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電建洺悅天璽，二七區(qū)大學(xué)南路與南四環(huán)交會處西南。

這個項目今年年底就交房了，而且有特價房8500起步，有想在二七區(qū)買房子的可以考慮考慮。

這個項目是郭家咀鐵三官廟村合村并城項目，2020年拿下的土地，單價是752萬/畝，樓面價折合到3758元/平方米，容積率是3，限高是80米，占地面積是36畝，規(guī)劃的是4棟高層，全部都是兩梯四戶，戶型694戶，戶型面積做的非常簡單：89平方米、114平方米、116平方米、117平方米。

項目的優(yōu)勢：

第一：央企+準(zhǔn)現(xiàn)房。

電建也是根正苗紅，老爹是中國電建，南水北調(diào)、三峽都是中國電建的杰作，你買這樣公司心里肯定很踏實，現(xiàn)在買期房安全第一，安全第一，安全第一，再有就是準(zhǔn)現(xiàn)房，著急住房的小伙伴，可以去看看看。

第二：戶型可圈可點。

戶型設(shè)計的也是可圈可點，89平方米做的是一個南北通透，戶型方正，南向有三個功能空間，兩個臥室加上一個餐廳，而且臥室和客廳的陽臺是連在一起，非常的闊綽，從入戶門一進來，左手邊是廚房，餐廳客廳是一體，再往里面走就能走到臥室；114平方和116平方，這兩個戶型設(shè)計的非常相似，都是兩面寬，進深長。

項目的劣勢：

1、位置。

大的區(qū)位是比較尷尬的，位于二七區(qū)南四環(huán)以南，區(qū)域的發(fā)展也比較慢一些，7號線需要等到24年才能開通，項目的東側(cè)就是萬科大都會七期，南側(cè)是一大堆公司，目前來說區(qū)域差點意思。

2、品質(zhì)。

另外就是電建的品質(zhì)一般，而且中國電建要剝離地產(chǎn)業(yè)務(wù)，電建地產(chǎn)何去何從？(展開全部)

電建洺悅天璽項目小區(qū)不大，36畝地，容積率2.99，綠化率35%，小區(qū)內(nèi)給一共4棟樓，其中1號樓是27層，2號樓、3號樓以及4號樓都是20層，全部都是兩梯四戶設(shè)計，戶型設(shè)計有89-117㎡三房，上個月首開1號樓，毛坯均價在10000元/㎡左右，到底是比當(dāng)初宣傳的毛坯12500元/㎡便宜了不少，畢竟電建也沒啥能直接硬剛?cè)f科跟鑫苑的點（除了電建是央企），首開去化效果非常一般。

2.99的容積率不高，小區(qū)還算低密，小區(qū)雖不大，但該有的五重歸家禮序、兒童活動區(qū)、運動區(qū)都有，戶型設(shè)計也都還不錯，但作為央企，電建的產(chǎn)品確實有些落后，比如說外立面還是前幾年流行的新中式建筑風(fēng)格，小區(qū)內(nèi)部也都偏中式一些。

商業(yè)配套：電建洺悅天璽項目距離鑫苑二七鑫中心很近，鑫苑二七鑫中心算是片區(qū)內(nèi)唯一比較成熟的商業(yè)了，后期基本能夠滿足基本的日常生活需求，四環(huán)外的話，短時間內(nèi)還是不奢望會有大型商業(yè)起來；
交通配套：項目緊鄰二七區(qū)主干道大學(xué)路，地鐵方面，距離在建中的地鐵7號線侯寨站非常近，7號線預(yù)計2024年開通運營，后期軌道交通出行便利；
學(xué)校配套：周邊學(xué)校有汝河路小學(xué)（杏園路小區(qū)）以及鄭州市第二初級中學(xué)（南校區(qū)），學(xué)校跟萬科大都會七期宣傳的學(xué)校一樣。(展開全部)