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電建洺悅天璽，二七新區(qū)的一個小盤。

整體在南四環(huán)外、大學路西。地塊東側是萬科大都會七期，北側是安置區(qū)與鑫苑遠洋臻園、地塊西側是教育用地，地塊周邊實際現(xiàn)狀非常一般，很多路都不通，知道目前城市界面不好的電建把售樓部放在了南四環(huán)大學路西南角的鑫苑都匯廣場，之前是金地正華漾時代的售樓部，重新裝修。

洺悅天璽，占地36畝，容積率3.0，規(guī)劃4棟高層，其中1#27層，其余樓棟均為20層，兩梯四戶設計，總戶數(shù)不到700戶，車位比不足1:1。

地塊小、樓棟緊湊、綠化沒想象空間、車位配比偏低，竟然不足1:1。

其他設計沒啥亮點，近兩年泛濫的新中式風格，底部石材，其他涂料，不過電建的建筑值得放心。
戶型面積89、114、116、117四個戶型，全部為三室。

別看114/116/117面積很接近，但還真是不同的戶型。

89㎡三室全部為2T4戶連廊的中間戶，三開間朝南、連通陽臺，整個小區(qū)占比最大；
114㎡三室兩廳只有1號樓有，是兩單元連接處的邊戶，戶型算是四個中最差的，好在占比最?。?
116㎡三室兩廳分布在每棟樓的最東戶和最西戶，主臥連同客廳大陽臺、一次臥朝北、二次臥朝東/西，算是前幾年的經(jīng)典戶型，不算差，遺憾是進深長、面寬窄。
117㎡的三室兩廳，明顯更符合現(xiàn)階段鄭州對于戶型的審美，和中間戶類似的三開間朝陽、次臥+客廳連通陽臺，動靜分離，還是雙衛(wèi)設計，分布在2#、3#、4#三棟樓的兩單元連接處的邊戶。

洺悅天璽這四個戶型整體都不錯，在周邊幾個剛需項目中，戶型算是優(yōu)勢。

但電建有個問題，釋放的價位12500+元/㎡，關鍵是毛坯，比周邊競品鑫苑遠洋臻園和萬科大都會的精裝一個價，甚至還要貴過精裝。

在純剛需的群體中，價格便宜能上車才是考慮的最關鍵因素，不說鑫苑，就鄰居萬科，品牌力強于電建吧？ 深耕二七好多年了吧？精裝水平有目共睹吧？營銷水平強于你電建吧？……

萬科的優(yōu)勢相較于電建可以說有一籮筐，關鍵是電建毛坯比萬科精裝還貴，剛需購房者再選你的可能性就微乎其微了啊。

但作為央企，電建可能就是這樣我行我素。

甚至，還可能會提供精裝包服務。 在純剛需區(qū)域大部分購房者可能只是勉強夠上上車門檻，你再推出個精裝包，怕是沒有幾個買單者吧。

總體來說，電建洺悅天璽沒啥特色，或者說相對于競品沒有大的優(yōu)勢，再加上企業(yè)的央企特性，以目前釋放價格，銷售可能不會特別順利。(展開全部)

