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電建洺悅天璽
正常
在售 住宅
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鄭州·洺悅天璽效果圖
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售價
毛坯均價 8500 元/㎡
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價格說明
高層毛坯8500-9000元/㎡ 歷史價格
房貸計算器
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最新開盤
7.28號電建洺悅天璽4號樓進行了預售前公示，預計近期加推
開盤說明
歷史開盤數(shù)據(jù)
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交房時間
待定
交房說明
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地址
二七區(qū)
鄭州市二七區(qū)大學南路與南四環(huán)交會處西南
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- 地鐵7號線一期（在建中）-侯寨站 (距離0.76km)
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建筑類型
多層 小高層 高層
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樓盤特色
品牌
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主力戶型
全部戶型
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用戶評價
3.4 (30條點評)
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- 最新開盤 7.28號電建洺悅天璽4號樓進行了預售前公示，預計近期加推 歷史開盤數(shù)據(jù)
- 交房時間 暫無信息
- 物業(yè)類型 住宅
- 裝修 毛坯
- 建筑類型 多層 小高層 高層
- 樓盤特色 品牌
- 建筑面積 103913㎡
- 容積率 3.00
- 占地面積 24229㎡
- 綠化率 35.00%
- 車位情況 暫無信息
- 規(guī)劃戶數(shù) 694
- 開發(fā)商 河南瀧通置業(yè)有限公司
- 物業(yè)公司 暫無信息
- 物業(yè)費 2.72 元/㎡/月
- 認證業(yè)主群 提交群號
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價格待定
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10000 元/㎡
精裝
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價格待定
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11500 元/㎡
品牌 精裝
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推薦
11500 元/㎡
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8500 元/㎡
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20000 元/㎡
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推薦
12000 元/㎡
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8200 元/㎡
生態(tài)環(huán)境
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價格待定
房產(chǎn)評論師電建洺悅天璽，二七區(qū)大學南路與南四環(huán)交會處西南。
這個項目今年年底就交房了，而且有特價房8500起步，有想在二七區(qū)買房子的可以考慮考慮。
這個項目是郭家咀鐵三官廟村合村并城項目，2020年拿下的土地，單價是752萬/畝，樓面價折合到3758元/平方米，容積率是3，限高是80米，占地面積是36畝，規(guī)劃的是4棟高層，全部都是兩梯四戶，戶型694戶，戶型面積做的非常簡單：89平方米、114平方米、116平方米、117平方米。
項目的優(yōu)勢：
第一：央企+準現(xiàn)房。
電建也是根正苗紅，老爹是中國電建，南水北調(diào)、三峽都是中國電建的杰作，你買這樣公司心里肯定很踏實，現(xiàn)在買期房安全第一，安全第一，安全第一，再有就是準現(xiàn)房，著急住房的小伙伴，可以去看看看。
第二：戶型可圈可點。
戶型設計的也是可圈可點，89平方米做的是一個南北通透，戶型方正，南向有三個功能空間，兩個臥室加上一個餐廳，而且臥室和客廳的陽臺是連在一起，非常的闊綽，從入戶門一進來，左手邊是廚房，餐廳客廳是一體，再往里面走就能走到臥室；114平方和116平方，這兩個戶型設計的非常相似，都是兩面寬，進深長。
項目的劣勢：
1、位置。
大的區(qū)位是比較尷尬的，位于二七區(qū)南四環(huán)以南，區(qū)域的發(fā)展也比較慢一些，7號線需要等到24年才能開通，項目的東側(cè)就是萬科大都會七期，南側(cè)是一大堆公司，目前來說區(qū)域差點意思。
2、品質(zhì)。
另外就是電建的品質(zhì)一般，而且中國電建要剝離地產(chǎn)業(yè)務，電建地產(chǎn)何去何從？(展開全部)
