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信達(dá)未來公元，紫荊山南路與南水北調(diào)運(yùn)河交會處。

三期是位于金沙江路與智勇路交會處，占地50畝左右，信達(dá)是康橋搬過來的救兵，規(guī)劃6棟樓，戶型面積從77-130平方米，精裝修準(zhǔn)現(xiàn)房，最早均價(jià)是10500元/平方米，后來變成9XXX元/平方米，前一段時(shí)間是8XXX元/平方米，再過幾個(gè)月就要交付。

看看一二期的業(yè)主是如何吐槽的？學(xué)?，F(xiàn)在沒有動工，路還是一個(gè)臨時(shí)的路應(yīng)付著，市政水、電、燃?xì)?、暖氣、雨污水等等基礎(chǔ)配套都不能正常滿足，周邊的配套真的是太弱了。

信達(dá)在精裝修這一塊，還是有點(diǎn)意思的，信達(dá)做的是U5+臻莊系統(tǒng)（入戶系統(tǒng)、新廳房系統(tǒng)、科學(xué)廚房系統(tǒng)、集成衛(wèi)浴系統(tǒng)、休閑陽臺系統(tǒng)），用的品牌有楊子、嘉寶莉、友邦、帥太、箭牌、宜來等等，目前沒有見過信達(dá)的精裝修，大概率是做得一般（如果信達(dá)賺錢還好，不賺錢做的就夠嗆了）；戶型方面做得也是一個(gè)百變空間，約10.6平方米的贈送空間，約3米的朝南面寬、1.5*7米的大陽臺……

最后結(jié)論來了，不建議、不建議、不建議，位置偏，周邊的配套也很弱，要是真的想考慮在管南買房子，可以多看看二手房子，現(xiàn)在管南的二手房價(jià)格也是十分實(shí)惠，一萬出頭的一抓一大把，很多二手房小區(qū)的品質(zhì)也是非常不錯(cuò)，即買即入住，現(xiàn)在買二手房是一個(gè)很不錯(cuò)的選擇！(展開全部)

信達(dá)（康橋）未來公元，紫荊山南路與南水北調(diào)運(yùn)河交會處。

2022年5月份我點(diǎn)評康橋未來公元，引用了曹操和許攸喝酒吹牛的故事，曹操一頓忽悠，把許攸拉到自己的陣營里，兩年過去了康橋未來公元也已經(jīng)變成了信達(dá)未來公元，救兵是真的找來了。

現(xiàn)在正在銷售的是3期，3期占地面積是50畝左右，規(guī)劃的6棟樓，正在銷售的戶型面積從77-130平方米，精裝修準(zhǔn)現(xiàn)房，單價(jià)9XXX，再加上3萬塊錢就能買一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)車位，價(jià)格是真的不貴，另外簽約的是創(chuàng)新街小學(xué)，原來項(xiàng)目的均價(jià)在10500左右，項(xiàng)目還是康橋的底子，大戶型“贈送”面積約10.6平方米，約9米的三面朝南面寬，1.5*7米的大陽臺……園林方面5R立體園林景觀，中心區(qū)域規(guī)劃了一個(gè)500平方米的水系景觀，約350平方米的全齡活動的區(qū)，很多情況下銷售的都是概念，銷售未來比銷售現(xiàn)實(shí)更加有前途。

再來看看未來公元的難兄難弟，綠地花語城，綠地聯(lián)手河南省高速，首付只有5萬，剩余的可以全部貸款，同樣也是實(shí)景現(xiàn)房，戶型面積從81-141平方米，學(xué)校是管城區(qū)外國語，價(jià)格是9XXX起步，個(gè)人不是很推薦綠地的房子，有興趣可以去濱河國際新城的綠地瀾庭看看，現(xiàn)在正在銷售的是風(fēng)華苑，2年之前銷售的就是風(fēng)華苑，總而言之個(gè)人不是很建議。

管南原來多么火爆的區(qū)域，最貴的時(shí)候富田能賣到一萬七千多，現(xiàn)在的價(jià)格一下子就下來，另外可選的也比較多，首先是二手房，其次是新房，很多的項(xiàng)目可以選。(展開全部)

