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現(xiàn)在雙湖科技城的很多項目已經(jīng)接近尾聲，也就剩下保利和光嶼湖和保憶豫景晨園兩個保字輩，現(xiàn)在因為高新和錦蓮序的加盟，讓大家在選擇時又多了一個，因為永威代建。
但是現(xiàn)在大家都不傻，購房者越來越精明，對代建并不感冒。開發(fā)商在以后宣傳過往項目的時候都很提代建，你想想為什么？
還有近一年在轉(zhuǎn)讓房市場里蕩漾的永威山水苑為什么叫不上價？合下來比周邊還要便宜幾千塊一平。一方面，是安全性；另一方面就是代建品質(zhì)沒保障。即使像永威金橋這種股東式合作，都掌控不了局面，何況是這種。過去在地市也很流行建業(yè)代建，后來當(dāng)?shù)厝藭苯影汛ǚQ為“假建業(yè)”，你品品。
項目占地面積約5.28萬方，總建面約16.84萬方，規(guī)劃7棟26層高層、8棟8層洋房，總計1102戶。
戶型方面有89㎡兩室兩廳一衛(wèi)，北陽臺贈送一半，可改造為次臥，陽臺不小，其他一般；99㎡三室兩廳兩衛(wèi)，竟然做了橫廳設(shè)計，如果不說是99㎡，還以為是130㎡戶型，很少見；117㎡三室兩廳兩衛(wèi)。洋房是140㎡四室兩廳兩衛(wèi)和160㎡四室兩廳兩衛(wèi)。
這塊地是去年12月27日由高新建投摘得，樓面價4656元/㎡，其實也就沒人拿，南側(cè)還有一塊。
周邊小學(xué)有蓮花街第二小學(xué)（已招生）、蓮花街第三小學(xué)，初中有高新區(qū)第二中學(xué)，至于規(guī)劃的鄭州高新外語中學(xué)和鄭州外國語中學(xué)附屬小學(xué)是金盞街以南的配套，跟金盞街以北產(chǎn)生關(guān)系的概率不大。
另外距離鄭州大學(xué)附屬鄭州中心醫(yī)院(雙湖院區(qū))也很近，周邊隨著正商湖西學(xué)府、金輝優(yōu)步花園、美的翰悅府的陸續(xù)交付，也會越來越熱鬧，只是產(chǎn)業(yè)落地還比較慢，尤其近兩年，感覺變化不大。(展開全部)
一條蓮花街，半城煙火氣，高新建設(shè)布局的雙湖科技城項目—高新和錦蓮序案名正式發(fā)布，這個永威代建項目也終于姍姍來遲，但從案名到宣傳絲毫看不到永威的身影，看來在這個項目里永威徹底轉(zhuǎn)居幕后，明明跟高新建設(shè)代建是一件強強聯(lián)合的事情，卻有種被雪藏的感覺，只能說明兩件事：1、西棠事件對永威的影響還是比較大的。2、永威也確實是菩薩過河自身難保。
兩個地塊，首推北地塊，紅梅街北、意楊路西，79.29畝，容積率2.49，規(guī)劃7棟25-26層高層、8棟8層洋房及1棟12班制幼兒園，洋房一梯兩戶，面積段140平和160平，高層兩梯四戶、三梯六戶，面積段89平、99平、117平、129平，又是一個剛需、剛改和改善全面抓的項目。
戶型整體中規(guī)中矩，但大部分面積段四面寬朝南是亮點，同時在143平面積段受限的情況下，為數(shù)不多的幾十套160平洋房房源也是市場上的一種稀缺，所以繼保億豫景晨園封盤之后，保利和光嶼湖終于有了競爭對手，一個國企，一個央企，實力方面二者也是不相上下，所以保利本就不寬裕的去化率只能是更難了。
跟和光嶼湖相比二者也是各有利弊，保利距離天健湖近，生態(tài)資源更優(yōu)質(zhì)，規(guī)劃學(xué)校鄭州外國語附屬小學(xué)和鄭州高新外語中學(xué)，個個都很大牌，但都未落地，周邊生活配套依舊是一片匱乏；和錦蓮序?qū)儆陔p湖北片區(qū)，生態(tài)資源基本沒啥優(yōu)勢，但是原正商、美的等地王的聚集地，配套先行一步，一路之隔的小學(xué)和幼兒園均已招生，中學(xué)高新二中今年也已投入使用，生活配套明顯優(yōu)于保利，另外蓮花街是高新區(qū)繼科學(xué)大道之后的第二條主干道，所以雖天健湖的好處基本不沾邊，但該項目的位置優(yōu)越性還是非常明顯的。
