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封控在家，閑來無事看看房子，這個十一時候去看過，一開始還不知道是永威，置業(yè)顧問說是高新建設集團自己的地產(chǎn)品牌，永威負責代建，因為他們后期還有很多項目，在江蘇工作過一段時間，就想起來蘇高新了。資方國企，永威操盤，又是一個精品小區(qū)。戶型也超贊，99平客廳能做到5.4米寬，簡直要瘋，朋友也很驚喜，要是樣板間開了就好了。

這是一個典型的國企平臺出地，民企出力的項目，也是以后房地產(chǎn)市場的一個常態(tài)了，像今年都是國企托底拿地，沒幾個民營企業(yè)拿地，民營企業(yè)還想干下去，只能搞搞代建了，但代建這個業(yè)務吧，冷暖自知。

個人感覺高新建設這種區(qū)域性國企還是挺好的，永威可以可勁造，如果是全國性央企，摳摳搜搜的，永威發(fā)揮不開，比如之前的保利永威西溪花園，人家保利一看永威這投入，嚇得趕緊叫停。

所以在高新和錦蓮序這項目上，我們看到了很多酣暢淋漓，大開大合的操作。

比如99平小三房愣是懟出了餐客一體的5.4米大橫廳，這個戶型龍湖喜歡用，會讓人一進門就視野開闊，一舉扭轉(zhuǎn)了以往小三房哪哪都小的感覺。當然，缺點是北臥室很小，其實就相當于大號的兩房，追求實用的多人家庭不用看這戶型。

比如無所不用其極的偷面積，大陽臺，全飄窗，甚至連空調(diào)機位都闊綽，我懷疑開發(fā)商在暗示購房者，以后入住了空調(diào)機位也能拓展拓展，這就非常劃算了。

比如高層層高2.95米，雖然多出來的0.05米不足掛齒，但這起碼比周邊2.9的要強那么一點，開發(fā)商愿意多付出這0.05的建安費用也足見誠心。

各方面舒適的尺度，外加永威擅長的景觀和立面，高新和錦蓮序稱的上是雙湖科技城的進階之作。

不過，單盤的優(yōu)秀也不足以彌補片區(qū)的失落。這一輪的價格調(diào)整，如果關心二手房，可以清晰的感受到東西的差距在拉大，是，雙湖又是凈地開發(fā)，又是區(qū)域整體推進，周邊樓盤也迎來交房期，河湖也很美，這些都很好，但這里終究不是主流，地處四環(huán)以外更何況是西邊，注定了邊緣地位，很多人說這里要熬長線，但我不敢茍同，鄭州的新區(qū)夠多了，投入大的也不少，常西湖投入力度不可謂不大，起來了嗎？沒有！

綜上，鄭州不缺冷僻區(qū)域的品質(zhì)杰出盤，缺的是優(yōu)質(zhì)區(qū)域的平價路人盤。(展開全部)

品牌負面影響大？ 難道不是怕掛永威名到時候達不到永威交付標準業(yè)主們鬧？西棠好歹永威還有49%的股份，這項目永威0%股份，永威能把控品質(zhì)才怪！也就安置房的標準。西棠活生生的例子在這個項目......不好整

這戶型能實現(xiàn)嗎？有沒有尺寸圖？

2021年12月27日集中供地，高新區(qū)平臺公司鄭州高新建設集團有限公司摘得兩宗住宅用地。

鄭政高出[2021]14號（網(wǎng)）地位于高新區(qū)雙湖科技城意楊路西、蓮花街南，容積率2.5，毛坯限價不超13340元/平，裝修不得超過2700元/平，由鄭州高新建設集團有限公司以起始價61535萬元摘得，折合樓面價4656元/㎡。
鄭政高出[2021]15號（網(wǎng)）地位于高新區(qū)雙湖科技城意楊路西、紅梅街南，容積率2.5，毛坯限價不超13340元/平，裝修不得超過2700元/平，由鄭州高新建設集團有限公司以起始價38243萬元摘得，折合樓面價4654元/㎡。

其中14號地為項目一期開發(fā)用地，規(guī)劃8棟8F洋房，7棟高層（其中6棟26F高層，1棟25F高層），整體設計為現(xiàn)代簡約風格，外立面看起來秀氣明亮。
戶型設計可能是有永威的參與加持，此次亮點十足，89㎡的三房邊戶產(chǎn)品稀缺性市場上基本絕跡，而且北側(cè)的房間還是贈送而來，整體使用面積更大，117㎡的邊戶產(chǎn)品也是頗有特點，四面寬朝南的情況下主臥贈送了北側(cè)陽臺可以做成套房設計，無論是衣帽間還是小型化妝間或者是小型書房都多一個功能性選擇，兩個洋房戶型140㎡和160㎡各有千秋，整體都是大面寬的產(chǎn)品設計，產(chǎn)品沒有問題，只不過創(chuàng)新性比之高層略有不足而已，不得不感嘆，容積率低的地塊戶型產(chǎn)品是真的好設計，很容易就出優(yōu)秀的戶型產(chǎn)品，不像一些高容積率的城改地，弄個130㎡的戶型還得有暗衛(wèi)。

