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龍湖熙上，管城區(qū)童心路南、文德路西。
龍湖的速度還是非常快的，江湖上有一句話，天下武功，唯快不破，龍湖南龍湖的項目早早都銷售一空，其他的開發(fā)商也是早早都脫離苦海，只有正商還在深陷泥沼，苦苦掙扎；管城區(qū)和雅寶合作的項目也是早早就清盤，這一次龍湖的速度也是麻溜的快，3個月開盤，4個月資金回正，5個月資金再利用。今年2月24號的時候，8號樓和9號樓進行了預(yù)售前的公示，目前在銷售的事9號樓，戶型面積從104平方米-108平方米，均價是在12500-13000元/平方米，從去年的11月份到現(xiàn)在大概是賣了400套，這個小區(qū)一共只有1800套房子，大概已經(jīng)賣出了22%。
項目的優(yōu)勢如下：
1、3.5環(huán)+地鐵口。
這個地鐵，大家都有沒啥關(guān)系，但是別人有，你沒有，這就是劣勢，對于剛需的同志來說有一個地鐵真的很方便，上下班坐地鐵，一年還是能省下來不少時間和金錢。
2、龍湖的品質(zhì)。
有一年萬科的高管林少洲去龍湖幫忙，在參觀樣板間的時候，一行人脫了鞋子，換上棉拖鞋，到室內(nèi)參觀。林少洲在樣板間里面看了很多龍湖的的問題，一個個的指點出來，離開的時候發(fā)現(xiàn)自己的鞋子被調(diào)換了方向。然后林就說：你這個鞋子哲學(xué)不簡單呀！就憑這個經(jīng)營理念，你一定能夠成功！
再說鄭州的永威和康橋都算是龍湖的徒子徒孫，都是學(xué)習(xí)龍湖好榜樣。
3、銷售執(zhí)行力。龍湖銷售執(zhí)行力很強，嗖嗖的賣，周邊也沒有啥太能打的對手，銷售速度也是快。
有興趣的同志可以關(guān)注一下。(展開全部)
龍湖熙上9號樓，104-118㎡，開始5萬定房。
看似平淡無奇的推盤信息，其實意義蠻大。在一周前，其94平小戶型已售完，106平的僅剩下1樓、2樓和頂樓。這次，等于說是增加了106平的戶型供應(yīng)。
首開價格11500-12600之間，目前在售價格12500-13000之間，價格上漲了近1000塊。從去年11月份首開至今還不到三個月時間，賣了400套房，無疑給低迷的鄭州樓市打了一針強心劑。
總價110萬，買鄭州3.5環(huán)，優(yōu)質(zhì)開發(fā)商，地鐵口房源，還是很有誘惑力的。只是目前買不到啦?，F(xiàn)在想上車最少也要130萬。
今日最新消息，標(biāo)普確認龍湖集團的投資級評級，展望上調(diào)為穩(wěn)定。這是2022年中以來，三大國際評級機構(gòu)首次上調(diào)中國房企展望。標(biāo)普認為，自2022年11月以來，中國zf對部分房地產(chǎn)開發(fā)商采取了一系列支持措施，龍湖集團是其中的主要受益者，此外龍湖的經(jīng)營性收入持續(xù)增長，公司資金流動性正在增強，因此維持公司投資級評級，展望上調(diào)為穩(wěn)定。
其實，過去龍湖也一直是綠檔房企，只不過因為吳老板的保命操作受到牽連，負面消息一擁而上。
不得不說，龍湖熙上這個盤的營銷還是很成功的，執(zhí)行性也強。首開便引入大客戶TG，再用低價高傭引爆，景觀示范區(qū)還做得繪聲繪色，剛需客戶過來都很難面無表情走出售樓部。
包括兩成首付還在謠言中時，就可以先交定金鎖定房源，給你幾個月時間來等政策落地，著實相當(dāng)靈活。北龍湖保利璞岸也是如此，這也就是大部分房源還沒有網(wǎng)簽備案，但售樓部卻沒有太多房源可賣的緣故。很多人交5萬塊錢，往那一放就是幾個月。這個事優(yōu)劣勢都很明顯，不必多言。
