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高新和錦蓮序目前高層在售18號(hào)樓，戶型建面約89平、99平和117平。

關(guān)于價(jià)格，89平戶型價(jià)格區(qū)間在10500-11000元/平米，99平戶型價(jià)格區(qū)間在11000-11500元/平米，117平戶型價(jià)格區(qū)間在11500-12000元/平米。

洋房戶型建面約128平和140平，在售價(jià)格區(qū)間為13500-14000元/㎡。

有國(guó)企加持，進(jìn)度是真的快，從拿地到封頂不到一年時(shí)間，預(yù)計(jì)交房時(shí)間為今年年底交付，據(jù)說(shuō)準(zhǔn)備提前到10月份交付，小區(qū)主大門(mén)的綠化景觀已經(jīng)呈現(xiàn)，地下車(chē)庫(kù)已經(jīng)呈現(xiàn)了一部分，永威代建，所以很多地方都呈現(xiàn)了永威的精細(xì)化，確實(shí)很細(xì)節(jié)。

項(xiàng)目本身是沒(méi)有問(wèn)題的，硬傷在于該項(xiàng)目位于雙湖更靠北的位置，東邊緊挨著安置房，周邊小環(huán)境略差一些。

另外項(xiàng)目南側(cè)的二期地塊預(yù)計(jì)下半年啟動(dòng)，西側(cè)空地也是高新建設(shè)的地，作為項(xiàng)目三期地塊。(展開(kāi)全部)

區(qū)域性國(guó)企里，個(gè)人最看好的是高新建設(shè)，它不像有的央國(guó)企只出錢(qián)不出力，對(duì)項(xiàng)目沒(méi)啥想法，高新建設(shè)基本自己操盤(pán)，而且都還有聲有色的。

高新區(qū)的樓盤(pán)本來(lái)都大同小異，頂多是景觀再好點(diǎn)，戶型再好點(diǎn)，沒(méi)啥質(zhì)變，但高新建設(shè)也學(xué)萬(wàn)科保利一樣，搞起了小片區(qū)運(yùn)營(yíng)。在高新和蓮錦序的西南角，打造了約1.27萬(wàn)方的蓮序公園，公園里規(guī)劃的撒野丘地、天空之城、熱血籃球場(chǎng)、漫步棧道、林中秀場(chǎng)等，整體規(guī)劃非常適合全家人體驗(yàn)。
這個(gè)公園最有特色的是天空之城主題樂(lè)園——一處以懸浮的天空之城為中心的多維度主題樂(lè)園。公園像是個(gè)小小的鳥(niǎo)巢，配合地面高高低低的坡地，小孩子可以爬高上低的探險(xiǎn)。
其實(shí)其他區(qū)域性國(guó)企平臺(tái)也可以學(xué)學(xué)，因?yàn)樗麄儽緛?lái)就有市政、公園、道路、橋梁等城市建設(shè)功能，正好充分發(fā)揮優(yōu)勢(shì)。

當(dāng)然，高新也抵不住下滑的市場(chǎng)，搞起了工抵房特價(jià)，尤其是大面積的洋房，140和160平的單價(jià)12600元起，正常首付，直接網(wǎng)簽。
國(guó)企出品還是相對(duì)靠譜的，從目前的工地呈現(xiàn)來(lái)看，與效果圖基本一致。進(jìn)度最快的是7號(hào)樓洋房，主體封頂，窗、格柵、欄板安裝完成，外墻裝飾層完成，比較耐看。
其他樓體的主體也基本封頂，砌體施工完成，就差裝窗戶欄桿，粉刷外立面了。
和錦蓮序雖然是高低配，但洋房還是比較寬松的，樓間距最窄的都有30米，高新區(qū)改善，還是可以看看此盤(pán)的。(展開(kāi)全部)

高新和錦蓮序，高新區(qū)雙湖科技城意楊路西、蓮花街南！

高新和錦蓮序二期也開(kāi)始了，永威加上高新建設(shè)真的是天作之合，一個(gè)是出錢(qián)，一個(gè)是出品牌，出錢(qián)的能保證項(xiàng)目安全交付，出品牌的能保證項(xiàng)目的溢價(jià)。

