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繼萬科之后，老鴉陳又一個全新項目到來，案名為招商時代錦宸，現在還沒有太多的項目信息，正在進行0元入會活動，征求客戶的意見，暫定是毛坯交付，后期可能會有毛坯有精裝。

項目在地鐵老鴉陳站北側，一共有2個地塊，先出規(guī)劃的是西側的小地塊，只有兩棟樓，現在周邊都被圍起來，只能看到一個塔吊，現在售樓部還沒建好，估預計7月份開放售樓部，入市時間要再等等。據置業(yè)顧問口述，項目95平三室做成1.5衛(wèi)的設計，有大陽臺甚至是雙陽臺，戶型設計的實用性比較高；聽到這個介紹，想到了招商美景美境的產品，同樣是95平三房，三開間朝南，有連通大陽臺，衛(wèi)生間是1.5衛(wèi)的設計，可以將美景的產品做為參考。

從萬科翠灣中城售樓部走到招商時代錦宸，也就幾百米，兩個項目距離很近，而招商就在地鐵口北側，可以說是真正的地鐵盤，在地鐵站南北兩側zf規(guī)劃的有商業(yè)配套，現在江山路兩側有店鋪，有醫(yī)院，有小區(qū)等，位置不錯，生活方便。相比萬科，招商時代的產品應該是更偏向剛需，相應的售價也會更低，可以期待一下。(展開全部)

萬科翠灣中城翠瀾園目前在售5#、6#樓，中間戶97平三室一衛(wèi)，邊戶125平3室兩衛(wèi)，價格區(qū)間在15800-16300元/平米，樓棟南側是一個幼兒園，其中6號樓更靠近京廣快速路，5號樓靠近東側的中學地塊，所以5號樓比6號樓的價格每平高幾百塊錢。

萬科的產品已經有很多信息，項目特色也比較明顯。

1、大陽臺，每家每戶陽臺都能種樹和花草。
這一點在鄭州確實很吸引人，針對這一設計，買大戶型產品更好，也即是江山路以東的兩個地塊舒適性更高，但是單價高、總價高，一般人買不起。
2、 小區(qū)內部比外面的地面抬高3米，至少不會遭受雨水淹沒。
3、翠瀾園小區(qū)規(guī)劃了的有一塊土地可以供業(yè)主種菜。
4、離京廣快速路比較近，實地看有幾十米的距離，站在6號樓的樣板間上，開窗有噪音，關上窗戶幾乎聽不到，不知道晚上是否如此。
5、簽約學校。翠瀾園的北側就是規(guī)劃小學地塊，現在學校名稱已經確定，叫長慶路小學，但是還沒有確定要引進哪家學校，還在洽談中，預計在2024年9月份招生。

該項目雖然在惠濟區(qū)，有地鐵，產品定位又高，所以價格也挺高，到618項目會疊加1-2個點的優(yōu)惠。看銷控表時顯示成交量還挺多，這兩棟97平的房源中間樓層訂了很多，基本5樓以及以下、20多層以上的房源比較多。(展開全部)

萬科都會天際是萬科大都會的六期地塊，總占地約118畝，容積率2.99，綠化率35%，共規(guī)劃了10棟23-33層的高層，總戶數1902戶，車位配比1：1.07，得房率在75%-78%，萬科物業(yè)，物業(yè)費2.98元/月/平，精裝修交付，交房時間在2024年9月30日。

項目產品共有兩個面積段、3個戶型，115平三室兩廳兩衛(wèi)、95平的三室兩廳兩衛(wèi)（兩個戶型），115平產品在每棟樓的邊戶，客廳面寬6米，陽臺進深1.3米，贈送3個飄窗；95平b戶型位于樓棟的中間戶，比較方正，三開間朝南；95平c戶型在兩單元之間的邊戶，一臥朝南，兩臥朝北。

小區(qū)里面的1號樓是保障房，不對外出售，目前在售3#、5#、6#樓，5號樓是獨單元，3和6號樓是公共兩單元設計，均價在12500元/平米左右。產品相比之前有所升級，是中式風格，精裝修贈送電視背景墻、壁紙、智能馬桶等，現在可以去實體樓看樣板間。

項目售樓部外側是公元，現在已經做好了，西側一路之隔是二七區(qū)大學路第四小學，西南側有百榮世貿商城，周邊是萬科大都會已經交付的社區(qū)，環(huán)境也不錯，距離在建的7號線侯寨站約800米，可以關注。(展開全部)

比起碧桂園時代城，康橋未來公元卻是完全不推薦，現在康橋的項目不能完全信任，畢竟有延期/停工的項目存在，剛需購房何必要冒這樣的風險呢？

雖說與萬科大都會、碧桂園時代城相比，康橋處于四環(huán)內，但項目位置并不好呀，南側挨著鐵路，還有南四環(huán)，距離這么近，噪音影響是肯定的，現在工地施工進度太慢了，在售的三期樓棟才起來兩三層，同樣是24年交房+精裝修，碧桂園六期至少蓋起十層了，萬科施工進度也正常，都比這個項目安全。

