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保億這個大冤種，去年2月份在雙湖科技城高價拿下地王，樓面價近7000元。
當(dāng)時周邊高層在售價11000-13000之間，然后2021年中規(guī)劃落地，18層小高＋11層小高，兩梯兩戶和一梯兩戶設(shè)計，電梯獨立入戶，定位偏改善。

建筑立面采用新現(xiàn)代亞洲風(fēng)格，以銀灰色鋁板為主，加上深灰色鋁板線腳。
2021年下半年，售樓部開放，整的也不錯，無奈市場太差，年底開盤僅賣了個位數(shù)，均價12000一平。

今年初開始搞特價房，精裝改毛坯，單價不過萬，賠錢賺吆喝。
然后就封盤停止銷售，半年之后的這個月再次招兵買馬重新開始銷售。
保億在鄭州兩個項目，另一個在航空港區(qū)，早已封盤，諾大的售樓部空蕩蕩。
入鄭兩年時間，投資數(shù)十個億，賣了幾十套房，回款幾千萬元，你說冤不冤？

目前主推1號樓，毛坯交付，均價11500；3號樓，精裝交付，均價13000；還有1樓帶院帶地下室，贈送約30㎡院子和80㎡地下室，均價20000。

價格方面優(yōu)勢不大，片區(qū)最強悍對手保利和光嶼湖價位相當(dāng)。
這塊地位置放在雙湖科技城也很一般，北側(cè)龍湖天境，南側(cè)保利和光嶼湖二期，東側(cè)和西側(cè)也沒什么拿得出手，地塊西南側(cè)有一所規(guī)劃小學(xué)。
目前雙湖科技城周邊建設(shè)還是比較慢的，除了之前建成的天健湖公園，目前幾個產(chǎn)業(yè)園和學(xué)校醫(yī)院在建外，片區(qū)還很荒涼。

目前片區(qū)賣的最好的項目還是保利和光嶼湖，一期高層可選房源不多，主要是部分洋房。相比來說，保利安全性也更高。

保億雖然在售幾棟樓工程進度已經(jīng)封頂，但距離交房還有兩年時間，有不確定性。(展開全部)

保億憑實力摘得雙湖地王，樓面價6956元/㎡，開盤價12000 ，又各種特價精裝改毛坯降至9500，依然去化慘淡，但工地施工一切正常，所以又憑實力封盤，這種行情下在不耽誤任何施工的情況下作出這個決定真的是需要勇氣的。

保億的入鄭之路真的是一路坎坷，這還是鄭州四環(huán)沿線項目的現(xiàn)狀，可見其港區(qū)項目是有多慘烈。

產(chǎn)品還是不錯的，沒有高低配,而是純小高層，只有三個戶型112平、131平和140平，純一梯一戶設(shè)計，這個配置放在雙湖一眾89平和98平起步的戶型配比之下，本應(yīng)該是非常能打的，但市場急轉(zhuǎn)直下，保億只有一聲嘆息羨慕別人的份，想當(dāng)初保億拿地王的時候正值龍湖天境大賣之際，天境乘著這股地王風(fēng)沒少出貨，現(xiàn)在看來，也就半年時間，兩個項目真的是命運大不同。

保億現(xiàn)在的封盤策略：

1、暫時的封盤實屬無奈，但能完美錯開這個有著央企頭銜的最大競爭對手也是一件好事。

2、23年底交房，再啟動就是名正言順的準(zhǔn)現(xiàn)房了，準(zhǔn)現(xiàn)房會直接給項目加分的，絕對不會有現(xiàn)在這樣的尷尬局面。

3、雙湖科技城這個彈丸之地可用于開發(fā)的住宅地塊只有6塊，還包括即將入市的和錦蓮序，所以選擇的機會越來越少，最佳選擇應(yīng)該只有和錦蓮序和保億這兩個項目，再多就又泛濫了。

4、目前項目還有一個劣勢就是周邊配套匱乏，一直對外宣傳的鄭州外國語附屬小學(xué)和鄭州高新外語中學(xué)還一直在規(guī)劃中，但最新消息小學(xué)監(jiān)理和施工招標(biāo)已完成，施工方已經(jīng)入住，最遲2024年招生；中學(xué)已變更至保利和光嶼湖二期南側(cè)地塊。

現(xiàn)在雖是央企的天下，但以準(zhǔn)現(xiàn)房的形式重新啟動，意義就大不相同了，靜待重啟吧。(展開全部)

