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永威城六期玖著地塊位置還是相對(duì)來說很不錯(cuò)的，東邊緊鄰十八里河，南邊與安置房還間隔有一個(gè)三期小區(qū)，西邊就是中學(xué)和小學(xué)兩所學(xué)校，周邊居住環(huán)境比較純粹。
目前也是尾盤在售，只有89㎡、128㎡和145㎡三個(gè)戶型，其中89㎡小三房，只有三套一樓，145㎡戶型只有一套一樓，128㎡戶型還有頂?shù)卓蛇x擇，價(jià)格都在13000元/㎡左右，相比之前16000元/㎡左右的價(jià)格，性價(jià)比很高，如果不介意樓層的話，完全可以考慮。
像融創(chuàng)城永威城這三個(gè)大盤都屬于居住區(qū)，片區(qū)內(nèi)都以住宅為主，還有不少小區(qū)沒有交房入住，人氣不足，短時(shí)間內(nèi)商業(yè)還比較匱乏，無論是永威還是融創(chuàng)，規(guī)劃的商業(yè)都需要時(shí)間去落地。除此之外，永威城距離地鐵也比較遠(yuǎn)，后期坐地鐵還得先坐公交到地鐵站，軌道交通出行不便利。
關(guān)于學(xué)校方面，永威城前幾期業(yè)主維權(quán)長達(dá)幾年時(shí)間，就在去年九月份，永威城才終于把宣傳的省實(shí)驗(yàn)小學(xué)落地，雖然為托管學(xué)校，托管是有年限的，但總比沒有學(xué)?；蛘呗?lián)合辦學(xué)的學(xué)校要好很多，永威城業(yè)主也算能把心放到肚子里。
但是在品質(zhì)把控上，永威城這兩年在鄭州的交房效果較差，其口碑也有所下滑，不管怎樣都希望永威能夠不忘初心，不要一期還比一期差。(展開全部)
永威城玖著交房，整體風(fēng)格和五期雷同，外立面現(xiàn)代簡約，景觀也簡約，稀稀拉拉，草坪為主，沒有一期那種茂密的感覺，唯一比五期好的是，有個(gè)不小的中央水系，想想早期六期的高大上宣傳，想想15000-16000的開盤價(jià)，業(yè)主心理沒有落差是不可能的。
與此同時(shí)，現(xiàn)在的房價(jià)更是讓人吐出一口老血，中介一直在推六期工抵房128平四房128萬，全款網(wǎng)簽，而不遠(yuǎn)的五期，二手房也艱難的維持在11000元一平（開盤時(shí)14000），都說永威房子好，但永威城的房價(jià)偏偏不算好。歸根結(jié)底，還是片區(qū)不行。
書香庭旁邊的建興路（宇通路-站馬屯路），2017年都招標(biāo)了，但遲遲不能竣工，旁邊的管城區(qū)實(shí)驗(yàn)中學(xué)也跟爛尾了一樣，西側(cè)的十八里河一直說改造也沒動(dòng)靜，跟個(gè)臭水溝一樣。
而隨著鄭新路兩側(cè)永威城的業(yè)主入住，鄭新快速路的負(fù)面隔絕效應(yīng)也凸顯，比如河西路與鄭新快速路沒有規(guī)劃十字路口，導(dǎo)致在河西路無法通過鄭新快速路，永威城被割的治理破碎，不像一個(gè)大盤，每一期都是一座孤島。
說到這，永威城七期快入市了，七期是2022年6月22日永威拿下的，位于鼎瑞街（宇通路）南、鄭新大道東，占地20.654畝，容積率3.6，建筑高度100米，規(guī)劃有3棟樓，產(chǎn)品與前期產(chǎn)品系基本一致?？雌咂谶@種袖珍盤，勢必也是低價(jià)跑量的路線，無須期待。永威城不用再看了，還是看看一路之隔的建中融創(chuàng)城吧。(展開全部)
實(shí)地探盤永威城7期地塊
1、 確實(shí)是個(gè)邊角料位置了，與隔壁的兩期地塊形成了強(qiáng)烈的反差，東側(cè)的道路僅僅是可以通車而已，西側(cè)是鄭新和中州大道錯(cuò)綜復(fù)雜的高架和轉(zhuǎn)盤，尤其是北側(cè)真的是撲面而來的鄉(xiāng)村氣息。
2、 地塊非常小，只有20畝，在永威城整個(gè)大盤里存在感都不足，又是收尾階段，加上永威現(xiàn)在的情況，不要指望會(huì)有好產(chǎn)品，據(jù)稱是規(guī)劃了3棟住宅，定位剛需。
3、 唯一的優(yōu)勢就是隔壁的河南省實(shí)驗(yàn)小學(xué)建興路小學(xué)了，與其僅一路之隔，上學(xué)真的方便了很多。
4、 永威獨(dú)自開發(fā)，沒有聯(lián)合開發(fā)的意思，曾經(jīng)的永威三寶包括情懷還能否繼續(xù)都是個(gè)未知數(shù)，原來永威的房子就是品質(zhì)的代表靠搶，現(xiàn)在不知提起永威會(huì)不會(huì)有更多的購房者望而卻步，扭頭投奔央企。
