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在家門口打得廣告

整體戶型還是不錯 的

看這外立面還不錯 呢

高新·和錦蓮序，這是一個字也不給永威留啊！

存別人發(fā)的圖，戶型相當(dāng)不錯

項(xiàng)目由永威代建，位于高新雙湖科技城意楊路西、蓮花街南。小區(qū)采用了半圍合式的設(shè)計(jì)，共規(guī)劃7棟層25/26層高層、8棟8層洋房。洋房一梯兩戶設(shè)計(jì)，共304套，預(yù)計(jì)主力面積140㎡左右；高層則是兩梯四戶及三梯六戶設(shè)計(jì)，共798套，預(yù)計(jì)面積在90-130㎡左右；產(chǎn)品涵蓋小三房、三房及四房。即有滿足剛需的小面積產(chǎn)品，又有改善的洋房類產(chǎn)品，但整體看還是偏剛改和改善的，目前建設(shè)工程規(guī)劃剛公示，工地也正在平整階段，估計(jì)開盤最快也得年底了。

高新建設(shè)公司拿到地后，通過招標(biāo)，永威負(fù)責(zé)項(xiàng)目開發(fā)的相關(guān)工作。這次永威的工作，在招標(biāo)文件中也寫的清楚。
對項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)全過程實(shí)施管理服務(wù)，對本項(xiàng)目的投資、進(jìn)度、安全、質(zhì)量等進(jìn)行控制，包括但不限于前期管理、運(yùn)營管理、規(guī)劃設(shè)計(jì)管理、成本招采管理、財(cái)務(wù)管理、工程管理、營銷管理、竣工驗(yàn)收和交付管理、客戶服務(wù)、前期物業(yè)服務(wù)督導(dǎo)、檔案管理、人力資源管理、行政管理等工作。
服務(wù)期限：合同簽訂之日起直至完成建設(shè)和竣工驗(yàn)收備案，具備物業(yè)交付條件，并配合甲方完成項(xiàng)目審計(jì)和工程決算結(jié)束為止；
服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：保證開發(fā)計(jì)劃、銷售目標(biāo)、工程管理目標(biāo)、質(zhì)量目標(biāo)承諾，符合甲方要求，符合國家和項(xiàng)目所在地現(xiàn)行相關(guān)施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范的合格標(biāo)準(zhǔn)；
1*品牌。永威也是個有品牌的，在鄭州經(jīng)營這么多年，也有知名度。高新建設(shè)也是國企，經(jīng)營還相對規(guī)范，尤其是在監(jiān)管資金的使用上，比民營企業(yè)要好很多。比如永威西棠，合作開發(fā)的就不順利，高新建設(shè)作為國企，資金使用上要很多。
永威要對客戶負(fù)責(zé)，也要對高新建投負(fù)責(zé)，完成銷售目標(biāo)，利潤目標(biāo)。這當(dāng)然也會受到很多約束。銷售、回款、利潤、成本都會有考慮。
2*區(qū)域。雙湖科技城是鄭州高新區(qū)唯一入選鄭州市32個城市核心板塊所在區(qū)域，是高新區(qū)未來定位高、基礎(chǔ)好、寄予期望多的核心發(fā)展區(qū)域，優(yōu)勢是區(qū)域環(huán)境好，低容積率，劣勢是雙湖科技城目前配套還不是很成熟，目前交房入住的人還很少，比較早的華潤悅景灣、中海萬錦熙岸交房了，隨著龍湖、正商、美的、金輝的項(xiàng)目開發(fā)，后期生活配套也會好些。(展開全部)

雙湖科技城又添新盤—璞居壹號院，開發(fā)形式為高新建設(shè)出資，永威代建。

紅梅街北、意楊路西，79.29畝，容積率2.49，規(guī)劃7棟26層高層住宅、8棟8層洋房、1棟12班幼兒園及部分配套建筑，1102戶，其中套內(nèi)建筑面積大于130平的為28戶，洋房一梯兩戶，高層兩梯四戶及三梯六戶，產(chǎn)品業(yè)態(tài)涵蓋小三房、三房及四房，定位又是一把抓剛需、剛改及改善，鄭州樓市的鐵定律也只有一把轉(zhuǎn)才能有漂亮的去化率，否則就是高不成低不就的尷尬局面。

以金盞街為分界線，璞居屬于雙湖片區(qū)的北片區(qū)，鄰居主要有金輝優(yōu)步花園、美的、正商、華潤等，目前有已對外招生的蓮花街第二小學(xué)及9月份即將投入使用的蓮花街健楊路交叉口的高新區(qū)第二中學(xué)，北有雙湖片區(qū)主干道蓮花街，西有創(chuàng)新大道，放在雙湖片區(qū)，除了生態(tài)資源不占優(yōu)勢外，整體還是不錯的，不輸保利所在的南片區(qū)。
雙湖也是一個爭議比較大的片區(qū)，進(jìn)駐的開發(fā)商均大有來頭，純凈地、統(tǒng)一開發(fā)，生態(tài)資源及未來的城市界面都是不容置疑的，目前質(zhì)疑點(diǎn)主要在于大環(huán)境影響，四環(huán)外及遠(yuǎn)郊一片涼涼，包括雙湖片區(qū)，銷售壓力還是非常大的，但片區(qū)的優(yōu)勢在于這里是高新老城的自然外溢與此僅一條西四環(huán)之隔，學(xué)校配套正在逐步落實(shí)，因面積本身就不大，經(jīng)過幾年的發(fā)展，能用于開發(fā)的住宅用地也基本進(jìn)入倒計(jì)時狀態(tài)，所以對于雙湖的整體發(fā)展就是涼涼只是暫時的，依然非常有潛力，但在此置業(yè)一定要做好長線持有的準(zhǔn)備。

同樣有限價，毛坯不超過13340元/㎡，成品房交付裝修價格不得超過2700元/㎡，按照雙湖現(xiàn)在10000-11000的均價，這個限價基本形同虛設(shè)，沒有任何意義。

代建項(xiàng)目最重要的要看背后金主，高新建投還是比較穩(wěn)的，最大的競爭來自保利，慢慢賣吧。(展開全部)

要不學(xué)學(xué)保億？賣賣現(xiàn)房？