保億·豫景晨園，高新區(qū)綠梅街南、創(chuàng)新大道西。

西楚霸王項羽在敗亡之前寫了一首《亥下歌》：力拔山兮氣蓋世。時不利兮騅不逝。騅不逝兮可奈何！虞兮虞兮奈若何！翻譯過來的意思就是：力量可以拔起大山，豪氣世上無人能比。但時局對我不利啊，烏騅馬跑不起來了。烏騅馬不前進啊，我該怎么辦？虞姬啊！虞姬??！我又該把你怎么辦？

這一首詩詞感情非常充沛而復(fù)雜：既洋溢著無與倫比的豪氣又有滿腔深情，同時還有一生的嘆氣。

這首詩詞覺得形容保億·豫景晨園的處境非常好，保億置業(yè)也是系出名門，打造過亞洲十大超級豪宅的杭州觀云錢塘城，占據(jù)2021年《中國10大超級豪宅排行榜》10強席位，當(dāng)年泰禾的中國院子是評選為亞洲十大超級豪宅，按道理講也是有豪宅基因的。

誰知道是上對花轎交嫁錯郎，把地拿到了雙湖科技城，2021年的2月份，大概是1年之前，保億在雙湖科技城拿下一宗土地，占地面積是85畝，樓面價已經(jīng)7000了，在去年年底開了一次盤，然后被打的是丟盔棄甲，推了100套房子，去化10套，去化率10%，均價12000元/平方米，平心而論項目還是有一些優(yōu)勢的：

1、它這個排布錯落有致，能實現(xiàn)視野和采光的最大化。

2、外立面是采用新亞洲風(fēng)格，大面積玻璃幕+銀灰色鋁板+深灰色鋁板腳線

3、只有三個戶型112平方米、131平方米、130平方米，定位是改善。

整體來說賣的不是很好，其一是位置，其二是行情，所以賣房子天時地利人和！(展開全部)

保億入鄭之路可以用“一腳踏入萬丈深淵”來形容。目前兩個項目一個在港區(qū)，一個在雙湖，同樣都是舉步維艱的狀態(tài)，摘地有多高調(diào)，開盤就有多爆冷，目前已改變策略精裝改毛坯，均價9000左右，依然沒有掀起波瀾，目前該盤廣告少，推廣少，看來自信心已經(jīng)被打擊的差不多了。
關(guān)于此，想說一下幾點：
1、保億身處的大環(huán)境依然是沒問題的，雙湖片區(qū)在質(zhì)疑聲中慢慢趨于成熟，本就面積不大，現(xiàn)在可拍的地塊更是屈指可數(shù)，天健湖多個項目被列為2022年重點項目，所以這里仍然是未來高新區(qū)的重點發(fā)展區(qū)域。
2、片區(qū)最強的教育配套莫過于鄭州外國語學(xué)校附屬小學(xué)及鄭州高新外語中學(xué)，小學(xué)官方已確定2022年6月正式開工并且將其列入高新區(qū)2022年zf投資項目，這是雙湖金盞路南區(qū)域的福利。
3、每一個新區(qū)都需要經(jīng)歷從鬼城到煙火氣濃郁這個階段，這是必經(jīng)階段，但盡可能選擇與主城無縫對接的新區(qū)來縮短發(fā)展的這個周期，因為自然外溢才是發(fā)展的硬道理，雙湖片區(qū)目前主要承載的就是高新老城的外溢。
4、經(jīng)過2021年的跌宕起伏，遠(yuǎn)郊持續(xù)下行，算不上遠(yuǎn)郊的雙湖也在慢慢觸底，10000-11000左右算是回歸其真實的價值，但保億這個6900的樓面價，9000的售價，真是大寫的尷尬，畢竟現(xiàn)在買房安全第一，買房貪小便宜吃大虧的案例比比皆是，所以保億的苦只有自己知道，賠本賺不來吆喝。
作為杭州系開發(fā)商，在當(dāng)?shù)乜诒€是不錯的，入鄭只能是生不逢時，雙湖目前還是保利的天下，保億只有羨慕的份，一句話保億，挺住，春天總會到來。(展開全部)