千畝大盤著稱的管南發(fā)展數(shù)年，城市界面和配套好一點(diǎn)的也就距離南三環(huán)近一點(diǎn)的綠都瀾灣和永威城附近了，其他區(qū)域都是人氣一般，總體還是有點(diǎn)荒涼的，盡管各大盤的開發(fā)已接近尾聲，但依舊有大量的空地未被填滿，所以片區(qū)的發(fā)展依舊是任重道遠(yuǎn)，需要很長的時(shí)間周期。片區(qū)想要發(fā)展的最重要兩點(diǎn)：一是學(xué)校，永威城目前是陸續(xù)在配建，二是公共交通比如地鐵，永威城最近的地鐵口是2號(hào)線的戰(zhàn)馬屯，還有一段距離，這個(gè)福利也只能是蹭了。
7期應(yīng)該是靠價(jià)格來決定成交率的，價(jià)格合適剛需可以關(guān)注，不妨可以等現(xiàn)房。(展開全部)
永威城快要推7期了，預(yù)計(jì)10月面世，2022年6月22日，永威以1.8億元拿下7期地塊，樓面價(jià)3831元一平，沒有溢價(jià)，比較實(shí)惠。當(dāng)然7期也比較局促，7期位于鼎瑞街（宇通路）南、鄭新大道東，臨著宇通大轉(zhuǎn)盤這個(gè)巨物，噪音和粉塵是難免的，而且地塊很小，只有20.654畝，容積率3.6，建筑高度100米。目前的規(guī)劃是3棟樓，產(chǎn)品與前期產(chǎn)品系基本一致89-125平剛需，預(yù)計(jì)10月將會(huì)面世。
七期的優(yōu)勢是能和六期打成一片，位置也核心一點(diǎn)，但項(xiàng)目自身較差的素質(zhì)注定要走低價(jià)路線，不值得關(guān)注。還是得看成規(guī)模的六期。
六期正在有序施工，全部封頂，施工電梯拆除完成，公區(qū)地磚、墻磚完成，陽臺(tái)欄板框，推拉門門框安裝完成，公區(qū)外懸窗框安裝完成。景觀方面，基本完成40%左右，綠化方面大喬木已種植上，再奮斗1個(gè)月也差不多了。
從呈現(xiàn)的效果來看，外立面還不錯(cuò)，和五期差不多，比較耐看，但時(shí)間長了不耐臟，景觀則有待看完成的效果，對(duì)于業(yè)主來說，最關(guān)心的還是小區(qū)的大門，是不是和效果圖一樣。說實(shí)話，六期當(dāng)時(shí)大部分房源賣的不算便宜，15500左右，業(yè)主的期待值肯定是高于五期，而且東側(cè)12500的融創(chuàng)城也陸續(xù)交付，永威六期壓力不小，但六期能交房都得多虧紓困基金，又能指望它高配到哪里呢？
不管怎樣，管南三雄都到了掃尾貨的階段，不論是綠都瀾灣新苑，還是永威城七期，都不算很好的選擇。(展開全部)
永威微品大廈現(xiàn)在還在售，前段還拉上貝殼要大力促銷一波，這一棟本該屬于永威城組團(tuán)的公寓，卻偏偏像一根釘子一樣差在綠都瀾灣組團(tuán)中，格格不入。
公寓位置在花溪東路北，青翠南路西，距離綠都目前主推的安開混合小區(qū)新苑就差一個(gè)路口，位置是挺好的，南邊綠都瀾灣楓園樾園商品房小區(qū)和十八里河興仁居安置房小區(qū)等入住已久，人氣旺盛，生活配套豐富，西邊有個(gè)宇通公交站場，距離2號(hào)線站馬屯站不到1公里，各方面不算突出，但周邊道路暢通，平平整整，沒啥不利因素，在管城區(qū)來說也算不錯(cuò)的地段了。
項(xiàng)目也很簡單，就1棟18層的公寓樓，全是5.09米層高的LOFT，5梯22戶的回字形設(shè)計(jì)，戶型38-56平，特惠8000多，其實(shí)整個(gè)價(jià)格倒是沒咋降，也沒啥競爭力，三環(huán)邊六七千的公寓都一大把了，也不知道永威在倔強(qiáng)什么，之前賣9000，現(xiàn)在8800左右，倒是首付有一定優(yōu)惠，首付只要10%大概3萬多，剩余2年24期，月供1000多。
別看就1棟孤零零的，但顏值還不錯(cuò)，外部方面，米白色的外墻加上大面積的幕墻玻璃，現(xiàn)代感十足，內(nèi)部方面，酒店式入戶大堂，挑高設(shè)計(jì)，設(shè)置有接待處和候客區(qū)，采用三菱品牌電梯，公區(qū)走廊比一般公寓要寬，沒有壓抑感，管井門 消防箱等都采用永威一貫的暗嵌式設(shè)計(jì)，走道電梯廳都比較干凈整潔，公寓配置子母門，入戶密碼鎖。
整體來看，微品大廈屬于價(jià)高質(zhì)優(yōu)的公寓，可惜大環(huán)境不行，只能孤芳自賞，這棟公寓恐怕還要賣很長一段時(shí)間。(展開全部)
永威城12月4日開盤
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