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融創(chuàng)城，管城區(qū)中州大道與紫辰路交匯處。
隔壁的老孫開始賣賣賣了，老孫有三個情節(jié)“老大情節(jié)、救世主情節(jié)、鎂光燈情節(jié)”。2017年，受大行拋售傳言的影響，萬達(dá)在交易所上市的多只債券突然出現(xiàn)大幅下跌，萬達(dá)旗下上市公司也都被波及。好巧不巧，一則監(jiān)管要求排查HW并購明星企業(yè)的消息被媒體捅了出來，萬達(dá)赫然在列。隔壁的老王迅速做出來了拋售的決定，老王首先找來了老孫，老孫一聽哎呦不錯，你別找許家印了，我全接。
于是老孫開始了A輪、B輪、C輪C，孫宏斌輪，不過五年之后天道有輪回，又能繞過誰，老孫開始了賣賣賣，從2021年10月以來，融創(chuàng)賣賣賣回血300億元左右。
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融創(chuàng)城占地是1086畝，現(xiàn)在銷售的是6期，占地約75畝，6期規(guī)劃8棟高層+5棟洋房，容積率是2.99，大概是1200戶，這個項目是7月中旬開的盤，現(xiàn)在正在銷售的是北面的3棟樓、還有部分洋房產(chǎn)品。
優(yōu)勢：
融創(chuàng)的外立面做的是真不錯，看著就像是高檔樓盤，現(xiàn)在市面上大部分的樓盤的外立面都是黃色的真石漆，土黃土黃的，除了永威，永威的外立面喜歡搞黑白灰；戶型設(shè)計的也沒啥硬傷，有一個143平方米的洋房戶型有一個270°陽臺，橫向是14米的陽臺；高層98平方米的小三房，設(shè)計是真棒，三開間朝南，戶型方正，而且有一個6.2米的大陽臺；再有就是旁邊就是管城區(qū)外語小學(xué)。
劣勢：
融創(chuàng)注重面子，不注重里子，面子工程做的很好，里子卻很糟糕，再有就是城改項目是和本土房企合作，肯定是1+1＜2，最重要的一點是融創(chuàng)的路數(shù)摸不透，買完之后心里沒底，現(xiàn)在正是多事之秋商票逾期、賣項目回款，融創(chuàng)能不能扛過這一波？
簡單的看看融創(chuàng)2022年有多少債務(wù)，根據(jù)惠普的測算1、123億元人民幣的公募債券；2、兩只6億美元無抵押債券，約75.6億元人民幣；3、人民幣有息債務(wù)3000億元，其中25%來自非銀金融機構(gòu)，可以算一算到底多少債務(wù)！(展開全部)
融創(chuàng)城前幾期都交房了，但萬眾矚目，號稱品質(zhì)升級的六期觀河著還沒交房，原定的是2024年9月交房，而融溪園也已經(jīng)延期8個多月了，似乎自從去年8月全盤封頂以來，似乎進(jìn)度就慢下去了。其實現(xiàn)在大家的心理預(yù)期都很低了，延期一年我估計不少人也能接受，但只要有人施工，就是有希望的，就怕工地靜悄悄，徹底擺爛。延期和爛尾的區(qū)別有時無限接近。
就我個人心里而言，是最不想六期爛尾的，因為六期堪稱融創(chuàng)城最精華的地塊，臨河（雖然這個十八里河還沒整改）且低密2.99，最主要的是周邊是住宅，而且產(chǎn)品相對改善，8棟高層5棟洋房，規(guī)劃西低東高，觀河景的視野效果最大化，戶型也是相當(dāng)前衛(wèi)。
現(xiàn)在融創(chuàng)還是挺艱難的，業(yè)績拉胯，2024年上半年累計合同銷售262.8億元，6月單月合同銷售金額15.6億元，均價13810元/平方米。截至目前，融創(chuàng)相關(guān)的被執(zhí)行人信息達(dá)574條，被執(zhí)行總金額超364億元。
想穩(wěn)定交房，靠自身回款是不夠的，還是得申請債務(wù)展期，保交樓專項借款、配套融資等資源。
個人感覺，要不就把前期地塊剩余可售資源以及后期地塊便宜打包給城投算了，讓城投承擔(dān)交房的責(zé)任。
現(xiàn)在南四環(huán)二手房在一萬苦苦堅守，管南城投拿的融創(chuàng)35號地樓面價是3970元一平，保本線也是岌岌可危了。
總得來看，還是不能任由房價下滑，現(xiàn)在這價位真跌穿了，城投都不愿意接手了。(展開全部)