鄭州市洺悅芳華苑建設項目項目1 / 2號樓預售許可后公示

央企電建地產(chǎn)首入二七新區(qū)，帶來洺悅產(chǎn)品線，該系列是其旗下的TOP系列，也是電建地產(chǎn)針對城市中堅力量打造的城市精品。
位于二七新區(qū)潯江路南、堯山路西，與萬科大都會7期新品一路之隔，占地36畝，容積率3.0，規(guī)劃4棟20-27層高層住宅，兩梯4戶設計，89平小三房、114-116平三房及117平大三房，毛坯或精裝可以根據(jù)購房者需求自行選擇，首開1#、2#，對外釋放價格12500左右 ，雖定位為TOP系，但產(chǎn)品與周邊眾樓盤一樣，充斥著剛需化。
地處鄭州的西南門戶位置，隸屬于二七新區(qū)，緊鄰二七新區(qū)健康產(chǎn)業(yè)核心版塊，屬于重點發(fā)展區(qū)域，周邊大學南路、南四環(huán)、嵩山南路，自駕交通非常便利，東為萬科大都會7期，西為規(guī)劃小學用地，北為鄭州市第二初級中學南校區(qū)，大學南路潯江西路交叉口在建有地鐵7號線及規(guī)劃地鐵9號線，未來標準雙地鐵盤，位置和配套基本與萬科大都會類似，放在二七新區(qū)區(qū)域這個位置雖現(xiàn)在路不通略顯荒涼，但位置總體還是可圈可點，不過距離大面積的安置房較近算是周邊環(huán)境的一個硬傷。
36畝的土地確實小了點，但麻雀雖小五臟俱全，該有的一個也沒有少，新中式風格，景觀儀式營造的五重歸家禮序，社區(qū)規(guī)劃有多功能運動環(huán)和專門的塑膠兒童區(qū)，為不同年齡段業(yè)主提供不同需求，也正中電建對該盤的定位小而美的精品。
前有萬科大都會和鑫苑先后試水，再次印證二七新區(qū)走剛需化路線的事實，地方不大，新盤不少，加之今年特殊行情，讓本來就中規(guī)中矩的電建二七首秀更是“雪上加霜”，大概率價格戰(zhàn)，剛需可以關注。(展開全部)

鄭州·洺悅天璽——

是電建地產(chǎn)在鄭州第三個面世項目，前兩個分別是——濱河電建瀧悅華庭（分兩期開發(fā)），綠博電建洺悅苑（主要針對文創(chuàng)園中部設計城），目前都賣的七七八八。還有一個在中原區(qū)，遲遲沒有動靜。

這塊地是三官廟村合村并城項目中開發(fā)區(qū)用地，位于潯江路南、堯山路西，占地約36.3畝，容積率3.0，去年12月份電建以總價27320萬元總價，單價752萬元/畝，樓面價3758元/㎡摘得。

整體規(guī)劃4棟樓，除1號樓為27層外，其余三棟均為20層，采用分離式核心筒設計。包含89㎡三室兩廳一衛(wèi)、115㎡三室兩廳兩衛(wèi)、117㎡三室兩廳兩衛(wèi)等幾個戶型。戶型中規(guī)中矩，沒有什么亮點。

位置很是一般，西側、北側、南側均是安置區(qū)，東側為萬科大都會七期和學校，大都會前方還有墓地，這真是沒得說。

稍好一點的是，距離地鐵7/9號線站點約1公里，公共交通加10分。

目前萬科大都會和鑫苑遠洋臻園在售價12500左右，精裝修。鑫苑遠洋臻園憑借汝河路小學杏園路校區(qū)的簽約以及分銷造勢，從南邊地市拉來不少人，稀里糊涂也賣了幾百套。

個人對這個區(qū)域還是比較回避的，長期看也沒有一絲光芒，等不來曙光。如果真對西南情有獨鐘，不如考慮下亞星望江居、云水居等的現(xiàn)房，單價不足12000，直接就能住，且在三環(huán)附近。至于品質(zhì)方面，萬科、鑫苑遠洋、電建在這里又能給你怎樣的好房？(展開全部)

還沒開盤嗎？啥時候開盤??？價格大概多少？精裝還是毛坯??？求問

南四環(huán)再添一個新盤——電建洺悅天璽，電建的案名真的沒有記憶點，現(xiàn)在都想不起電建濱河的項目叫啥，這正如同電建的項目，普普通通，沒有特色。
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2020年底，電建、奧吉通集團聯(lián)合競得郭家咀鐵三官廟村合村并城項目中開發(fā)區(qū)用地，鄭政出[2020]66號（網(wǎng)），地塊位于潯江路南、堯山路西，占地36畝，容積率3.0，限高80米，總價27320萬元總價，平均地價752萬元/畝，折合樓面價3758元/㎡，這個價位基本和前不久入市的萬科大都會七期差不多。
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項目所處的二七新區(qū)，給人的印象很簡單，其實就是幾條路，大學南路、嵩山南路，京廣快速路、南四環(huán)，配套就是百榮世貿(mào)商城、南環(huán)公園，樓盤不少，價格一直處于鄭州的低點，也一直上不去，與常西湖新區(qū)，管南相比，略顯尷尬。
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這塊地缺點多于優(yōu)點，在名盤云集的二七新區(qū)，幾乎沒啥存在感。
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第一，項目過小，區(qū)區(qū)36畝，電建只規(guī)劃了4棟住宅，還是兵營式排布，看著跟宿舍樓一樣，當然也就沒啥景觀可言了。

