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現(xiàn)在雙湖科技城的很多項(xiàng)目已經(jīng)接近尾聲，也就剩下保利和光嶼湖和保憶豫景晨園兩個(gè)保字輩，現(xiàn)在因?yàn)楦咝潞湾\蓮序的加盟，讓大家在選擇時(shí)又多了一個(gè)，因?yàn)橛劳ā?br/>
但是現(xiàn)在大家都不傻，購房者越來越精明，對(duì)代建并不感冒。開發(fā)商在以后宣傳過往項(xiàng)目的時(shí)候都很提代建，你想想為什么？

還有近一年在轉(zhuǎn)讓房市場里蕩漾的永威山水苑為什么叫不上價(jià)？合下來比周邊還要便宜幾千塊一平。一方面，是安全性；另一方面就是代建品質(zhì)沒保障。即使像永威金橋這種股東式合作，都掌控不了局面，何況是這種。過去在地市也很流行建業(yè)代建，后來當(dāng)?shù)厝藭?huì)直接把代建稱為“假建業(yè)”，你品品。

項(xiàng)目占地面積約5.28萬方，總建面約16.84萬方，規(guī)劃7棟26層高層、8棟8層洋房，總計(jì)1102戶。

戶型方面有89㎡兩室兩廳一衛(wèi)，北陽臺(tái)贈(zèng)送一半，可改造為次臥，陽臺(tái)不小，其他一般；99㎡三室兩廳兩衛(wèi)，竟然做了橫廳設(shè)計(jì)，如果不說是99㎡，還以為是130㎡戶型，很少見；117㎡三室兩廳兩衛(wèi)。洋房是140㎡四室兩廳兩衛(wèi)和160㎡四室兩廳兩衛(wèi)。

這塊地是去年12月27日由高新建投摘得，樓面價(jià)4656元/㎡，其實(shí)也就沒人拿，南側(cè)還有一塊。

周邊小學(xué)有蓮花街第二小學(xué)（已招生）、蓮花街第三小學(xué)，初中有高新區(qū)第二中學(xué)，至于規(guī)劃的鄭州高新外語中學(xué)和鄭州外國語中學(xué)附屬小學(xué)是金盞街以南的配套，跟金盞街以北產(chǎn)生關(guān)系的概率不大。

另外距離鄭州大學(xué)附屬鄭州中心醫(yī)院(雙湖院區(qū))也很近，周邊隨著正商湖西學(xué)府、金輝優(yōu)步花園、美的翰悅府的陸續(xù)交付，也會(huì)越來越熱鬧，只是產(chǎn)業(yè)落地還比較慢，尤其近兩年，感覺變化不大。(展開全部)

高新·和錦蓮序，高新區(qū)雙湖科技城意楊路西、蓮花街南！

來了，來了，他來了，高新·和錦蓮序，原來備案的名字叫璞居壹號(hào)院，現(xiàn)在名字變成了高新·和錦蓮序，光看名字和永威半毛錢關(guān)系都沒有，但是這個(gè)項(xiàng)目是永威代建和銷售的，西棠這個(gè)事情對(duì)永威的影響還是非常大的，一個(gè)人的聲譽(yù)建立需要二十年，只需要五分鐘就能毀掉。

21年底的時(shí)候，高新建設(shè)集團(tuán)拍了雙湖科技城的兩宗土地，一宗是位于意楊路西、蓮花街南，占地是79畝，另一宗土地位于意楊路西、紅梅街南，占地是49畝，樓面價(jià)也是4600元/平方米，兩宗土地是毛坯綜合銷售均價(jià)不超13340元/㎡，裝修價(jià)格不得超過2700元/㎡。

雙湖科技城和濱河國際新城有些類似，雙湖科技城總占地面積約6平方公里，總投資100億人民幣，由中國建筑負(fù)責(zé)一級(jí)土地整理，跟他非常類似的是濱河國際新城，濱河占地16.7平方公里，投資是108億元。

造一個(gè)新城大概需要多少錢呢？

占地至少10平方公里，15000畝，征地成本50萬/畝，征地總投入75億元，完成三通一平，占用土地的比例40%，投入約40萬/畝，一共投入60億元，僅僅能得到9000畝的建設(shè)用地，新區(qū)還沒有開張已經(jīng)花掉135億元；然后生活配套學(xué)校、醫(yī)院等需要占25%的建設(shè)用地，總投資至少15億元?，F(xiàn)在zf手上還有6700畝土地可以賣錢，硬性投入已經(jīng)超過150億元，折合下來220萬/畝，這還是造城的最低成本，所以造城=燒錢。

你要說雙湖哪一點(diǎn)不如濱河，第一是位置，濱河距離東區(qū)進(jìn)，第二就是時(shí)機(jī)，濱河火的時(shí)候正是樓市的牛市，雙湖弄好了，牛市也熄火了！

總之喜歡永威的可以關(guān)注！(展開全部)