雙湖科技城的保億豫景晨園，建筑面積約112-139㎡的房子，一梯一戶，品牌如步陽入戶門、方太灶具、科勒潔具等進行全屋裝修。
區(qū)位：雙湖科技城附近的綠化、景觀還是很好的，如須水河、天健湖、天德湖、天健湖公園、天德湖公園、濱水樂活公園、杜寨遺址公園、城市中心公園、湖心島主題公園等自然生態(tài)，全省唯一的211大學(xué)——鄭州大學(xué)，河南工業(yè)大學(xué)、鄭州輕工業(yè)大學(xué)等四所優(yōu)質(zhì)大學(xué)，以及60多所中小學(xué)、幼兒園等教育配套。同時，這里有鄭州的高新科技產(chǎn)業(yè)。其中威科姆等公司、輝煌科技、新天科技、863中部軟件園、浙江大學(xué)中原研究院、國家超級計算鄭州中心項目等都在此落地。高新區(qū)各類上市公司占鄭州市的40%之多。就業(yè)多，公司多，也是高新區(qū)的一個優(yōu)勢，畢竟好多人要在這里工作生活。
2*開發(fā)商。高新區(qū)四環(huán)外的項目，開發(fā)商還是可以的，以前的萬科，現(xiàn)在的大正、龍湖、朗悅，當(dāng)然保億也是一家新來鄭州的房企，這個項目也是在鄭州的第一個項目。
現(xiàn)在高新區(qū)的房子就是這樣的格局。
三環(huán)附近：碧桂園西湖、謙祥萬華城和云棲、東原閱城，三環(huán)邊，但開發(fā)商的產(chǎn)品很是一般，交房的效果也是一般。
四環(huán)外：大正水晶森林、保億豫景晨園、朗悅時光之城、保利和光嶼湖，開發(fā)商還是可以的，但位置有點靠西。
地段和開發(fā)商都還行的現(xiàn)在的包括售完的永威西棠、龍湖景粼玖序、正弘青云筑、保利文化廣場，價格比較高。
品質(zhì)、地段和價格，總有一個不合適，只能看側(cè)重點來選擇了。(展開全部)

雙湖地王“保億豫景晨園”首開精裝均價12000，開了個寂寞，去化率10%，爆冷收場。原因如下：
1、定位錯誤，首進主城市場總是想拿出最好的產(chǎn)品、最大的誠意征服購房者好一戰(zhàn)成名，保億也不例外，面積區(qū)間112-139平，小高層+洋房搭配，主打剛改，殊不知雙湖片區(qū)作為高新老城剛需自然外溢區(qū)域，89平和99平的高層產(chǎn)品才是賣的最好的面積段，所以保億的定位在于剛需買著費勁，改善看不上的尷尬。
2、在保利和光嶼湖和龍湖天境毛坯特價9800-11000的強勢攻擊之下，二者已先行收割一波購房者，盡管保億產(chǎn)品絲毫不亞于二者，但均價12000顯然已沒有了任何價格方面的優(yōu)勢，想降價又有點難，畢竟7000元一平的樓面價在那放著。
3、片區(qū)問題,鄭州樓市市場受多方面因素影響，已自覺進入速凍模式，且雙湖片區(qū)的配套遲遲為落地，發(fā)展需要時間，事實已經(jīng)證明遠(yuǎn)郊的抗跌性太弱，寒冬觀望者更多。
4、自宇宙房企恒大爆雷以來，加之維權(quán)層出不窮，順利安全交房成了首選，保億作為外來房企在鄭州沒有可參考樓盤，品質(zhì)全靠PPT的年代已經(jīng)過去，所以難免讓人望而卻步，不及一路之隔央企保利來的實在。
總之一句話概括保億豫景晨園就是生不逢時，鄭州市場今年這樣的項目實在太多，只能慢慢消化。
容積率夠低，產(chǎn)品已足夠有誠意，照這行情和價格日后絕對會有打骨折的特價房出現(xiàn)，可以關(guān)注，但也希望保億挺住等待春天的到來。(展開全部)

保億豫景晨園，高新區(qū)雙湖科技城綠梅街與創(chuàng)新大道交匯處。

簡單的說一下上一周的開盤情況，推出了101套房子，去化了10套，去化率10%，成交的價格在12000元/平方米，這個去化是慘不忍睹！

該宗土地是今年2月份保億拿下的雙湖科技城的樓面價地王，楚然管面積約85畝，土地性質(zhì)為城鎮(zhèn)住宅，出讓年限為70年，容積率小于2.0，最終保億以7.9億元競得，單價是927萬/畝，樓面價約7000元/平方米，溢價率為40%

保億的速度是還是慢了一丟丟，正常的情況半年就應(yīng)該開盤了，但是中間疫情+洪水耽擱了一個多月，外加上市場變冷，地王也沒有逃脫出師未捷身先死的命運。

整體來說還是比較用心的，85畝土地，規(guī)劃了9棟18層和6棟11層的小高層，戶型面積從94-139平方米，主力戶型是131平方米和139平方米，這兩個加起來占比超過一半，所以整個項目的設(shè)計是偏改善。

