電器起家的，后來踏足地產(chǎn)行業(yè)，慢慢形成一家綜合的大型集團(tuán)，作為純正的杭州房企，早已被精致和高標(biāo)準(zhǔn)的杭州人民打磨，保億的產(chǎn)品在杭州也是屈指可數(shù)的，畢竟也是十大豪宅之一的締造者，曾經(jīng)保億高層說過：保億有機(jī)會成為一家千億房企，但我們沒有這樣做。我們專注于打造美好生活的方式，把精雕細(xì)琢的產(chǎn)品作為我們的理想。如果拿鄭州本土的開發(fā)商來對比，保億更像是前幾年的永威康橋之流，小而美，但是小而美并不意味著固步自封。事實上，保億的發(fā)展一直腳踏實地，穩(wěn)步前行，優(yōu)良的負(fù)債率和融資成本使得保億在地產(chǎn)困難的年代依舊可以正常發(fā)展，在各個上市房企要么暴雷要么都收縮拿地的背景下，保億2022年7月還豪擲30億在重慶拿下479.3畝的兩宗用地，從這里可以看出保億的資金實力還是比較強(qiáng)的，所以說雙湖這個項目的交付是完全沒有任何問題的。

再看項目本身，位于高新區(qū)雙湖科技城的綠梅街南、創(chuàng)新大道西，建設(shè)用地面積57012.90㎡，約85.52畝，建筑面積153076.84㎡，容積率1.99，綠地率35.99%，社區(qū)內(nèi)共規(guī)劃有18棟樓，包括9棟18層高層住宅、6棟11層小高層住宅，小區(qū)配建有1棟幼兒園。外立面設(shè)計公建現(xiàn)代化南北雙鋁板立面。
主力戶型為112㎡三房和131㎡四房，戶型設(shè)計的還可以，一梯一戶的純贈送電梯廳，經(jīng)典的三開間朝南以及通體大陽臺，值得稱贊的112㎡戶型廚房北側(cè)還贈送了一個小陽臺，當(dāng)成儲物功能間挺好的，其他的一些細(xì)節(jié)，比如陽臺用的是玻璃欄板而非普通欄桿，車位標(biāo)配充電樁，甲級防火子母門等。

保億的位置在雙湖板塊還是不錯的，往北有中心醫(yī)院的園區(qū)，往南有天健湖公園，東側(cè)還有湖心島，旁邊還有龍湖保利的小區(qū)，等交付后大量業(yè)主入住，片區(qū)的活躍度就會高起來，目前的雙湖，zf在配套方面做得還有待加持。

保億的開發(fā)之路也略顯坎坷，當(dāng)年因為一些帶政治的原因來到鄭州，來之前一片繁華，拿地各種溢價，頗有一番大干一場的氣勢，奈何城市和行業(yè)的發(fā)展都受到不同因素的打擊，保億也跟著苦逼下去，從精裝轉(zhuǎn)毛坯，最后只留下了3#一棟精裝，甚至中間因為疫情影響一度封盤，但是有一說一保億的施工進(jìn)度一點也沒落下，目前已經(jīng)封頂，外立面鋁板安裝分批進(jìn)行，按照這個進(jìn)度，一期年底交付問題大不。

有很多人對保億后續(xù)的發(fā)展存異，按照三少的個人看法，大概率這個杭派房企短時間不會繼續(xù)在鄭州搞開發(fā)，除非市場大變天，但是單論項目來講，交付沒有問題，非精裝房也不涉及精裝修的復(fù)雜維修，整體的居住感不會那么差，當(dāng)然預(yù)估也不會享受到類似杭州保億對項目后續(xù)的各種投入提升，至于購買的問題，都已經(jīng)等到了準(zhǔn)現(xiàn)房，在等等現(xiàn)房不香嗎？(展開全部)

