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電建洺悅天璽目前在售高層均價8500元/㎡，央企電建開發(fā)，交付有保障，其中1號樓和2號樓已經(jīng)交付，3號樓和4號樓年底交付，準(zhǔn)現(xiàn)房在售。

不足之處在于地塊太小，只有四棟樓。

關(guān)于項目周邊配套——

公共交通方面，臨近大學(xué)路自駕出行便利，潯江路往東700米為今年底通車的地鐵7號線南崗劉站。

學(xué)校方面，目前劃片小學(xué)為汝河路小學(xué)杏園路校區(qū)，初中為鄭州二中南校區(qū)，另外，項目西側(cè)為小學(xué)教育用地，東側(cè)為中學(xué)教育用地。

商業(yè)方面，距離比較近且比較大型的社區(qū)型商業(yè)，就是鑫苑都匯廣場，滿足基礎(chǔ)生活沒啥問題，另外杉杉奧特萊斯正在施工，計劃定于今年底開業(yè)，可以填補(bǔ)片區(qū)的集中商業(yè)空白。

電建來二七新區(qū)也是很尷尬，屬于墊底的存在，房價墊底，是整個二七新區(qū)的上車門檻，奈何去化也墊底，就四棟樓再也賣不完了。(展開全部)

電建在鄭州的布局很有意思，基本每個區(qū)一個樓盤，不帶重樣的，經(jīng)開、二七、中原、管城、東區(qū)都有電建的項目，更像是試水哪個區(qū)域最給力。

二七新區(qū)的洺悅天璽?更像是電建的一次實驗試水，地塊首先是城改用地，因為鑫苑的問題，三官廟合村并城的土地被zf分塊拿來單獨招商，電建57%和河南奧吉通奧霖汽車銷售有限公司43%聯(lián)合拿下，由電建負(fù)責(zé)開發(fā)。

地塊位于二七區(qū)南四環(huán)以南區(qū)域潯江路南、堯山路西，占地24229.83平方米，約合36.34畝，容積率2.99，規(guī)劃1棟27層、3棟20層高層建筑，戶型設(shè)計為89㎡三房、114-117㎡三房的三種戶型，89㎡的三房是傳統(tǒng)的三開間朝南連廊戶型，116㎡B1戶型整體較為方正，餐客廳區(qū)域較大，南向小甲板陽臺；117㎡C1戶型和89㎡基本格局一致，三個戶型都是市場上比較主流常見的，也沒有什么創(chuàng)新，很符合央企電建的風(fēng)格。

洺悅天璽基本屬于片區(qū)往南把門的小區(qū)了，再往南看就是一片荒蕪的城鄉(xiāng)結(jié)合部了，小區(qū)的配套也基本已付于北側(cè)南崗劉安置房和鑫苑鑫家的底商，周邊配套是真的不咋地，連路邊的飯店都是彩板房的臨建~

教育配套上項目西側(cè)為小學(xué)教育用地，東側(cè)為中學(xué)教育用地，但是都沒有開工，目前劃片小學(xué)為汝河路小學(xué)杏園路校區(qū)，初中為鄭州二中南校區(qū)；潯江路往東700米為今年底通車的地鐵7號線侯寨站；杉杉奧特萊斯的拿地對片區(qū)是個不錯的加持，計劃定于今年底開業(yè)，可以填補(bǔ)片區(qū)的集中商業(yè)空白，但是對房價的帶動其實沒有任何意義，而且遠(yuǎn)郊的這種奧特萊斯也就是節(jié)假日人流多一些，平時也就那回事，現(xiàn)在鄭州東西南都有奧特萊斯，人也跟著分流了。

只有4棟樓也要分兩期交付，目前1、2#已經(jīng)交房入住，物業(yè)為電建物業(yè)；3、4#在售9000出頭的毛坯，周邊的新房競品主要是遠(yuǎn)洋臻園和萬科大都會，遠(yuǎn)洋9000多的精裝已經(jīng)是區(qū)域地板了，但是目前自身難保，論交付安全還是電建和萬科，買萬科的話更建議買大學(xué)南路東側(cè)的核心組團(tuán)，那一塊已儼然自成一體；除了新房還有大批量的二手房競爭，太卷了實在是~(展開全部)

電建洺悅天璽，二七區(qū)大學(xué)南路與南四環(huán)交會處西南。

簡單的說一下項目情況：

電建洺悅天璽屬于郭家咀鐵三官廟村合村并城項目，2020年拿地，單價752萬/畝，樓面價3758元/平方米，容積率是3，限高80米，占地面積是36畝，規(guī)劃4棟高層，全部都是兩梯四戶，戶型面積做的非常簡單：89平方米、114平方米、116平方米、117平方米。

為啥這個項目賣到準(zhǔn)現(xiàn)房，還是沒有銷售完畢，如果是普通企業(yè)早都完蛋了，幸好它是央企。

看看電建洺悅天璽的位置你就明白了，為啥銷售的這么困難。首先這個位置是在南四環(huán)以南還需要1公里左右，周邊的城市界面很差，逛了一次還遇到了一個斷頭路，旁邊就是物流倉庫之類的，配套是相當(dāng)?shù)牟怀墒?，同一片區(qū)只有兩個項目，一個是電建洺悅天璽，另一個是萬科大都會賢悅苑（七期），整體來說就是位置太差了，除了能打一個低價牌，其他沒有啥能打的。

