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雙湖地王“保億豫景晨園”首開精裝均價12000，開了個寂寞，去化率10%，爆冷收場。原因如下：
1、定位錯誤，首進主城市場總是想拿出最好的產(chǎn)品、最大的誠意征服購房者好一戰(zhàn)成名，保億也不例外，面積區(qū)間112-139平，小高層+洋房搭配，主打剛改，殊不知雙湖片區(qū)作為高新老城剛需自然外溢區(qū)域，89平和99平的高層產(chǎn)品才是賣的最好的面積段，所以保億的定位在于剛需買著費勁，改善看不上的尷尬。
2、在保利和光嶼湖和龍湖天境毛坯特價9800-11000的強勢攻擊之下，二者已先行收割一波購房者，盡管保億產(chǎn)品絲毫不亞于二者，但均價12000顯然已沒有了任何價格方面的優(yōu)勢，想降價又有點難，畢竟7000元一平的樓面價在那放著。
3、片區(qū)問題,鄭州樓市市場受多方面因素影響，已自覺進入速凍模式，且雙湖片區(qū)的配套遲遲為落地，發(fā)展需要時間，事實已經(jīng)證明遠郊的抗跌性太弱，寒冬觀望者更多。
4、自宇宙房企恒大爆雷以來，加之維權層出不窮，順利安全交房成了首選，保億作為外來房企在鄭州沒有可參考樓盤，品質(zhì)全靠PPT的年代已經(jīng)過去，所以難免讓人望而卻步，不及一路之隔央企保利來的實在。
總之一句話概括保億豫景晨園就是生不逢時，鄭州市場今年這樣的項目實在太多，只能慢慢消化。
容積率夠低，產(chǎn)品已足夠有誠意，照這行情和價格日后絕對會有打骨折的特價房出現(xiàn)，可以關注，但也希望保億挺住等待春天的到來。