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電建在鄭州的布局很有意思，基本每個(gè)區(qū)一個(gè)樓盤，不帶重樣的，經(jīng)開、二七、中原、管城、東區(qū)都有電建的項(xiàng)目，更像是試水哪個(gè)區(qū)域最給力。

二七新區(qū)的洺悅天璽?更像是電建的一次實(shí)驗(yàn)試水，地塊首先是城改用地，因?yàn)轹卧返膯栴}，三官?gòu)R合村并城的土地被zf分塊拿來(lái)單獨(dú)招商，電建57%和河南奧吉通奧霖汽車銷售有限公司43%聯(lián)合拿下，由電建負(fù)責(zé)開發(fā)。

地塊位于二七區(qū)南四環(huán)以南區(qū)域潯江路南、堯山路西，占地24229.83平方米，約合36.34畝，容積率2.99，規(guī)劃1棟27層、3棟20層高層建筑，戶型設(shè)計(jì)為89㎡三房、114-117㎡三房的三種戶型，89㎡的三房是傳統(tǒng)的三開間朝南連廊戶型，116㎡B1戶型整體較為方正，餐客廳區(qū)域較大，南向小甲板陽(yáng)臺(tái)；117㎡C1戶型和89㎡基本格局一致，三個(gè)戶型都是市場(chǎng)上比較主流常見的，也沒有什么創(chuàng)新，很符合央企電建的風(fēng)格。

洺悅天璽基本屬于片區(qū)往南把門的小區(qū)了，再往南看就是一片荒蕪的城鄉(xiāng)結(jié)合部了，小區(qū)的配套也基本已付于北側(cè)南崗劉安置房和鑫苑鑫家的底商，周邊配套是真的不咋地，連路邊的飯店都是彩板房的臨建~

教育配套上項(xiàng)目西側(cè)為小學(xué)教育用地，東側(cè)為中學(xué)教育用地，但是都沒有開工，目前劃片小學(xué)為汝河路小學(xué)杏園路校區(qū)，初中為鄭州二中南校區(qū)；潯江路往東700米為今年底通車的地鐵7號(hào)線侯寨站；杉杉奧特萊斯的拿地對(duì)片區(qū)是個(gè)不錯(cuò)的加持，計(jì)劃定于今年底開業(yè)，可以填補(bǔ)片區(qū)的集中商業(yè)空白，但是對(duì)房?jī)r(jià)的帶動(dòng)其實(shí)沒有任何意義，而且遠(yuǎn)郊的這種奧特萊斯也就是節(jié)假日人流多一些，平時(shí)也就那回事，現(xiàn)在鄭州東西南都有奧特萊斯，人也跟著分流了。

只有4棟樓也要分兩期交付，目前1、2#已經(jīng)交房入住，物業(yè)為電建物業(yè)；3、4#在售9000出頭的毛坯，周邊的新房競(jìng)品主要是遠(yuǎn)洋臻園和萬(wàn)科大都會(huì)，遠(yuǎn)洋9000多的精裝已經(jīng)是區(qū)域地板了，但是目前自身難保，論交付安全還是電建和萬(wàn)科，買萬(wàn)科的話更建議買大學(xué)南路東側(cè)的核心組團(tuán)，那一塊已儼然自成一體；除了新房還有大批量的二手房競(jìng)爭(zhēng)，太卷了實(shí)在是~(展開全部)

電建洺悅天璽，二七區(qū)大學(xué)南路與南四環(huán)交會(huì)處西南。

簡(jiǎn)單的說(shuō)一下項(xiàng)目情況：

電建洺悅天璽屬于郭家咀鐵三官?gòu)R村合村并城項(xiàng)目，2020年拿地，單價(jià)752萬(wàn)/畝，樓面價(jià)3758元/平方米，容積率是3，限高80米，占地面積是36畝，規(guī)劃4棟高層，全部都是兩梯四戶，戶型面積做的非常簡(jiǎn)單：89平方米、114平方米、116平方米、117平方米。

為啥這個(gè)項(xiàng)目賣到準(zhǔn)現(xiàn)房，還是沒有銷售完畢，如果是普通企業(yè)早都完蛋了，幸好它是央企。

看看電建洺悅天璽的位置你就明白了，為啥銷售的這么困難。首先這個(gè)位置是在南四環(huán)以南還需要1公里左右，周邊的城市界面很差，逛了一次還遇到了一個(gè)斷頭路，旁邊就是物流倉(cāng)庫(kù)之類的，配套是相當(dāng)?shù)牟怀墒?，同一片區(qū)只有兩個(gè)項(xiàng)目，一個(gè)是電建洺悅天璽，另一個(gè)是萬(wàn)科大都會(huì)賢悅苑（七期），整體來(lái)說(shuō)就是位置太差了，除了能打一個(gè)低價(jià)牌，其他沒有啥能打的。