第二，離南四環(huán)更遠，離地鐵也遠，周邊配套不成熟，唯一可期的是大學路7號線侯寨站，但也不僅。
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電建對其的定位也很明確，剛需中的剛需。

第一，戶型是89-117㎡純?nèi)?，戶型還挺好，幾乎都是南向三面寬戶型產(chǎn)品，陽臺飄窗較多，高使用高贈送。
第二，提供個性定制精裝包附加服務。
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綜合來看，看不到這個盤的賣點，圖低總價地鐵方便，選萬科大都會七期不錯，圖學校性價比，選鑫苑遠洋臻園不錯，圖低密舒適度，選金地招商不錯，恐怕電建這個盤還得走價格戰(zhàn)。(展開全部)

三官廟三杰之電建瀧悅天璽。
這是電建集團進入鄭州市場的第三個項目，也是電建與奧吉通集團聯(lián)合開發(fā)的項目，位于二七新區(qū)潯江路南、堯山路西，與萬科大都會7期地塊緊鄰，容積率3.0，36.34畝，規(guī)劃1棟27層、3棟20層高層建筑，兩梯四戶設計，共694戶，其中85-95平347戶，113-120平347戶，節(jié)點滯后于萬科與鑫苑，目前已開工，最快下半年入市。
優(yōu)勢：
1、一直沉默的二七新區(qū)終于在2020年底迎來曙光，大學南路沿線健康產(chǎn)業(yè)板塊規(guī)劃出爐，“健康智都、綠色新城”是其發(fā)展目標，未來這里也將成為二七新區(qū)發(fā)展的重中之重，所以潛力還是非常大的，三官廟三杰的相繼進駐也充分說明了這一點。
2、關于二七新區(qū)的未來最終以規(guī)劃圖紙為主，由規(guī)劃轉(zhuǎn)為現(xiàn)實還需時間，最直觀的賣點在于周邊的交通，大學南路、嵩山南路、南四環(huán)、繞城高速，還有在建的地鐵7號線侯寨站，看的見交通配套更實在。
3、新區(qū)最大的優(yōu)勢當然還有規(guī)劃待建的高品質(zhì)綠化及豐富的生態(tài)資源，除此以外距離較近的還有西四環(huán)大學南路東北角的南環(huán)公園。另周邊還有二七新區(qū)的王炸民生項目，在萬科大都會的西南方向規(guī)劃有二七區(qū)全民健身中心，位于全新路東、左江路西、梅峰路西、明江路北，占地約165畝，擬建設有體育館、綜合館、游泳館、極限運動潮流館等，計劃2022年底前建成，對于周邊居民算是一大福利。
現(xiàn)實是二七新區(qū)處于蓄勢待發(fā)階段，目前住宅有鑫苑鑫家、昌建翡翠苑、旭輝、萬科大都會等，以剛需為主，整體環(huán)境一般，關注度也一般，電建地塊周邊還是路網(wǎng)未通一片荒涼的狀態(tài)，發(fā)展成熟還需要時間，當然這也是每一個新區(qū)都需要經(jīng)歷的必經(jīng)階段。
對于剛需來說，從金水區(qū)到惠濟區(qū)再到管城，目前能選擇的四環(huán)沿線性價比較高的二七新區(qū)算是一個，電建、萬科、鑫苑三項目集結二七新區(qū)而且是緊鄰，環(huán)境和配套基本可實現(xiàn)共享，產(chǎn)品從戶型到配置也都大相徑庭，當然也都更偏向于剛需，競爭激烈，打價格戰(zhàn)的概率非常大，考慮在南部置業(yè)的剛需可以重點關注三項目。(展開全部)

