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龍湖熙上，管城區(qū)童心路南、文德路西。

龍湖熙上最近賣(mài)的是挺好，2月份的時(shí)候一個(gè)周六日能來(lái)大幾百組客戶(hù)，熱度絕對(duì)是夠的，為啥這么火爆。

其一是天時(shí)：古人云——天時(shí)不如地利，地利不如人和。三里之城，七里之郭，環(huán)而攻之而不勝。所以天時(shí)是賣(mài)房子最重要的一個(gè)環(huán)節(jié)，如果是放到去年，估計(jì)得涼了一大截。

其二是地利：地利不是說(shuō)龍湖熙上的位置好，而是說(shuō)周邊基本沒(méi)有能打的，融創(chuàng)、富田、康橋等都是奄奄一息，但是龍湖活的好好的，甚至可以說(shuō)是活蹦亂跳。

其三是人和：龍湖品牌形象強(qiáng)，品質(zhì)形象深入人心，交房的項(xiàng)目也都弄得非常不錯(cuò)。

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有一年萬(wàn)科的高管林少洲去龍湖幫忙，在參觀樣板間的時(shí)候，一行人脫了鞋子，換上棉拖鞋，到室內(nèi)參觀。林少洲在樣板間里面看了很多龍湖的的問(wèn)題，一個(gè)個(gè)的指點(diǎn)出來(lái)，離開(kāi)的時(shí)候發(fā)現(xiàn)自己的鞋子被調(diào)換了方向。然后林就說(shuō)：你這個(gè)鞋子哲學(xué)不簡(jiǎn)單呀！就憑這個(gè)經(jīng)營(yíng)理念，你一定能夠成功！

上面的故事大家都聽(tīng)過(guò)，但是如果你到龍湖熙上走一遭會(huì)發(fā)現(xiàn)一些細(xì)節(jié)。

1、下車(chē)的時(shí)候進(jìn)售樓的時(shí)候，發(fā)現(xiàn)保潔大姐再擦拭路錐，這個(gè)在一般的售樓部是非常少見(jiàn)。

2、魔鬼都在細(xì)節(jié)之處，我上衛(wèi)生間的時(shí)候發(fā)現(xiàn)，衛(wèi)生間的門(mén)上貼有，溫馨提示：物業(yè)已關(guān)注、待更換中，一個(gè)標(biāo)示。

3、上樓參觀樣板間的時(shí)候，走上來(lái)之后，一個(gè)大姐會(huì)對(duì)你說(shuō)：歡迎來(lái)參觀樣板間。

（吐槽一下：16-18年去參觀樣板間的時(shí)候，都會(huì)有人說(shuō)歡迎來(lái)參觀樣板間，也都會(huì)歐一個(gè)鞋套機(jī)，現(xiàn)在基本也都沒(méi)有，要么就是把人裁掉了，要么就是管理跟不上了）

4、我跟大姐聊了一會(huì)天，我問(wèn)你們這累不累，大姐說(shuō)挺累的，龍湖的物業(yè)要求很高，你看我這擦的這么干凈，他們還說(shuō)不干凈，說(shuō)著又仔細(xì)擦了幾遍。

龍湖的物業(yè)服務(wù)的水平和態(tài)度還是比很多房企要好。

樣板間逛下來(lái)沒(méi)啥毛病，但是有一些細(xì)節(jié)處理的毛糙，一看就是為了趕工。(展開(kāi)全部)

龍湖太膨脹了。既然漲價(jià)，應(yīng)該給個(gè)充足的理由，比如簽約了富田引入的東關(guān)小學(xué)，或者光之谷改造成龍湖天街之類(lèi)利好消息?，F(xiàn)在性?xún)r(jià)比已經(jīng)不如濱河了。

龍湖高新區(qū)景粼久序交房確實(shí)不錯(cuò)，提前交付這一點(diǎn)就完全碾壓了其他開(kāi)發(fā)商

亮點(diǎn)
價(jià)格低，地鐵也足夠近，龍湖目前釋放的價(jià)格是13000-14000元/平米。不管是對(duì)比南側(cè)14000元-15000/平的中岳儷景灣二手房．還是對(duì)比片區(qū)內(nèi)新城時(shí)光印象、富田九鼎公館新房的價(jià)格，龍湖熙上的性?xún)r(jià)比依舊是很高的，戶(hù)型設(shè)計(jì)上龍湖熙上也要優(yōu)手其他新房，南向甲板陽(yáng)臺(tái)，，三開(kāi)間朝南，北側(cè)陽(yáng)臺(tái)改造成臥室等等都是其他項(xiàng)目所沒(méi)有的。地鐵也足夠近，4號(hào)線(xiàn)姚莊站600米，4號(hào)線(xiàn)連接CBD北龍湖，上班十分便捷，無(wú)論是在北龍湖，鄭東新區(qū)，經(jīng)開(kāi)區(qū)，管城區(qū)上班都非常方便。
包括龍湖在鄭州高品質(zhì)兌現(xiàn)，景粼玖序?qū)嵙冬F(xiàn)。天境、天鉅即將品質(zhì)呈現(xiàn)。龍湖熙上又作為龍湖管南落地第一個(gè)樓盤(pán)，肯定是要品質(zhì)入住的。依舊期待龍湖管南的高兌現(xiàn)。買(mǎi)套放心的、買(mǎi)套有品質(zhì)的，依舊是龍湖的信條，也是當(dāng)下購(gòu)房者置業(yè)的首要考量。(展開(kāi)全部)

龍湖熙上真是膨脹啊，即將加推的8號(hào)樓，對(duì)外釋放單價(jià)13500左右，相比首開(kāi)價(jià)格，漲了1000還要多。時(shí)不時(shí)地還拿車(chē)位來(lái)說(shuō)事，其實(shí)不算完全綁定，只是買(mǎi)車(chē)位的話(huà)，優(yōu)惠點(diǎn)位多一點(diǎn)。