但是該項目也并非沒有一點點優(yōu)勢：

1、準(zhǔn)現(xiàn)房

大戶人家的公子哥往往是不差錢，電建也是妥妥根正苗紅的央企，該項目到今年年底就交房，算是現(xiàn)房了，可以看的見，摸得著，不會出現(xiàn)爛尾的情況。

2、戶型做的不差

戶型這一塊做的是不錯，戶型的建筑面積從89-117平方米，一共只有4個戶型，89平方米的小三室是非常經(jīng)典的三室，三面寬朝南，一進(jìn)門是廚房，然后是餐客一體，客廳和臥室連著一個大陽臺；117平方米也是類似的一個戶型，戶型方正，南北通透，動靜分區(qū)，三面寬。(展開全部)

一般來說，一個樓盤總會有其匹配的購房者，但電建洺悅天璽這項目，很難看出有值得買的地方，周邊鑫苑遠(yuǎn)洋臻園、金地正華漾時代、萬科大都會七期，把低價、改善、品質(zhì)剛需全部覆蓋完了，電建只能刷新價格8700多，但這個價位也不是很有競爭力了。
如果說央企準(zhǔn)現(xiàn)房優(yōu)勢吧，二七新區(qū)的現(xiàn)房太多了， 亞星雙河居等系列都是現(xiàn)房，萬科、保利的品牌安全度也可以。
如果說低價優(yōu)勢吧，鑫苑遠(yuǎn)洋臻園9000多精裝房，其實和電建毛坯8700也不相上下，而且鑫苑作為民企政策相對寬松，有低首付的優(yōu)勢。
好在洺悅天璽只有36畝地，六百來戶房源，對于電建來說，資金占用壓力小，慢慢賣吧。電建的進(jìn)度也還可以，四棟樓基本都封頂了，考慮到園林面積小，今年交房應(yīng)該也沒啥問題。
唯一值得期待的就是地鐵7號線，預(yù)計2024年12月底開通，其侯寨站距離項目僅幾百米距離，并且與9號線是換乘站，算是真二八經(jīng)的地鐵盤，但7號線的含金量真一般。
整的看下來，實在找不出買電建的理由，雖然說買的時候價格便宜，但小樓盤交房后二手房也是賣不上價的，與其這樣，還不如買個差不多的。

目前電建的主要精力在北龍湖的兩項目和火電二廠的改造項目，洺悅天璽就這樣吧，更像是電建過渡時期為了拿地而拿地的項目，別指望太多。(展開全部)

電建洺悅天璽特價房8500元/平米起，正常樓層均價9000元/平米左右，毛坯今年底交付。

本來電建洺悅天璽可以靠毛坯低價走量，哪能知道中間冒出來個遠(yuǎn)洋臻園，降價無底線，特價房帶裝修的價格跟電建不相上下。

電建洺悅天璽最大的優(yōu)勢在于：央企+地鐵。

1、央企開發(fā)商，年底交付的準(zhǔn)現(xiàn)房，在周邊項目當(dāng)中，算是交房比較早的了。

2、臨近地鐵7號線，距離侯寨站大概700米左右，有地鐵加持，對剛需來說很重要。

電建洺悅天璽東側(cè)跟萬科大都會七期一路之隔，周邊缺乏配套，住宅主要集中在北側(cè)，有南崗劉安置小區(qū)，再往北有鑫苑鑫家、以及剛剛交付的金地正華漾時代、旭輝有園、昌建翡翠苑等小區(qū)，東側(cè)有已交付的萬科大都會，居住氛圍會好一些，但是電建西邊跟南邊都還屬于待開發(fā)的狀態(tài)，四環(huán)外的發(fā)展太慢了。

不僅如此，項目本身也有一些硬傷，比如說四塊太小，只有四棟樓，比如說人車不分流，新中式風(fēng)格，產(chǎn)品稍顯落后。

但是整體來看，預(yù)算不夠想要上車鄭州主城，電建洺悅天璽算是最低門檻，央企不用擔(dān)心爛尾，還有地鐵，對于剛需來說真的是很友好了。(展開全部)

電建這塊地終于把自己熬成了準(zhǔn)現(xiàn)房，預(yù)計年底交付，還有七八個月時間。

遙想2020年底電建拿下二七這塊地，保利拿下上城那塊地，當(dāng)時都對未來充滿了希望，誰知是走進(jìn)了深淵。

拖了一年半時間，終于開盤，價格也不高，均價1萬，但依然不受認(rèn)可。被旁邊的萬科大都會吊著打，是不是還得被遠(yuǎn)洋臻園奚落一下。

又賣了一年時間，首開的1號樓還沒賣完。再次降價，均價9000左右，目前1號樓中間戶89㎡小三房基本沒房，剩下幾十套邊戶。另外還有114㎡三房、116㎡三房、117㎡三房幾個戶型，戶型整體還可以。借助這波小陽春，每個月銷量還過得去，2號樓也在2月底拿出來賣。目前推出房源僅200多套，整盤有694套房，照這速度，再給3年時間，也難賣完。三年之后又三年，三年何其多。