融創(chuàng)后期地塊。
簡單的先看一下35號情況：35 號（網(wǎng)）地塊位于管城區(qū)求知路（十八里河路）南、富國路（明珠路）西，占地面積是20畝，容積率是3.0，建筑高度100米，被鄭州市宸關(guān)置業(yè)有限責(zé)任公司以起始價16023萬元摘得，約合樓面價3970元/平方米，依舊是管南城投兜底。
管南的房價開始落寞了，依稀記得九鼎公館巔峰時期17000元，現(xiàn)在只要12000甚至更低，永威城更是從最最初的開盤的八千多，一路殺到一萬六，現(xiàn)在一期的二手房成交均價一萬四，但是便宜的一萬二三也是能拿下；綠都新苑安置房和商品住房在一起，單價一萬左右……
整個管南的房價唰唰的往下掉，附近的商都阜園準(zhǔn)現(xiàn)房項目12000左右，融創(chuàng)城的二手房一萬三四，整體來說就是這樣的價格……
建中最近也是動作頻頻，建中紫金悅城，建中與高新的高新置業(yè)，都是做的盤活爛尾樓。
國企的房子有啥特點呢？
1、中規(guī)中矩。
國企做的房子有啥特點呢？中規(guī)中矩，四平八穩(wěn)，尤其是這種企業(yè)基本不會再有爛尾的風(fēng)險，最大的特點就是安全。
2、品質(zhì)一般
國企蓋得房子品質(zhì)都是很一般，各種各樣的原因，要么就是房地產(chǎn)開發(fā)的少，要么就是就是能說的過去，但是和品質(zhì)不掛鉤。
現(xiàn)在買房真的是推薦二手房，如果喜歡這個區(qū)域，有很多次新房可以選擇，融創(chuàng)的、永威的，價格也合適，品質(zhì)比國企好一些，住起來沒有那么難受。(展開全部)
再見融創(chuàng)城，你好建中城。
融創(chuàng)城的后續(xù)地塊，2塊住宅地，均被建中集團(tuán)旗下子公司摘下。建中最近露臉頗多，比如建中紫金悅城，建中與高新的高新置業(yè)，都是承擔(dān)了本區(qū)內(nèi)爛尾盤的接盤任務(wù)，而且不是簡單的出錢，而是親自上場，親自開發(fā)。
如果說，紫金悅城是小試牛刀，那么融創(chuàng)城可謂是大手筆。
12月14日，鄭州市城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布了《鄭州市城市更新工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室關(guān)于項目論證情況的公示》文件，一共25個項目，其中就有管城區(qū)大王莊片區(qū)城市更新項目。其中更新內(nèi)容有兩塊比較重要。
一是片區(qū)內(nèi)醫(yī)療、教育、體育、文化、養(yǎng)老、商業(yè)等配套建設(shè)工程；要知道，融創(chuàng)原來只干了住宅，配套完全沒管，現(xiàn)在要把剩下這些硬骨頭都啃起來。
二是片區(qū)內(nèi)明珠路、明月路、豫興路綠化帶，十八里河藍(lán)線兩側(cè)綠化帶建設(shè)工程；道路工程；要知道，十八里河在南三環(huán)以南基本是野河，兩邊的綠化就是村民的菜地，永威融創(chuàng)業(yè)主苦十八里河久矣。
而公示的這兩項的實施主體，就是鄭州市管城建設(shè)開發(fā)有限公司，該公司為鄭州建中建設(shè)開發(fā)（集團(tuán)）有限責(zé)任公司（簡稱建中集團(tuán)）全資子公司。
如果建中把后續(xù)的配套全建起來，那后續(xù)兩塊住宅的銷售是水到渠成的事，也能挽救下南四環(huán)日益下滑的態(tài)勢，雖然現(xiàn)在大家已經(jīng)麻木的不關(guān)心房價了，但現(xiàn)在南四環(huán)的房價，有點止不住的感覺，急需找回信心。(展開全部)
先恭喜一下融創(chuàng)。
2023年11月20日，融創(chuàng)發(fā)布公告，宣布境外債務(wù)重組各項條件已獲滿足，于當(dāng)日正式生效。根據(jù)公告，債權(quán)人約百億美元的現(xiàn)有債務(wù)，將被置換為新票據(jù)、強制可轉(zhuǎn)換債券、可轉(zhuǎn)換債券、融創(chuàng)服務(wù)（01516.HK）的股票，分別對價57億美元、27.5億美元、10億美元、7.75億美元。