但是該項(xiàng)目也并非沒有一點(diǎn)點(diǎn)優(yōu)勢(shì)：

1、準(zhǔn)現(xiàn)房

大戶人家的公子哥往往是不差錢，電建也是妥妥根正苗紅的央企，該項(xiàng)目到今年年底就交房，算是現(xiàn)房了，可以看的見，摸得著，不會(huì)出現(xiàn)爛尾的情況。

2、戶型做的不差

戶型這一塊做的是不錯(cuò)，戶型的建筑面積從89-117平方米，一共只有4個(gè)戶型，89平方米的小三室是非常經(jīng)典的三室，三面寬朝南，一進(jìn)門是廚房，然后是餐客一體，客廳和臥室連著一個(gè)大陽(yáng)臺(tái)；117平方米也是類似的一個(gè)戶型，戶型方正，南北通透，動(dòng)靜分區(qū)，三面寬。(展開全部)

一般來(lái)說(shuō)，一個(gè)樓盤總會(huì)有其匹配的購(gòu)房者，但電建洺悅天璽這項(xiàng)目，很難看出有值得買的地方，周邊鑫苑遠(yuǎn)洋臻園、金地正華漾時(shí)代、萬(wàn)科大都會(huì)七期，把低價(jià)、改善、品質(zhì)剛需全部覆蓋完了，電建只能刷新價(jià)格8700多，但這個(gè)價(jià)位也不是很有競(jìng)爭(zhēng)力了。
如果說(shuō)央企準(zhǔn)現(xiàn)房?jī)?yōu)勢(shì)吧，二七新區(qū)的現(xiàn)房太多了， 亞星雙河居等系列都是現(xiàn)房，萬(wàn)科、保利的品牌安全度也可以。
如果說(shuō)低價(jià)優(yōu)勢(shì)吧，鑫苑遠(yuǎn)洋臻園9000多精裝房，其實(shí)和電建毛坯8700也不相上下，而且鑫苑作為民企政策相對(duì)寬松，有低首付的優(yōu)勢(shì)。
好在洺悅天璽只有36畝地，六百來(lái)戶房源，對(duì)于電建來(lái)說(shuō)，資金占用壓力小，慢慢賣吧。電建的進(jìn)度也還可以，四棟樓基本都封頂了，考慮到園林面積小，今年交房應(yīng)該也沒啥問題。
唯一值得期待的就是地鐵7號(hào)線，預(yù)計(jì)2024年12月底開通，其侯寨站距離項(xiàng)目?jī)H幾百米距離，并且與9號(hào)線是換乘站，算是真二八經(jīng)的地鐵盤，但7號(hào)線的含金量真一般。
整的看下來(lái)，實(shí)在找不出買電建的理由，雖然說(shuō)買的時(shí)候價(jià)格便宜，但小樓盤交房后二手房也是賣不上價(jià)的，與其這樣，還不如買個(gè)差不多的。

目前電建的主要精力在北龍湖的兩項(xiàng)目和火電二廠的改造項(xiàng)目，洺悅天璽就這樣吧，更像是電建過(guò)渡時(shí)期為了拿地而拿地的項(xiàng)目，別指望太多。(展開全部)

電建這塊地終于把自己熬成了準(zhǔn)現(xiàn)房，預(yù)計(jì)年底交付，還有七八個(gè)月時(shí)間。

遙想2020年底電建拿下二七這塊地，保利拿下上城那塊地，當(dāng)時(shí)都對(duì)未來(lái)充滿了希望，誰(shuí)知是走進(jìn)了深淵。

拖了一年半時(shí)間，終于開盤，價(jià)格也不高，均價(jià)1萬(wàn)，但依然不受認(rèn)可。被旁邊的萬(wàn)科大都會(huì)吊著打，是不是還得被遠(yuǎn)洋臻園奚落一下。

