保億豫景晨園又進(jìn)入了正常的平銷期，但是雙湖的項(xiàng)目受眾群體真的有限，區(qū)域限制這一塊把項(xiàng)目的銷售對(duì)象限制的死死的，依舊是門可羅雀。
先來講講開發(fā)商保億，保億的前身是做電器起家的，后來踏足地產(chǎn)行業(yè)，慢慢形成一家綜合的大型集團(tuán)，作為純正的杭州房企，早已被精致和高標(biāo)準(zhǔn)的杭州人民打磨，保億的產(chǎn)品在杭州也是屈指可數(shù)的，畢竟也是十大豪宅之一的締造者，曾經(jīng)保億高層說過：保億有機(jī)會(huì)成為一家千億房企，但我們沒有這樣做。我們專注于打造美好生活的方式，把精雕細(xì)琢的產(chǎn)品作為我們的理想。如果拿鄭州本土的開發(fā)商來對(duì)比，保億更像是前幾年的永威康橋之流，小而美，但是小而美并不意味著固步自封。事實(shí)上，保億的發(fā)展一直腳踏實(shí)地，穩(wěn)步前行，優(yōu)良的負(fù)債率和融資成本使得保億在地產(chǎn)困難的年代依舊可以正常發(fā)展，在各個(gè)上市房企要么暴雷要么都收縮拿地的背景下，保億2022年7月還豪擲30億在重慶拿下479.3畝的兩宗用地，從這里可以看出保億的資金實(shí)力還是比較強(qiáng)的，所以說雙湖這個(gè)項(xiàng)目的交付是完全沒有任何問題的。
再看項(xiàng)目本身，位于高新區(qū)雙湖科技城的綠梅街南、創(chuàng)新大道西，建設(shè)用地面積57012.90㎡，約85.52畝，建筑面積153076.84㎡，容積率1.99，綠地率35.99%，社區(qū)內(nèi)共規(guī)劃有18棟樓，包括9棟18層高層住宅、6棟11層小高層住宅，小區(qū)配建有1棟幼兒園。外立面設(shè)計(jì)公建現(xiàn)代化南北雙鋁板立面。
主力戶型為112㎡三房和131㎡四房，戶型設(shè)計(jì)的還可以，一梯一戶的純贈(zèng)送電梯廳，經(jīng)典的三開間朝南以及通體大陽臺(tái)，值得稱贊的112㎡戶型廚房北側(cè)還贈(zèng)送了一個(gè)小陽臺(tái)，當(dāng)成儲(chǔ)物功能間挺好的，其他的一些細(xì)節(jié)，比如陽臺(tái)用的是玻璃欄板而非普通欄桿，車位標(biāo)配充電樁，甲級(jí)防火子母門等。
保億的位置在雙湖板塊還是不錯(cuò)的，往北有中心醫(yī)院的園區(qū)，往南有天健湖公園，東側(cè)還有湖心島，旁邊還有龍湖保利的小區(qū)，等交付后大量業(yè)主入住，片區(qū)的活躍度就會(huì)高起來，目前的雙湖，zf在配套方面做得還有待加持。
保億的開發(fā)之路也略顯坎坷，當(dāng)年因?yàn)橐恍д蔚脑騺淼洁嵵?，來之前一片繁華，拿地各種溢價(jià)，頗有一番大干一場的氣勢，奈何城市和行業(yè)的發(fā)展都受到不同因素的打擊，保億也跟著苦逼下去，從精裝轉(zhuǎn)毛坯，最后只留下了3#一棟精裝，甚至中間因?yàn)橐咔橛绊懸欢确獗P，但是有一說一保億的施工進(jìn)度一點(diǎn)也沒落下，目前已經(jīng)封頂，外立面鋁板安裝分批進(jìn)行，按照這個(gè)進(jìn)度，一期年底交付問題大不。
有很多人對(duì)保億后續(xù)的發(fā)展存異，按照三少的個(gè)人看法，大概率這個(gè)杭派房企短時(shí)間不會(huì)繼續(xù)在鄭州搞開發(fā)，除非市場大變天，但是單論項(xiàng)目來講，交付沒有問題，非精裝房也不涉及精裝修的復(fù)雜維修，整體的居住感不會(huì)那么差，當(dāng)然預(yù)估也不會(huì)享受到類似杭州保億對(duì)項(xiàng)目后續(xù)的各種投入提升，至于購買的問題，都已經(jīng)等到了準(zhǔn)現(xiàn)房，在等等現(xiàn)房不香嗎？
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