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萬科都會天際，也就是萬科大都會的六期地塊璟悅苑，是不是做生意的總感覺換個名字顯得高大上一點。

六期璟悅苑位于右江路北、靈山路東，項目占地78666㎡（約118畝）總建筑面積 216000㎡，容積率2.99，綠地率35%，社區(qū)內(nèi)共規(guī)劃有10棟高層住宅（其中8棟32-34層高層，兩棟21-23層高層。1#樓為保障房）+一個配套幼兒園。

項目定位還是剛需為主，整個小區(qū)兩個面積段三個戶型，95㎡三房和118㎡三房，A戶型118㎡三房為邊戶橫廳設(shè)計，餐客廳區(qū)域朝東西向的陽臺觀景視野非常不錯，三個臥室兩個朝南一個朝西（東），全部都可以感受到溫暖的太陽，一般橫廳設(shè)計的邊戶戶型少說也得130㎡起步，這個算不錯的了；B戶型95㎡三房就是傳統(tǒng)經(jīng)典的三開間朝南連廊南戶，這種戶型作為南戶基本快爛大街了，因為真的好用~；C戶型95㎡三房是雙單元樓棟中間拼接邊戶，優(yōu)點是也算做到偽南北通透，但是只有客廳和主臥朝南，而且這種中間拼接戶因為戶型凹進去，如果樓層不高的話，一天的南向采光時間非常有限，要選擇的話盡量選擇高樓層或者前面無遮擋的。

依舊是萬科標準化的精裝修，該有的全都有，對于做剛需和剛改的精裝樓盤來講萬科的精裝的水平基本是TOP1了（豪宅和改善自動忽略），雖然也會有各種瑕疵和不足，但是萬科的下限可能是某些企業(yè)的上限~
參觀樣板間的時候也順便看了已經(jīng)做成的景觀示范區(qū)，大冬天的萬科移植的樹木觀感非常不錯，小區(qū)西門為大堂入戶。

萬科大都會整個項目的范圍都在南四環(huán)南，大學路東區(qū)域（只有七期一個地塊在大學路西），如果不是萬科，換成另外一家開發(fā)商，這一片不知道會搞的如何雞飛汪跳，連片開發(fā)的造城能力上，萬科還是有一手的。六期位于萬科大都會組團的正中間，南邊、東邊和西邊分別是是萬科大都會一二三期、五期、四期，而且這五個地塊全部交付入住，雖然沒有什么大的集中商場，樓下的底商和商業(yè)街也是能滿足日常生活的；教育配套方面，六期西側(cè)就是已經(jīng)建成使用的大學路第四小學，中學的話目前是大學路西側(cè)的鄭州第二初級中學（南校區(qū)），能保障有學上，學校的水平就是正常啦；交通上還是得主要依靠自駕，片區(qū)目前公共交通還比較匱乏，地鐵7號線雖說年底開通，但是侯寨站在潯江西路與大學路交叉口，距離地塊起碼有1KM的距離。

目前項目售價在1.2萬左右，個人認為還是偏高的，這個區(qū)域受眾群體本身就較少，依靠著百榮也消耗的差不多了，這種地產(chǎn)環(huán)境下，四環(huán)外冷冷戚戚的地方賣1.2萬，還得是萬科啊，君不見三環(huán)沿線一堆項目在1萬出頭，雖然萬科很好，在這個片區(qū)也算領(lǐng)頭羊，但是沒有特殊因素，還是往市區(qū)扎扎吧~(展開全部)

萬科都會天際，二七區(qū)大學南路與南四環(huán)交匯處南200米東南。

不知不覺，萬科大都會賣到了最后一期，2016年鄭州萬科進駐二七新區(qū)，7年時間，一個個項目拔地而起，到現(xiàn)在為止一共是9000多戶，每戶按照4口之家，這個區(qū)域也都三萬多人，因為有了萬科二新區(qū)至少是往前推進了3年。

萬科在造城方面絕對是首屈一指，萬科城，開發(fā)了10年；萬科魅力之城，也有六七年時間；萬科大都會，7年時間，這種周期非常長的項目，非?？简為_發(fā)商的資金實力，另一個就是銷售能力，打一個比方這7年時間，有的時間銷售好，有的時間銷售不好，咱們本土的企業(yè)很多抗不過去，搞著搞著就沒錢了。

萬科·都會天際，位于大學南路與南四環(huán)東南側(cè)，占地面積118畝，容積率2.99，規(guī)劃10棟樓，均價是12500元/平方米，戶型建筑面積從95-115平方米，預計交房時間一批在24年6月份，一批在25年底，前幾個月售樓部有一批工抵房，價格比售樓部便宜800-1000平方米。

這個工抵房到底是咋回事，我跟一個朋友聊過這個事情，基本上萬科每個項目多多少少都有工抵房，開發(fā)商抵給工程方的，工程方拿出來變現(xiàn)，確實比市場價格低，流程也比較簡單，萬科龍?zhí)媚莻€位置有一個萬科的簽約中心，工程方和購買方到那個位置，合同就能更換。

