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保億入鄭之路可以用“一腳踏入萬丈深淵”來形容。目前兩個項目一個在港區(qū)，一個在雙湖，同樣都是舉步維艱的狀態(tài)，摘地有多高調(diào)，開盤就有多爆冷，目前已改變策略精裝改毛坯，均價9000左右，依然沒有掀起波瀾，目前該盤廣告少，推廣少，看來自信心已經(jīng)被打擊的差不多了。
關(guān)于此，想說一下幾點：
1、保億身處的大環(huán)境依然是沒問題的，雙湖片區(qū)在質(zhì)疑聲中慢慢趨于成熟，本就面積不大，現(xiàn)在可拍的地塊更是屈指可數(shù)，天健湖多個項目被列為2022年重點項目，所以這里仍然是未來高新區(qū)的重點發(fā)展區(qū)域。
2、片區(qū)最強(qiáng)的教育配套莫過于鄭州外國語學(xué)校附屬小學(xué)及鄭州高新外語中學(xué)，小學(xué)官方已確定2022年6月正式開工并且將其列入高新區(qū)2022年zf投資項目，這是雙湖金盞路南區(qū)域的福利。
3、每一個新區(qū)都需要經(jīng)歷從鬼城到煙火氣濃郁這個階段，這是必經(jīng)階段，但盡可能選擇與主城無縫對接的新區(qū)來縮短發(fā)展的這個周期，因為自然外溢才是發(fā)展的硬道理，雙湖片區(qū)目前主要承載的就是高新老城的外溢。
4、經(jīng)過2021年的跌宕起伏，遠(yuǎn)郊持續(xù)下行，算不上遠(yuǎn)郊的雙湖也在慢慢觸底，10000-11000左右算是回歸其真實的價值，但保億這個6900的樓面價，9000的售價，真是大寫的尷尬，畢竟現(xiàn)在買房安全第一，買房貪小便宜吃大虧的案例比比皆是，所以保億的苦只有自己知道，賠本賺不來吆喝。
作為杭州系開發(fā)商，在當(dāng)?shù)乜诒€是不錯的，入鄭只能是生不逢時，雙湖目前還是保利的天下，保億只有羨慕的份，一句話保億，挺住，春天總會到來。(展開全部)
2021年，保億以樓面價約6956.85元/㎡的價格競得鄭政高出【2021】1號（網(wǎng)）地塊，成為雙湖科技城新的地王。在項目還未開盤時，這塊地就已經(jīng)有了爭議，雙湖科技城本質(zhì)上承接的是剛需客戶，片區(qū)均價基本在12000元/平米左右，毛坯價格更低，而將近7000的樓面價賣得貴了沒人買，賣的便宜難以回收成本。
開盤之后，保億小高層精裝修均價12000元/平米，和周圍樓盤價格相差不大，但是保億的精裝標(biāo)準(zhǔn)很高，是雙湖片區(qū)裝修天花板了，高層、小高層都是一梯一戶，私家電梯贈送面積約7平米，屋內(nèi)裝備智能家居。單價一萬二加上這個精裝標(biāo)準(zhǔn)，在雙湖科技城其實挺好的了，但是由于保億在鄭州沒有落地項目，其余拍的地塊都在港區(qū)，也不敢盲目購買。
從去年12月份開盤，到現(xiàn)在保億賣的也不好，只開了3#樓和1#樓，而且還改了規(guī)劃，原本是精裝修社區(qū)，臨時改了1#樓為毛坯，價格最低9000元/平，毛坯也帶地暖、新風(fēng)等基礎(chǔ)設(shè)施；3#樓精裝有中央空調(diào)、新風(fēng)、洗碗機(jī)等，交房時間在2024年底。除了價格低，保億在雙湖片區(qū)的利率也是最低的，現(xiàn)在大多是5.63的利率，保億只需5.39，可以組合貸，可以首付分期，購房政策較好。(展開全部)
前兩年XU書記在的時候，銀泰、保億、澳海等浙江開發(fā)商北上，試圖耕一把鄭州的田。
可惜時運(yùn)不濟(jì)，銀泰未落地、保億拿了地王、澳海走不出南龍湖，挨個蹚了趟渾水。
更關(guān)鍵的是XU書記這一走，幾個開發(fā)商怕是要更難了，沒啥理由再深耕，保億這個項目注定充滿了猜忌。
肯定一點，保億豫景晨園非常杭州的產(chǎn)品，比綠城還要杭州，精裝標(biāo)準(zhǔn)、產(chǎn)品力都是雙湖科技城的天花板，可偏偏開發(fā)商不夠硬，一降再降貼著成本再賣。
能買嗎？這萬一保億隨便做做就跑了，品質(zhì)肯定沒啥指望。
不買吧？保億港區(qū)還有四塊地，萬一這項目做好了口碑逆轉(zhuǎn)，深耕鄭州。
綜上，高新區(qū)地緣剛需可以考慮賭一把，賭對了=贏麻了！
保億豫景晨園——雙湖科技城的新地王。
先說項目，保億豫景晨園項目建設(shè)用地面積57012.90㎡，約合85.52畝，建筑面積153076.84㎡，容積率1.99，綠地率35.99%，社區(qū)內(nèi)共規(guī)劃有9棟18層高層住宅、6棟11層小高層住宅并配建有1所幼兒園，規(guī)劃總戶數(shù)839戶，機(jī)動車停車位906個，非機(jī)動車停車位1453個。
杭州房企保億并不是首次來鄭州，2020年在港區(qū)還拿有兩塊地，然而那時候大家并沒有關(guān)注到這個外來房企，保億2021年再次費(fèi)盡力氣拿地，以雙湖科技城的地王身份入場，只是這個地王有點凄凄慘慘戚戚，首開賣的并不好。