過了四環(huán)蓮花街這個區(qū)域，擱在幾年前那都是*都不理的地方，窮鄉(xiāng)僻溝來形容也不為過，不過城市發(fā)展的框架總是要拉大，中建一級整理的雙湖科技城橫空出世之后，區(qū)域的籌碼在逐漸增大，金融科技的產(chǎn)品引進，各種教育醫(yī)療資源的導入，整個區(qū)域的路網(wǎng)公園等逐漸起來后，雙湖的城市界面非常干凈和整潔的，畢竟是新區(qū)，不過目前萬科城周邊的配套還比較齊全，其他的南北區(qū)域比如此次的蓮花街區(qū)域周邊大型商業(yè)都還在規(guī)劃當中，短時間內(nèi)商業(yè)匱乏，短時間內(nèi)公共交通出行不便，但周邊教育配套很齊全。

項目的開發(fā)商是高新區(qū)平臺公司，資金保障是沒有問題的，永威的代建也是一種加持，不過因為西棠的問題永威多少在高新區(qū)群眾的眼里受點影響，要想弄個高溢價恐怕不太現(xiàn)實，雙湖科技城目前的競爭壓力不算很大，目前僅有保利和保億有大批量的未售房源，剩余的基本都是尾盤清盤中，目前周邊洋房大概在1.35萬左右，高層在1萬左右，就這還得看市場的回暖情況，畢竟這個區(qū)域的購房人群也比較特定~(展開全部)

目前雙湖科技城的整體均價在11000元/㎡左右，差不多的價格，主城區(qū)也有很多選擇，剛需可以關注一下主城區(qū)的特價房，位置更好，配套更成熟。作為一個新區(qū)，雙湖科技城畢竟是在四環(huán)外，規(guī)劃配套還沒有落地，發(fā)展成熟起來需要時間，四環(huán)是條紅線。但是對于預算不是很充足，并且工作在高新區(qū)的人群來說，雙湖科技城其實也是個退而求其次的選擇。

目前，雙湖科技城在售的項目并不多。龍湖天境、正商湖西學府、美的翰悅府都已經(jīng)售罄了，剩下金輝優(yōu)步花園尾盤在售，也就只剩下最后幾套房源，收官在即。

雖然龍湖、美的、正商等項目接連售罄，但都是在雙湖片區(qū)苦苦掙扎了好幾年。即便是新項目，好產(chǎn)品在雙湖同樣吃不開，保億豫景晨園首開去化個位數(shù)，讓帶著好產(chǎn)品初次來鄭州的杭州開發(fā)商深受打擊，只能封盤，準備賣準現(xiàn)房。

下半年，雙湖科技城的主力項目，就只有保利和光嶼湖和即將入市的高新和錦蓮序。雙湖科技城的各種規(guī)劃利好都在雙湖南片區(qū)，無論是生態(tài)資源，還是地鐵、學校、商業(yè)等各種生活配套，明顯對保利和光嶼湖項目的利好更多。和錦蓮序?qū)儆陔p湖北片區(qū)，北側(cè)還是待開發(fā)荒地，小片區(qū)發(fā)展遲緩，剛需更要謹慎選擇。(展開全部)

高新和錦蓮序的開發(fā)商為鄭州高新建設集團，鄭州高新區(qū)管委會下國有企業(yè)，不過該項目是由永威代建和代銷，受西棠項目的負面影響，永威由臺前轉(zhuǎn)到幕后，所以推廣名看不到一點永威的影子。拋開西棠事件的負面影響，永威在鄭州的口碑確實很不錯，現(xiàn)在又有國企在背后加持，能在品牌方面給予購房者更多的安心。

但是光安全還不夠，能不能買還是要綜合來看。

項目占地面積約79畝，容積率2.49，社區(qū)內(nèi)部共規(guī)劃7棟層25-26層高層、8棟8層洋房。小區(qū)采用高低配設計，算是一個小硬傷，后期居住舒適度肯定要降低。永威代建，產(chǎn)品、景觀以及外立面等方面表現(xiàn)都非常不錯，挑不出來大毛病。

但是項目所在區(qū)位優(yōu)勢不明顯。項目位于雙湖科技城片區(qū)，比較靠北的位置，距離天健湖、天德湖都不算近。目前區(qū)域內(nèi)最新規(guī)劃的K3和14號線在科創(chuàng)金融島附近交匯，且不說規(guī)劃落地時間，這個距離明顯更利好雙湖南片區(qū)，也就是金盞街以南的區(qū)域。而和錦蓮序所在的雙湖北，規(guī)劃就沒有地鐵途徑，只有一條蓮花街可以連接高新主城，出行便利度并不高。