雙湖的適合人群在于高新工作生活的剛需、剛改和改善人群，其他勿擾，今年的市場行情，這個盤能不能上車，還是以價格為準(zhǔn)。(展開全部)
雙湖科技城即將打破保利一家獨大的局面，高新建投旗下項目待入市，目前前期各項招投標(biāo)工作開展中。
兩個地塊總用地面積為85728.80平方米，容積率2.5，建筑高度80米，建筑密度20%，綠地率35%，項目建設(shè)內(nèi)容包括住宅、社區(qū)商業(yè)、幼兒園、配套用房、地下室及地下車庫等，總建筑面積約27.8萬平方米，近日對該項目兩個地塊住宅建設(shè)項目開發(fā)建設(shè)全過程管理中標(biāo)候選人進(jìn)行了公示：第一候選人永威置業(yè)集團(tuán)有限公司；第二候選人鄭州德宸祥苑置業(yè)有限公司；第三候選人許昌天明地產(chǎn)有限公司，所以這應(yīng)該是一個國企持有，但民企代建的輕資產(chǎn)項目。
代建的鼻祖為藍(lán)城，近幾年不斷有優(yōu)質(zhì)房企試水這個模式，這種模式簡單可以理解為一方輸出品牌和產(chǎn)品，一方輸出資金，雙方各取優(yōu)勢而達(dá)到共贏，所以代建項目的成功案例很多，翻車的案例也是比比皆是，最關(guān)鍵的一點還是在于出資方的資金實力，否則一切都是天方夜譚，該項目為高新區(qū)管委會下屬企業(yè)，所以資金暫時無憂，就看接下來合作方的品牌實力了。
所處區(qū)域為雙湖科技城片區(qū)，這本身就是受爭議的區(qū)域，優(yōu)點主要在未來，密度低環(huán)境好，這確定是未來將接棒高新老城的下一高地；缺點在各種配套匱乏，但每一個新區(qū)從荒蕪到繁華都是需要時間來驗證的，價格與配套及成熟度成正比這是恒久不變的鐵定律。
雙湖置業(yè)的選擇面也是越來越窄，前有保利再有保億，接下來就是它了，可以關(guān)注。(展開全部)
三批土拍同樣涼涼的還有高新雙湖片區(qū)地塊，這是繼2021年初保億高調(diào)入駐之后的首次土拍，同樣由zf下屬公司（高新管委會+省財政廳）兜底，折合樓面價4656元/㎡。
兩個地塊，一南一北分布，分別為：
1、意楊路西、蓮花街南，79.291畝，容積率2.5，建筑高度80米；2、意楊路西、紅梅街南，49.302畝，容積率2.5，建筑高度80米；作為儲備用地同樣限價毛坯綜合銷售均價不超13340元/㎡，裝修價格不得超過2700元/㎡，意味著在雙湖片區(qū)精裝均價11000-12000為主流的情況下，該地塊精裝限價為16040元/㎡。
共性就是低密度容積率僅2.5，不涉及城改等任何改造的純凈地。
大區(qū)位屬金盞街北、蓮花街南一帶，覆蓋面積不大，共11個住宅用地，已開發(fā)用地包括億科新城（兩塊）、待交房的金輝優(yōu)步花園、正商、美的、華潤等，除去27日拍得的地塊，該區(qū)域待拍僅剩兩個住宅用地，相比金盞街南同樣所剩無幾的地塊，這個備受質(zhì)疑的彈丸之地，真的要在質(zhì)疑聲中接近尾聲，并成為西區(qū)近郊的稀缺資源。
無論是近郊還是遠(yuǎn)郊最重要的都在于配套，尤其是交通和學(xué)校，該地塊同樣也不例外:
關(guān)于交通，北側(cè)為雙湖片區(qū)現(xiàn)階段最具人氣主干道蓮花街，西側(cè)有未來將超越蓮花街人氣的主干道創(chuàng)新大道，南有金盞街，東側(cè)緊鄰意楊路，目前的自駕交通還是暫時沒有問題的，公共交通暫時匱乏，說好的地鐵9號線已不見蹤影，換來的是K3和14號線在科創(chuàng)金融島附近交匯，這是雙湖片區(qū)近幾年的唯一地鐵線路，修建時間沒有節(jié)點，暫時不要報太大希望。
關(guān)于教育，意楊路東側(cè)即為已投入使用的蓮花街第二小學(xué)，小學(xué)的東側(cè)即為幼兒園已招生，健楊路金輝西側(cè)為在建高新區(qū)第二中學(xué)，總之在不計較好壞的情況下，這個配置還是可以的，至于規(guī)劃的鄭州高新外語中學(xué)和鄭州外國語中學(xué)附屬小學(xué)是金盞街以南的配套，跟金盞街北關(guān)系不大。
實地探盤雙湖片區(qū)的變化真的是肉眼可見，配套正在逐步落實，是高新老城標(biāo)準(zhǔn)自然外溢區(qū)域，未來潛力有，但適合人群依然有限，非地緣剛需依然請遠(yuǎn)離。(展開全部)
高新和錦蓮序首批房源（7號、8號、9號、18號）將在今天交鑰匙，相較合同提前了9個月，還是很不錯的，但房子該沒賣完還是沒賣完，目前128-160平洋房1.3-1.5萬元一平，89-117平高層1.15萬元一平。
除此之前，小區(qū)旁邊的北京積水潭醫(yī)院鄭州中心醫(yī)院（高新院區(qū)）也即將落成，預(yù)計2025年投入使用。這個醫(yī)院還是有點厲害的，在骨科領(lǐng)域堪稱一哥，鄭州這個院區(qū)屬三甲大型綜合醫(yī)院，國家區(qū)域醫(yī)療中心建設(shè)項目，核定床位1000張。
這項目算是剛需項目中的一股清流，優(yōu)勢頗多。
首先，這是個很寬松的項目，79畝地塊，容積率2.49、建筑密度20%，洋房層高約3米，高層層高約2.95米。一般來說，社區(qū)太小，景觀空間沒有，各項配套就少，而如果社區(qū)太大，人多嘴雜，也很煩人，和錦蓮序算是很不錯的了。
其次，整體設(shè)計比較通透，南向陽臺玻璃欄板，洋房南向采用大面積落地窗，再搭配米白色外墻和灰色晶彩石漆，整體看著很亮眼。
再次配套給力，地塊西南角有一座約12700平米的市政公園——蓮序公園，這個家門口的公園，有從多個省份挑選的大型苗木，大型兒童游樂設(shè)施，還是很不錯的。
現(xiàn)在的雙湖科技城性價比挺可以的，有三河、兩湖、八公園，天健湖、天德湖濱水樂活公園、湖心島主題公園等等，片區(qū)生態(tài)綠地達(dá)到300萬方堪稱新區(qū)之最了，但偏偏房價又不高，如果地緣性的購房者，買這里還是很劃算的。(展開全部)
高新和錦蓮序，預(yù)計今年底提前交付，首批房源7#9#8#18#樓2024年12月31日可提前領(lǐng)鑰匙裝修，國企還是靠譜。
項目的所有樓棟主體均已封頂，砌體施工完成，外墻粉刷施工完成，門窗安裝完成、欄板安裝完成，外墻保溫完成，外墻裝飾層施工完成。簡單的說，外立面基本就是這樣了，這外立面也太白了，沒有效果圖中那種玻璃幕墻商務(wù)的感覺，倒是白撲撲的有點安置房的感覺。
內(nèi)部方面，公共部位如入戶大堂，電梯廳都全部裝好了，每戶的入戶門，安裝完成，地暖地坪施工完成，戶內(nèi)開關(guān)插座、燈具安裝完成，消防、熱力、自來水和燃?xì)獍惭b完成?？梢哉f，現(xiàn)在都可以裝修了。
現(xiàn)在還差一些園林收尾，園區(qū)道路鋪裝基本完成；綠化喬木栽植基本完成，微地形整理完成，園區(qū)茶室、書社廊架竹地板安裝完成；園區(qū)圍墻欄桿安裝完成90%。
和錦的價格一直比較穩(wěn)，128-160平洋房1.3-1.5萬元一平，89-117平高層1.15萬元一平，有特價房9000多，還行吧，項目雖然比較靠比，位置不那么核心，但自身素質(zhì)不錯，還是非常值得一看的。