地塊倒是不大，36.3畝，周邊城市界面略差，南側(cè)大片空地，東側(cè)的大都會七期也是準(zhǔn)現(xiàn)房那個，北側(cè)是安置區(qū)和鄭州二初中南校區(qū)，路網(wǎng)還沒完全打通，不是純純剛需也不會選擇這里，稍微加點錢買到都會天際或者亞星錦繡山河大二期周邊更有點城市的樣子。

好在還有7/9雙地鐵線地鐵口可以呲一下，距離500米左右，將來大概率還需要換乘，但起碼有，比沒有強(qiáng)。

電建這個品牌在鄭州肯定是不如萬科，但比遠(yuǎn)洋強(qiáng)一些，交付安全性肯定沒問題，品質(zhì)方面不要多想，即使是改善盤洺悅?cè)趫@也沒有報太大希望。(展開全部)

電建洺悅天璽，二七區(qū)大學(xué)南路與南四環(huán)交會處西南。

這個項目有興趣的同志還是可以看看，個人感覺還是可圈可點。

項目的基本情況如下：項目位于大學(xué)南路與南四環(huán)交會處西南，占地面積是36畝，容積率是3，限高是80米，一共規(guī)劃的四棟樓，一字排開，只有四個戶型89平方米、114平方米、114平方米、117平方米。

項目的優(yōu)勢如下：

第一個優(yōu)勢：

安全、安全、還是安全，電建可是不折不扣央企，可謂是根正苗紅，而且這個項目，今年年底就要交房，雙保險——其一是央企，其二是準(zhǔn)現(xiàn)房。

第二個優(yōu)勢：

戶型設(shè)計也是可圈可點，沒有太大硬傷，戶型方正，動靜分區(qū)，也都是內(nèi)北通透。

第三個優(yōu)勢：

該項目周邊有幾個項目，萬科是一個，遠(yuǎn)洋是一個，我們對比一下遠(yuǎn)洋項目，遠(yuǎn)洋是在三官中路東、百盛路南，他旁邊就是鑫苑、金地，相對來說成熟一丟丟，遠(yuǎn)洋項目占地是70畝，容積率是3.0，規(guī)劃了8棟樓，戶型面積從從89平方米-119平方米，電建像是縮小一圈。

論安全性：電建第一、萬科第二、遠(yuǎn)洋第三；論品質(zhì)：萬科第一，遠(yuǎn)洋大于等于電建。

綜合的排序可以如下：萬科第一，它的價格和品質(zhì)都有較長的歷史，電建是第二，它的安全性毋容置疑，遠(yuǎn)洋是第三。

項目的劣勢：

個人奮斗固然重要，但是也要考慮歷史的進(jìn)程。這個區(qū)域的房價整體是屬于低的，正好和北龍湖是一個對角線，距離財富中心越遠(yuǎn)，距離財富就越遠(yuǎn)，再有就是電建做的品質(zhì)一般，這種企業(yè)品質(zhì)不是他們擅長的。(展開全部)

電建洺悅天璽位于二七新區(qū)大學(xué)南路與南四環(huán)交會處，周邊有已經(jīng)交付的小區(qū)鑫苑鑫家、南崗劉安置房，教育配套周邊有鄭州第二初級中學(xué)南校區(qū)，杏園路第三小學(xué)，項目西側(cè)規(guī)劃小學(xué)用地，東側(cè)規(guī)劃中學(xué)用地，商業(yè)配套周邊有鑫苑都匯廣場約1公里，淘氣堡新天地，二七萬達(dá)等，在建地鐵7號線，侯寨站約800米距離，中國電建也是屬于世界500強(qiáng)企業(yè)，目前在鄭州的項目還有位于管城區(qū)的電建洺悅?cè)趫@。
項目共占地約36畝，共規(guī)劃4棟樓，全部為兩個單元，其中1號樓27層，其余樓棟均價20層小高層，容積率2.99，綠地率35%，地塊不大，總規(guī)劃戶數(shù)694戶，2023年8月份毛坯交付，目前在售1號樓2號樓，114平方米-117平方米，整體定位看屬于剛需樓盤，整體成交價格樓層較好的均價10000元/平方米左右，頂?shù)讟菍犹貎r房源9開頭。
整體區(qū)位上屬于鄭州四環(huán)外，不在二七新區(qū)板塊重點發(fā)展區(qū)域，目前配套落地還要很長時間，所以整個片區(qū)面臨的問題就是配套不成熟，需要依靠外部區(qū)域配套，但是如果是地緣客戶，不在意這些，可以去看看情況，目前片區(qū)內(nèi)在售的幾個項目，遠(yuǎn)洋臻園，萬科大都會，萬科都會天際等都還有大量貨值，目前對于剛需較為友好，價格相對電建的價格整體偏低。(展開全部)