另外，由于高新區(qū)管委會已經(jīng)入駐了，比較優(yōu)質(zhì)的教育資源主要集中在雙湖南片區(qū)，比如說已經(jīng)規(guī)劃有鄭州外國語學校附屬小學和鄭州高新外語中學，但是這兩所學?；旧细湾\蓮序沒有關系。距離和錦蓮序最近的學校是蓮花街二小，僅一路之隔，去年剛剛招生的新學校，教學質(zhì)量暫不做評價。

雙湖科技城作為一個新區(qū)，發(fā)展沒有那么快，商業(yè)配套也還在規(guī)劃當中，并且規(guī)劃的商業(yè)距離項目也不算近，利好不多。尤其蓮花街以北、繞城高速以東的區(qū)域，還是以村莊為主，跟雙湖科技城核心區(qū)域的規(guī)劃格格不入。

總的來說，項目所在小區(qū)位算不上好，雙湖科技城的各種規(guī)劃利好，和錦蓮序基本享受不到。(展開全部)

1，2號樓咋沒戶型呢？

高新和錦蓮序，是高新建設和永威合作的項目，高新建設出資拿地，永威代建營銷，案名連永威都沒有了，可見品牌的負面影響之大。

目前城市展廳已開放，在蓮花街和長椿路的交叉口，下了地鐵一號線的終點站河南工業(yè)大學站就是展廳，永威團隊已進場營銷，不過現(xiàn)在還沒有什么動作，展廳只有一張區(qū)位圖和戶型單頁，主要是咨詢階段。預計十月底售樓處蓋好團隊搬過去，可能會在11月份開盤，毛坯交付，預計開盤價位會在11000左右。

項目的戶型設計頗具亮點，89平的戶型做的邊戶，99平的戶型，北向贈送陽臺可以改成臥室，5.4米大面寬客廳，160平的戶型可以做到四開間朝南，三個臥室都在南側(cè)。這個戶型設計在鄭州市場上還是比較少見的，相當不錯。

雙湖科技城目前配套還是比較缺的，像商業(yè)一直都是在規(guī)劃中，金盞街沿線的商業(yè)至今還是規(guī)劃中，別的大型商業(yè)也是沒有。不過醫(yī)療方面鄭州中心醫(yī)院雙湖院區(qū)已經(jīng)開始建設了，預計明年年底門診部可以投入使用，和錦蓮序周邊的學校資源還是比較豐富的，項目兩期分別自建兩所幼兒園，周邊還有小學：蓮花街第二小學、蓮花街第三小學等，初中：高新區(qū)第二中學等，高中：鄭州中學。基本距離都比較近，但是劃片還是要等交付之后才能出結(jié)果。生態(tài)資源更不必說，天健湖和天德湖公園已經(jīng)成形，風景還是很好的。(展開全部)

高新和錦蓮序，永威的代建項目。

目前項目展廳位于鄭州高新區(qū)蓮花街與長椿路交會處東南角翰林國際城，已經(jīng)正式開放了，預計10月份開盤，高層價格參考周邊，預計12000元/㎡左右。

去年鄭州第三次集中土拍，鄭州高新建設集團有限公司以底價競得雙湖科技城片區(qū)，兩宗住宅用地，鄭政高出〔2021〕14號（網(wǎng)）和鄭政高出〔2021〕15號（網(wǎng)）。

高新和錦蓮序就是鄭政高出〔2021〕14號（網(wǎng)）地塊，位于意楊路與蓮花街交匯，起始價為61535萬元，折合畝單價776萬元/畝，樓面價4656元/㎡，限價13340元/㎡。

該項目占地面積約79畝，容積率2.49，綠地率35.01%，建筑密度19.98%，社區(qū)內(nèi)部共規(guī)劃7棟層25-26層高層、8棟8層洋房，規(guī)劃總戶數(shù)1102戶，機動車停車位1211個，內(nèi)部配套一所12班制幼兒園。

高層為兩梯四戶、三梯六戶設計，戶型建面約89㎡三室兩廳一衛(wèi)、99㎡、117㎡三室兩廳兩衛(wèi)；洋房為一梯兩戶設計，戶型建面約140㎡、160㎡四室兩廳兩衛(wèi)。戶型設計還是非常不錯的，比較有亮點，高層除了89㎡邊戶為兩開間朝南，99㎡中間戶和117㎡邊戶全部做到了四開間朝南，采光效果很好，基本上也沒有面積浪費，并且每個戶型都有大量的面積贈送，89㎡戶型除了陽臺贈送一半面積，北向臥室也是直接贈送一半。(展開全部)