一條蓮花街，半城煙火氣，高新建設(shè)布局的雙湖科技城項(xiàng)目—高新和錦蓮序案名正式發(fā)布，這個(gè)永威代建項(xiàng)目也終于姍姍來遲，但從案名到宣傳絲毫看不到永威的身影，看來在這個(gè)項(xiàng)目里永威徹底轉(zhuǎn)居幕后，明明跟高新建設(shè)代建是一件強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合的事情，卻有種被雪藏的感覺，只能說明兩件事：1、西棠事件對(duì)永威的影響還是比較大的。2、永威也確實(shí)是菩薩過河自身難保。

兩個(gè)地塊，首推北地塊，紅梅街北、意楊路西，79.29畝，容積率2.49，規(guī)劃7棟25-26層高層、8棟8層洋房及1棟12班制幼兒園，洋房一梯兩戶，面積段140平和160平，高層兩梯四戶、三梯六戶，面積段89平、99平、117平、129平，又是一個(gè)剛需、剛改和改善全面抓的項(xiàng)目。

戶型整體中規(guī)中矩，但大部分面積段四面寬朝南是亮點(diǎn)，同時(shí)在143平面積段受限的情況下，為數(shù)不多的幾十套160平洋房房源也是市場上的一種稀缺，所以繼保億豫景晨園封盤之后，保利和光嶼湖終于有了競爭對(duì)手，一個(gè)國企，一個(gè)央企，實(shí)力方面二者也是不相上下，所以保利本就不寬裕的去化率只能是更難了。

跟和光嶼湖相比二者也是各有利弊，保利距離天健湖近，生態(tài)資源更優(yōu)質(zhì)，規(guī)劃學(xué)校鄭州外國語附屬小學(xué)和鄭州高新外語中學(xué)，個(gè)個(gè)都很大牌，但都未落地，周邊生活配套依舊是一片匱乏；和錦蓮序?qū)儆陔p湖北片區(qū)，生態(tài)資源基本沒啥優(yōu)勢，但是原正商、美的等地王的聚集地，配套先行一步，一路之隔的小學(xué)和幼兒園均已招生，中學(xué)高新二中今年也已投入使用，生活配套明顯優(yōu)于保利，另外蓮花街是高新區(qū)繼科學(xué)大道之后的第二條主干道，所以雖天健湖的好處基本不沾邊，但該項(xiàng)目的位置優(yōu)越性還是非常明顯的。

雙湖的適合人群在于高新工作生活的剛需、剛改和改善人群，其他勿擾，今年的市場行情，這個(gè)盤能不能上車，還是以價(jià)格為準(zhǔn)。(展開全部)

永威璞居壹號(hào)院，高新區(qū)雙湖科技城意楊路西、蓮花街南！

永威的品質(zhì)做的還是不錯(cuò)的，所以很多項(xiàng)目愿意讓永威代建！15年的時(shí)候永威西溪花園，小三房的價(jià)位在8800-8900元/平方米，其他的戶型是8300-8500元/平方米，而當(dāng)時(shí)正弘的價(jià)格八千出頭，現(xiàn)在永威西溪花園的二手房價(jià)位在15000元/平方米。

一般情況下項(xiàng)目加上永威兩字會(huì)比競品貴800-1000塊錢，永威的二手房一般也是同區(qū)域的制高點(diǎn)，主要得益于永威的物業(yè)、景觀、建材，產(chǎn)生好的口碑（目前來看這三個(gè)優(yōu)勢是有些縮水），口碑傳播是最厲害的傳播！

大家愿意和永威合作是看上永威的精細(xì)化，也就是永威高溢價(jià)，一平方米多賣五百塊錢，十萬平就是都賣了五千萬，溢價(jià)肯定是不止五百！

21年底的時(shí)候，高新建設(shè)集團(tuán)拍了雙湖科技城的兩宗土地，一宗是位于意楊路西、蓮花街南，占地是79畝，樓面價(jià)是4600元/平方米；另一宗土地位于意楊路西、紅梅街南，占地是49畝，樓面價(jià)也是4600元/平方米，另外就是毛坯綜合銷售均價(jià)不超13340元/㎡，裝修價(jià)格不得超過2700元/㎡。

永威璞居壹號(hào)院是79畝的，規(guī)劃的是7棟高層，6棟洋房，戶型面積從89-160平方米，定位是剛需和改善，從流出來的設(shè)計(jì)圖看，非常具有綠城風(fēng)格，大面寬小進(jìn)深，再加上LOW-E玻璃（猜測）！

項(xiàng)目的優(yōu)勢不在這過多的贅述，劣勢非常明顯，雙湖科技城就像是一個(gè)“英雄?！?，張飛來了“卒”、關(guān)羽來“卒”、趙云來“卒”，這個(gè)地方配套是真的不成熟，誰來也不認(rèn)賬！

愛你孤身走暗巷？？愛你不歸的模樣？？(展開全部)