該項(xiàng)目拿地的時(shí)間是2021年12月份，拿地的企業(yè)是高新建設(shè)集團(tuán)有限公司，成交總價(jià)是3.8醫(yī)院，單價(jià)是776萬(wàn)/畝，樓面價(jià)是4600元/平方米，占地面積約50畝，規(guī)劃4棟高層，3棟洋房，內(nèi)部配置一個(gè)9班的幼兒園。

高新建設(shè)集團(tuán)也看到永威的實(shí)力，西棠的賣(mài)的又貴又好，直接把高新區(qū)的房?jī)r(jià)給打了一個(gè)樣，成為天花板，永威的牌子一平方米比周邊得貴兩千塊。

首先他設(shè)計(jì)的是一個(gè)高低配，為啥開(kāi)發(fā)商熱衷于高低配？

因?yàn)楦叩团溟_(kāi)發(fā)商可以賺更多的錢(qián)：

A：一個(gè)20萬(wàn)㎡的“高低配”樓盤(pán)，假設(shè)高層為15萬(wàn)平方米，洋房為5萬(wàn)平方米，高層成交均價(jià)4000元/平方米，洋房的成交均價(jià)為6000元/平方米，這個(gè)項(xiàng)目的總貨值為9億元。

B：20萬(wàn)平方米做成純高層小區(qū)，那么它的總貨值為8億，和上面相差1億元。

對(duì)于這個(gè)項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)：

第一：背靠大樹(shù)好乘涼。

拿地的是高新建設(shè)集團(tuán)有限公司，背后的股東是高新區(qū)管委會(huì)+省財(cái)政廳，穩(wěn)穩(wěn)當(dāng)當(dāng)?shù)臎](méi)有一點(diǎn)風(fēng)險(xiǎn)，安安全的把房子交完沒(méi)有一點(diǎn)問(wèn)題。

第二：永威的品質(zhì)。

可圈可點(diǎn)永威做的還是比一般的開(kāi)發(fā)商要好一些，畢竟一平方米多掏了一兩千塊錢(qián)，但是貼牌項(xiàng)目具體能發(fā)揮出來(lái)幾成功力，這個(gè)不是很好說(shuō)，而且房產(chǎn)圈有一個(gè)定律1+1＜2。(展開(kāi)全部)

高新和錦蓮序，高新區(qū)城投自己拿地，永威是代建，國(guó)企項(xiàng)目交付安全性沒(méi)有問(wèn)題，產(chǎn)品設(shè)計(jì)比較新穎。
1.區(qū)域。雙湖科技城地處高新新城核心，總面積約6平方公里，總投資超100億元。雙湖科技城是鄭州市打造的32個(gè)城市建設(shè)核心板塊之一，是高新區(qū)唯一入選的板塊。雙湖科技城是鄭洛新國(guó)家自主創(chuàng)新示范區(qū)核心區(qū)，周邊也有電子電器產(chǎn)業(yè)園、聯(lián)動(dòng) u 谷、億達(dá)科技城等產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目，美的瀚悅府、正商湖西學(xué)府、金輝優(yōu)步花園這些住宅項(xiàng)目，不好的是位置過(guò)于靠北，緊挨著蓮花街，距離天健湖遠(yuǎn)，周邊還比較荒涼，科學(xué)大道附近還有在建的地鐵 8 號(hào)線，蓮花街這還沒(méi)消息。項(xiàng)目也比較適合在周邊工作的人。
2.代建。項(xiàng)目是永威代建，高新建設(shè)集團(tuán)之后的項(xiàng)目也是代建，高新和錦瞻云金地代建。畢竟高新建設(shè)集團(tuán)是以前的城市建設(shè)公司，開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)也需要以前的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的代建。就像華為一樣，華為有運(yùn)營(yíng)商業(yè)務(wù)、有手機(jī)業(yè)務(wù)，面向消費(fèi)者的手機(jī)業(yè)務(wù)就像房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，面向運(yùn)營(yíng)商的業(yè)務(wù)就像城市建設(shè)公司、建筑施工公司，這些公司以前有招投標(biāo)、施工、驗(yàn)收、采購(gòu)、回款這些工作，消費(fèi)者業(yè)務(wù)就需要營(yíng)銷(xiāo)、銷(xiāo)售。所以這些轉(zhuǎn)型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的城投公司、建筑施工單位，也是需要很大的轉(zhuǎn)變。不過(guò)選擇代建也是一個(gè)好的選擇。省了很多事，只需要代建企業(yè)完成任務(wù)就好，而永威這樣的開(kāi)發(fā)商也有代建業(yè)務(wù)。國(guó)企作為這個(gè)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)主體也會(huì)更有底線。施工有保證也不會(huì)過(guò)度宣傳。(展開(kāi)全部)