1/2/3/4四棟樓已經(jīng)無(wú)房可售，104㎡和118㎡還有1樓、2樓和頂樓，94㎡全部售完。

上個(gè)月開(kāi)的9號(hào)樓，三梯六戶(hù)，總高34層，成交價(jià)格12500-13200之間，目前所剩也不多，售樓部熱度雖不如前兩個(gè)月，但也絲毫不差。

最新在售樓棟交房時(shí)間也到2025年4月份，現(xiàn)在看來(lái)首開(kāi)買(mǎi)到真是香，現(xiàn)在進(jìn)場(chǎng)也就是正常價(jià)，如果價(jià)格再提高，真是沒(méi)有買(mǎi)的必要。

項(xiàng)目從去年11月份首開(kāi)至今，之所以賣(mài)了600來(lái)套房，跟天時(shí)地利人和都有關(guān)系。天時(shí)是政策一直松綁，首付比例、利率也一直扶持，對(duì)于剛需很受用；地利是周邊實(shí)在無(wú)房可售，新城時(shí)光印象和富田兩個(gè)項(xiàng)目半躺平狀態(tài)，融創(chuàng)城、綠地、正商完全躺平，金沙湖高爾夫觀邸和金茂未來(lái)府單價(jià)又高；人和是被積壓了三年的剛需購(gòu)房者，還是有需求的。

只是目前的售價(jià)，如果不是非買(mǎi)這個(gè)區(qū)域的話(huà)，橫向?qū)Ρ葹I河，真不如跳過(guò)去。環(huán)境方面，濱河完勝；教育方面，濱河完勝；地鐵方面，一個(gè)4號(hào)線(xiàn)，一個(gè)3號(hào)線(xiàn)。交房周期方面，濱河完勝；價(jià)格也幾乎相當(dāng)，華發(fā)峰景灣和電建瀧悅?cè)A庭都在14500左右，精裝修交付。在區(qū)域配套方面，龍湖所在的金岱真不一定有濱河先成熟，未來(lái)發(fā)展?jié)摿I河也更大一些。(展開(kāi)全部)

龍湖熙上，鄭州管城管南金岱路鼎瑞街交叉口地鐵4號(hào)線(xiàn)姚莊站附近。也是南三環(huán)附近熱門(mén)的項(xiàng)目。
1.優(yōu)勢(shì)。南三環(huán)、地鐵口，還有龍湖的品牌，這些都是優(yōu)勢(shì)，龍湖地產(chǎn)作為大型房企，融資成本也比較低，也是優(yōu)勢(shì)。2022年上半年，龍湖集團(tuán)累計(jì)新發(fā)行公司債、綠色債合計(jì)約50億元，融資成本維持在4%左右的水平，跟國(guó)企融資成本保持一致。2022年5月，龍湖集團(tuán)被監(jiān)管機(jī)構(gòu)選定為“示范房企”，率先試水通過(guò)“債券發(fā)行+信用保護(hù)”的方案進(jìn)行融資。此后，龍湖集團(tuán)分別發(fā)行5億元公司債及4.02億元供應(yīng)鏈ABS，融資渠道進(jìn)一步拓寬。在好多開(kāi)發(fā)商通過(guò)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目、處置資產(chǎn)來(lái)償還債務(wù)的時(shí)候，龍湖的穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)還是有了很大作用。能讓買(mǎi)房的人放心，債權(quán)人、投資人放心，也是個(gè)很大的優(yōu)勢(shì)。這也會(huì)是個(gè)好的循環(huán)。能帶來(lái)更好的銷(xiāo)售收入。
2.信心。龍湖能賣(mài)這么好，也是因?yàn)橹苓吶狈τ辛Φ母?jìng)爭(zhēng)者，康橋、振興、碧桂園、融創(chuàng)都沒(méi)那么好過(guò)，就像萬(wàn)科在二七新區(qū)一樣，而且這會(huì)形成一個(gè)循環(huán)，那些有危機(jī)的房地產(chǎn)項(xiàng)目賣(mài)的不好，更不好回款，賣(mài)的不好，更難走出危機(jī)，就這樣一個(gè)惡性循環(huán)，一些紓困確實(shí)是很必要，因?yàn)槿藗儗?duì)于那些已經(jīng)有危機(jī)的房企能不能交房已經(jīng)沒(méi)了信心。鄭州也在2023年的工作規(guī)劃中，做好問(wèn)題樓盤(pán)化解和保交樓工作。繼續(xù)實(shí)行“統(tǒng)借統(tǒng)還、zf回購(gòu)、項(xiàng)目并購(gòu)、破產(chǎn)重組”及地產(chǎn)紓困基金“4+1”模式。問(wèn)題樓盤(pán)化解、保交樓都很重要，修復(fù)市場(chǎng)信心很重要，要讓人放心去買(mǎi)。(展開(kāi)全部)

金岱被忽略了？

管南爆紅紫盤(pán)龍湖熙上，最新預(yù)售證已公示

其中9號(hào)樓，192套房源，104/118，已基本無(wú)房可售

8號(hào)樓，2T4，超寬樓間距，132套房源，欲綁定10萬(wàn)的車(chē)位銷(xiāo)售

自此六棟（1/2/3/4/8/9）之后，剩余的6棟精裝修交付，價(jià)格略貴1000左右

這盤(pán)現(xiàn)在快成首次置業(yè)必看項(xiàng)目了

別人群里發(fā)的龍湖工地，龍湖這項(xiàng)目還是靠譜的，剛需可以考慮一下