高新區(qū)在售的盤挺多的，也都各有千秋，競爭激烈，比如謙祥萬華城鄭州中學(xué)雙學(xué)區(qū)小戶型比較多，均價1.15-1.35萬元一平，部分房源一口價9500，大正水晶森林鄭州留馀外國語（九年制），須水河畔均價9999-1.1萬，基本都是現(xiàn)房，每個都值得瞅瞅，個人還是比較建議老城區(qū)。(展開全部)
高新·和錦蓮序，高新區(qū)雙湖科技城意楊路西、蓮花街南！
難、難、難，還有5個月，項目就要交房了，但是依舊還是有不少沒有賣出去。
做房地產(chǎn)很長時間，發(fā)現(xiàn)開發(fā)商也是痕跡賊，大部分的開發(fā)商喜歡在冬季交房，冬季交房對于開發(fā)商好處多多，其一光禿禿的一片，綠化景觀挑不出來毛病，即使你說不好，開發(fā)商也會說冬天看不出來效果，夏天來了就好了；其二冬天比較干燥，漏水、發(fā)霉啥的不容易被發(fā)現(xiàn)；其實就是天氣冷、站不住，寥寥草草收房就準(zhǔn)備走人，總之是好處多多。
大部分的房企也是選擇冬天交付，真的是雞賊。
再來說這個項目，它是位于雙湖科技城，雙湖科技城的“命”是真的沒有濱河國際好，用一句詩詞形容就是“時來誰不來，時不來誰來”，濱河國際新城曾經(jīng)還高光過，正好踩準(zhǔn)了一波牛市，房價最高的時候也能達(dá)到17000-18000，而雙湖科技城就沒有那個緣分，進(jìn)去早的已經(jīng)解套，晚的還在苦苦掙扎，比如說保億。
現(xiàn)在這個項目雖然說是高新建設(shè)和永威，算的是根正苗紅，但是依舊沒有掀起啥水花，高層89平方米、99平方米、117平方米，均價是11000-11700元/平方米，洋房是128平方米、140平方米、160平方米，均價是13500-15500元/平方米。
其一是市場不好，現(xiàn)在改善的天下（置換），學(xué)區(qū)房才是真的硬剛需，其二位置相對來說也是劣勢，李嘉誠說位置、位置還是位置，真的是亙古不變。(展開全部)
雙湖科技城現(xiàn)在是高新和錦蓮序一家獨大的局面，其他都是些零零散散的房源了。
實地探盤，一期已為準(zhǔn)現(xiàn)房，預(yù)計年底前交房，二期待啟動，社區(qū)西南角規(guī)劃的蓮序公園已對外開放，規(guī)劃有籃球場、天空之城兒童游樂場等，無疑給項目增分了不少，永威代建的項目，從外立面來看多少還是有點它的影子的，目前均價11500起步。
周邊環(huán)境和配套沒有什么進(jìn)展也沒有什么太大的變化，雙湖科技城的新盤以金盞街為界，主要集中在金盞街以南，以北現(xiàn)在只有高新和錦蓮序、安置房項目以及早期的正商等項目，生態(tài)資源和純粹性肯定不如金盞街南，擺在臺面上的優(yōu)勢是周邊的學(xué)校全已落地，包括蓮花街第二小學(xué)和高新二中，金盞街以南還只有一個在建的外國語中學(xué)附屬小學(xué)，暫時還未投入使用，規(guī)劃的高新外國語還沒有影子呢。
北側(cè)即為蓮花路是高新早期發(fā)展起來的主干道，可直達(dá)西四環(huán)，蓮花路兩側(cè)有不少的產(chǎn)業(yè)園項目，所以高新和錦蓮序可以享受的生活配套比金盞街南還要方便不少，但即將通車的地鐵8號線距離項目就有點太遠(yuǎn)了，除非接駁車安排上，或者是依靠其他交通工具到達(dá)地鐵站點換乘。
準(zhǔn)現(xiàn)房年底就交房，高新建投開發(fā)，永威代建，保證了資金鏈的安全又順帶給了品質(zhì)，產(chǎn)品肯定是沒有問題的，尤其是160平的洋房在整個雙湖都是 稀缺。