和錦蓮序二期也在緊鑼密鼓籌備中，作為一期的雙生子，二期于2021年12月27日底價(jià)摘地，還是由鄭州高新建設(shè)集團(tuán)拿下，每畝地價(jià)776萬(wàn)元一畝，折合樓面價(jià)4656元/平，地價(jià)成本和一期一樣。從一期的售價(jià)來(lái)看，二期高昂限價(jià)顯得很可笑。

雖然地價(jià)一樣，但二期相比一期顯得很局促，占地49畝，地塊狹窄，規(guī)劃4棟18-19層小高，3棟8+1層洋房，不如一期那樣大盤(pán)大開(kāi)大合，開(kāi)闊面寬，采光通風(fēng)俱佳。
二期總共563戶，戶型偏剛改，以兩梯兩戶為主，四葉草的戶型稍顯常規(guī)，但沒(méi)有明顯硬傷，目前一期毛坯均價(jià)11000元一平，特價(jià)9000多，洋房均價(jià)13000元一平，二期估計(jì)也就這價(jià)位，甚至可能便宜點(diǎn)。

一期的賣(mài)點(diǎn)很清晰，就是大面寬，高新最牛89平三室，南向約9.3米大面寬，超大連通陽(yáng)臺(tái)贈(zèng)送9.2平，二期的賣(mài)點(diǎn)就不是很清晰了，可能會(huì)與保利等樓盤(pán)陷入同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)。

和蓮錦序一二期與雙湖科技城其他盤(pán)相比，優(yōu)勢(shì)是本土國(guó)企加永威代建銷(xiāo)售，讓人感覺(jué)踏實(shí)，劣勢(shì)是距離天健湖遠(yuǎn)，算是邊緣位置。

雙湖科技城像是降階版的濱河，剛需版的北龍湖，整體密度地，規(guī)劃干凈，但位置太偏，具有明顯的地緣性，只適合高新區(qū)工作的剛需，剛改人群，價(jià)格實(shí)惠，沒(méi)有啥未來(lái)想象力。我個(gè)人感覺(jué)，長(zhǎng)期來(lái)看，如果人口減少的話，整個(gè)大西邊可能都會(huì)衰落，一如多年前的中原區(qū)。(展開(kāi)全部)

高新和錦蓮序二期來(lái)了！

高新和錦蓮序的二期就在一期地塊的南側(cè)，東側(cè)就是蓮花街第二小學(xué)。

二期地塊，也就是鄭政高出〔2021〕15號(hào)（網(wǎng)）是2021年12月底，由鄭州高新建設(shè)集團(tuán)有限公司以底價(jià)38243萬(wàn)元摘得，折合畝單價(jià)776萬(wàn)元/畝，樓面價(jià)4656元/㎡，溢價(jià)0%。

該地塊建設(shè)用地面積32867.88㎡，約合49.3畝，總建筑面積102703.06㎡，容積率2.49，綠地率35.01%，建筑密度19.85%。

高低配設(shè)計(jì)，社區(qū)內(nèi)共規(guī)劃有7棟住宅樓，其中包含4棟18-19層高層，3棟8層洋房，部分樓棟還設(shè)置有架空層，社區(qū)內(nèi)配建有一所9班制幼兒園以及配套商業(yè)，規(guī)劃總戶數(shù)563戶，機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位628輛，非機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位956輛。