信達(dá)未來公元二號院交付了，信達(dá)23年7月介入項(xiàng)目，8月召開工程提速大會，24年1月十號院全線封頂，24年3月二號院交付，實(shí)現(xiàn)了7個(gè)月從復(fù)工到如約交付的信達(dá)速度。網(wǎng)上信達(dá)接手要降標(biāo)，但從交付的效果來看，水系園林都還挺下本，業(yè)主可以放心。個(gè)人認(rèn)為就該這樣，如果不弄好這一期，后續(xù)咋賣？國匠品牌咋維護(hù)？還有信達(dá)時(shí)代國著、信達(dá)天樾九章的業(yè)主在看著呢。
除了官方的支持，信達(dá)的支持，也離不開項(xiàng)目本身的促銷回款，單價(jià)10500左右，特價(jià)房9000多，首付5%，剩余15%交房前付清，還是精裝修，算下來毛坯價(jià)就9000多，確實(shí)很有性價(jià)比，信達(dá)未來公元今年年初一直霸榜熱銷，單周銷量就有40套左右。
除了住宅保交付，信達(dá)接盤還有個(gè)優(yōu)勢，未來公元在南四環(huán)京廣路交叉口規(guī)劃有大型商業(yè)綜合體，而信達(dá)旗下有和萬達(dá)合作的信萬廣場品牌，信萬廣場進(jìn)駐估計(jì)只是時(shí)間問題。
現(xiàn)在回頭看，康橋操盤時(shí)宣傳的那些賣點(diǎn)，比如簽約市重點(diǎn)創(chuàng)新街小學(xué)，聯(lián)袂全球科技品牌海康威視似乎都不重要了，只要價(jià)格低，能交房，也就夠了。

管南現(xiàn)在整體都是一萬出頭的價(jià)格，真心不算貴，也能走量，但會不會繼續(xù)降還難說，因?yàn)檎麄€(gè)管南區(qū)域都是千畝剛需流量大盤，還都是很差錢的民營企業(yè)，降價(jià)動力很足，除此之前，還有早期天量的二手房在懸著。(展開全部)

康橋迎來白衣武士。

信達(dá)來了，信達(dá)來了，信達(dá)來了，康橋終于迎來白衣武士。

信達(dá)是誰？

信達(dá)資產(chǎn)成立于1999年，主要經(jīng)營的的業(yè)務(wù)是不良資產(chǎn)經(jīng)營業(yè)務(wù)和金融服務(wù)業(yè)務(wù)，最主要的業(yè)務(wù)是處理不良資產(chǎn)，在中國內(nèi)地的30個(gè)省、自治區(qū)、直轄市設(shè)有33家分公司，截至2022年末，員工約1.4萬人，總資產(chǎn)16159.89億元，歸屬于股東權(quán)益1882.06億元。

信達(dá)是真正根正苗紅的央企，這一下康橋有救了。

信達(dá)也是挑肥揀瘦，把康橋最好的肉給挑走了，北邊的康橋天樾九章，南邊的康橋未來公元，難賣的都沒有動靜，比如高新區(qū)的康橋山海云圖，中牟康橋蘭溪、康橋悅溪園，南龍湖的康橋林語鎮(zhèn)、康橋那云溪等等，仔細(xì)數(shù)一數(shù)，康橋爛尾的還是很多的。

未來公園屬于柴郭的城中村改造，占地2000畝，現(xiàn)在正在銷售的的是第三期，三期占地面積大概是50畝，一共規(guī)劃6棟高層，戶型面積從77-130平方米，目前成交的單價(jià)是12500元/平方米，大概成交總價(jià)是133-189萬/套，預(yù)計(jì)的交房時(shí)間是明年的10月份，據(jù)說因?yàn)橛行胚_(dá)的加入，交房時(shí)間會提前。

最后說幾點(diǎn)：

第一：不要對項(xiàng)目的品質(zhì)有過高的期待，信達(dá)畢竟不是做房地產(chǎn)，它就是資產(chǎn)管理公司，做出來的水平肯定是低于康橋，但是能交付。

第二：不要加杠桿，不要加杠桿，不要加杠桿。

巴菲特說：杠桿是唯一會讓聰明人破產(chǎn)的東西。

你使用杠桿做了聰明的決定，一路走來只要有一件壞事發(fā)生在你身上，你就會被清零，因?yàn)槿魏螖?shù)與零相乘的結(jié)果只能等于零。當(dāng)你周圍的人正走向成功，你也正走向成功，就形成自我強(qiáng)化。這很像灰姑娘的舞會，你知道到了午夜12點(diǎn)所有的東西都會變回南瓜和老鼠。但隨著晚會的進(jìn)行，王子對你的吸引力不斷增強(qiáng)，音樂越來越悅耳，舞會越來越有趣，我為什么要提前15分鐘離場？(展開全部)

