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規(guī)劃圖
在售樓棟
綠都瀾灣2019年1月11日開盤數(shù)據(jù)
綠都瀾灣11月23日開盤數(shù)據(jù)
基本情況： 8月24日開盤推出高層1#（1D20F2T5）、3#（1D20F2T4）共計(jì)推出176套，去化167套...
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普通會(huì)員小學(xué)改名了，紫荊山南路小學(xué)。五年過去了，和創(chuàng)新街沒關(guān)系了嗎？
普通會(huì)員又要調(diào)整了。。。
房產(chǎn)評(píng)論師綠都瀾灣，紫荊山南路與宇通路交會(huì)處。
這一次潑天的富貴輪到綠都了，前一段時(shí)間有一個(gè)地塊變更了規(guī)劃——管城回族區(qū)內(nèi)，具體由宇通路、霞飛路、花溪東路、紫荊山南路所圍合區(qū)域，面積為14.24公頃。根據(jù)規(guī)劃調(diào)整可知，擬將商務(wù)用地、公園綠地、公共交通場站用地調(diào)整為二類居住用地、公園綠地、公共交通場站用地。
簡單的說就是原來的兩塊商務(wù)用地變成了住宅用地，也就是現(xiàn)在綠都瀾灣售樓部和東邊的地塊，這一邊真的就是潑天的富貴，從商務(wù)性質(zhì)變成了住宅用地，土地使用年限從40年變成了70年，這得多賺多少錢。
這個(gè)地方蓋成寫字樓公寓，基本上得去化個(gè)四五年，甚至更長時(shí)間，要是變成住宅，那真的是潑天的富貴，直接把之前綠都瀾灣的戶型、景觀套過來，再加上地鐵口、創(chuàng)新街小學(xué)+八中，這個(gè)也是王炸中的王炸。
一宗土地占地面積是34736平方米，約52畝，另一宗土地是41717平方米，約62畝，如果按照3.5的容積率計(jì)算，（34736+41717）*3.5=26.7萬平方米，目前綠都瀾灣榕園的二手房價(jià)格是1.53萬/平方米，26.7*1.53=40億，一算二算多出來幾十億的貨值。
目前整個(gè)管南片區(qū)供應(yīng)室嚴(yán)重過剩，看看二手房就知道了，綠都瀾灣榕園掛牌107套，樟園掛牌99套，共計(jì)約500套，綠都紫荊華庭晴園101套，雅園143套，共計(jì)約419套；永威城楓香庭西院130套，楓香庭東院104套，共計(jì)約500套；總結(jié)這三個(gè)項(xiàng)目，140套左右。(展開全部)
普通會(huì)員綠都瀾灣估計(jì)要上新了..
房產(chǎn)評(píng)論師綠都瀾灣新苑，紫荊山南路與宇通路交會(huì)處。
項(xiàng)目情況如下：綠都瀾灣·新苑是一個(gè)安置小區(qū)，63畝土地，總建筑面積大概是20萬平方米，容積率3.5，項(xiàng)目是6東棟高層，然后綠都把1號(hào)樓和3號(hào)樓變成了商品房，戶型83平方米的兩房、90平方米的三房、130平方米的三房。上個(gè)月新苑開盤去化差不多了300多套，效果還是蠻不錯(cuò)的，現(xiàn)在83平方米的首付只要18萬，月供差不3200元，90平的首付20萬，月供3700元……總之門檻已經(jīng)很低了。
鄭州南部區(qū)域的有兩個(gè)特點(diǎn)，城中村多，所以房子的供應(yīng)也多，房子以剛需為主，而且公寓特別多，前一段時(shí)間看了看永威城的二手房，13000左右，最高的時(shí)候可是16000多，一下子跌了3000左右，鄭州南部區(qū)域的房價(jià)最便宜可能是泰宏建業(yè)城，不到一萬。
綠都瀾灣新苑的優(yōu)勢：
1、位置是真的沒的說，紫荊山南路與宇通路交會(huì)處，也就是在地鐵2號(hào)線站馬屯站B出口，位置是真的不孬，妥妥的地鐵房，周邊配套也算是成熟，而且是現(xiàn)房，即買即住。
2、物業(yè)和景觀。我去看的時(shí)候物業(yè)還是蠻負(fù)責(zé)任，門口的保安讓簽到，里面的打掃衛(wèi)生的阿姨問好，我還去示范景觀區(qū)逛了逛，比一般的安置小區(qū)強(qiáng)很多，但是略弱于正常的商品房小區(qū)。
劣勢也是很明顯：
最主要的劣勢就是安置房小區(qū)和商品房小區(qū)混合在一起，如果有興趣可以去安置房小區(qū)看看，特別不好管理，而且安置房小區(qū)也賣不上價(jià)格。(展開全部)