根據(jù)公示的10號(hào)樓平層圖，三個(gè)單元，兩梯兩戶設(shè)計(jì)，整棟樓都是B1戶型，四室兩廳兩衛(wèi)的四葉草戶型，三開(kāi)間朝南，南向次臥連接客廳的連通式陽(yáng)臺(tái)，采光很好，全明衛(wèi)，餐客廳一體設(shè)計(jì)，整體定位偏改善。(展開(kāi)全部)

高新城投開(kāi)創(chuàng)了屬于自己的和錦系列，和錦蓮序是其第一個(gè)項(xiàng)目，目前在售，高層面積段89-117平，單價(jià)11000起，曾經(jīng)出過(guò)9000+的特價(jià)房，洋房128-160平單價(jià)13000左右，2025年9月份交付，工地施工進(jìn)展比較快。
二期目前也已啟動(dòng)，位于紅梅街南、意楊路西，距離學(xué)校更近了一些，同樣還是高低配，規(guī)劃4棟18層高層住宅、棟2-9層洋房產(chǎn)品，根據(jù)給出的信息來(lái)看，大概率是同戶型同款的姊妹項(xiàng)目。

別看雙湖項(xiàng)目不多，內(nèi)卷也是厲害，保利尾盤(pán)不做對(duì)比，而且保利作為央企一直都比較生猛，價(jià)格不僅堅(jiān)挺去化水平也非常強(qiáng)，整個(gè)區(qū)域和錦蓮序的競(jìng)品只有保億豫景晨園，保億最大的特點(diǎn)是準(zhǔn)現(xiàn)房且一梯一戶設(shè)計(jì)家家送入戶花園，對(duì)此和錦蓮序只有羨慕的份，不過(guò)和錦做的戶型利用率也非常高，劣勢(shì)是交房時(shí)間晚了一些。

在雙湖項(xiàng)目最占優(yōu)勢(shì)的一點(diǎn)就是有現(xiàn)成的學(xué)校，蓮花街第二小學(xué)和高新區(qū)第二中學(xué)，上學(xué)是頭等大事，新區(qū)有現(xiàn)成的學(xué)校是真的香。

高新雙湖片區(qū)也是典型的生不逢時(shí)，好在區(qū)域整體面積較小，大多也都名花有主，站在高崗的也就是那幾個(gè)地王項(xiàng)目了，現(xiàn)在的價(jià)格穩(wěn)定在10000+，四環(huán)外的新區(qū)相對(duì)還是比較抗跌的，不過(guò)交房的社區(qū)入住率仍舊跟不上，缺少配套和人氣。明年計(jì)劃投入使用的還有保利一期東側(cè)的外國(guó)語(yǔ)附屬小學(xué)，商業(yè)暫時(shí)不說(shuō)，這個(gè)片區(qū)能把教育資源跟上就會(huì)陸續(xù)有人氣，畢竟過(guò)了西四環(huán)就是高新區(qū)的老城區(qū)了，并不是大家所想的所謂的荒郊野外。

適合人群就是西區(qū)上班接受不了主城高房?jī)r(jià)超擁堵的人群，原來(lái)的定位改善區(qū)域也慢慢走成了大眾剛需為主的線路。

蓮花街北下半年的和錦系列也將入市，科學(xué)大道南側(cè)還有和錦瞻云，用不了多久高新和錦系列就要熬成一家獨(dú)大的局面了。(展開(kāi)全部)

二期規(guī)劃來(lái)了，繼續(xù)高低配的設(shè)計(jì)

高新和錦蓮序，高新建設(shè)拿地，永威代建的項(xiàng)目。

21年底，鄭州高新建設(shè)集團(tuán)有限公司以底價(jià)競(jìng)得雙湖科技城兩宗住宅用地，鄭政高出〔2021〕14號(hào)（網(wǎng)）和鄭政高出〔2021〕15號(hào)（網(wǎng)）。

