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信達未來公元 - 樓盤動態(tài)

穿越時間周期：信達地產(chǎn)的答案

發(fā)表時間：2024-04-30 17:41:14 來源：禾楓說樓

國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，去年全國商品房銷售額與銷售面積同步下調(diào)，土地市場的整體低迷態(tài)勢未改，住宅用地供求規(guī)模同比繼續(xù)下降，是近十年同期最低位水平。

今年一季度，銷售指標有所提升，但市場基本面未現(xiàn)明顯變化。為提振樓市，今年以來房地產(chǎn)市場政策延續(xù)寬松態(tài)勢，同時核心一二線城市開始松綁限購?！拔逡弧毙￠L假前夕，成都、長沙、南京等核心城市陸續(xù)出臺重磅樓市放松政策，而伴隨著利好政策的逐步釋放，4月底各個城市客戶帶看量明顯提升，預計“五一”小長假將迎來成交爆發(fā)。

銷售端企穩(wěn)回升勢頭初現(xiàn)，開發(fā)端竣工交付大年如約而至。多年來，保交樓、穩(wěn)民生成為房地產(chǎn)市場核心關(guān)鍵詞，房企成為保交樓主力軍。而伴隨房企債務與現(xiàn)金流承壓，停工時間長、債務關(guān)系復雜的項目盤活壓力更大，保交樓行動開始進入真正的深水區(qū)。

“當房企依靠自身力量已無法解決保交樓問題時，AMC依靠資產(chǎn)甄別、風險剝離等長處，成為紓困攻堅的重要力量?！癐PG中國區(qū)首席經(jīng)濟學家柏文喜提出，保交樓重壓下，AMC開始積極參與房地產(chǎn)項目盤活。

作為五大AMC之一，中國信達近年來不斷以“白武士”紓困房企，其上市地產(chǎn)平臺信達地產(chǎn)(600657.SH)現(xiàn)身也愈加頻繁。危局中蘊含機遇，在新一輪房地產(chǎn)行業(yè)周期中，信達地產(chǎn)通過與母公司協(xié)同紓困、整合不動產(chǎn)資源，開始走出一條跨越周期的全新發(fā)展路徑。

行業(yè)周期中逆勢而行，信達地產(chǎn)的發(fā)展得益于協(xié)同作戰(zhàn)模式與差異化定位，更源于行業(yè)發(fā)展與政策配合需要。在柏文喜看來，肩負紓困與保交樓使命，信達地產(chǎn)在多重風險下紓困盤活，更多是出于行業(yè)大局考慮，幫助化解因房企資金鏈斷裂可能引發(fā)的系統(tǒng)性風險。

與房企自救式保交樓不同，信達地產(chǎn)等此類AMC背景公司下場參與紓困，不只是為完成交付承諾，也不僅體現(xiàn)在短期救助上，更超出了單一企業(yè)生存救助范疇，它涉及到金融系統(tǒng)穩(wěn)定、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、資源優(yōu)化配置乃至社會經(jīng)濟發(fā)展。其紓困行動與政府調(diào)控政策結(jié)合，共同構(gòu)建應對房地產(chǎn)市場波動的長效機制，在這盤大棋下，市場風險正在得到有效防控。

韌而彌堅

地產(chǎn)行業(yè)正步入一場前所未有的深度調(diào)整期，眾多房企身處其中，無不感受著前所未有的壓力與挑戰(zhàn)。2023年百強房企銷售總額同比下降逾17%，部分知名房企也開始深陷困境，引發(fā)市場震蕩。

風云變幻中，更加考驗房企韌性。下行環(huán)境下，信達地產(chǎn)創(chuàng)新業(yè)務模式和盈利模式，開始從開發(fā)商向不動產(chǎn)資源整合商轉(zhuǎn)型。在信達地產(chǎn)看來，定位為不動產(chǎn)資源整合商，是在總結(jié)其發(fā)展歷程和行業(yè)發(fā)展趨勢前提下，圍繞中國信達主責主業(yè)所做出的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型與發(fā)展布局。

25年來，中國信達深耕金融不良資產(chǎn)主業(yè)，是維護金融穩(wěn)定、守護金融安全不可或缺的力量。作為第一個獲準處置地產(chǎn)等非金融類資產(chǎn)的資產(chǎn)管理公司，中國信達在地產(chǎn)行業(yè)不良資產(chǎn)處置方面經(jīng)驗豐富。而當前又正值行業(yè)規(guī)模降速，需要紓困救助和修復價值的不動產(chǎn)資源增多，為此信達地產(chǎn)將業(yè)務開展放到中國信達“大不良”主業(yè)中去謀劃，通過主動對接、主動協(xié)同搶占拓展先機，共同推進房企風險化解。

同時，信達地產(chǎn)突破思維定式，轉(zhuǎn)換思維視角，通過投資+操盤/代建/監(jiān)管服務模式參與金融機構(gòu)紓困項目及自身投資出險項目，以帶資代建模式為其他房企提供管理服務等多元化模式。

對于這種模式，廣東省規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，中國信達是擁有多牌照的央企AMC，接管并讓信達地產(chǎn)進場，實際上也是一種信用修復。這種模式可以提升資產(chǎn)價值，為資產(chǎn)處置和變現(xiàn)提供有效渠道，“信達”可以從中獲得相應股權(quán)收益，并賺取一定代建費用，同時也能保證其它債權(quán)人的利益。

集團協(xié)同是信達地產(chǎn)最大的差異化優(yōu)勢。伴隨中國信達紓困加速，信達地產(chǎn)代建項目規(guī)模也迎來爆發(fā)式增長。2023年財報中，信達地產(chǎn)代建業(yè)務銷售金額68.1億元，同比增長17.8%；銷售面積26.25萬平方米，同比增速高達222%。