二七區(qū)看過來看過去，能買的項目，靠譜的項目，萬科真的是繞不過去，萬科的項目不會做的讓你眼前一亮，但是能守住底線，安安全全的交房，還帶裝修，能讓你在鄭州有一個家，萬家燈火的時候，有一盞屬于你。(展開全部)

萬科都會天際一直有一批所謂的工抵房在售，單價比售樓部便宜1000元一平，大概是10700-11000元一平（更遠的七期均價10500元一平），交房時間是24年年中，售樓部賣的還都是25年底交付，不知道這是不是萬科變相促銷套路？但國慶期間確實賣的不錯，幾十套是有的。

你要說萬科都會天際多好不至于，但看遍二七新區(qū)，既想交房早買了放心，又想不裝修省事，還想配套不錯有地鐵，就只能選擇萬科了，小年輕買房，選萬科總不會錯太多。

主要還是對手不給力，二七區(qū)的好多樓盤都有硬傷，電建洺悅雖是央企交房沒問題，但太小，保利上城產(chǎn)品沒啥問題，也屬于放心盤，但太偏太荒了，華僑城倒是綜合性不錯，隱隱能壓萬科一頭，但性價比就差了點，遠洋臻園便宜是便宜，但各方面都要差萬科一截，所以一圈看下來，還是得萬科。

目前的二七新區(qū)其實已經(jīng)裂開了，以華僑城為代表的文旅板塊與萬科大都會為代表的商貿(mào)物流并存發(fā)展，單從經(jīng)濟發(fā)展看，商貿(mào)物流更務(wù)實一些，前一段杉杉奧特萊斯在左江路南、大學南路東拿地了，規(guī)模不小，總占地190畝，已經(jīng)開工了，擬于2024年年底正式營業(yè)，這個位置算在市區(qū)，定位是高端奧特萊斯。再加上奧馬和園旁邊的嵩南印象城，二七區(qū)的商業(yè)真的豐富，這一點比管南強一百倍。
雖然原來二七新區(qū)價格賣不過管南，但二七新區(qū)的道路建設(shè)，配套建設(shè)速度都超過管南，管南要加油了。(展開全部)

都會天際最近銷量很不錯，與同區(qū)域的亞星錦繡山河大二期都是熱盤，單月銷量上百套輕輕松松。

目前還有8/9/10三棟樓沒有推出，1號樓為保障房，2號樓以95㎡三室兩廳一衛(wèi)為主，117㎡三室兩廳兩衛(wèi)基本售完。3、5、6、7幾棟樓上的117㎡三室兩廳兩衛(wèi)基本全部售完，可售不多，要么就是頂?shù)讟菍印?4/24樓這種，個別好樓層被拿來逼定。95㎡庫存倒是不少，這個面積段還有兩個，B戶型三面朝南，標準小三房；C戶型北向兩個臥室，不是很舒服。

這個盤也來過三四次，雖然處于南四環(huán)外，但給人的感覺一點也不荒涼，甚至經(jīng)常堵車。一是周邊萬科大都會一二三四五期都已入住，都是精裝交付，且入住率不錯；二是北側(cè)百榮世貿(mào)城已經(jīng)成型，人流量龐大；三是售樓部旁邊的幼兒園、大學路第四小學已經(jīng)招生，上下學需要接送。如果南側(cè)的公寓寫字樓都交付，這上千畝地儼然一個小城的存在。

現(xiàn)在價格11200-12500之間，比前一段萬科大促銷略有上漲，跟去年下半年價格相當。但這個裝修還是很在線的，全屋壁布、電視背景墻、科勒衛(wèi)浴，硬裝標準一千以上肯定是有的。相比來說，萬科大都會七期就有點拉，全屋木地板，集采價格估計還沒有都會天際的鋪磚工費多，電視視背景墻也沒有，兩個盤整體差價在一千五左右，裝標相差個三五百，地塊位置相差一千左右，預算充足的話還是盡量萬科都會天際吧，舒適度會高一些。

但七期距離7號線地鐵口相對近一些，這算是一點優(yōu)勢。(展開全部)

大都會七期現(xiàn)在跟都會天際共用一個售樓部，好雞賊，總有一款適合你？周邊在售樓盤加上電建洺悅天璽、遠洋臻園總共就4個，萬科占了一半。

都會天際在大都會四期和五期中間，也就是項目的六期，距離百榮商貿(mào)城比較近。商貿(mào)城里一些老板還是很有實力的，民間有一句話中國白酒看河南，河南白酒看百榮。雖然河南品牌知名度略低，不如貴州、四川響亮，但百榮的白酒批發(fā)可謂集中國白酒大全，各式各樣應(yīng)有盡有。網(wǎng)上買酒，很多發(fā)貨地也是鄭州。
扯遠了。

受萬科活動影響，價格也比之前有優(yōu)惠，基本在11300-12300之間。

整體包含10棟23-33層高層，容積率2.99，總計1902套房，預計交房時間在2024年9月，比大都會七期晚了快一年。但這邊已經(jīng)很成熟，從2016年至今，萬科在此已開發(fā)7年時間，賣出去的房子近萬套，前幾期也已交付，雖然因為種種原因也不少維權(quán)，但也已過去。