其中鄭政高出〔2021〕14號(hào)（網(wǎng)）地塊為現(xiàn)在的高新和錦蓮序，高新建設(shè)以底價(jià)61535萬(wàn)元摘得，折合畝單價(jià)776萬(wàn)元/畝，樓面價(jià)4656元/㎡，0溢價(jià)。

如此低的樓面價(jià)，不知道當(dāng)初溢價(jià)拿地的保利，甚至是成為地王的保億有沒(méi)有后悔。

高新和錦蓮序?yàn)楦叩团渖鐓^(qū)，高層戶型建面約89-117㎡，洋房戶型建面約128-160㎡。

目前在售高層8、18號(hào)樓，價(jià)格區(qū)間在10500-11800元/平米，洋房在售2、7、9號(hào)樓，價(jià)格區(qū)間在13500-14500元/平米。

高新和錦蓮序項(xiàng)目最大的優(yōu)勢(shì)在于：產(chǎn)品戶型有創(chuàng)新，產(chǎn)品不錯(cuò)，無(wú)論是高層還是洋房，戶型都很能打，大面寬短進(jìn)深。

劣勢(shì)：
1、位置靠北，蓮花街以北還處于待開(kāi)發(fā)的階段，周邊各種配套不如蓮花街以南的區(qū)域。
2、入市晚，交房時(shí)間也晚，即便是提前到2024年年底，也沒(méi)有保億跟保利交房早，優(yōu)勢(shì)并不明顯。(展開(kāi)全部)

高新和錦蓮序，鄭州高新區(qū)蓮花街與意楊路交會(huì)處西南角。

上一周高新和錦蓮序開(kāi)盤(pán)了，一共推出了152套房源，去化是103套，去化率大概是68%，成交價(jià)格方面高層毛坯11000-12000元/平方米，洋房14000-145000元/平方米。

現(xiàn)在雙湖科技城在售的項(xiàng)目不多，一個(gè)是保利和光嶼湖、另一個(gè)是保億豫景晨園，再有一個(gè)就是高新和錦蓮序。

咱們先看看保億豫景晨園，占地面積是85畝，樓面價(jià)是7000元/平方米，規(guī)劃了三個(gè)戶型，112平方米、131平方米、130平方米，從戶型規(guī)劃來(lái)看定位的事改善，外立面是采用新亞洲風(fēng)格，大面積玻璃幕+銀灰色鋁板+深灰色鋁板腳線，顏值也很贊；咱們?cè)賮?lái)看高新和錦蓮序，占地面積是79畝，樓面價(jià)格是4600元/平方米，規(guī)劃7棟26層高層、8棟洋房，戶型面積從89-160平方米，從整體定位來(lái)說(shuō)保億豫景晨園的門(mén)檻跟高一些，高新和錦蓮序既有流量擔(dān)當(dāng)就（小戶型），也有門(mén)面擔(dān)當(dāng)（大戶型）。

該項(xiàng)目是國(guó)企開(kāi)發(fā)+永威代建，國(guó)企就是安全的保障，開(kāi)發(fā)商是鄭州錦西置業(yè)有限公司，它背后是誰(shuí)？高新區(qū)管委會(huì)加上河南省財(cái)政廳，所以就是安全、安全、在安全。其次是永威做代建，永威的品質(zhì)有一說(shuō)一還是不錯(cuò)的，但是兩家開(kāi)發(fā)商還是會(huì)遇到之前說(shuō)的情況，1+1＜2，打一個(gè)比方，比如說(shuō)永威想用一塊1000塊錢(qián)的石頭，但是這個(gè)開(kāi)發(fā)商就會(huì)說(shuō)，不行啊，你用的太貴，我們得控制好自己的成本，咱們只能用個(gè)五六百的，所以很多合作的開(kāi)發(fā)商都是這種情況。(展開(kāi)全部)