又賣了一年時(shí)間，首開的1號(hào)樓還沒賣完。再次降價(jià)，均價(jià)9000左右，目前1號(hào)樓中間戶89㎡小三房基本沒房，剩下幾十套邊戶。另外還有114㎡三房、116㎡三房、117㎡三房幾個(gè)戶型，戶型整體還可以。借助這波小陽(yáng)春，每個(gè)月銷量還過(guò)得去，2號(hào)樓也在2月底拿出來(lái)賣。目前推出房源僅200多套，整盤有694套房，照這速度，再給3年時(shí)間，也難賣完。三年之后又三年，三年何其多。

地塊倒是不大，36.3畝，周邊城市界面略差，南側(cè)大片空地，東側(cè)的大都會(huì)七期也是準(zhǔn)現(xiàn)房那個(gè)，北側(cè)是安置區(qū)和鄭州二初中南校區(qū)，路網(wǎng)還沒完全打通，不是純純剛需也不會(huì)選擇這里，稍微加點(diǎn)錢買到都會(huì)天際或者亞星錦繡山河大二期周邊更有點(diǎn)城市的樣子。

好在還有7/9雙地鐵線地鐵口可以呲一下，距離500米左右，將來(lái)大概率還需要換乘，但起碼有，比沒有強(qiáng)。

電建這個(gè)品牌在鄭州肯定是不如萬(wàn)科，但比遠(yuǎn)洋強(qiáng)一些，交付安全性肯定沒問題，品質(zhì)方面不要多想，即使是改善盤洺悅?cè)趫@也沒有報(bào)太大希望。(展開全部)

電建洺悅天璽，二七區(qū)大學(xué)南路與南四環(huán)交會(huì)處西南。

這個(gè)項(xiàng)目有興趣的同志還是可以看看，個(gè)人感覺還是可圈可點(diǎn)。

項(xiàng)目的基本情況如下：項(xiàng)目位于大學(xué)南路與南四環(huán)交會(huì)處西南，占地面積是36畝，容積率是3，限高是80米，一共規(guī)劃的四棟樓，一字排開，只有四個(gè)戶型89平方米、114平方米、114平方米、117平方米。

項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)如下：

第一個(gè)優(yōu)勢(shì)：

安全、安全、還是安全，電建可是不折不扣央企，可謂是根正苗紅，而且這個(gè)項(xiàng)目，今年年底就要交房，雙保險(xiǎn)——其一是央企，其二是準(zhǔn)現(xiàn)房。

第二個(gè)優(yōu)勢(shì)：

戶型設(shè)計(jì)也是可圈可點(diǎn)，沒有太大硬傷，戶型方正，動(dòng)靜分區(qū)，也都是內(nèi)北通透。

第三個(gè)優(yōu)勢(shì)：

該項(xiàng)目周邊有幾個(gè)項(xiàng)目，萬(wàn)科是一個(gè)，遠(yuǎn)洋是一個(gè)，我們對(duì)比一下遠(yuǎn)洋項(xiàng)目，遠(yuǎn)洋是在三官中路東、百盛路南，他旁邊就是鑫苑、金地，相對(duì)來(lái)說(shuō)成熟一丟丟，遠(yuǎn)洋項(xiàng)目占地是70畝，容積率是3.0，規(guī)劃了8棟樓，戶型面積從從89平方米-119平方米，電建像是縮小一圈。

論安全性：電建第一、萬(wàn)科第二、遠(yuǎn)洋第三；論品質(zhì)：萬(wàn)科第一，遠(yuǎn)洋大于等于電建。

綜合的排序可以如下：萬(wàn)科第一，它的價(jià)格和品質(zhì)都有較長(zhǎng)的歷史，電建是第二，它的安全性毋容置疑，遠(yuǎn)洋是第三。

項(xiàng)目的劣勢(shì)：

個(gè)人奮斗固然重要，但是也要考慮歷史的進(jìn)程。這個(gè)區(qū)域的房?jī)r(jià)整體是屬于低的，正好和北龍湖是一個(gè)對(duì)角線，距離財(cái)富中心越遠(yuǎn)，距離財(cái)富就越遠(yuǎn)，再有就是電建做的品質(zhì)一般，這種企業(yè)品質(zhì)不是他們擅長(zhǎng)的。(展開全部)