這家房企也是杭州的，杭州因為過去有綠城，把一個個對手培養(yǎng)的很強大，要不然賣出去房子，保億也是有一些豪宅的底子，整個的項目優(yōu)勢如下：

1、改善項目。從戶型配比就能看出是就是改善項目，大戶型占比多，區(qū)域少有。

2、外立面采用玻璃幕墻加上鋁板，區(qū)域也是少見。

3、精裝修，從宣傳的樣子來看是比同區(qū)域要高，多樂乳膠漆、歐派櫥柜、海爾中央空調(diào)、麥迪龍新風(fēng)系統(tǒng)。

其實我有一個疑問，你用的東西比別人的好，而且還能做到價格和別人差不多，你是怎么做到的？

劣勢就是它這個區(qū)域，配套不成熟，距離北龍湖的距離就是你距離財富的距離，完全成熟怎么也得8-10年，大部分買的還是地緣性客戶。(展開全部)

保億·豫景晨園，高新區(qū)雙湖科技城綠梅街南、創(chuàng)新大道西。

保億在今年年初拿下雙湖科技城一宗土地，該地塊位于綠梅街南、創(chuàng)新大道西，出讓面積57012.90㎡，約85.52畝，土地性質(zhì)為城鎮(zhèn)住宅用地（地下交通服務(wù)場站用地），出讓年限70（地下50）年，容積率小于2.0，經(jīng)過一個小時的競拍，被保億拿下，總價是7.9億元，單價是927萬/畝，樓面價7000元/平方米，成為該區(qū)域的樓面價地王。

保億創(chuàng)立于1991年，前身是浙江華榮集團有限公司，是一家以地產(chǎn)開發(fā)為核心、物業(yè)管理、貿(mào)易流通與產(chǎn)業(yè)投資為一體的整合型發(fā)展的集團企業(yè)，擁有35家下屬子公司、9家參股公司，1500多名員工，先后獲得“中國房地產(chǎn)浙江公司品牌TOP10”、“浙商對外投資典范”、“浙江房地產(chǎn)品牌三十強”、“浙商全國500強”，四度蟬聯(lián)“中國房地產(chǎn)百強”等多項榮譽。

保億在全國三個大區(qū)域，13個城市有項目，保億也做過一些很棒的項目，比如杭州東方潤園（2007年杭州）、奧邸國際（2020年杭州和綠城合作）、觀雲(yún)錢塘城（2020年杭州）。

你說為啥能做這么？因為杭州與綠城和濱江，杭州人民的眼睛是挑剔的，做的不好就賣不動。那問題來了，如果做的馬馬虎虎就能賺錢，還會做的很好嗎？

該地塊是位于龍湖地塊的南側(cè)，占地85畝，容積率1.99，9棟17—18層高層和6棟11層小高層，主要的特點：

1、戶型。戶型是112起步，相比較雙湖科技城的90平方米左右的小三房，他這個是改善的定位。

2、精裝修。宣傳的是海爾中央空調(diào)、高品質(zhì)電視背景墻、方太水槽洗碗機等等。

但實際情況下，宣傳是一回事，實際能落地幾分？另外定位比較高端，不知道邊緣性客戶能否認(rèn)可！(展開全部)

2021雙湖地王終于帶著產(chǎn)品向我們走來了，以杭派精工美學(xué)煥新鄭州人居水平，營銷中心和樣板間已于10月31日正式對外開放，計劃12月份首開3號樓，面積分別為112平和131平，物業(yè)為保億物業(yè)，高層住宅物業(yè)費2.98元每平，精裝交付。
雙湖科技城自出圈就因凈地而地王不斷，目前現(xiàn)狀因距離和配套設(shè)施而趨于平靜，目前待售項目以保利和光嶼湖為主，其余都為已交房和尾盤項目，加之大市場冷靜期，目前的情況是只有依靠產(chǎn)品憑實力才能在雙湖科技城奪得一席之地。
實地探盤也確實是這樣：
1、 在眾高低配的潮流中，保億選擇小高層11+18高低錯落分布，實現(xiàn)居住視野和采光的最大化。
2、 外立面采用高端項目經(jīng)常使用的新現(xiàn)代亞洲風(fēng)格，大面積玻璃幕配以銀灰色鋁板和深灰色鋁板腳線。
3、 精裝交付，裝標(biāo)還是比較高的，全為一線品牌，智能化家居，配備中央空調(diào)和洗碗機等。
4、 最大亮點還有戶型，三個面積段，112平、131平和139平，18層最小面積段為112平和131平，11層小高層為139平，戶型特點全為一梯一戶設(shè)計，私家電梯廳，贈送面積多，南北通透，三開間朝南，雙陽臺。
以上幾點保億足以秒殺周邊一水的兩梯四戶的高層設(shè)計，對外釋放價格13000左右。
雙湖科技城承載的主要是西區(qū)改善和地緣剛需、剛改，算不上遠(yuǎn)郊但位置還是有點偏遠(yuǎn)，配套主要以規(guī)劃圖為主，落實需要的依然是時間，有置業(yè)雙湖科技城意向的，在目前選擇有限的情況之下，保億的舒適度比較高，還是值得關(guān)注的，但對于外來開發(fā)商鄭州人民已經(jīng)有了免疫力，保億生不逢時，產(chǎn)品確實還可以，就看大家買不買賬了。(展開全部)

