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高新和錦蓮序?，建設(shè)單位是鄭州高新投資控股集團(tuán) ，是高新區(qū)AA+國(guó)有zf平臺(tái)公司。

和錦蓮序應(yīng)該是高新投控自住開(kāi)發(fā)的首個(gè)面向社會(huì)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，有國(guó)資托底，該項(xiàng)目的交付是沒(méi)有任何問(wèn)題的，平臺(tái)公司也知道自己的開(kāi)發(fā)水平，所以找來(lái)了永威置業(yè)進(jìn)行全流程代建管理（施工+設(shè)計(jì)+營(yíng)銷(xiāo)+物業(yè)），總包單位是中建二局，最近兩年因?yàn)榉康禺a(chǎn)政策調(diào)整，民營(yíng)房企基本一蹶不振，反而之前缺少競(jìng)爭(zhēng)力的各個(gè)平臺(tái)公司成為了最大的地主，但是這種地主對(duì)于平臺(tái)公司來(lái)講是福是禍還兩碼~

項(xiàng)目一期是鄭政高出[2021]14號(hào)（網(wǎng)）地，位于高新區(qū)雙湖科技城意楊路西、蓮花街南，容積率2.49，用地面積5.28萬(wàn)方，總建筑面積16.84萬(wàn)方，規(guī)劃總戶數(shù)1102戶，綠地率35.01%，7棟26層高層+8棟8層洋房的高低配設(shè)計(jì)，外立面為現(xiàn)代極簡(jiǎn)風(fēng)格，毛坯交付。
戶型設(shè)計(jì)上高層89㎡、99㎡、117㎡的三房設(shè)計(jì)，洋房為140㎡、160㎡的四房設(shè)計(jì)，整體的戶型設(shè)計(jì)基本都是大面款產(chǎn)品，無(wú)論是高層還是洋房的，單輪戶型來(lái)講都非常能打，洋房一層帶花園+地下室，目前高層8、18號(hào)樓和洋房7、9號(hào)樓正常平推，雖然沒(méi)有正式開(kāi)盤(pán)過(guò)，但是高新建投系統(tǒng)內(nèi)部已經(jīng)TG過(guò)一次，這四棟房源是目前在售的，高層價(jià)格在11000左右，洋房?jī)r(jià)格在13000-14000,不同樓層差價(jià)還比較大（一層帶地下室和花園的20000）。

項(xiàng)目西南角占地約20畝的市政蓮序公園已經(jīng)基本建設(shè)完成，公園的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)不低，景觀小品+娛樂(lè)設(shè)施+運(yùn)動(dòng)等一應(yīng)俱全，雖然是開(kāi)放式市政公園，但是更像是給項(xiàng)目量身定做的公園，從西南側(cè)預(yù)留的人行通道出門(mén)即是。項(xiàng)目所在的區(qū)域?yàn)殡p湖科技城北，雙湖科技城在規(guī)劃之初就承擔(dān)著高新區(qū)產(chǎn)業(yè)升級(jí)的使命，目前的招商發(fā)展來(lái)看，還算不錯(cuò)，區(qū)域的市政公共配套zf再一一完善，產(chǎn)業(yè)科技公司也都逐步落地，鄭州市中心醫(yī)院新院區(qū)的建設(shè)也在進(jìn)行，醫(yī)療、教育等一一落地，未來(lái)可期。和錦蓮序東側(cè)有已經(jīng)交付過(guò)得成熟社區(qū)，顯得人氣倒是沒(méi)有那么荒涼，這一點(diǎn)比保億龍湖好上一點(diǎn)，起碼能蹭蹭成熟的配套。

高新建投的強(qiáng)大資本+永威的精細(xì)化標(biāo)準(zhǔn)和口碑，和錦蓮序絕對(duì)是雙湖科技城目前最具有競(jìng)爭(zhēng)力的樓盤(pán)，奈何遇到了尚未完全恢復(fù)的市場(chǎng)，所以也只能是慢慢去化，高新主城區(qū)工作的改善倒是可以考慮洋房產(chǎn)品，至于高層剛需產(chǎn)品，考慮到距離高新主城區(qū)還得半個(gè)小時(shí)的自駕車(chē)程，更別提三環(huán)內(nèi)的市區(qū)上班族了，還得靠引進(jìn)產(chǎn)業(yè)+高新區(qū)自住消化。(展開(kāi)全部)

