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今天交房，去看了看，原來萬科的房子這樣：
1、減配嚴(yán)重。當(dāng)初是有燈具的，現(xiàn)在臥室、客廳交房都是燈泡一個。
2、室內(nèi)門減配的無法看，200元的臥室門。
3、電梯門套不是石材的，是紙一樣的不銹鋼。
4、這個價位的房子，電梯竟然沒有擔(dān)架梯。兩個都是小小電梯。
5、木地板減配的沒法看。
簡直慘不忍睹，萬科是不是快噶了。感覺不恒大綠洲的質(zhì)量都差很多。

萬科大都會七期已經(jīng)售罄，并且已經(jīng)交付，去年12月25號交付，相較于合同約定的2024年3月30日之前，整整提前了3個月。

萬科在二七新區(qū)目前主推的就是都會天際。

戶型面積段不同，價格不同，其中95平戶型均價11000元/㎡，115平戶型均價12000元/㎡。

作為萬科大都會的最后一期，六期的精裝修標(biāo)準(zhǔn)更高，升級配置安吉爾凈水器，定制陶瓷薄板電視背景墻，美的的廚余垃圾粉碎器、恩仕智能馬桶，方太智能側(cè)吸式油煙機、方太玻璃面板燃?xì)庠畹?，?xì)節(jié)做的更到位。

項目位于四環(huán)外，周邊城市界面略差一些，但就萬科大都會這個千畝大盤來說，都會天際在大都會組團的核心，位置更好，周邊居住氛圍濃厚，x但是臨近鑫苑都匯廣場，基礎(chǔ)生活配套都有，生活氛圍濃厚，自住完全可以滿足。(展開全部)

有單位TG一棟樓，精裝修價格8k，現(xiàn)在的房價真可怕。

二七杉杉奧萊工程進度加快，有望九月開業(yè)！
據(jù)此前公開信息，鄭州杉杉奧特萊斯廣場·二七店開業(yè)時間原計劃定于2024年12月。多個信源證實，項目計劃開業(yè)時間已調(diào)整為今年9月下旬。

從2023年8月正式拿地到2024年9月開業(yè)，歷時13個月，再次刷新奧萊項目周期。據(jù)行業(yè)人士介紹，同等體量的奧萊項目，正常需要兩到三年的建設(shè)周期。二七店有底氣的計劃鋪排，是杉杉商業(yè)與地方zf緊密合作合力推動的結(jié)果。這既是杉杉速度，也是鄭州速度。

“原計劃定到12月開業(yè)，相當(dāng)于提前了3個月，我們看到了城市發(fā)展與商業(yè)繁榮的雙向奔赴?！痹撊耸扛袊@道。

提升城市功能品質(zhì)、增強城市吸引力、促進多元產(chǎn)業(yè)聯(lián)動，成為區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展引擎，集多種動能于一身，一個新的商業(yè)地標(biāo)呼之欲出。(展開全部)

萬科都會天際，也就是萬科大都會的六期地塊璟悅苑，是不是做生意的總感覺換個名字顯得高大上一點。

六期璟悅苑位于右江路北、靈山路東，項目占地78666㎡（約118畝）總建筑面積 216000㎡，容積率2.99，綠地率35%，社區(qū)內(nèi)共規(guī)劃有10棟高層住宅（其中8棟32-34層高層，兩棟21-23層高層。1#樓為保障房）+一個配套幼兒園。

項目定位還是剛需為主，整個小區(qū)兩個面積段三個戶型，95㎡三房和118㎡三房，A戶型118㎡三房為邊戶橫廳設(shè)計，餐客廳區(qū)域朝東西向的陽臺觀景視野非常不錯，三個臥室兩個朝南一個朝西（東），全部都可以感受到溫暖的太陽，一般橫廳設(shè)計的邊戶戶型少說也得130㎡起步，這個算不錯的了；B戶型95㎡三房就是傳統(tǒng)經(jīng)典的三開間朝南連廊南戶，這種戶型作為南戶基本快爛大街了，因為真的好用~；C戶型95㎡三房是雙單元樓棟中間拼接邊戶，優(yōu)點是也算做到偽南北通透，但是只有客廳和主臥朝南，而且這種中間拼接戶因為戶型凹進去，如果樓層不高的話，一天的南向采光時間非常有限，要選擇的話盡量選擇高樓層或者前面無遮擋的。

