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高新區(qū)唯二賣(mài)的不錯(cuò)的樓盤(pán)是大正水晶森林和萬(wàn)科城，一個(gè)月都二三十套，萬(wàn)科大牌子賣(mài)的好正常，大正能一直保持暢銷(xiāo)很不容易，主要還是小區(qū)做的確實(shí)好，交房也靠譜，水晶森林二期南苑提前一年交付。
而就在上個(gè)月，大正·水晶森林二期北苑實(shí)景展示區(qū)童夢(mèng)森林美學(xué)館也對(duì)外開(kāi)放了。
為了超越一期，二期北苑頗費(fèi)心思，邀請(qǐng)國(guó)內(nèi)知名公司上海英斯佛朗操刀設(shè)計(jì)，引入“無(wú)邊界住區(qū)”設(shè)計(jì)理念，打造了一個(gè)南北長(zhǎng)約100米，東西寬約300米的超大中央園林，融入了更先進(jìn)國(guó)際公園居住區(qū)的概念，構(gòu)建了更多的生活場(chǎng)景，包括室外會(huì)客、共享空間、健身運(yùn)動(dòng)空間、親子互動(dòng)等等。

西大門(mén)則是以“天空之翼”作為靈感主題，大門(mén)是一個(gè)大鵬展翅的造型，挑高約7米、寬約50米，非常大氣有面兒。這個(gè)大門(mén)也是會(huì)客廳式的，集歸家大堂、書(shū)吧、咖啡吧、社區(qū)會(huì)客廳多功能復(fù)合。

樓體立面延續(xù)前期的成功經(jīng)驗(yàn)，依然是高質(zhì)感鋁板+大面積玻璃+晶彩石主材立面，顏值爆表。
二期北苑占地89畝，規(guī)劃9棟樓，戶(hù)型是約89－137平剛需產(chǎn)品線，南向大開(kāi)間大陽(yáng)臺(tái)大飄窗，主臥套房式設(shè)計(jì)，部分戶(hù)型還有270°環(huán)幕陽(yáng)臺(tái)。 二期預(yù)計(jì)25年7月交房，算是準(zhǔn)現(xiàn)房吧。

大正前兩期還算不錯(cuò)，據(jù)說(shuō)后期還有地塊，希望大正再接再厲，為鄭州購(gòu)房者帶來(lái)更多用心的好小區(qū)吧。(展開(kāi)全部)

目前主要在售二期北苑9號(hào)樓，在售戶(hù)型建面約99平和115平。

關(guān)于二期北苑的產(chǎn)品，主打賣(mài)點(diǎn)主要有兩個(gè)方面。

1、北苑舍棄了一到兩棟樓的建筑空間，打造了約百米的樓間距，并且大正請(qǐng)了上海英斯佛朗景觀團(tuán)隊(duì)，打造約2.5萬(wàn)方森林景觀。

2、北苑規(guī)劃是挑高約7米，寬約50米的主大門(mén)，酒店式歸家大堂，相比一期有所升級(jí)。

但是大正水晶森林南苑的現(xiàn)房賣(mài)差不多了之后，熱度明顯沒(méi)有之前高了。

一方面，南苑現(xiàn)房只剩下89平和137平戶(hù)型，可選擇性不多，但是北苑交房時(shí)間比較晚，大概得2025年7月份交付，并且交付效果尚不可知。

另一方面，目前大正水晶森林售樓部新房均價(jià)12000元/平米，但是有業(yè)主賣(mài)二手房，毛坯價(jià)格在11000+元/平米，不到11500元/平米，跟二手房這么一對(duì)比，性?xún)r(jià)比確實(shí)不高。

另外，高新四環(huán)外，科學(xué)大道以南，高新和錦瞻云也入市了，價(jià)格優(yōu)勢(shì)比大正水晶森林大，也有學(xué)校，還有地鐵，產(chǎn)品也不差，并且有國(guó)企在背后加持，對(duì)剛需來(lái)說(shuō)也很友好。(展開(kāi)全部)