首開高層3號樓，三個單元全部兩梯兩戶設(shè)計，戶型建面約112㎡三室兩廳兩衛(wèi)、131㎡四室兩廳兩衛(wèi)，均價在11700元/㎡左右，112㎡首付40萬左右，月供5000左右，對于想考慮大面積首付預(yù)算又不夠的高新地緣很友好，精裝修交付，預(yù)計25年交房，后期物業(yè)為保億自己的物業(yè)，物業(yè)費(fèi)2.98元/㎡。
兩梯兩戶，有將近7㎡方正電梯廳贈送，112㎡主力戶型，不是很方正，跟現(xiàn)在市場是常見的戶型不太一樣，但空間布局也沒有很別扭，三個臥室布局在三個角，動靜不分區(qū)，約3米層高，進(jìn)門就是約14㎡大餐廳，南向三開間朝南，南北雙陽臺設(shè)計，南向陽臺約6.7米聯(lián)通次臥和客廳，保證充分采光，比較尷尬的是北向陽臺在廚房北邊，必須從次臥里邊進(jìn)去北向陽臺，實際用起來不方便。(展開全部)
雙湖地王“保億豫景晨園”首開精裝均價12000，開了個寂寞，去化率10%，爆冷收場。原因如下：
1、定位錯誤，首進(jìn)主城市場總是想拿出最好的產(chǎn)品、最大的誠意征服購房者好一戰(zhàn)成名，保億也不例外，面積區(qū)間112-139平，小高層+洋房搭配，主打剛改，殊不知雙湖片區(qū)作為高新老城剛需自然外溢區(qū)域，89平和99平的高層產(chǎn)品才是賣的最好的面積段，所以保億的定位在于剛需買著費(fèi)勁，改善看不上的尷尬。
2、在保利和光嶼湖和龍湖天境毛坯特價9800-11000的強(qiáng)勢攻擊之下，二者已先行收割一波購房者，盡管保億產(chǎn)品絲毫不亞于二者，但均價12000顯然已沒有了任何價格方面的優(yōu)勢，想降價又有點難，畢竟7000元一平的樓面價在那放著。
3、片區(qū)問題,鄭州樓市市場受多方面因素影響，已自覺進(jìn)入速凍模式，且雙湖片區(qū)的配套遲遲為落地，發(fā)展需要時間，事實已經(jīng)證明遠(yuǎn)郊的抗跌性太弱，寒冬觀望者更多。
4、自宇宙房企恒大爆雷以來，加之維權(quán)層出不窮，順利安全交房成了首選，保億作為外來房企在鄭州沒有可參考樓盤，品質(zhì)全靠PPT的年代已經(jīng)過去，所以難免讓人望而卻步，不及一路之隔央企保利來的實在。
總之一句話概括保億豫景晨園就是生不逢時，鄭州市場今年這樣的項目實在太多，只能慢慢消化。
容積率夠低，產(chǎn)品已足夠有誠意，照這行情和價格日后絕對會有打骨折的特價房出現(xiàn)，可以關(guān)注，但也希望保億挺住等待春天的到來。(展開全部)
保億豫景晨園，高新區(qū)雙湖科技城綠梅街與創(chuàng)新大道交匯處。
簡單的說一下上一周的開盤情況，推出了101套房子，去化了10套，去化率10%，成交的價格在12000元/平方米，這個去化是慘不忍睹！
該宗土地是今年2月份保億拿下的雙湖科技城的樓面價地王，楚然管面積約85畝，土地性質(zhì)為城鎮(zhèn)住宅，出讓年限為70年，容積率小于2.0，最終保億以7.9億元競得，單價是927萬/畝，樓面價約7000元/平方米，溢價率為40%
保億的速度是還是慢了一丟丟，正常的情況半年就應(yīng)該開盤了，但是中間疫情+洪水耽擱了一個多月，外加上市場變冷，地王也沒有逃脫出師未捷身先死的命運(yùn)。
整體來說還是比較用心的，85畝土地，規(guī)劃了9棟18層和6棟11層的小高層，戶型面積從94-139平方米，主力戶型是131平方米和139平方米，這兩個加起來占比超過一半，所以整個項目的設(shè)計是偏改善。
這家房企也是杭州的，杭州因為過去有綠城，把一個個對手培養(yǎng)的很強(qiáng)大，要不然賣出去房子，保億也是有一些豪宅的底子，整個的項目優(yōu)勢如下：
1、改善項目。從戶型配比就能看出是就是改善項目，大戶型占比多，區(qū)域少有。
2、外立面采用玻璃幕墻加上鋁板，區(qū)域也是少見。
3、精裝修，從宣傳的樣子來看是比同區(qū)域要高，多樂乳膠漆、歐派櫥柜、海爾中央空調(diào)、麥迪龍新風(fēng)系統(tǒng)。
其實我有一個疑問，你用的東西比別人的好，而且還能做到價格和別人差不多，你是怎么做到的？
劣勢就是它這個區(qū)域，配套不成熟，距離北龍湖的距離就是你距離財富的距離，完全成熟怎么也得8-10年，大部分買的還是地緣性客戶。(展開全部)
鄭州樓市有上百個項目，50%的樓盤沒什么人關(guān)注，30%的項目排不上號，僅有20%的樓盤有名有姓。
2023年6月15日，鄭州城區(qū)共計1個項目、198套房源進(jìn)行了預(yù)售許可前信息公示，建筑面積27257.58㎡。
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