目前康橋在售3期，1和2號樓在做清棟優(yōu)惠，5號樓房源也不多，3號樓開盤西單元已經售完、東單元還沒有開盤，6號樓還沒有開盤，其中1號樓價格在12000-13000元/平米，7號樓在13000元/平，精裝修交付，交房時間在2024年10月份，整個小區(qū)沒有底商，所有的配套都集中在8號樓上。產品面積有77平、89平、107平、120平、130平，大戶型小戶型都有；精裝修看著也一般，客廳和臥室一樣都是木地板。

現在康橋的價格高于碧桂園，沒有送車位活動，但是說車位三折，而且有首付補貼政策，如果是黃河科技學院的學生、畢業(yè)生或者在職人員，購買康橋未來公元zf直接補貼15%的首付，假如首付30萬，個人只需付15萬；看似優(yōu)惠，但安全與否呢？(展開全部)

碧桂園時代城項目一期、二期、三期在去年十月份左右就已經清盤，其中一期預計在今年底交房，在售的是5期和6期。

期在中州大道的東側，是碧桂園時代城目前在售院子中交房時間最早的，在明年底交房，現在1#、2#、5#樓都基本售罄，就6#樓剩余而三十套房源，現在做的事做清盤特價，精裝修好樓層價格不到1.1萬元/平，現在工地已經封頂；6期在中州大道和京廣快速路中間，也就是一期小區(qū)的南側，交房時間要晚于5期，預計2024年9月份交房，7#、8#樓房源剩余不多，主要賣2#、3#和6#樓，4#、5#樓還沒有開盤，價格區(qū)間在10800-11800元/平米，其中，四樓以下或者次頂樓價格比較便宜，不到1.1萬元/平，現在工地蓋到10層左右。

項目已經確定的學校是管城區(qū)金盛路小學和管城區(qū)外國語小學，目前金盛路小學已經招生，外國語還沒有建好，簽約的中學事鄭州回民中學。項目6期之后還有7期產品，預計要今年底開始建了。

現在碧桂園房價很便宜，而且現在買房直接送車位，對于剛需來說，壓力較小，而且最近在看碧桂園房子的時候，每個項目都在施工，雖然施工進度不快，但一直沒停工，至少從施工進度來說，安全性還在，但還是謹慎選擇，多加考慮。(展開全部)

世茂云尚城的住宅和公寓都在賣，住宅均價11000元/平，公寓最便宜要6600元/平，公寓的一樓、二樓都是商業(yè)，3-20層都是平層，復式在頂層的21層。

云尚城的公寓在今年的2月19號已經交房，其中a棟售罄了，在賣的是b棟樓，三梯26戶，有平層有復式，面積為26平、30平，其中，b棟樓靠西邊的房子由于無樓棟遮擋，價格要稍微貴一些，平層最高達到7400元/平，層高3.2米；復式朝北向的均價8000元/平，朝南向8500元/平，層高4.5米，毛坯房。

公寓樓下幾層是商鋪，有幾家已經開業(yè)了，其余的還在招商中，而公寓內部的住戶已經在做裝修了。內部的走廊和電梯是已經做好的精裝修，公寓不遠處就是南五里堡地鐵口，外面還有個公園，位置還不錯，一樓就是物業(yè)服務中心，物業(yè)費4.6元/平，電費7.5毛，水費要5塊多。

這個公寓相比美景芳菲的安全性要高，美景芳菲也是位置很好，但從去年看到今年，施工進度太慢了，現在估計也就七八層，每次都能聽到施工的聲音，但是感覺工人不多；相比東亞京尊的位置要好，世茂項目更靠北，離地鐵口更近，而且已經是現房了，是安全的樓盤；以這三個項目對比來說，世茂云尚城的優(yōu)勢要更大一些。(展開全部)

鄭州洺悅融園總占地約84畝，共規(guī)劃了15東住宅，8棟小高層+7棟高層，高層位于小區(qū)北側，小高層分布在南側，采用新中式建筑風格，精裝修交付，預計首開11、12、14號樓，產品面積段為99平、129平和143平，小戶型價格在18000元/平米左右，143平有可能到2萬元/平。

14號樓高層中間兩戶99平，邊戶129平，兩梯四戶，且4層及以下是黨政服務中心，但是該服務中心不能直接進入小區(qū)；小區(qū)共有三個出入口，東門、北門和西門，其中北門外面有一棟17號樓，是電建后期需要配建的菜市場，需要移交給zf的，現在項目還沒有拿到預售證，正處于認籌階段，有可能到六月中旬開盤。

電建在這個項目上依舊是很有自己的風格，至少售樓部做的比較有特色，竹林、小橋、流水等，樣板間裝修看著還可以，大戶型、小戶型都是精裝修交付，產品不會做得太差，比較中式。

項目的位置較好，位于管城區(qū)城東南路和航海東路的交匯處，北側地鐵5號線通過，距離最近的是城東南路站，東側有福都購物廣場，南側規(guī)劃部分地塊為初中，西南側部分規(guī)劃為小學地塊，北側部分會規(guī)劃為醫(yī)院。該項目的位置、品牌、產品等都還不錯，現在就可以等開盤之后的價格了。(展開全部)