依舊是萬科標(biāo)準(zhǔn)化的精裝修，該有的全都有，對于做剛需和剛改的精裝樓盤來講萬科的精裝的水平基本是TOP1了（豪宅和改善自動忽略），雖然也會有各種瑕疵和不足，但是萬科的下限可能是某些企業(yè)的上限~
參觀樣板間的時候也順便看了已經(jīng)做成的景觀示范區(qū)，大冬天的萬科移植的樹木觀感非常不錯，小區(qū)西門為大堂入戶。

萬科大都會整個項目的范圍都在南四環(huán)南，大學(xué)路東區(qū)域（只有七期一個地塊在大學(xué)路西），如果不是萬科，換成另外一家開發(fā)商，這一片不知道會搞的如何雞飛汪跳，連片開發(fā)的造城能力上，萬科還是有一手的。六期位于萬科大都會組團的正中間，南邊、東邊和西邊分別是是萬科大都會一二三期、五期、四期，而且這五個地塊全部交付入住，雖然沒有什么大的集中商場，樓下的底商和商業(yè)街也是能滿足日常生活的；教育配套方面，六期西側(cè)就是已經(jīng)建成使用的大學(xué)路第四小學(xué)，中學(xué)的話目前是大學(xué)路西側(cè)的鄭州第二初級中學(xué)（南校區(qū)），能保障有學(xué)上，學(xué)校的水平就是正常啦；交通上還是得主要依靠自駕，片區(qū)目前公共交通還比較匱乏，地鐵7號線雖說年底開通，但是侯寨站在潯江西路與大學(xué)路交叉口，距離地塊起碼有1KM的距離。

目前項目售價在1.2萬左右，個人認(rèn)為還是偏高的，這個區(qū)域受眾群體本身就較少，依靠著百榮也消耗的差不多了，這種地產(chǎn)環(huán)境下，四環(huán)外冷冷戚戚的地方賣1.2萬，還得是萬科啊，君不見三環(huán)沿線一堆項目在1萬出頭，雖然萬科很好，在這個片區(qū)也算領(lǐng)頭羊，但是沒有特殊因素，還是往市區(qū)扎扎吧~(展開全部)

萬科都會天際，二七區(qū)大學(xué)南路與南四環(huán)交匯處南200米東南。

不知不覺，萬科大都會賣到了最后一期，2016年鄭州萬科進駐二七新區(qū)，7年時間，一個個項目拔地而起，到現(xiàn)在為止一共是9000多戶，每戶按照4口之家，這個區(qū)域也都三萬多人，因為有了萬科二新區(qū)至少是往前推進了3年。

萬科在造城方面絕對是首屈一指，萬科城，開發(fā)了10年；萬科魅力之城，也有六七年時間；萬科大都會，7年時間，這種周期非常長的項目，非?？简為_發(fā)商的資金實力，另一個就是銷售能力，打一個比方這7年時間，有的時間銷售好，有的時間銷售不好，咱們本土的企業(yè)很多抗不過去，搞著搞著就沒錢了。

萬科·都會天際，位于大學(xué)南路與南四環(huán)東南側(cè)，占地面積118畝，容積率2.99，規(guī)劃10棟樓，均價是12500元/平方米，戶型建筑面積從95-115平方米，預(yù)計交房時間一批在24年6月份，一批在25年底，前幾個月售樓部有一批工抵房，價格比售樓部便宜800-1000平方米。

這個工抵房到底是咋回事，我跟一個朋友聊過這個事情，基本上萬科每個項目多多少少都有工抵房，開發(fā)商抵給工程方的，工程方拿出來變現(xiàn)，確實比市場價格低，流程也比較簡單，萬科龍?zhí)媚莻€位置有一個萬科的簽約中心，工程方和購買方到那個位置，合同就能更換。

二七區(qū)看過來看過去，能買的項目，靠譜的項目，萬科真的是繞不過去，萬科的項目不會做的讓你眼前一亮，但是能守住底線，安安全全的交房，還帶裝修，能讓你在鄭州有一個家，萬家燈火的時候，有一盞屬于你。(展開全部)

萬科都會天際一直有一批所謂的工抵房在售，單價比售樓部便宜1000元一平，大概是10700-11000元一平（更遠(yuǎn)的七期均價10500元一平），交房時間是24年年中，售樓部賣的還都是25年底交付，不知道這是不是萬科變相促銷套路？但國慶期間確實賣的不錯，幾十套是有的。

