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信達(dá)未來(lái)公元，紫荊山南路與南水北調(diào)運(yùn)河交會(huì)處。

三期是位于金沙江路與智勇路交會(huì)處，占地50畝左右，信達(dá)是康橋搬過(guò)來(lái)的救兵，規(guī)劃6棟樓，戶(hù)型面積從77-130平方米，精裝修準(zhǔn)現(xiàn)房，最早均價(jià)是10500元/平方米，后來(lái)變成9XXX元/平方米，前一段時(shí)間是8XXX元/平方米，再過(guò)幾個(gè)月就要交付。

看看一二期的業(yè)主是如何吐槽的？學(xué)校現(xiàn)在沒(méi)有動(dòng)工，路還是一個(gè)臨時(shí)的路應(yīng)付著，市政水、電、燃?xì)?、暖氣、雨污水等等基礎(chǔ)配套都不能正常滿(mǎn)足，周邊的配套真的是太弱了。

信達(dá)在精裝修這一塊，還是有點(diǎn)意思的，信達(dá)做的是U5+臻莊系統(tǒng)（入戶(hù)系統(tǒng)、新廳房系統(tǒng)、科學(xué)廚房系統(tǒng)、集成衛(wèi)浴系統(tǒng)、休閑陽(yáng)臺(tái)系統(tǒng)），用的品牌有楊子、嘉寶莉、友邦、帥太、箭牌、宜來(lái)等等，目前沒(méi)有見(jiàn)過(guò)信達(dá)的精裝修，大概率是做得一般（如果信達(dá)賺錢(qián)還好，不賺錢(qián)做的就夠嗆了）；戶(hù)型方面做得也是一個(gè)百變空間，約10.6平方米的贈(zèng)送空間，約3米的朝南面寬、1.5*7米的大陽(yáng)臺(tái)……

最后結(jié)論來(lái)了，不建議、不建議、不建議，位置偏，周邊的配套也很弱，要是真的想考慮在管南買(mǎi)房子，可以多看看二手房子，現(xiàn)在管南的二手房?jī)r(jià)格也是十分實(shí)惠，一萬(wàn)出頭的一抓一大把，很多二手房小區(qū)的品質(zhì)也是非常不錯(cuò)，即買(mǎi)即入住，現(xiàn)在買(mǎi)二手房是一個(gè)很不錯(cuò)的選擇！(展開(kāi)全部)

信達(dá)公元目前在售三期，處于清盤(pán)狀態(tài)，預(yù)計(jì)年底精裝交付。

在售的房源皆是離高架較遠(yuǎn)的樓棟，關(guān)于價(jià)格，目前在售價(jià)格區(qū)間在9500-11000元/平米，中秋假期期間，推出8000+元/平米的特價(jià)房，基本都是頂?shù)谆蛘邩菍硬缓玫姆吭矗硗膺€有月供補(bǔ)貼、物業(yè)費(fèi)補(bǔ)貼等等。

央企信達(dá)接手之后，項(xiàng)目的安全性沒(méi)有任何問(wèn)題，一期、二期均已順利交付。

但是項(xiàng)目硬傷在于周邊各種生活配套相當(dāng)匱乏，軌道交通方面，距離地鐵2號(hào)線(xiàn)相對(duì)較遠(yuǎn)，不在合適的通勤時(shí)間范圍內(nèi)，臨近南四環(huán)、京廣南路、碧云路、紫荊山路等城市主干道，后期只能依靠自駕出行。

雖然承諾配建有商業(yè)，但是商業(yè)落地同樣需要時(shí)間、需要有足夠的人口，總之短時(shí)間內(nèi)不會(huì)有啥居住氛圍，配套落地需要時(shí)間等。(展開(kāi)全部)

路都沒(méi)有，學(xué)校到現(xiàn)在沒(méi)動(dòng)工，一二期業(yè)主在線(xiàn)建議別買(mǎi)，等把路修好、學(xué)校建好再看看！一、路的事一拖再拖已兩年有余，到現(xiàn)在還原地踏步毫無(wú)進(jìn)展。一條臨時(shí)保通道路應(yīng)付著，沒(méi)有市政道路，市政水、電、燃?xì)?、暖氣、雨污水等等基礎(chǔ)配套都不能正常滿(mǎn)足。路不通，交房了也根本沒(méi)法住。二、學(xué)校已經(jīng)說(shuō)了4年了，就只有一個(gè)工地的大門(mén)，連恒大都不如，恒大好歹還造了個(gè)大門(mén)?，F(xiàn)在業(yè)主都入住了還沒(méi)一點(diǎn)動(dòng)靜，如果沒(méi)交房還能造夢(mèng)，現(xiàn)在都交房了還只說(shuō)不干，在這騙傻子呢！還有人還相信開(kāi)發(fā)商在那白話(huà)？房子的事有多大、多重要就不用說(shuō)了，只希望準(zhǔn)備買(mǎi)未來(lái)公元的人能夠看到，能少一個(gè)被傷害的家庭。來(lái)自一個(gè)深受毒害的未來(lái)公元業(yè)主的忠告。