逆水行舟的當下，紓困協(xié)同業(yè)務正在成為信達地產(chǎn)跨越周期的重要武器。

一方面，借助紓困協(xié)同業(yè)務，信達地產(chǎn)銷售規(guī)模穩(wěn)定。另一方面，在大力推進紓困協(xié)同業(yè)務同時，信達地產(chǎn)負債規(guī)模也有所下降。

路遠且長

“始于信，達于行”，作為責任央企，信達地產(chǎn)一方面積極貫徹保交樓、保民生、保穩(wěn)定，化解房地產(chǎn)風險，另一方面賦新高能級項目，與城市共建。

近年來，信達地產(chǎn)深耕北京、上海、廣州、深圳、杭州等城市，一系列標志性城市建筑，是信達地產(chǎn)參與城市建設(shè)，賦能城市煥新的縮影。

位于北京市東城區(qū)的信達中心，坐擁顯著先天優(yōu)勢，這一項目正嘗試通過價值修復，為新時期、新語境下的場景化消費做出全新樣本。

北京信達中心效果圖

59萬平方米的城市綜合體搭載了國際超甲級雙塔寫字——信達中心，高端住宅——東外39號，高端商務酒店——東直門JW萬豪酒店，以及帶有TOD屬性的購物公園——北京信達·益田假日廣場四大核心業(yè)態(tài)。如此大體量的商業(yè)項目在北京核心城區(qū)相當鮮見，而大體量開發(fā)往往意味著高難度，如何做出差異明顯的業(yè)態(tài)規(guī)劃，并在場景設(shè)置細節(jié)上做出巧思，是對操盤手的一大考驗。

當前綜合體尚未完整落地，但東外39號的超高市場號召力，已在一定程度上印證出信達地產(chǎn)操盤開發(fā)實力。2022年末，東外39號開盤7分鐘內(nèi)售罄，近13萬元/平方米高價168套房源一售即空，總成交金額約57億元。

杭州亞運會主會場“蓮花碗”毗鄰的信達中心，是信達地產(chǎn)開發(fā)的另一座城市級綜合體。百萬方TOD建筑群——信達中心，重新定義了未來生活方式，打造了新的“城市核”，目前信達中心作為“七星拱月”中的里“兩星”所在地，已成為杭州城市新封面，與大小蓮花碗、國博中心等，構(gòu)成世界看杭州的第一眼。去年年底該項目獲得國家級獎項“廣廈獎”，同時斬獲“規(guī)劃與建筑設(shè)計“與”產(chǎn)業(yè)化技術(shù)應用“兩項優(yōu)秀獎項，成為品質(zhì)信達的又一代表作。

杭州信達中心實景圖

3月末交付的鄭州信達未來公元二號院，是信達地產(chǎn)創(chuàng)新紓困模式的成功實踐。信達地產(chǎn)以強大的業(yè)務能力整合各類資源，協(xié)同各方形成合力，并將現(xiàn)有資源迅速轉(zhuǎn)化產(chǎn)生現(xiàn)金流，形成開發(fā)環(huán)節(jié)與資本資金環(huán)節(jié)貫通流動、不同項目共同協(xié)作的一盤大棋，同時激活多項目，順利實現(xiàn)保交樓。

信達未來公元交付實景圖

從城市量級項目開發(fā)，封面人居作品操盤，以及紓困模式的跑通驗證，信達地產(chǎn)操盤開發(fā)能力得到市場檢驗。上市十五年，信達地產(chǎn)在五大城市群30多個大中型城市中，開發(fā)建設(shè)了超過200個高品質(zhì)樓盤，開發(fā)的產(chǎn)品相繼斬獲“魯班獎”、“廣廈獎”等行業(yè)獎項。

信達地產(chǎn)斬獲獎項

行業(yè)深度調(diào)整期，政策底、市場底都已到來。中國社會科學院世界經(jīng)濟與政治研究所全球宏觀經(jīng)濟研究室主任肖立晟認為，國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)觸底跡象正逐步顯現(xiàn)。當前房地產(chǎn)供需正趨向平衡，市場將會迎來比較穩(wěn)健的復蘇。

拐點已至，購房者更應搶抓樓市觸底反彈黃金期，搶占優(yōu)質(zhì)房企開發(fā)項目，押對手中寶貴的“房票”。五一期間，信達地產(chǎn)開展“城市與花兒“質(zhì)愛央企好房節(jié)，“十省二十城”百盤放價，獻禮每一位躬身城市建設(shè)的“花兒”們。

信達地產(chǎn)五一百盤好房節(jié)

安家不是圓夢的終點，而是理想生活的新起點，于信達地產(chǎn)而言，驚喜放價寄托的是對每一位城市“花兒“美好生活的祝愿，無論何時，每一個平凡的夢想都值得期盼。

這也暗含信達地產(chǎn)對自身的希冀，路途雖險，卻始終堅定信心：即便身處谷底，也要走向上的路。而當前至暗時刻已經(jīng)過去，黑夜再漫長，也終將難掩破曉晨光鋒芒萬丈。

國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，去年全國商品房銷售額與銷售面積同步下調(diào)，土地市場的整體低迷態(tài)勢未改，住宅用地供求規(guī)模同比繼續(xù)下降，是近十年同期最低位水平。

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樓盤詳情更多

信達未來公元
均價: 10500 元/㎡
開盤時間: 未來公元12月18日開盤，推出三期高層7#（1D32F2T4）01/02戶；共計64套房源。
交房時間: 未來公元3期預計2024年10月交房
地址: 管城區(qū) 管南區(qū)域紫荊山南路與南水北調(diào)運河交會處
開發(fā)商: 鄭州廣瑞置業(yè)有限公司
咨詢電話: 0371-63379999

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