普通會員電建洺悅天璽項目小區(qū)不大，36畝地，容積率2.99，綠化率35%，小區(qū)內(nèi)給一共4棟樓，其中1號樓是27層，2號樓、3號樓以及4號樓都是20層，全部都是兩梯四戶設計，戶型設計有89-117㎡三房，上個月首開1號樓，毛坯均價在10000元/㎡左右，到底是比當初宣傳的毛坯12500元/㎡便宜了不少，畢竟電建也沒啥能直接硬剛?cè)f科跟鑫苑的點（除了電建是央企），首開去化效果非常一般。
2.99的容積率不高，小區(qū)還算低密，小區(qū)雖不大，但該有的五重歸家禮序、兒童活動區(qū)、運動區(qū)都有，戶型設計也都還不錯，但作為央企，電建的產(chǎn)品確實有些落后，比如說外立面還是前幾年流行的新中式建筑風格，小區(qū)內(nèi)部也都偏中式一些。
商業(yè)配套：電建洺悅天璽項目距離鑫苑二七鑫中心很近，鑫苑二七鑫中心算是片區(qū)內(nèi)唯一比較成熟的商業(yè)了，后期基本能夠滿足基本的日常生活需求，四環(huán)外的話，短時間內(nèi)還是不奢望會有大型商業(yè)起來；
交通配套：項目緊鄰二七區(qū)主干道大學路，地鐵方面，距離在建中的地鐵7號線侯寨站非常近，7號線預計2024年開通運營，后期軌道交通出行便利；
學校配套：周邊學校有汝河路小學（杏園路小區(qū)）以及鄭州市第二初級中學（南校區(qū)），學校跟萬科大都會七期宣傳的學校一樣。(展開全部)
普通會員電建洺悅天璽目前在售高層均價8500元/㎡，央企電建開發(fā)，交付有保障，其中1號樓和2號樓已經(jīng)交付，3號樓和4號樓年底交付，準現(xiàn)房在售。
不足之處在于地塊太小，只有四棟樓。
關于項目周邊配套——
公共交通方面，臨近大學路自駕出行便利，潯江路往東700米為今年底通車的地鐵7號線南崗劉站。
學校方面，目前劃片小學為汝河路小學杏園路校區(qū)，初中為鄭州二中南校區(qū)，另外，項目西側(cè)為小學教育用地，東側(cè)為中學教育用地。
商業(yè)方面，距離比較近且比較大型的社區(qū)型商業(yè)，就是鑫苑都匯廣場，滿足基礎生活沒啥問題，另外杉杉奧特萊斯正在施工，計劃定于今年底開業(yè)，可以填補片區(qū)的集中商業(yè)空白。
電建來二七新區(qū)也是很尷尬，屬于墊底的存在，房價墊底，是整個二七新區(qū)的上車門檻，奈何去化也墊底，就四棟樓再也賣不完了。(展開全部)
房產(chǎn)評論師電建在鄭州的布局很有意思，基本每個區(qū)一個樓盤，不帶重樣的，經(jīng)開、二七、中原、管城、東區(qū)都有電建的項目，更像是試水哪個區(qū)域最給力。
二七新區(qū)的洺悅天璽?更像是電建的一次實驗試水，地塊首先是城改用地，因為鑫苑的問題，三官廟合村并城的土地被zf分塊拿來單獨招商，電建57%和河南奧吉通奧霖汽車銷售有限公司43%聯(lián)合拿下，由電建負責開發(fā)。
地塊位于二七區(qū)南四環(huán)以南區(qū)域潯江路南、堯山路西，占地24229.83平方米，約合36.34畝，容積率2.99，規(guī)劃1棟27層、3棟20層高層建筑，戶型設計為89㎡三房、114-117㎡三房的三種戶型，89㎡的三房是傳統(tǒng)的三開間朝南連廊戶型，116㎡B1戶型整體較為方正，餐客廳區(qū)域較大，南向小甲板陽臺；117㎡C1戶型和89㎡基本格局一致，三個戶型都是市場上比較主流常見的，也沒有什么創(chuàng)新，很符合央企電建的風格。
洺悅天璽基本屬于片區(qū)往南把門的小區(qū)了，再往南看就是一片荒蕪的城鄉(xiāng)結(jié)合部了，小區(qū)的配套也基本已付于北側(cè)南崗劉安置房和鑫苑鑫家的底商，周邊配套是真的不咋地，連路邊的飯店都是彩板房的臨建~
教育配套上項目西側(cè)為小學教育用地，東側(cè)為中學教育用地，但是都沒有開工，目前劃片小學為汝河路小學杏園路校區(qū)，初中為鄭州二中南校區(qū)；潯江路往東700米為今年底通車的地鐵7號線侯寨站；杉杉奧特萊斯的拿地對片區(qū)是個不錯的加持，計劃定于今年底開業(yè)，可以填補片區(qū)的集中商業(yè)空白，但是對房價的帶動其實沒有任何意義，而且遠郊的這種奧特萊斯也就是節(jié)假日人流多一些，平時也就那回事，現(xiàn)在鄭州東西南都有奧特萊斯，人也跟著分流了。
只有4棟樓也要分兩期交付，目前1、2#已經(jīng)交房入住，物業(yè)為電建物業(yè)；3、4#在售9000出頭的毛坯，周邊的新房競品主要是遠洋臻園和萬科大都會，遠洋9000多的精裝已經(jīng)是區(qū)域地板了，但是目前自身難保，論交付安全還是電建和萬科，買萬科的話更建議買大學南路東側(cè)的核心組團，那一塊已儼然自成一體；除了新房還有大批量的二手房競爭，太卷了實在是~(展開全部)
房產(chǎn)評論師電建洺悅天璽，二七區(qū)大學南路與南四環(huán)交會處西南。
簡單的說一下項目情況：
電建洺悅天璽屬于郭家咀鐵三官廟村合村并城項目，2020年拿地，單價752萬/畝，樓面價3758元/平方米，容積率是3，限高80米，占地面積是36畝，規(guī)劃4棟高層，全部都是兩梯四戶，戶型面積做的非常簡單：89平方米、114平方米、116平方米、117平方米。
為啥這個項目賣到準現(xiàn)房，還是沒有銷售完畢，如果是普通企業(yè)早都完蛋了，幸好它是央企。
看看電建洺悅天璽的位置你就明白了，為啥銷售的這么困難。首先這個位置是在南四環(huán)以南還需要1公里左右，周邊的城市界面很差，逛了一次還遇到了一個斷頭路，旁邊就是物流倉庫之類的，配套是相當?shù)牟怀墒欤黄瑓^(qū)只有兩個項目，一個是電建洺悅天璽，另一個是萬科大都會賢悅苑（七期），整體來說就是位置太差了，除了能打一個低價牌，其他沒有啥能打的。
但是該項目也并非沒有一點點優(yōu)勢：
1、準現(xiàn)房
大戶人家的公子哥往往是不差錢，電建也是妥妥根正苗紅的央企，該項目到今年年底就交房，算是現(xiàn)房了，可以看的見，摸得著，不會出現(xiàn)爛尾的情況。
2、戶型做的不差
戶型這一塊做的是不錯，戶型的建筑面積從89-117平方米，一共只有4個戶型，89平方米的小三室是非常經(jīng)典的三室，三面寬朝南，一進門是廚房，然后是餐客一體，客廳和臥室連著一個大陽臺；117平方米也是類似的一個戶型，戶型方正，南北通透，動靜分區(qū)，三面寬。(展開全部)