北有信達(dá)天樾九章，南有信達(dá)未來公元。信達(dá)相中的這些項(xiàng)目都不錯(cuò)。
信達(dá)未來公元作為一個(gè)千畝大盤，即使放在大盤云集的管南，也算規(guī)模不小，共包含10塊住宅用地、4塊教育用地、2塊商業(yè)用地、1塊社會福利用地、多塊公園綠化用地。目前一期二期已經(jīng)售罄，在售三期十號地。三期距離地鐵2號線還有2公里左右，南臨鄭西高鐵，高鐵晚上不營業(yè)，睡覺還是有保障的，但白天就不好說了。
未來公元的優(yōu)勢不算多，所以和?？低暫献?，引入了Walkable city設(shè)計(jì)理念，致力于打造AI智慧互聯(lián)生活城邦，包括預(yù)警巡檢監(jiān)測系統(tǒng)，智能攝像頭，康云優(yōu)家，無接觸歸家系統(tǒng)，智慧燈桿，智慧跑道，智能音箱，智能座椅，物業(yè)智慧智慧艙，園區(qū)智能服務(wù)機(jī)器人。本來這些系統(tǒng)可能偏概念，但既然有信達(dá)這個(gè)大金主，應(yīng)該都會實(shí)現(xiàn)，畢竟國央企的宣傳很謹(jǐn)慎的，說啥就要做到啥。

目前在售的房源有77平米的兩室兩廳一衛(wèi)，這個(gè)產(chǎn)品在整個(gè)鄭州都比較少了，而且東西朝向不面對高鐵，剛需可以抓緊。89平米的三室兩廳一衛(wèi)，基本是常規(guī)戶型挑三面寬的賣就沒錯(cuò)，120平米和130平米的四室兩廳兩衛(wèi)，都是多變戶型，客廳可拓展空間，橫廳陽臺比較舒服。

原來說的是24年10月交房，信達(dá)進(jìn)來后，據(jù)說要加快施工速度。業(yè)主可以放心了，但還是要實(shí)地上樓層感受下。(展開全部)

康橋終于迎來了它的白衣騎士。

信達(dá)將介于康橋部分項(xiàng)目的消息從去年9月份就已達(dá)成一致，8月15日終于官宣確定合作的項(xiàng)目只有天樾九章和未來公元，二者正式更名為信達(dá)天樾九章和信達(dá)未來公元，這兩個(gè)項(xiàng)目將繼續(xù)延續(xù)康橋之前的產(chǎn)品設(shè)計(jì)和規(guī)劃，重點(diǎn)在兩個(gè)項(xiàng)目都將與東府大院一樣由信達(dá)全權(quán)出資，恭喜這兩個(gè)項(xiàng)目的業(yè)主們可以松一口氣了，但康橋的倒下影響的遠(yuǎn)遠(yuǎn)不止這兩個(gè)項(xiàng)目，期待康橋其他盤的白衣騎士趕快到來。

未來公元位于管南紫荊山南路、南水北調(diào)交匯處，城改項(xiàng)目的千畝大盤，是康橋紅火之際高調(diào)進(jìn)駐管南紅極一時(shí)的項(xiàng)目了，內(nèi)部配建有學(xué)校、商業(yè)，精裝交付，面積段77-130平，典型的剛需剛改盤。

管南也是剛需剛改盤的聚集地，以千畝大盤為主，但相對配建成熟的地方還是融創(chuàng)城、永威城一帶，過了南水北調(diào)運(yùn)河這個(gè)區(qū)域就有點(diǎn)荒涼了，配套也很一般，未來公元再往西就是二七新區(qū)的范圍了，除了距離紫荊山南路、南四環(huán)、京廣快速路較近，交通還算便利，以及有地鐵2號線南四環(huán)站外其他真的挺一般的，這個(gè)盤當(dāng)時(shí)最大的爭議還有穿行而過的鄭西鐵路，噪音在所難免。

信達(dá)的進(jìn)場對于項(xiàng)目來說確實(shí)是個(gè)好消息，至少項(xiàng)目可以穩(wěn)步推進(jìn)。

目前在售還有房源，鑒于當(dāng)下的環(huán)境以及地產(chǎn)所處的這個(gè)尷尬局面，項(xiàng)目重啟后，價(jià)格將是直接決定去化的主要因素。(展開全部)

前兩天，央企信達(dá)與本土民企康橋合作落地暨案名發(fā)布儀式舉行?？禈蛭磥砉礁麨樾胚_(dá)未來公元，康橋天樾九章正式更名為信達(dá)天樾九章，對老業(yè)主來講算是一個(gè)好消息，全面復(fù)工指日可待。對康橋來講，距離其落下帷幕則更進(jìn)一步。

