雙湖科技城又添新盤(pán)—璞居壹號(hào)院，開(kāi)發(fā)形式為高新建設(shè)出資，永威代建。
紅梅街北、意楊路西，79.29畝，容積率2.49，規(guī)劃7棟26層高層住宅、8棟8層洋房、1棟12班幼兒園及部分配套建筑，1102戶(hù)，其中套內(nèi)建筑面積大于130平的為28戶(hù)，洋房一梯兩戶(hù)，高層兩梯四戶(hù)及三梯六戶(hù)，產(chǎn)品業(yè)態(tài)涵蓋小三房、三房及四房，定位又是一把抓剛需、剛改及改善，鄭州樓市的鐵定律也只有一把轉(zhuǎn)才能有漂亮的去化率，否則就是高不成低不就的尷尬局面。
以金盞街為分界線(xiàn)，璞居屬于雙湖片區(qū)的北片區(qū)，鄰居主要有金輝優(yōu)步花園、美的、正商、華潤(rùn)等，目前有已對(duì)外招生的蓮花街第二小學(xué)及9月份即將投入使用的蓮花街健楊路交叉口的高新區(qū)第二中學(xué)，北有雙湖片區(qū)主干道蓮花街，西有創(chuàng)新大道，放在雙湖片區(qū)，除了生態(tài)資源不占優(yōu)勢(shì)外，整體還是不錯(cuò)的，不輸保利所在的南片區(qū)。
雙湖也是一個(gè)爭(zhēng)議比較大的片區(qū)，進(jìn)駐的開(kāi)發(fā)商均大有來(lái)頭，純凈地、統(tǒng)一開(kāi)發(fā)，生態(tài)資源及未來(lái)的城市界面都是不容置疑的，目前質(zhì)疑點(diǎn)主要在于大環(huán)境影響，四環(huán)外及遠(yuǎn)郊一片涼涼，包括雙湖片區(qū)，銷(xiāo)售壓力還是非常大的，但片區(qū)的優(yōu)勢(shì)在于這里是高新老城的自然外溢與此僅一條西四環(huán)之隔，學(xué)校配套正在逐步落實(shí)，因面積本身就不大，經(jīng)過(guò)幾年的發(fā)展，能用于開(kāi)發(fā)的住宅用地也基本進(jìn)入倒計(jì)時(shí)狀態(tài)，所以對(duì)于雙湖的整體發(fā)展就是涼涼只是暫時(shí)的，依然非常有潛力，但在此置業(yè)一定要做好長(zhǎng)線(xiàn)持有的準(zhǔn)備。
同樣有限價(jià)，毛坯不超過(guò)13340元/㎡，成品房交付裝修價(jià)格不得超過(guò)2700元/㎡，按照雙湖現(xiàn)在10000-11000的均價(jià)，這個(gè)限價(jià)基本形同虛設(shè)，沒(méi)有任何意義。
代建項(xiàng)目最重要的要看背后金主，高新建投還是比較穩(wěn)的，最大的競(jìng)爭(zhēng)來(lái)自保利，慢慢賣(mài)吧。
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