你要說萬科都會天際多好不至于，但看遍二七新區(qū)，既想交房早買了放心，又想不裝修省事，還想配套不錯有地鐵，就只能選擇萬科了，小年輕買房，選萬科總不會錯太多。

主要還是對手不給力，二七區(qū)的好多樓盤都有硬傷，電建洺悅雖是央企交房沒問題，但太小，保利上城產(chǎn)品沒啥問題，也屬于放心盤，但太偏太荒了，華僑城倒是綜合性不錯，隱隱能壓萬科一頭，但性價比就差了點，遠(yuǎn)洋臻園便宜是便宜，但各方面都要差萬科一截，所以一圈看下來，還是得萬科。

目前的二七新區(qū)其實已經(jīng)裂開了，以華僑城為代表的文旅板塊與萬科大都會為代表的商貿(mào)物流并存發(fā)展，單從經(jīng)濟發(fā)展看，商貿(mào)物流更務(wù)實一些，前一段杉杉奧特萊斯在左江路南、大學(xué)南路東拿地了，規(guī)模不小，總占地190畝，已經(jīng)開工了，擬于2024年年底正式營業(yè)，這個位置算在市區(qū)，定位是高端奧特萊斯。再加上奧馬和園旁邊的嵩南印象城，二七區(qū)的商業(yè)真的豐富，這一點比管南強一百倍。
雖然原來二七新區(qū)價格賣不過管南，但二七新區(qū)的道路建設(shè)，配套建設(shè)速度都超過管南，管南要加油了。(展開全部)

鄭州又一家杉杉奧特萊斯落戶二七新區(qū)！
8月3日，據(jù)鄭州市公共資源交易中心，鄭州杉杉奧特萊斯商業(yè)管理有限公司以27074萬元競得鄭政出〔2023〕20號（網(wǎng)）地塊。

據(jù)悉，該地塊位于左江路南、大學(xué)南路東，使用權(quán)面積71087.52平方米（約106.6畝），土地用途為零售商業(yè)、批發(fā)市場、餐飲、旅館。起始價27074萬元，要求投資額不低于56607萬元。

據(jù)二七發(fā)布，鄭州杉杉奧特萊斯商業(yè)管理有限公司杉杉國際名品時尚中心項目為二七區(qū)市重點建設(shè)項目。

該項目由鄭州杉杉奧特萊斯商業(yè)管理有限公司投資建設(shè)，位于二七區(qū)大學(xué)南路東，左江路南，總投資8億元，年度計劃投資2.4億元，總建筑面積16萬平方米，主要建設(shè)以高端奧特萊斯為主，是集休閑、娛樂、體驗于一體的綜合購物廣場。本項目面對全球招商，開業(yè)運營后首年將引進國內(nèi)外品牌超230個，如GUCCI、PRADA、COACH、NIKE、ADIDASicon等，致力于打造成為鄭州市名品奧萊標(biāo)桿。(展開全部)

萬科都會天際，是萬科在南四環(huán)的收官之作。

萬科都會天際目前在售的價格區(qū)間為12000-13000元/平米，價差主要來自于戶型面積段不一樣，其中95㎡價格在12000元/平米左右，118㎡價格在13000元/平米左左右。

相比七期均價11000元/平米，六期都會天際的價格，每平要貴個1000-2000元。

主要貴在兩個方面：位置+精裝修。

位置更好，都會天際在大都會組團的核心，周邊居住氛圍濃厚，沒有臨近墓地、熱源廠等硬傷，周邊配套也在逐步落地，而七期附近基本沒有規(guī)劃的配套，甚至南邊還是待開發(fā)的狀態(tài)。

除此之外，精裝修標(biāo)準(zhǔn)也更高，升級配置安吉爾凈水器，定制陶瓷薄板電視背景墻，美的的廚余垃圾粉碎器、恩仕智能馬桶，方太智能側(cè)吸式油煙機、方太玻璃面板燃?xì)庠畹?，對比下來確實比七期的標(biāo)準(zhǔn)更高，更細(xì)節(jié)。

但是都會天際也是有硬傷的：北側(cè)臨近南四環(huán)，有噪音影響；1號樓上有保障房，小區(qū)不純粹；拿地比較早，產(chǎn)權(quán)年限縮水十年。(展開全部)