什么時(shí)候等把周邊的路修好再說(shuō)吧。路的事都拖一兩年了，一直沒(méi)動(dòng)靜。到現(xiàn)在還只是臨時(shí)保通道路，沒(méi)有市政道路，水電燃?xì)馀瘹庥晡鬯鹊然A(chǔ)配套都不能正常滿(mǎn)足。路不通，交房了也根本沒(méi)法住。

信達(dá)（康橋）未來(lái)公元，紫荊山南路與南水北調(diào)運(yùn)河交會(huì)處。

2022年5月份我點(diǎn)評(píng)康橋未來(lái)公元，引用了曹操和許攸喝酒吹牛的故事，曹操一頓忽悠，把許攸拉到自己的陣營(yíng)里，兩年過(guò)去了康橋未來(lái)公元也已經(jīng)變成了信達(dá)未來(lái)公元，救兵是真的找來(lái)了。

現(xiàn)在正在銷(xiāo)售的是3期，3期占地面積是50畝左右，規(guī)劃的6棟樓，正在銷(xiāo)售的戶(hù)型面積從77-130平方米，精裝修準(zhǔn)現(xiàn)房，單價(jià)9XXX，再加上3萬(wàn)塊錢(qián)就能買(mǎi)一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)車(chē)位，價(jià)格是真的不貴，另外簽約的是創(chuàng)新街小學(xué)，原來(lái)項(xiàng)目的均價(jià)在10500左右，項(xiàng)目還是康橋的底子，大戶(hù)型“贈(zèng)送”面積約10.6平方米，約9米的三面朝南面寬，1.5*7米的大陽(yáng)臺(tái)……園林方面5R立體園林景觀，中心區(qū)域規(guī)劃了一個(gè)500平方米的水系景觀，約350平方米的全齡活動(dòng)的區(qū)，很多情況下銷(xiāo)售的都是概念，銷(xiāo)售未來(lái)比銷(xiāo)售現(xiàn)實(shí)更加有前途。

再來(lái)看看未來(lái)公元的難兄難弟，綠地花語(yǔ)城，綠地聯(lián)手河南省高速，首付只有5萬(wàn)，剩余的可以全部貸款，同樣也是實(shí)景現(xiàn)房，戶(hù)型面積從81-141平方米，學(xué)校是管城區(qū)外國(guó)語(yǔ)，價(jià)格是9XXX起步，個(gè)人不是很推薦綠地的房子，有興趣可以去濱河國(guó)際新城的綠地瀾庭看看，現(xiàn)在正在銷(xiāo)售的是風(fēng)華苑，2年之前銷(xiāo)售的就是風(fēng)華苑，總而言之個(gè)人不是很建議。

管南原來(lái)多么火爆的區(qū)域，最貴的時(shí)候富田能賣(mài)到一萬(wàn)七千多，現(xiàn)在的價(jià)格一下子就下來(lái)，另外可選的也比較多，首先是二手房，其次是新房，很多的項(xiàng)目可以選。(展開(kāi)全部)

目前開(kāi)發(fā)到三期，三期占地面積約50畝，社區(qū)內(nèi)共規(guī)劃有6棟高層，采用圍合式分布，小區(qū)中間做的景觀設(shè)計(jì)，主打科技智慧社區(qū)。

目前在售戶(hù)型建面約77-130㎡，正常在售單價(jià)10500元/平，特價(jià)房9000+，帶裝修，明年二月底交付，一期下個(gè)月底交付。

信達(dá)未來(lái)公元現(xiàn)在有信達(dá)加持，交付沒(méi)有問(wèn)題，只是早晚、交付品質(zhì)的問(wèn)題，項(xiàng)目北邊有南水北調(diào)運(yùn)河500米寬的主題濱河公園，后期環(huán)境應(yīng)該還不錯(cuò)，但是距離不算近，看不到河景。

短時(shí)間內(nèi)周邊很難成熟，千畝大盤(pán)，周邊配套完善需要時(shí)間，規(guī)劃的商業(yè)地塊都還沒(méi)有拆遷。

附近也沒(méi)有地鐵，公共交通出行不是很方便；南側(cè)臨近鐵路，會(huì)有一定的噪音影響。

另外，原來(lái)宣傳的創(chuàng)新街小學(xué)，現(xiàn)在已經(jīng)不承諾了，后期大概率是要上南四環(huán)外的碧桂園時(shí)代城那邊的學(xué)校。(展開(kāi)全部)