龍湖熙上如果后期再加上精裝房源，借助這波小陽春的走勢加以延續(xù)，無疑是美美的，就看市場是否給力，愿意攙扶一把。(展開全部)
龍湖熙上清盤在即，目前五號樓毛坯清棟在即，成交價在11000-12000左右，104平的還剩頂?shù)追吭?，邊?20戶型還有幾套不錯的樓層。精裝房源104平，118平，139平戶型在6-7號樓，成交價格區(qū)間12500-13500左右，合同交付時間在2025年8月30日。
龍湖這兩年轉(zhuǎn)向營銷，熙上的促銷政策還是顯著的，截至今年5月1日，熙上取得預(yù)售證1804套，成交1563套，金額21.37億，取證去化率87%，良好的銷售回款保證了工程進度，一期（1-4號樓、8號樓9號樓）均處于門窗和機電安裝施工收尾階段，完工度接近90%，計劃12月份交付；二期6棟（5-7號樓、10-12號樓）均處于地上主體結(jié)構(gòu)施工階段，說實話進度不能算快，目前銷售的6號樓7號樓還不到20層，明年8月能否交付需要打個問號，三期的商業(yè)樓已經(jīng)全部完工。龍湖在鄭州目前6個樓盤，雖然沒有重慶大本營那么出色，但起碼該交付的都交付了，所以項目安全性還是有的。
從熙上的銷售情況來看，還是毛坯好賣，精裝難賣，畢竟精裝多出來的那1500元一平，對于購房者還是壓力大的，目前龍湖熙上也別自詡啥品質(zhì)改善了，現(xiàn)在就是個剛需盤而已，如果你是購房者，是愿意多掏1500買個精裝房，還是買毛坯后找裝修公司800一平來裝一裝呢？答案是不言而喻的。
現(xiàn)在管南南三環(huán)基本就是1萬出頭，個人感覺二手房優(yōu)于一手房，眼見為實吧。(展開全部)
龍湖集團2023年商場租金收入為102.8億元，同比增長9%
龍湖集團2023年營業(yè)收入為1807.4億元；股東應(yīng)占溢利為128.5億元，剔除公平值變動等影響后之股東應(yīng)占核心溢利為113.5億元；運營及服務(wù)收入248.8億元，同比增長5.7%；運營業(yè)務(wù)不含稅租金收入為129.4億元，同比增長8.9%。
2023年，龍湖集團商場租金收入為102.8億元，同比增長9%；整體出租率為96.2%；商場營業(yè)額為632億元；全年平均日客流263萬人次。2023年，龍湖集團有12座商場亮相，近10座商場煥新升級。截至2023年12月31日，龍湖集團已開業(yè)商場建筑面積為797萬㎡，已運營商場88座。(展開全部)
龍湖熙上最后一棟毛坯5#清盤特惠10900元一平，房源還有得選，104平還有5層以下房源，118平5層以下、30層以上，此前，龍湖熙上的精裝也在搞特價，好樓層的139平四房，單價11999 精裝修，首付僅需20萬，這個價位，個人感覺已經(jīng)到底了，南四環(huán)現(xiàn)在11000差不多了，熙上的位置，地塊素質(zhì)都不錯，又是龍湖出品，10900夠意思了。要知道，金岱板塊，新小區(qū)不多，一路之隔的小開發(fā)商中岳儷景灣，2019年尾盤時都賣到13500的價格，龍湖現(xiàn)在這個價格真的一點水分都沒有。
龍湖敢于壯士斷腕，低價甩貨，那是因為成本低，2022年6月時以4812元的樓板價低溢價拿地，利潤空間還是比較大的。
龍湖地產(chǎn)現(xiàn)在的思路也和以前不一樣了，以前是走高投入高品質(zhì)高價改善盤路線，現(xiàn)在有點像正商升龍，低價跑量。這兩年，龍湖始終把債務(wù)安全放第一位，所有債務(wù)安全兌付，明確提出償還債務(wù)的優(yōu)先級，高于發(fā)展新項目。正是由于敢于降價，降價果斷，龍湖2023年銷售額1734億，同比自己下降13.9%，相對百強17.3%的下跌均值，還算好了。