從2月拿地到11月預(yù)售公示，保億的速度略顯微慢，更是完美的與地產(chǎn)寒冬遭遇，這個高新區(qū)雙湖科技城的地王可謂生不逢時~

保億豫景晨園位于高新區(qū)雙湖科技城綠梅街南、創(chuàng)新大道西，出讓面積57012.90㎡（折合約85.52畝），土地性質(zhì)為城鎮(zhèn)住宅用地（地下交通服務(wù)場站用地），出讓年限70（地下50）年，1.1＜容積率＜2.0，最終被杭州保億策優(yōu)建設(shè)開發(fā)有限公司以79326萬元競得，折合約927.58萬元/畝，樓面地價約6956.85元/㎡，溢價率達(dá)39.8%！

自從徐書記來之后，杭州的各種開發(fā)商也開始有序的進入鄭州爭奪市場，可惜來的太晚了，鄭州土地市場最大的城改紅利早已被本土+閩系瓜分完畢，以至于保億、澳海等只能公開市場廝殺，進不了主城區(qū)不說，拿地土地也一個比一個貴，正所謂寶寶心里苦但寶寶不說。

保億豫景晨園受制于地塊的低容積率及限高，保億做成了低迷小高層設(shè)計，總建筑面積153076.84㎡，容積率1.99，綠地率35.99%，規(guī)劃9棟18層高層住宅、6棟11層小高層住宅及1棟幼兒園；建面約112㎡，131㎡，139㎡三個戶型，樓盤定位輕奢改善，一梯一戶及一梯兩戶的傳統(tǒng)核心筒設(shè)計，摒棄了目前主流的連廊設(shè)計，減少公攤面積大同時還額外贈送電梯間的使用空間，非常nice，三個戶型基本上也都比較標(biāo)準(zhǔn)，層高2.95米，三開間朝南，餐客一體。
以1號樓為例A1的三房戶型和B1的四房戶型90%對稱，但是室內(nèi)布局又稍顯不同，一樣的三面寬+甲板陽臺設(shè)計，陽臺的長度達(dá)到7米，寬度為1.8米，實用空間非常的寬闊，而A1的三房戶型帶有北向小陽臺可以達(dá)到儲物的功能。但是地塊刀把形狀，沒有大范圍的集中綠地，園林的呈現(xiàn)效果肯定一般；此次保億為精裝修交付，從交付標(biāo)準(zhǔn)上來講可圈可點比隔壁的保利強上不少，而且保億作為杭州本土品質(zhì)開發(fā)商的代表，在杭州締造不少標(biāo)桿項目，至于在鄭州的落地程度目前不好判斷，一方水土養(yǎng)一方人，還是希望保億不要被同化掉。

地塊的西南角為規(guī)劃小學(xué)教育用地，除此以外還規(guī)劃有鄭州外國語學(xué)校附屬小學(xué)和鄭州高新外語中學(xué)，各種醫(yī)療教育等資源規(guī)劃中都是高大上的，項目南側(cè)不遠(yuǎn)就是天健湖公園，景觀資源豐富，生態(tài)環(huán)境不錯。

項目所處的雙湖科技城目前內(nèi)卷嚴(yán)重，雙湖的開發(fā)商都很能打，東南區(qū)域的濱河一樣，大牌開發(fā)商云集，本地實力派也都進駐，片區(qū)樓盤競爭激烈但是又不像主城區(qū)那么多購買力的保障，所謂“未來可期，目前可欺！”

在鄭州市場，價格是王道要想賣得好還得看價格，可是保億這么高的樓面積，拼價格實在是拼不過友商，so慢慢熬吧，總會逾越一個個“寒冬”(展開全部)