信達(dá)未來(lái)公元二號(hào)院交付了，信達(dá)23年7月介入項(xiàng)目，8月召開(kāi)工程提速大會(huì)，24年1月十號(hào)院全線(xiàn)封頂，24年3月二號(hào)院交付，實(shí)現(xiàn)了7個(gè)月從復(fù)工到如約交付的信達(dá)速度。網(wǎng)上信達(dá)接手要降標(biāo)，但從交付的效果來(lái)看，水系園林都還挺下本，業(yè)主可以放心。個(gè)人認(rèn)為就該這樣，如果不弄好這一期，后續(xù)咋賣(mài)？國(guó)匠品牌咋維護(hù)？還有信達(dá)時(shí)代國(guó)著、信達(dá)天樾九章的業(yè)主在看著呢。
除了官方的支持，信達(dá)的支持，也離不開(kāi)項(xiàng)目本身的促銷(xiāo)回款，單價(jià)10500左右，特價(jià)房9000多，首付5%，剩余15%交房前付清，還是精裝修，算下來(lái)毛坯價(jià)就9000多，確實(shí)很有性?xún)r(jià)比，信達(dá)未來(lái)公元今年年初一直霸榜熱銷(xiāo)，單周銷(xiāo)量就有40套左右。
除了住宅保交付，信達(dá)接盤(pán)還有個(gè)優(yōu)勢(shì)，未來(lái)公元在南四環(huán)京廣路交叉口規(guī)劃有大型商業(yè)綜合體，而信達(dá)旗下有和萬(wàn)達(dá)合作的信萬(wàn)廣場(chǎng)品牌，信萬(wàn)廣場(chǎng)進(jìn)駐估計(jì)只是時(shí)間問(wèn)題。
現(xiàn)在回頭看，康橋操盤(pán)時(shí)宣傳的那些賣(mài)點(diǎn)，比如簽約市重點(diǎn)創(chuàng)新街小學(xué)，聯(lián)袂全球科技品牌海康威視似乎都不重要了，只要價(jià)格低，能交房，也就夠了。

管南現(xiàn)在整體都是一萬(wàn)出頭的價(jià)格，真心不算貴，也能走量，但會(huì)不會(huì)繼續(xù)降還難說(shuō)，因?yàn)檎麄€(gè)管南區(qū)域都是千畝剛需流量大盤(pán)，還都是很差錢(qián)的民營(yíng)企業(yè)，降價(jià)動(dòng)力很足，除此之前，還有早期天量的二手房在懸著。(展開(kāi)全部)

康橋迎來(lái)白衣武士。

信達(dá)來(lái)了，信達(dá)來(lái)了，信達(dá)來(lái)了，康橋終于迎來(lái)白衣武士。

信達(dá)是誰(shuí)？

信達(dá)資產(chǎn)成立于1999年，主要經(jīng)營(yíng)的的業(yè)務(wù)是不良資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)和金融服務(wù)業(yè)務(wù)，最主要的業(yè)務(wù)是處理不良資產(chǎn)，在中國(guó)內(nèi)地的30個(gè)省、自治區(qū)、直轄市設(shè)有33家分公司，截至2022年末，員工約1.4萬(wàn)人，總資產(chǎn)16159.89億元，歸屬于股東權(quán)益1882.06億元。

信達(dá)是真正根正苗紅的央企，這一下康橋有救了。

信達(dá)也是挑肥揀瘦，把康橋最好的肉給挑走了，北邊的康橋天樾九章，南邊的康橋未來(lái)公元，難賣(mài)的都沒(méi)有動(dòng)靜，比如高新區(qū)的康橋山海云圖，中牟康橋蘭溪、康橋悅溪園，南龍湖的康橋林語(yǔ)鎮(zhèn)、康橋那云溪等等，仔細(xì)數(shù)一數(shù)，康橋爛尾的還是很多的。

未來(lái)公園屬于柴郭的城中村改造，占地2000畝，現(xiàn)在正在銷(xiāo)售的的是第三期，三期占地面積大概是50畝，一共規(guī)劃6棟高層，戶(hù)型面積從77-130平方米，目前成交的單價(jià)是12500元/平方米，大概成交總價(jià)是133-189萬(wàn)/套，預(yù)計(jì)的交房時(shí)間是明年的10月份，據(jù)說(shuō)因?yàn)橛行胚_(dá)的加入，交房時(shí)間會(huì)提前。

最后說(shuō)幾點(diǎn)：

第一：不要對(duì)項(xiàng)目的品質(zhì)有過(guò)高的期待，信達(dá)畢竟不是做房地產(chǎn)，它就是資產(chǎn)管理公司，做出來(lái)的水平肯定是低于康橋，但是能交付。

第二：不要加杠桿，不要加杠桿，不要加杠桿。

巴菲特說(shuō)：杠桿是唯一會(huì)讓聰明人破產(chǎn)的東西。

你使用杠桿做了聰明的決定，一路走來(lái)只要有一件壞事發(fā)生在你身上，你就會(huì)被清零，因?yàn)槿魏螖?shù)與零相乘的結(jié)果只能等于零。當(dāng)你周?chē)娜苏呦虺晒Γ阋舱呦虺晒?，就形成自我?qiáng)化。這很像灰姑娘的舞會(huì)，你知道到了午夜12點(diǎn)所有的東西都會(huì)變回南瓜和老鼠。但隨著晚會(huì)的進(jìn)行，王子對(duì)你的吸引力不斷增強(qiáng)，音樂(lè)越來(lái)越悅耳，舞會(huì)越來(lái)越有趣，我為什么要提前15分鐘離場(chǎng)？(展開(kāi)全部)