熙上的工程進度也問題不大，叮叮咣咣建設(shè)不停，其中毛坯房1#、2#、3#、4#、 8#、9#號樓，計劃2024年年底交房還有可能提前，精裝房5#、6#、7#、10#、11#、12#號樓預(yù)計25年8月交付。
金岱的商業(yè)還有待發(fā)展，隔壁的光之谷商業(yè)中心和九鼎公館的商業(yè)還沒有成型，只能蹭一蹭匯美茂、經(jīng)開一大街丹尼斯。(展開全部)
龍湖的品質(zhì)+物業(yè)，在鄭州并沒有做出來很好的口碑。
現(xiàn)在的情況，到底是為了什么而買單？
論性價比，富田九鼎公館的二手房價格豈不是更好的選擇嗎鐵鐵。
龍湖雅寶天炬維權(quán)，許多人都說龍湖是管南扛把子，我不這樣認為。新城可能也會減配，如果按照龍湖天境和雅寶的交付標(biāo)準(zhǔn)，極有可能扛把子是公館二號院，如果龍湖的交付還不如新城的話，會打了不少人的臉
當(dāng)下階段該項目還是很大風(fēng)險的，1234后面的樓棟個子不見長，都3月份了還沒多少人施工。不差錢的項目基本過完正月十六就逐漸復(fù)工了。去年新城過完年也是停工幾個月，為了趕工現(xiàn)在已經(jīng)上到400多人。
金橋西棠永威走后現(xiàn)在也沒開工，有工人在門口要賬！這個項目最大的風(fēng)險是三方合資，不是龍湖獨立開發(fā)。有了西棠股東糾紛、以及新城開發(fā)區(qū)和施工方糾紛的前車之鑒，現(xiàn)在未全面復(fù)工只能聯(lián)想到內(nèi)部出了矛盾，或者和施工隊鬧了矛盾！
以上只是個人觀點，希望能如期交付，讓業(yè)主們早日回家
龍湖熙上，管城區(qū)童心路南、文德路西。
管南的黑馬，龍湖熙上殺瘋了，原來火熱的管南，現(xiàn)在只有一家賣的不錯就是龍湖熙上，到訪成交都不錯，我們先說不錯。
先說不足的我置頂?shù)狞c評當(dāng)中有這么一段說龍湖的品質(zhì)：
有一年萬科的高管林少洲去龍湖幫忙，在參觀樣板間的時候，一行人脫了鞋子，換上棉拖鞋，到室內(nèi)參觀。林少洲在樣板間里面看了很多龍湖的的問題，一個個的指點出來，離開的時候發(fā)現(xiàn)自己的鞋子被調(diào)換了方向。然后林就說：你這個鞋子哲學(xué)不簡單呀！就憑這個經(jīng)營理念，你一定能夠成功！
前一段時間沒有交付就有人去維權(quán)，下面也有人留言說有問題。
我打一個比方可能你就明白了，網(wǎng)上你跟一個女網(wǎng)友聊的不錯，對方給你發(fā)過來一張美顏過的照片，打10分，膚白貌美大長腿，你尋思著線下請她吃個飯吧，約在星巴克，美女一來你被震驚了，沒有照片里面那么白，也沒有照片里那么高，臉上還長了痘痘。
其實開發(fā)商宣傳和交房的過程，和你見美女網(wǎng)友差不多，區(qū)別是有的可以打7分，有的可以打6分，有的不及格，龍湖不會讓人都滿意，但是我覺得應(yīng)該是比大部分開發(fā)商都強，首先能安全交房，其他可以干翻市面上8-9成的開發(fā)商，為啥呢？一波“動蕩”之后，品質(zhì)開發(fā)商死了，小開發(fā)商也死了，央企蓋的房子是不老中，所以……在鄭州買個好房子是真難！
現(xiàn)在的5號樓毛坯，戶型面積從103-118平方米，也是最后一棟毛坯房只要11XXX元；2號樓和7號樓還有部分的精裝房源，只有13XXX元。(展開全部)
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