保億豫景晨園，高新區(qū)綠梅街南、創(chuàng)新大道西。

《三國演義》中，劉備進(jìn)兵西川取得葭萌關(guān)和涪水關(guān)后，隨即進(jìn)攻雒城。諸葛亮勸阻班師，龐統(tǒng)不聽勸導(dǎo)，劉備與龐統(tǒng)決定分兩路進(jìn)軍；劉備走大路、龐統(tǒng)走小路，雒城守將張任得知劉備兵分兩路前來攻城，急引三千軍在落鳳坡設(shè)下埋伏，當(dāng)時，龐統(tǒng)騎的是劉備的馬，龐統(tǒng)引軍行至落鳳坡時，被伏兵誤認(rèn)為是劉備，被射死于亂箭之下。

龐統(tǒng)號鳳雛，掛在了落鳳坡，所以后來有一句俗語“落鳳坡前別換馬，五丈原里別點燈”，比喻做人做事要小心。

保億在錯誤的時間在錯誤的地點拿了錯誤的土地，而且樓面價差不多到了7000塊，占地面積是85畝，規(guī)劃9棟17層-18層高層和6棟11層高層，戶型為112平方米、128平方米、131平方米，定位是非常明顯的改善，再加上它這個排布錯落有致，能實現(xiàn)視野和采光的最大化，外立面是采用新亞洲風(fēng)格，大面積玻璃幕+銀灰色鋁板+深灰色鋁板腳線，這個項目的配置在雙湖科技城還是可圈可點的，如果能按照它說的坐下來還是非常不錯的，但樓面價七千塊，賣一萬出頭都是賠錢的買賣。

首先是位置，并不是每一個新城都能復(fù)制鄭東新區(qū)的輝煌，鄭東新區(qū)是集中全省的力量，其他的新區(qū)有成功也有失敗的，但是失敗的比例占得多，第二個就是定位，其他的項目的定位都是剛需，這個項目定位的是改善，再加上現(xiàn)在差的行情，賣房子真的是難、難、難！(展開全部)

保億豫景晨園最近加推6號樓央景樓王，同時實景樣板間開放，還會配合一些返鄉(xiāng)置業(yè)的小優(yōu)惠活動，關(guān)注的可以看下。

很多人說這項目杭派精工，我覺得倒不一定。

首先，拿這個項目最大的優(yōu)點來說，是沒有高低配，9棟17層-18層高層和6棟11層高層，但我覺的倒不一定是開發(fā)商大發(fā)慈悲，而是受限于地塊不得已罷了，如果它也像保利和光嶼湖，龍湖天境那樣都是方正寬闊的地塊，那肯定7層的洋房也懟起來了，但偏偏他的地塊是長條，如果南面擺洋房，可能擺不了幾棟，洋房社區(qū)的味出不來，賣不上價，后面高層也很難受了，因為要做滿容積率，戶型就會拉長很難看，所以還是目前這種好，不要洋房，南面出小高層，北面的高層出容積率壓力沒那么大，整體均好些。但洋房那些送院子送地下室通用的偷利潤方式，保億可是一個沒少用，所以何來的杭派精工？

其次，都說好的一梯一戶，入戶花園，雖然看著很劃算，但要考慮得房率的問題，在住戶、層數(shù)相同的情況下，電梯越多，公攤越大，像保億這種兩梯兩戶的公攤系數(shù)相比一梯兩戶的公攤系數(shù)要大3-5%左右

當(dāng)然，保億作為新晉房企，肯定有超越本土房企的地方，比如一些裝修方面的細(xì)節(jié)，即使這樣的剛需盤，也配置中央空調(diào)，不論戶型面積大小，統(tǒng)一子母門配置（入戶門這點真的很重要，因為如果回家看到自己家是個小窄門而鄰居的是個子母門，這誰心理都不好受），大理石巖板材質(zhì)的電視背景墻，沙發(fā)背景墻和臥室背景墻，標(biāo)配了木塑板和皮紋木塑板，希望保億能夠說到做到，交付如初吧。

綜合來看，保億稱的上雙湖科技城諸多樓盤中更好的選擇。(展開全部)

封盤之后，保億待著豫景晨園又殺回了雙湖科技城，這次是以準(zhǔn)現(xiàn)房二次面市，2022年對于各大房企來說絕對是最難的一年，倒下的房企用一只手已經(jīng)數(shù)不過來了，但保億確沒有食言，封盤期間工地施工從未停過，就沖這點，保億確實讓人佩服。

加推6號樓高層，2023年底交付，比對面的保利交房時間還要早。

若不是生不逢時，保億的產(chǎn)品在雙湖科技城還是非?？勾虻模?