雙湖科技城即將打破保利一家獨(dú)大的局面，高新建投旗下項(xiàng)目待入市，目前前期各項(xiàng)招投標(biāo)工作開展中。
兩個(gè)地塊總用地面積為85728.80平方米，容積率2.5，建筑高度80米，建筑密度20%，綠地率35%，項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容包括住宅、社區(qū)商業(yè)、幼兒園、配套用房、地下室及地下車庫等，總建筑面積約27.8萬平方米，近日對(duì)該項(xiàng)目兩個(gè)地塊住宅建設(shè)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)全過程管理中標(biāo)候選人進(jìn)行了公示：第一候選人永威置業(yè)集團(tuán)有限公司；第二候選人鄭州德宸祥苑置業(yè)有限公司；第三候選人許昌天明地產(chǎn)有限公司，所以這應(yīng)該是一個(gè)國企持有，但民企代建的輕資產(chǎn)項(xiàng)目。
代建的鼻祖為藍(lán)城，近幾年不斷有優(yōu)質(zhì)房企試水這個(gè)模式，這種模式簡單可以理解為一方輸出品牌和產(chǎn)品，一方輸出資金，雙方各取優(yōu)勢而達(dá)到共贏，所以代建項(xiàng)目的成功案例很多，翻車的案例也是比比皆是，最關(guān)鍵的一點(diǎn)還是在于出資方的資金實(shí)力，否則一切都是天方夜譚，該項(xiàng)目為高新區(qū)管委會(huì)下屬企業(yè)，所以資金暫時(shí)無憂，就看接下來合作方的品牌實(shí)力了。
所處區(qū)域?yàn)殡p湖科技城片區(qū)，這本身就是受爭議的區(qū)域，優(yōu)點(diǎn)主要在未來，密度低環(huán)境好，這確定是未來將接棒高新老城的下一高地；缺點(diǎn)在各種配套匱乏，但每一個(gè)新區(qū)從荒蕪到繁華都是需要時(shí)間來驗(yàn)證的，價(jià)格與配套及成熟度成正比這是恒久不變的鐵定律。
雙湖置業(yè)的選擇面也是越來越窄，前有保利再有保億，接下來就是它了，可以關(guān)注。(展開全部)

三批土拍同樣涼涼的還有高新雙湖片區(qū)地塊，這是繼2021年初保億高調(diào)入駐之后的首次土拍，同樣由zf下屬公司（高新管委會(huì)+省財(cái)政廳）兜底，折合樓面價(jià)4656元/㎡。
兩個(gè)地塊，一南一北分布，分別為：
1、意楊路西、蓮花街南，79.291畝，容積率2.5，建筑高度80米；2、意楊路西、紅梅街南，49.302畝，容積率2.5，建筑高度80米；作為儲(chǔ)備用地同樣限價(jià)毛坯綜合銷售均價(jià)不超13340元/㎡，裝修價(jià)格不得超過2700元/㎡，意味著在雙湖片區(qū)精裝均價(jià)11000-12000為主流的情況下，該地塊精裝限價(jià)為16040元/㎡。
共性就是低密度容積率僅2.5，不涉及城改等任何改造的純凈地。
大區(qū)位屬金盞街北、蓮花街南一帶，覆蓋面積不大，共11個(gè)住宅用地，已開發(fā)用地包括億科新城（兩塊）、待交房的金輝優(yōu)步花園、正商、美的、華潤等，除去27日拍得的地塊，該區(qū)域待拍僅剩兩個(gè)住宅用地，相比金盞街南同樣所剩無幾的地塊，這個(gè)備受質(zhì)疑的彈丸之地，真的要在質(zhì)疑聲中接近尾聲，并成為西區(qū)近郊的稀缺資源。
無論是近郊還是遠(yuǎn)郊最重要的都在于配套，尤其是交通和學(xué)校，該地塊同樣也不例外:
關(guān)于交通，北側(cè)為雙湖片區(qū)現(xiàn)階段最具人氣主干道蓮花街，西側(cè)有未來將超越蓮花街人氣的主干道創(chuàng)新大道，南有金盞街，東側(cè)緊鄰意楊路，目前的自駕交通還是暫時(shí)沒有問題的，公共交通暫時(shí)匱乏，說好的地鐵9號(hào)線已不見蹤影，換來的是K3和14號(hào)線在科創(chuàng)金融島附近交匯，這是雙湖片區(qū)近幾年的唯一地鐵線路，修建時(shí)間沒有節(jié)點(diǎn)，暫時(shí)不要報(bào)太大希望。
關(guān)于教育，意楊路東側(cè)即為已投入使用的蓮花街第二小學(xué)，小學(xué)的東側(cè)即為幼兒園已招生，健楊路金輝西側(cè)為在建高新區(qū)第二中學(xué)，總之在不計(jì)較好壞的情況下，這個(gè)配置還是可以的，至于規(guī)劃的鄭州高新外語中學(xué)和鄭州外國語中學(xué)附屬小學(xué)是金盞街以南的配套，跟金盞街北關(guān)系不大。
實(shí)地探盤雙湖片區(qū)的變化真的是肉眼可見，配套正在逐步落實(shí)，是高新老城標(biāo)準(zhǔn)自然外溢區(qū)域，未來潛力有，但適合人群依然有限，非地緣剛需依然請(qǐng)遠(yuǎn)離。(展開全部)