電建洺悅天璽位于二七新區(qū)大學(xué)南路與南四環(huán)交會(huì)處，周邊有已經(jīng)交付的小區(qū)鑫苑鑫家、南崗劉安置房，教育配套周邊有鄭州第二初級(jí)中學(xué)南校區(qū)，杏園路第三小學(xué)，項(xiàng)目西側(cè)規(guī)劃小學(xué)用地，東側(cè)規(guī)劃中學(xué)用地，商業(yè)配套周邊有鑫苑都匯廣場(chǎng)約1公里，淘氣堡新天地，二七萬(wàn)達(dá)等，在建地鐵7號(hào)線，侯寨站約800米距離，中國(guó)電建也是屬于世界500強(qiáng)企業(yè)，目前在鄭州的項(xiàng)目還有位于管城區(qū)的電建洺悅?cè)趫@。
項(xiàng)目共占地約36畝，共規(guī)劃4棟樓，全部為兩個(gè)單元，其中1號(hào)樓27層，其余樓棟均價(jià)20層小高層，容積率2.99，綠地率35%，地塊不大，總規(guī)劃戶數(shù)694戶，2023年8月份毛坯交付，目前在售1號(hào)樓2號(hào)樓，114平方米-117平方米，整體定位看屬于剛需樓盤，整體成交價(jià)格樓層較好的均價(jià)10000元/平方米左右，頂?shù)讟菍犹貎r(jià)房源9開頭。
整體區(qū)位上屬于鄭州四環(huán)外，不在二七新區(qū)板塊重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域，目前配套落地還要很長(zhǎng)時(shí)間，所以整個(gè)片區(qū)面臨的問題就是配套不成熟，需要依靠外部區(qū)域配套，但是如果是地緣客戶，不在意這些，可以去看看情況，目前片區(qū)內(nèi)在售的幾個(gè)項(xiàng)目，遠(yuǎn)洋臻園，萬(wàn)科大都會(huì)，萬(wàn)科都會(huì)天際等都還有大量貨值，目前對(duì)于剛需較為友好，價(jià)格相對(duì)電建的價(jià)格整體偏低。(展開全部)

電建洺悅天璽位于二七新區(qū)大學(xué)南路與南四環(huán)交會(huì)處。

項(xiàng)目地塊很小，一共4棟樓，1號(hào)樓是27層的高層，其他三棟均是20層，全部?jī)商菟膽簦瑥氖组_到現(xiàn)在在售的仍然是1號(hào)樓，好樓層的單價(jià)10000元/㎡基本可以拿下。

目前周邊交通還不太方便，公共交通只能依賴公交。地鐵方面需要等2024年底7號(hào)線開通，地鐵開通之后前往主城就便利很多了。學(xué)校方面，項(xiàng)目宣傳的小學(xué)為汝河路小學(xué)，初中為鄭州二中，與旁邊的萬(wàn)科大都會(huì)七期屬于同一劃片范圍。商業(yè)配套方面，項(xiàng)目距離鑫苑都匯廣場(chǎng)比較近，而且隨著周邊安置房的入住，人口的增加，鑫苑都匯廣場(chǎng)后面的商業(yè)街也繁華了起來(lái)，后期購(gòu)物或者下下飯館，短時(shí)間還需要依賴鑫苑這邊的商業(yè)配套。

電建相較于旁邊精裝的萬(wàn)科，競(jìng)爭(zhēng)力還是差點(diǎn)，無(wú)論是品質(zhì)還是口碑，電建似乎都差點(diǎn)意思，就是央企，在這個(gè)大環(huán)境下，交房還是很穩(wěn)的。
但是二七新區(qū)發(fā)展雖然一直很緩慢，除非是地緣客戶，否則不建議。不過(guò)10000元/㎡左右的價(jià)格，89㎡小三房首付不到30萬(wàn)，再加上那個(gè)未來(lái)7號(hào)線開通帶來(lái)的利好，對(duì)于預(yù)算有限不是很充足，同時(shí)還想求穩(wěn)的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，確實(shí)很有吸引力。(展開全部)

電建當(dāng)時(shí)宣傳的是央企保質(zhì)量，濱河的電建宣傳綠化濱河第一，綠地率49%秒殺其他樓盤，現(xiàn)在綠化寥寥的草皮敷衍了事。
打算買電建的親們請(qǐng)看一下置業(yè)顧問和銷售總的嘴臉，沒交意向金前那是顧客是上帝，簽過(guò)合同在大草地上加個(gè)飛機(jī)的圖片就要負(fù)法律責(zé)任，可是要嚇?biāo)缹殞毩?
對(duì)了，業(yè)主維權(quán)的時(shí)候帶著孩子，小朋友想上廁所都不允許進(jìn)售樓部，業(yè)主們花了幾百萬(wàn)買的樓盤連個(gè)售樓部都進(jìn)不去了