細(xì)數(shù)康橋在售項(xiàng)目，也就這兩個(gè)后期地塊充足，能算過來賬，這也是信達(dá)跑過來當(dāng)“白衣騎士”的原因，楊金康橋香麓灣、康橋東麓園二期到現(xiàn)在還沒交房，中牟康橋蘭溪、康橋悅溪園、康橋香溪里、康橋香溪郡四個(gè)樓盤也都有未交付部分，
新鄭康橋林語鎮(zhèn)、康橋那云溪、康橋香蔓郡這些都是被嫌棄的位置，高新區(qū)康橋山海云圖后期還有地塊，背后有百瑞信托在，但也是停緩狀態(tài)。

時(shí)至今日，可以說康橋已經(jīng)沒什么優(yōu)質(zhì)樓盤了，雖然也有公開信息披露其在中牟和須水投入大量資金，還被城改拖欠，但這錢何其難要，還是在當(dāng)下地主都沒地借余量的情況下。

對于康橋這個(gè)開發(fā)商，真是可惜又可恨。從2002年第一個(gè)項(xiàng)目康橋花園開始，到中期的康橋華城、康橋金域上郡、康橋溪山御府、康橋林溪灣這些明星項(xiàng)目，讓鄭州購房者對好產(chǎn)品、好物業(yè)的認(rèn)識更進(jìn)一步，其品牌也與永威平起平坐，后期新樓盤都要比周邊要貴一些，并且還賣的賊好。
舉一個(gè)例子，2016年底，綠博康橋香溪郡首開，洋房賣到14000一平，然后高層首開賣到12000一平，等到2017年中洋房再開已經(jīng)是16000一平，并且每次都接近清盤，當(dāng)年銷售額大概是五六十個(gè)億，那是何等的輝煌，但輝煌背后也坑了這些人。

包括天樾九章項(xiàng)目，如果康橋沒有倒下，可能就沒有旁邊保利大都匯什么事了，央企安全這些也不會成為當(dāng)下最大的賣點(diǎn)，真是行業(yè)的悲哀。最近碧桂園暴雷、遠(yuǎn)洋暴雷，還有人預(yù)測明年龍湖也有可能GG，作為目前民企最牛逼的戰(zhàn)斗機(jī)，龍湖如果也倒下，那真是無話可說了。。。(展開全部)

康橋未來公元，紫荊山南路與南水北調(diào)運(yùn)河交會處。

5月中旬的時(shí)候我刷到一條新聞，康橋和信達(dá)達(dá)成了戰(zhàn)略合作，總而言之是落地了，康橋傍了一個(gè)大腿，也期待康橋的項(xiàng)目能順順利利的交付，讓業(yè)主不再擔(dān)驚受怕。

信達(dá)是誰？

中國信達(dá)資產(chǎn)管理股份有限公司經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)成立，是具有獨(dú)立法人資格的國有企業(yè)。中國信達(dá)資產(chǎn)管理公司的經(jīng)營范圍包括：收購并經(jīng)營金融機(jī)構(gòu)剝離的本外幣不良資產(chǎn)；追償本外幣債務(wù)；對所收購本外幣不良貸款形成的資產(chǎn)進(jìn)行租賃或者以其他形式轉(zhuǎn)讓、重組；本外幣債權(quán)轉(zhuǎn)股權(quán)，并對企業(yè)階段性持股；資產(chǎn)管理范圍內(nèi)公司的上市推薦及債券、股票承銷；經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)的不良資產(chǎn)證券化；發(fā)行金融債券，向金融機(jī)構(gòu)借款；中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會等監(jiān)管機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)的其他業(yè)務(wù)。

泰禾在楊金的項(xiàng)目最終就是信達(dá)出手拿下的，現(xiàn)在叫信達(dá)時(shí)代國著，實(shí)力還是杠杠的。

未來公園屬于柴郭的城中村改造，占地2000畝，現(xiàn)在正在銷售的的是第三期，前一段時(shí)間我和朋友聊天，朋友說這個(gè)項(xiàng)目現(xiàn)在已經(jīng)歸信達(dá)管了，三期占地面積大概是50畝，一共規(guī)劃6棟高層，戶型面積從77-130平方米，目前成交的單價(jià)是12500元/平方米，大概成交總價(jià)是133-189萬/套，預(yù)計(jì)的交房時(shí)間是明年的10月份。

總而言之對于買康橋的人是一件好事，畢竟是信達(dá)接手了，也希望大家都能買到一個(gè)稱心如意的好房子。(展開全部)