什么時候會開盤呀，大概多少錢，離7號線侯寨站會超過1千米嗎

今日又是魔性的一天，二七新區(qū)又來一員大將，電建地產(chǎn)低調(diào)進駐。
鄭政出（2020）66號位于潯江路南、堯山路西，36.34畝，城鎮(zhèn)住宅用地，容積率3.0，建筑高度80米，為二七新區(qū)郭家咀鐵三官廟城中村改造項目用地，電建地產(chǎn)子公司折合樓面價3758元/㎡摘得。
該公司隸屬于中國電力建設集團，為世界500強企業(yè)，主要從事水利電力工程和基建項目等，是全球水利水電工程的領導者，其房地產(chǎn)板塊是經(jīng)國資委批準的大型央企地產(chǎn)之一，也是中國地產(chǎn)50強，實力和口碑也是比較強大的，18年首次入鄭，目前在鄭州布局的項目主要有電建瀧悅華庭和中牟電建洺悅府。今日土拍為電建鄭州市場的第三個項目，也是首次進駐二七新區(qū)。
地塊指標條件：
1、不采用裝配式建筑技術建設。
2、單套住房建筑面積禁止超過144平方米。
交通配套：周邊南四環(huán)、大學南路、嵩山南路、潯江西路，7號線在潯江西路和大學南路附近規(guī)劃有站點，目前在建階段。
教育資源：西側規(guī)劃為小學、北側規(guī)劃有中學，東側規(guī)劃為高中。
生態(tài)資源：只能依靠南四環(huán)與大學南路附近的南環(huán)公園。
一路之隔即為同日萬科新摘地塊，北有鑫苑鑫家及鑫苑22日剛摘得得新地塊，算是二七新區(qū)南四環(huán)以南區(qū)域住宅集中區(qū)域，其中大學南路東側的萬科大都會東南方向“全新路東、左江路南、梅峰路西、明江路北”還規(guī)劃有占地165畝的二七全民健康中心，包括體育館、綜合館、游泳館和極限運動潮流中心。
總體前景很美好，現(xiàn)實稍微有點殘酷，周邊配套還是比較欠缺的，3.0的容積率，這個位置根據(jù)周邊環(huán)境應該會以剛需和剛改為主，希望價格可以友好點，剛需和地緣性客戶可以關注。(展開全部)

這幾天的土拍，二七真的是迎來了屬于自己的高光時刻。前一天有保利拿下綠地城旁邊的住宅用地、鑫苑鑫家三期地塊成交，今天萬科也拿下三官廟城改用地，并且電建和奧吉通集團也合作進入了二七，一大波新鮮血液注入，二七還會是那個定位剛需，野蠻生長，被人遺忘在腦后的區(qū)域嗎？

鄭政出〔2020〕66號（網(wǎng)） 地塊位于潯江路南、堯山路西，占地面積24229.83平方米，約合36.34畝，用地性質(zhì)為城鎮(zhèn)住宅（地下交通服務場站用地），容積率大于1、小于3，土地使用年限為70（50）年，限高80米，起始價27320萬元，熔斷價41120萬元、競地價最高限價54640萬元。電建&奧吉通以起始底價成交，成交地價752萬元/畝，成交樓面價3758元/㎡。

開發(fā)商電建還是值得說道說道，在濱河的電建瀧悅華庭，產(chǎn)品上沒有任何問題，49.1%的綠化率，超寬樓間距，戶型設計和精裝修標準都是用心在做，并且有底氣定期對業(yè)主開放工地，可惜生不逢時，濱河的價值體系正在從前期的頂峰跌回現(xiàn)實，項目的大戶型面積去化非常緩慢，所以日子并不好過。

二七一直缺少認真做項目的開發(fā)商，綠地，鑫苑，亞星之流不值一提，之前片區(qū)的希望之光只有華僑城，現(xiàn)在有保利，有電建，希望能有更多的選擇余地。(展開全部)