康橋龍源府為龍源世紀龍城的二期，現在是康橋代建項目，共規(guī)劃了4棟樓，目前在售的是2號樓，2梯3戶的設計，中間戶是121平米三房，邊戶是146平米的四房，目前沒有小戶型產品，均價16000元/平米，后期3號樓可能會有小戶型，但是也不確定，交房時間在2024年9月份，毛坯交付。

項目位于未來路、石化路、中州大道之間，西側是管城區(qū)外國語牧歌小學，東側是美景天城，南側是金盾未來花園，東北側是龍源世紀龍城的一期，大區(qū)位還可以，但是周邊環(huán)境很一般，更偏向剛需，但是偏偏產品面積起步較大，最小面積為121平三房，對于剛需購房者來說負擔較重。售樓部比較冷清，客戶和工作人員都不多，開盤之后的銷售數據也不會太好，而且現在康橋也有風險，對于購房者來說是個很大的顧慮。

而一期龍源世紀龍城還有小戶型在售，位于龍源府的東北側，對面就是鄭州市世紀公園，共規(guī)劃8棟樓，總戶數為1957戶，綠化率34.61%，容積率3.49，物業(yè)公司為河南省時代物業(yè)服務有限公司，車位配比為1:1.1，車位數1960個，毛坯交付。項目一期也就是售樓部的后面，戶型建面為86.52-142.77㎡，可供選擇性較多，距離石化路和公園較近，距地鐵站較遠。(展開全部)

謙祥云棲目前在售的是1#、7#樓，其中1#樓的產品面積為118㎡-97㎡-97㎡-108㎡-108㎡-97㎡-97㎡--118㎡，共有兩單元，兩梯四戶，7#樓產品面積為143㎡-97㎡-97㎡-118㎡，獨棟獨單元，2梯四戶。

1號樓臨著歡河路，正前方是石佛藝術中心的爛尾樓，售樓部外面是被圍擋著的，只留下一條窄小的道路，西側相鄰金科城三期；7號樓相鄰郁香路，再東側有綠化帶和鐵路，也就是說，7號樓受鐵路噪音的影響更大，但由于獨棟獨單元，而且有大面積產品，價格反而會高于1號樓，現在1號樓好樓層價格16000元以內就可以買到，7號樓好樓層在16500元/平米左右。

云棲現在的學校說辭還是會簽約進合同里，合同上寫是小區(qū)位置處于鄭州中學的劃片范圍內，要等到交房之后才可以劃片入學，幾年之后不知道這個劃片有沒有變化。

施工方面，謙祥一直在施工，現在小區(qū)里面做的有實景水系、有實體樣板間，外立面呈現米白色，看著品質和顏值要比萬華城好很多。但是周邊有爛尾樓、有鐵路、道路沒修好，小環(huán)境確實不好，能賣到16500的價格也是因為和金科城同樣的學校，如果真的如期劃片，那這個價格可以考慮，如果不能劃進去，就不劃算了。(展開全部)

保利文化廣場三期即將入市，預計在6月中旬開盤。

三期地塊位于高新區(qū)科學大道北、銀屏路西，北側是保利文化廣場一期，西側是保利文化廣場二期，東側是鄭州金屬制品有限公司，南側是科學大道，銀屏路上有公交站、有在建的地鐵8號線銀屏路站，周邊有其它小區(qū)朗悅公園道、正弘青云筑等，商場、學校都有，居住起來比較方便。

三期有5棟住宅、2棟公寓以及商業(yè)配套，其中1#、2#、6#樓產品面積為146㎡—120㎡—104㎡—104㎡—120㎡—146㎡（適用于4-34層），3#樓產品面積為146㎡—104㎡—104-㎡—104㎡—138㎡—154㎡—154㎡（適用于4-9層），5#樓產品面積為146㎡—104㎡—104㎡—138㎡—176㎡—176㎡（適用于4-15層）。

從保利三期的產品面積可以看出，三期以大戶型居多，最小面積104平三室，但是由于容積率4.49，小區(qū)南北都有公寓樓，即使有大面積產品，對于改善客戶來說也并不純粹。

優(yōu)勢：
1.保利三期是毛坯，價格與之前相比少了將近一千塊，釋放價格為15500元/平米，首開有優(yōu)惠可能會在15000元/平米左右；

2.地塊位置較好，三期位于科學大道以北，成熟度和便利性要優(yōu)于南側。

3.保利是央企，安全性有保證，不用擔心爛尾、延期交付等問題。

劣勢：

1．保利此次賣房策略有點不道德，陽臺全封不送，現在最小104平的和之前95平的戶型沒有太大的差別，室內面積都是一樣的，但是現在相差的將近10個平方都需要自己買單，看似三期比精裝的少了1千塊，其實并沒有太多優(yōu)惠。

2.小區(qū)南側是公寓和商業(yè)，北側也有一棟公寓，雖然被隔離在小區(qū)外面，但是前后都有總會對居住氛圍造成影響。(展開全部)