1、11層+18層的小高層+高層搭配社區(qū)舒適度高于高低配。

2、18小高層面積段為94-131平，但94平僅為點綴戶型，主力為112平；11層小高層只有兩個面積段128平和131平，如果面積段直接保證了社區(qū)的純粹性，那一梯一戶的私家電梯廳入戶的設(shè)計在雙湖更是獨一無二。

3、外立面采用玻璃幕墻+鋁板，精裝修交付，標(biāo)準(zhǔn)也絲毫沒有擺爛。以上全部一一兌現(xiàn)，這將是妥妥的片區(qū)標(biāo)桿，保億也將借此一炮走紅。

雖然是強(qiáng)勢歸來，但因為對面保利和光嶼湖一直在出貨，也差不多賣成了尾盤，二者還是完美避開了一場廝殺，新競品是國企系列的高新蓮和錦序，但保億交房早，位置在雙湖的核心區(qū)域比其更占優(yōu)勢。

四環(huán)外置業(yè)配套還是要重點關(guān)注的，雙湖面積不大，住宅地塊也已被開發(fā)差不多，但一直對外宣傳的配套卻進(jìn)展緩慢，比如鄭州外國語學(xué)校附屬小學(xué)以及鄭州高新外國語中學(xué)。地鐵有在建8號線，最快開通也要等到2025年了，配套匱乏及等配套是四環(huán)外樓盤的現(xiàn)狀，到任何一個新區(qū)都會有這樣的問題。

2023年的雙湖是保億和高新的天下，但依然是僅限地緣外溢和工作在周邊的客戶，其他不建議。(展開全部)

保億豫景晨園拿到了預(yù)售證，并發(fā)出了沖刺12月的海報。在雙湖科技城片區(qū)，保利和光嶼湖、保億豫景晨園、高新和錦蓮序會相互競爭。
豫景晨園，也是主打封頂準(zhǔn)現(xiàn)房銷售和一梯一戶、鋁板立面、入戶花園等特點。一梯一戶這些也是區(qū)別雙湖科技城的其他項目的優(yōu)勢。
1.開發(fā)商：保億作為31年以地產(chǎn)開發(fā)為核心、物業(yè)管理、貿(mào)易流通與產(chǎn)業(yè)投資為一體的綜合集團(tuán)，保億置業(yè)集團(tuán)有限公司是保億集團(tuán)下屬全資子公司，為中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)，并已實現(xiàn)東海沿線、環(huán)渤海沿線、中西部地區(qū)三大核心地產(chǎn)基地的戰(zhàn)略布局；基本形成城市近郊品質(zhì)住區(qū)（風(fēng)景系）、未來城市中心中高端住宅（麗景系）、城市核心或未來城市中心高端住宅（御景系）、城市新區(qū)產(chǎn)業(yè)寫字樓、老年旅游復(fù)合地產(chǎn)五大產(chǎn)品系。
2.雙湖科技城。雙湖科技城依托的也是高新區(qū)的資源，周邊也有很多企業(yè)。億達(dá)科技園、鄭州天健湖智聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)園、電子電器產(chǎn)業(yè)園、紫荊安全產(chǎn)業(yè)園等產(chǎn)業(yè)園，還有一些從高新老城區(qū)遷到四環(huán)外的企業(yè)。在這附近工作的人也很多。
雙湖科技城的項目都是拿的凈地，不像美盛教育港灣這樣的城改項目可以建學(xué)校、商業(yè)，雙湖科技城的項目只能通過產(chǎn)品差異來表現(xiàn)自身優(yōu)勢。好多項目有高層洋房這樣的布局，洋房就是對比高新老城區(qū)的優(yōu)勢，保億也是通過一梯一戶來表現(xiàn)自身優(yōu)勢。
不過高新區(qū)四環(huán)外的配套還不成熟，商業(yè)就需要很多的人聚集才有用。高新老城的商業(yè)已經(jīng)很多，雙湖科技城附近的商業(yè)還有待發(fā)展。(展開全部)