大正二期交付了，果不其然，一期驚艷二期平庸的魔咒還是應(yīng)驗(yàn)了。
先說(shuō)代表樓盤(pán)形象的大門(mén)，一期很大氣，有水景有會(huì)所，看大大的長(zhǎng)石就知道下本了，二期就小了很多，用料也能看出來(lái)單薄了不少，關(guān)鍵是車(chē)庫(kù)入口沖著大門(mén)，整體看著不上檔次。
景觀方面，二期層次就弱了很多，就是很普通的宅間景觀，平鋪直敘，大馬路也不少，反觀一期有下沉庭院，有空中不銹鋼步廊，林木茂密，森林感十足，一看就值錢(qián)。
至于原來(lái)所說(shuō)的中原首個(gè)社區(qū)內(nèi)“愛(ài)麗絲夢(mèng)游仙境”為IP主題特色森林公園，則只是一些簡(jiǎn)單的玩偶小品，完全沒(méi)有意境。
唯一好點(diǎn)的就是外立面，鋁板和玻璃欄板，現(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng)格基本和一期接近，而且二期比合同承諾的交付日期提前了一年，算是對(duì)業(yè)主的一點(diǎn)慰藉吧。

整的來(lái)看，二期不能說(shuō)很差，只能說(shuō)泯然眾人矣，對(duì)于看著一期買(mǎi)二期的業(yè)主來(lái)說(shuō)，必然會(huì)有巨大心理落差，進(jìn)入現(xiàn)房后，一期二期的價(jià)差也必然越拉越大。
至于目前主推的三期，則是主打?qū)W區(qū)和樓間距了。
三期樓下是社區(qū)幼兒園，與鄭州外國(guó)語(yǔ)留馀小區(qū)小學(xué)部和在初中部一路之隔，三期主推的99平和118平的戶(hù)型更舒適，配套了超大陽(yáng)臺(tái)和主臥套房設(shè)計(jì)，算是剛需面積，改善享受。
個(gè)人感覺(jué)三期的景觀應(yīng)該會(huì)優(yōu)于二期，弱于一期，還是可以關(guān)注下的。(展開(kāi)全部)

大正水晶森林二期南苑已經(jīng)交付了。

大正水晶森林一期超預(yù)期交付，不管是品質(zhì)還是顏值，都在線，二期提前一年交付，并且也沒(méi)有聽(tīng)說(shuō)業(yè)主維權(quán)，雖然是民企，但是大正真的很爭(zhēng)氣了。

目前二期還有幾套清盤(pán)特價(jià)房，89平戶(hù)型，中間樓層，單價(jià)12500元/平米，34層頂層價(jià)格在11419元/平米，2層價(jià)格在11900元/平米，另外99平、115平和125平也有少量房源，不介意樓層的話，性?xún)r(jià)比確實(shí)很高。

優(yōu)勢(shì)在于：高顏值外立面+高新區(qū)河景房+科學(xué)大道地鐵8號(hào)線+拿合同上外國(guó)語(yǔ)學(xué)校+現(xiàn)房。

如果說(shuō)介意樓層不好，并且不著急入住的話，也可以考慮項(xiàng)目三期，產(chǎn)品跟二期一樣，戶(hù)型建面約89-137平，價(jià)格也差不多。

大正水晶森林跟再往西邊的融信朗悅時(shí)光之城，以及即將入市的高新和錦瞻云都處在四環(huán)外，科學(xué)大道上，也不在雙湖科技城的規(guī)劃范圍內(nèi)，除了科學(xué)大道上的一條地鐵8號(hào)線，再?zèng)]有其他規(guī)劃利好了，周邊多是廠房。

但是相比融信朗悅時(shí)光之城跟高新和錦瞻云，大正水晶森林處在更靠東的位置，更靠近高新老城，位置優(yōu)勢(shì)更明顯一些。(展開(kāi)全部)

鯤園二號(hào)院南區(qū)即將交房