100平方的戶型非常方正，看樣板間感覺(jué)客廳很寬敞，但得房率70%，這點(diǎn)同比偏低。初步接觸銷(xiāo)售經(jīng)理，反饋釋放價(jià)格再11000左右。

雙湖科技城終于不再是保利一家獨(dú)大，高新建設(shè)集團(tuán)攜和錦蓮序正式加入這個(gè)大本營(yíng)，生活美學(xué)館已對(duì)外開(kāi)放，2015年上半年交房，對(duì)外釋放價(jià)格參考周邊保利。

規(guī)劃7棟26層高層、8棟8層洋房，高層面積段89平、99平和117平，洋房128平、140平、160平，戶型成了一大賣(mài)點(diǎn)，89平小三房竟做了邊戶，99平和117平也都做到3面寬餐客一體化的設(shè)計(jì)，一般這樣的橫廳設(shè)計(jì)只會(huì)出現(xiàn)在130起步的戶型；雙湖不缺143平的小四房，但真的缺160平的大四房，高新這次直接彌補(bǔ)了這一缺陷，盡管也就那么30來(lái)套，純改善的福音。

高新建設(shè)兜底，永威只負(fù)責(zé)品牌把控，物業(yè)也是永威物業(yè)，永威因?yàn)槲魈氖录绊戇€是比較大的，這次只是以代建的方式加入，這樣的強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，完美保證了二者的權(quán)益和優(yōu)勢(shì)，希望永威這次不要掉鏈子。

雙湖科技城已經(jīng)成了高新老城名副其實(shí)的外溢區(qū)域，這里也因價(jià)格低，環(huán)境好成功吸引了不少剛需、剛改的入駐，和錦蓮序位于以金盞街為界的以北區(qū)域，這里放在整個(gè)雙湖最大的優(yōu)勢(shì)就是學(xué)校已落地，蓮花街第二小學(xué)和高新區(qū)第二中學(xué)，不過(guò)距離天健湖就遠(yuǎn)了一點(diǎn)，但雙湖總共也就那么大，這些距離根本不是問(wèn)題。

競(jìng)品是金盞街南的保利和保億，二者的優(yōu)勢(shì)是交房早，距離天健湖近環(huán)境好，但規(guī)劃的教育資源還是一大匱乏，不過(guò)周邊的學(xué)校落地也就是這兩三年的事。

雙湖不缺好盤(pán)，但價(jià)格又上不去，這是現(xiàn)狀，和錦蓮序雖然背景為國(guó)企，但能否上車(chē)依然還是要看價(jià)格。(展開(kāi)全部)

12月10日售樓部開(kāi)放，售樓部面積不大但很精致，圖書(shū)館的感覺(jué)。售樓部外面還有一個(gè)18畝的市政公園（開(kāi)發(fā)商建設(shè)作展示區(qū)、后期不拆移交市政）。樣板間有一個(gè)117平方米的高層戶型，兩臥朝南的同時(shí)，還有一個(gè)5米6寬的客廳！很是牛逼！這個(gè)5米6寬客廳，在高層上至少得180--200平的戶型才有！這個(gè)戶型設(shè)計(jì)夠牛！至少在鄭州之前沒(méi)有出現(xiàn)過(guò)，設(shè)計(jì)現(xiàn)在需要這么卷嘛？！