融創(chuàng)債務(wù)重組應(yīng)該是行業(yè)中進(jìn)展最快的一家，今年年初，完成了160億元境內(nèi)債務(wù)重組。從今年3月披露境外債重組方案，到日前完成重組僅僅8個月。
融創(chuàng)能成功的原因無非兩點，人和錢。
人：孫宏斌作為一個傳奇的地產(chǎn)人物，沒暴雷前的融創(chuàng)是有名的“白衣騎士”，熱心腸的幫助眾多老兄弟們渡過難關(guān)，比如萬達(dá)老王。自從融創(chuàng)暴雷以來，孫宏斌自掏真金白銀，個人無息借款給融創(chuàng)及以個人財產(chǎn)為融創(chuàng)境內(nèi)部分公司債做無限擔(dān)保，四處奔走推動債務(wù)重組，正是這種真誠的態(tài)度和之前積攢下來過硬的人脈口碑，獲得了諸多債權(quán)人的理解以及國央企的合作收購救急，為企業(yè)贏得了喘息的時間。
錢：據(jù)統(tǒng)計融創(chuàng)當(dāng)前未售土儲貨值約1.38萬億元，七成位于一二線城市，不管行業(yè)如何，一二線城市的土地儲備肯定是高于其他的，這一點無可厚非，底層資產(chǎn)質(zhì)量較好，是贏得債權(quán)人投同意票的重要砝碼。而且融創(chuàng)和恒大本質(zhì)不同，融創(chuàng)有著很多優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn)，融創(chuàng)之前地產(chǎn)掙的錢并沒有無節(jié)制的揮霍，這也是各種審計機構(gòu)以及債權(quán)人關(guān)注的方面。
融創(chuàng)債務(wù)重組成功，給其他出險房企提供了可參考樣本和化債路徑。境內(nèi)外債務(wù)重組完成為融創(chuàng)贏得了足夠的緩沖時間，以時間換空間的融創(chuàng)已經(jīng)走出了上岸最重要的一步，下面怎么成功的上岸才是融創(chuàng)需要重點考慮的問題，目前大環(huán)境下地產(chǎn)行業(yè)依舊疲軟，強如萬科也出現(xiàn)了銷售和利潤的下滑，而已經(jīng)暴雷過的融創(chuàng)銷售狀況更是難堪，目前融創(chuàng)的大部分樓盤依舊和城投以及銀行合作共管，目的就是實現(xiàn)“保交樓”，所以對于融創(chuàng)來說，路還有很遠(yuǎn)很遠(yuǎn)。
再來說融創(chuàng)城，融創(chuàng)城前幾天的打人事件也是上了一波熱搜，雖然最后小夫婦說已經(jīng)圓滿解決，但是還是看出很多意難平，這次的危機公關(guān)也看出了融創(chuàng)的難，沒錢沒人來處理，所以搞了個這個結(jié)果。
融創(chuàng)城整體目前已經(jīng)交付了4個地塊，已經(jīng)交付的地塊還是可圈可點，并沒有那么不堪，而沒有交付的也納入保交樓項目，交付是沒有任何問題的，大王莊城改剩余的土地由平臺公司摘得，后續(xù)的開發(fā)還沒確定，無論是怎樣，區(qū)域的發(fā)展終歸是好的，而融創(chuàng)城項目不是不能買，只要你對區(qū)域位置滿意，可以入手，但是現(xiàn)房會更香的吧。(展開全部)
拉電閘、關(guān)監(jiān)控？這個就是把亮軍夫婦在售樓部推倒后暴打群毆的銷售顧問黑社會？不愧是那個說鄭州買房人都是汪的開發(fā)商，“記吃不記打”，事情已妥善解決？有公信力嗎？2w意向金退回來了嗎？
開門見山，這是一篇航拍學(xué)校的稿子，航拍開發(fā)商海報、沙盤中的名校。
當(dāng)下如果用一個詞形容鄭州房地產(chǎn)就是“混沌”?；煦绲氖袌鲋校I房后能否如期交付？交付后能否不減配？以及是否能夠高品質(zhì)兌現(xiàn)？...
閱讀提示：1、橫向?qū)Ρ雀鱾€樓盤的去化意義不大，去化結(jié)果和推盤量、蓄客周期等都有一定的關(guān)系，僅能代表該樓盤此次推盤量條件下...
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