雙湖的熱度已降，成熟還需要較長的周期，可以買，但僅限地緣，其他勿擾。(展開全部)
區(qū)域性國企里，個人最看好的是高新建設(shè)，它不像有的央國企只出錢不出力，對項目沒啥想法，高新建設(shè)基本自己操盤，而且都還有聲有色的。
高新區(qū)的樓盤本來都大同小異，頂多是景觀再好點，戶型再好點，沒啥質(zhì)變，但高新建設(shè)也學(xué)萬科保利一樣，搞起了小片區(qū)運營。在高新和蓮錦序的西南角，打造了約1.27萬方的蓮序公園，公園里規(guī)劃的撒野丘地、天空之城、熱血籃球場、漫步棧道、林中秀場等，整體規(guī)劃非常適合全家人體驗。
這個公園最有特色的是天空之城主題樂園——一處以懸浮的天空之城為中心的多維度主題樂園。公園像是個小小的鳥巢，配合地面高高低低的坡地，小孩子可以爬高上低的探險。
其實其他區(qū)域性國企平臺也可以學(xué)學(xué)，因為他們本來就有市政、公園、道路、橋梁等城市建設(shè)功能，正好充分發(fā)揮優(yōu)勢。
當(dāng)然，高新也抵不住下滑的市場，搞起了工抵房特價，尤其是大面積的洋房，140和160平的單價12600元起，正常首付，直接網(wǎng)簽。
國企出品還是相對靠譜的，從目前的工地呈現(xiàn)來看，與效果圖基本一致。進(jìn)度最快的是7號樓洋房，主體封頂，窗、格柵、欄板安裝完成，外墻裝飾層完成，比較耐看。
其他樓體的主體也基本封頂，砌體施工完成，就差裝窗戶欄桿，粉刷外立面了。
和錦蓮序雖然是高低配，但洋房還是比較寬松的，樓間距最窄的都有30米，高新區(qū)改善，還是可以看看此盤的。(展開全部)
高新和錦蓮序，高新區(qū)雙湖科技城意楊路西、蓮花街南！
高新和錦蓮序二期也開始了，永威加上高新建設(shè)真的是天作之合，一個是出錢，一個是出品牌，出錢的能保證項目安全交付，出品牌的能保證項目的溢價。
該項目拿地的時間是2021年12月份，拿地的企業(yè)是高新建設(shè)集團(tuán)有限公司，成交總價是3.8醫(yī)院，單價是776萬/畝，樓面價是4600元/平方米，占地面積約50畝，規(guī)劃4棟高層，3棟洋房，內(nèi)部配置一個9班的幼兒園。
高新建設(shè)集團(tuán)也看到永威的實力，西棠的賣的又貴又好，直接把高新區(qū)的房價給打了一個樣，成為天花板，永威的牌子一平方米比周邊得貴兩千塊。
首先他設(shè)計的是一個高低配，為啥開發(fā)商熱衷于高低配？
因為高低配開發(fā)商可以賺更多的錢：
A：一個20萬㎡的“高低配”樓盤，假設(shè)高層為15萬平方米，洋房為5萬平方米，高層成交均價4000元/平方米，洋房的成交均價為6000元/平方米，這個項目的總貨值為9億元。
B：20萬平方米做成純高層小區(qū)，那么它的總貨值為8億，和上面相差1億元。
對于這個項目的優(yōu)勢：
第一：背靠大樹好乘涼。
拿地的是高新建設(shè)集團(tuán)有限公司，背后的股東是高新區(qū)管委會+省財政廳，穩(wěn)穩(wěn)當(dāng)當(dāng)?shù)臎]有一點風(fēng)險，安安全的把房子交完沒有一點問題。
第二：永威的品質(zhì)。
可圈可點永威做的還是比一般的開發(fā)商要好一些，畢竟一平方米多掏了一兩千塊錢，但是貼牌項目具體能發(fā)揮出來幾成功力，這個不是很好說，而且房產(chǎn)圈有一個定律1+1＜2。(展開全部)
2024年12月2-6日，鄭州城區(qū)共計4個項目、901套房源進(jìn)行了預(yù)售許可前信息公示，建筑面積127473.69㎡金水區(qū)...
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