社區(qū)入口設(shè)計有玫瑰水景噴泉、局部挑空約6米酒店式大堂，還有600米跑道，沿線配置休息座椅及洗手池等設(shè)施。跑道和休閑座椅大多社區(qū)都會配備，但洗手池還是比較少的。

教育方面，片區(qū)內(nèi)目前建好的幼兒園有3所，一、二期幼兒園已開學，周邊小學有大學路第四小學，中學有鄭州市第二初級中學（南校區(qū)），南四環(huán)以北還有民辦二七綠地愛華學校，還是比較熱門的。

戶型有3個，面積段2個——95㎡和115㎡，設(shè)計的還算不錯，比較用心。也是精裝修交付，萬科拿手戲。

在二七新區(qū)南四環(huán)這邊置業(yè)，如果看不上那幾個大剛需，都會天際還是值得考慮的。(展開全部)

萬科都會天際，也就是大都會的六期，雖然晚于七期開發(fā)，但確是最后一個地塊。
位置方面也比七期好得多，這個案名也應(yīng)該交給七期來用，還是萬科雞賊，弱化七期位置感，硬生生的想把其與前幾期拉成一個整體。

從2016年萬科首次進駐二七新區(qū)，至今已有七八年時間，共計賣了近萬套房，一棟棟住宅陸續(xù)交付，中間雖然也有波折，也有大規(guī)模維權(quán)，但總歸越來越有一個大盤的樣子。周邊建成的幼兒園已有三所，小學的話有大學路第四小學，初中是鄭州市第二初級中學南校區(qū)。周邊還有萬科生活廣場，滿足基本生活需求。

都會天際位于望橋路和蘆莊路的東北角，也就是三期的北側(cè)，距離在建的地鐵7號線侯寨站很近，占地面積約118畝，總建筑面積 約216000㎡，容積率2.99,綠地率35%，規(guī)劃有10棟23-33層高層住宅，總戶數(shù)1902套。外立面采用現(xiàn)代都會風格，算是比較耐看。

戶型有兩個面積段95㎡和115㎡，95㎡三室兩廳一衛(wèi)有兩個，一個是三開間朝南B戶型，一個是大面積雙廳，一體化陽臺的C戶型。115㎡戶型也不錯，橫廳設(shè)計，約6米，三個飄窗，U型廚房設(shè)計，整體上比萬科大都會七期強一些。

當然，項目也有一些劣勢：
1、距離南四環(huán)較近，會有噪音影響；
2、地塊上1號樓為保障房，共計約398戶；
3、交房時間預計在2024年9月，略晚。

目前在售價格12000-12500之間，相對適中，不算特別有競爭力，但也不坑。對于剛需購房者和百榮商貿(mào)城工作、做生意人群比較友好。(展開全部)

萬科都會天際即為萬科大都會的六期地塊，也是其最后一個地塊，位于望橋路和蘆莊路的東北角，也就是三期的北側(cè)，容積率2.99，規(guī)劃10棟21-33戶高層住宅及1棟幼兒園，住宅建設(shè)216676.81㎡，共2300戶，其中保障房面積23698.12㎡共398戶主要分布于1#樓，面積段為95-115㎡三房，定位剛需和剛改，這是萬科在原大都會基礎(chǔ)上的全新升級之作，也是萬科多次采用的現(xiàn)代都會建筑風格產(chǎn)品，售樓中心為原大都會所在位置，樣板間即將對外開放。
萬科入鄭10年，而大都會是其進入二七新區(qū)的首個產(chǎn)品，共分7期開發(fā)，1-6期位于大學路東側(cè)，7期位于大學路西側(cè)與鑫苑電建為鄰，去年已開售，目前也是時不時有低至10500的特價房出現(xiàn)，相比7期的荒涼和匱乏配套，位于核心陣營的6期位置和配套更占優(yōu)勢，北側(cè)為南四環(huán)，西側(cè)為大學南路，在建有地鐵7號線，周邊有萬科生活廣場、百榮世貿(mào)城是南四環(huán)南大學路沿線相對配套成熟、煙火氣比較濃郁的地方，同時大學南路沿線也是二七新區(qū)大手筆規(guī)劃的健康產(chǎn)業(yè)核心板塊，也是32個核心版塊之一，未來將被打造成融合“健康生活、文化休閑”為一體的南部新中心，但目前還是一片荒涼，南四環(huán)跟北四環(huán)的發(fā)展更是天壤之別，二七新區(qū)本就關(guān)注度太低，各種配套均跟不上，新版塊更是任重道遠，對此只有一言難盡。
東西南北中，除去遠郊，二七新區(qū)的價格目前還是比較友好的，2022年可能會更友好，萬科目前還算安全靠譜，不出意外都會天際將成為2022年二七新區(qū)比較受歡迎的項目，地緣性客戶和剛需客戶可以關(guān)注。(展開全部)