高新和錦蓮序拿到了預(yù)售證。高新和錦蓮序，地名辦核準(zhǔn)名為“璞居壹號(hào)院”，開(kāi)發(fā)商：鄭州錦西置業(yè)有限公司，投資商：鄭州高新建設(shè)集團(tuán)有限公司，代建方：永威置業(yè)集團(tuán)有限公司。項(xiàng)目位于高新區(qū)的雙湖科技城，各項(xiàng)指標(biāo)約30米樓間距，約2.49容積率；項(xiàng)目西南角自建約1.2萬(wàn)方蓮序公園。
物業(yè)：錦西永旭物業(yè)，高新建設(shè)和永威物業(yè)的合資公司，高新建設(shè)占比51%，永威物業(yè)占比49%。項(xiàng)目也宣傳物業(yè)服務(wù)依托永威服務(wù)基因，全心引入永威精細(xì)化物管理念和服務(wù)模式，秉承“真誠(chéng)、盡心、精細(xì)、超越”的服務(wù)理念，以精細(xì)化服務(wù)為基礎(chǔ)，以親情式投入為服務(wù)原則，不斷進(jìn)取。
這和高新區(qū)的萬(wàn)華城物業(yè)模式比較相似，萬(wàn)華城一期、二期、三期的福謙物業(yè)公司也是開(kāi)發(fā)商河南晟和祥實(shí)業(yè)和萬(wàn)科物業(yè)的合資公司，不過(guò)萬(wàn)科物業(yè)占比51%。
政策：11月13日，央行和銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于做好當(dāng)前金融支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》，從保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序、積極做好“保交樓”金融服務(wù)、積極配合做好受困房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)處置三個(gè)方面，明確了16項(xiàng)舉措支持促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，涵蓋開(kāi)發(fā)貸、信托貸款、并購(gòu)貸款、貸款展期、保交樓、個(gè)人房貸、個(gè)人征信、租賃市場(chǎng)。各項(xiàng)政策支持房地產(chǎn)市場(chǎng)也不會(huì)那么悲觀。尤其是在當(dāng)前的環(huán)境下，很多開(kāi)發(fā)商陷入困境。
項(xiàng)目還是很可以的，不過(guò)現(xiàn)在這管控的狀態(tài)，人們更多的關(guān)心能不能正常上班，能不能解封消費(fèi)，對(duì)于房子的關(guān)注度也不那么高。(展開(kāi)全部)

性價(jià)比低

物業(yè)也不予永威掛鉤，還有什么盼頭嗎？

高新和錦蓮序一個(gè)永威代建，但又看似跟永威不搭邊的產(chǎn)品，即將與保億、保利貼身肉搏，目前為入會(huì)階段。

先說(shuō)產(chǎn)品，2.49的容積率，放在雙湖已經(jīng)不占優(yōu)勢(shì)，畢竟這里是清一色的低容積率，1.99的保億豫景晨園還在那晾著呢，所以來(lái)雙湖置業(yè)根本不用太在意容積率。
規(guī)劃7棟26層高層、8棟8層洋房，高層就是板式樓，兩梯四戶，三梯六戶，89平、99平、117平，定位剛需和剛改，洋房一梯兩戶面積段140平和160平定位改善，但戶型還算不錯(cuò)，高層89平房源做成了邊戶除89平外統(tǒng)一做到了三面寬朝南餐客一體設(shè)計(jì)；洋房直接13.7米-15.7米的四面寬朝南，雙湖的三國(guó)鼎立局面，該項(xiàng)目在戶型方面算是沒(méi)有拉胯。

再說(shuō)位置，對(duì)于雙湖的探盤(pán)已經(jīng)不是一次兩次了，片區(qū)除了遠(yuǎn)，真的沒(méi)啥大毛病，但說(shuō)遠(yuǎn)又談不上太遠(yuǎn)，絕對(duì)不能算是遠(yuǎn)郊范疇，這里畢竟還是高新管轄范圍，五環(huán)內(nèi)，與高新老城僅相隔一條西四環(huán)，所以對(duì)于剛需而言，片區(qū)未來(lái)的發(fā)展沒(méi)什么太大問(wèn)題，比起圖便宜買(mǎi)遠(yuǎn)郊，這里明顯意義大不相同，雙湖的地位和價(jià)值及發(fā)展前景甚至要高于一直沒(méi)啥大動(dòng)靜的二七新區(qū)。
但5年內(nèi)的地鐵福利只有8號(hào)線，但該項(xiàng)目的影響是微乎其微。
雙湖科技城本身面積就不大，項(xiàng)目之間的最大的區(qū)別就是與天健湖的距離及與學(xué)校的距離。

片區(qū)內(nèi)保利二期已由原來(lái)的精裝改毛坯11000起步特價(jià)房甚至更低，保億的現(xiàn)狀是在等保利出貨否則根本賣(mài)不動(dòng)索性直接封盤(pán)，所以同為國(guó)企的高新和蓮錦序在這種情況下想勝出只有打價(jià)格戰(zhàn)。

目前片區(qū)的價(jià)格也算是一種優(yōu)勢(shì)，適合人群只有剛需和西區(qū)外溢的改善，其他勿碰。(展開(kāi)全部)

國(guó)企開(kāi)發(fā)，永威代建后期也是永威物業(yè)，值得期待

國(guó)企背景，永威品質(zhì)，很值得期待啊。