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商都阜園，管城區(qū)中州大道與紫辰路交會處。

郭德綱講過一個清朝九品芝麻官劉玉書的故事：劉玉書生于乾隆年間，學(xué)習(xí)比較差，但是家境比較不錯，等了好久買了一個廣東的九品芝麻官，劉玉書按照規(guī)定前往午門謝恩，恰逢大雨，他仍畢恭畢敬地行三跪九叩大禮，這一行為被路過的王爺看到，覺得十分可笑，并派人詢問其身份。王爺在朝房遇到兩廣總督，將劉玉書的事情當(dāng)作笑話講給總督聽。總督聽后誤以為劉玉書是王爺?shù)呐f識，于是對其熱情接待，并給予關(guān)照。

總督為了迎合王爺，不斷提拔劉玉書，使其從巡檢一路升至縣令、監(jiān)司等職位。劉玉書前往京城給王爺送禮，再次偶遇王爺。王爺雖然忘記了劉玉書，但看到總督在信中對其大加贊賞，便記住了這個名字。

劉玉書因此得以升至廣東布政使（從二品大員），成為朝廷高官。

這是一個非常幸運的故事，商都阜園就是一個很好的例子。首先項目本身根正苗紅，背后是鄭州地產(chǎn)和商都控股，絕對是皇親國戚，正是因為有這個身份，能扛過一輪大的行業(yè)的下行周期，其他的開發(fā)商要么掛掉了，要么半死不活，這真的是幸存者的游戲；其次是否極泰來，陰極陽生，終于等來一波好的行情，房票大軍來了，這樣的價格正合適。

但是項目也有一個很大的問題，小區(qū)是一個大雜燴，有回遷房、安置房，還有人才公寓，同樣的還有商品房，后期不好管理，同時二手房價格也賣不上去。(展開全部)

商都阜園，管城區(qū)中州大道與紫辰路交匯處。

項目背后是國企鄭州地產(chǎn)&商都控股，在這個項目上還是花費一些心思，1000平的中央福池水景，八大商文化主題景觀，另外旁邊的西吳河公園弄得也是風(fēng)生水起，還斥資千萬打造了阜西橋等等吧，現(xiàn)在也是現(xiàn)房項目。

現(xiàn)在推出了主城區(qū)的65平方米的絕版小戶型，一室一廳，單價只要10XXX元，總價只要70萬左右，這個戶型也是一個中間戶，一進(jìn)門就是客廳，左手邊就是廚房，客廳帶一個陽臺，南向主臥，帶上一個大飄窗，資金少的同志可以關(guān)注關(guān)注。

項目的優(yōu)勢如下：

1、國企+現(xiàn)房

鄭州地產(chǎn)&商都控股這絕對是紅色基因，國企做的房子不會超出預(yù)期，但是一定是有底線的，而且現(xiàn)在是現(xiàn)房，可以到小區(qū)里面去看看到底啥樣。

2、學(xué)校

項東側(cè)是9班幼兒園，還有一個十八班的小學(xué)（創(chuàng)新街小學(xué)文興路校區(qū)）。

3、生態(tài)環(huán)境

項目的西側(cè)的東吳河公園真的不錯。

項目的劣勢：

1、大雜燴

小區(qū)是一個大雜燴，有回遷房、安置房、還有人才公寓，同樣的還有商品房，后期不好管理，同時二手房價格也賣不上去。

2、可選性比較多

項目周邊的次新房還是比較多的，正商中州城百合園，掛牌數(shù)量是124套，均價是1萬出頭，便宜的9000左右的也有，最近三十天被帶看149次；永威城楓香庭東苑掛了104套，小區(qū)均價1.35萬，最近90天成交了3套，30天被帶看167次；永威城楓香庭西苑掛了141套，均價差不多也是1.35萬，最近90天成交了5套，30天被帶看315次.

總之選擇是非常的多。(展開全部)

鄭州城發(fā)集團迎來年中好事成雙，鞏義的的商都河洛阜園和鄭州的商都阜園迎來交付，當(dāng)然，國企還是謹(jǐn)慎的，對于商都阜園之前的“交付”，美其名曰提前半年入場裝修。國企的優(yōu)勢還是明顯的，商都河洛阜園實現(xiàn)了“交房即交證”，商都阜園則是交房前提前完成不動產(chǎn)權(quán)證集中面簽。

商都阜園算是一個很典型的國企老派盤，1000平的中央福池水景、文人墨客向往的安居亭、八大商文化主題景觀，只有老派國企才會搞出這么傳統(tǒng)的中式風(fēng)格，他甚至在福池邊搞了個錦鯉祈福的放生儀式，夠老派的。

不得不說，雖然跟現(xiàn)在市場上流行的現(xiàn)代簡約風(fēng)截然不同，但商都阜園的品質(zhì)還是有保障的，各方面細(xì)節(jié)一看都是花了心思的。小區(qū)本身沒啥問題，目前就看自建的這1萬方獨棟商業(yè)，能不能打造成家門口的購物中心。

現(xiàn)在西吳河這塊儼然成為一個休閑打卡地，還斥資近千萬打造了阜西橋，橫跨十八里河，這66畝的西吳河公園是鄭州第一家以科普文化為主題的公園，是周末帶娃的好去處。

這個項目弄完后，城發(fā)集團也沒啥項目了，這年頭城發(fā)集團也不好過，都在醞釀裁員收縮，但礙于zf關(guān)系，手頭接盤了一大批土地，還不知道咋弄呢，自己開發(fā)或者找人合作都是虧，只能寄希望于救市政策。

但不管怎么樣，這個項目還是值得一看的，位置好還有不少小戶型。(展開全部)

商都阜園目前在售6、7、10號樓，均價13000元/平米。

首付方面，首付只需1萬元，即可網(wǎng)簽。

另外618期間推出的政策：11萬家裝禮包購房即送，涵蓋家電、家具、建材、潔具，一站式配齊，省去裝修煩惱，包括6款海爾智能家電、3件精選林氏家具、東鵬高品質(zhì)建材3項以及浪鯨衛(wèi)浴3套精品。

商都阜園的優(yōu)勢在于：

1、項目一墻之隔的東側(cè)是9班幼兒園（瑞丁幼兒園），還有一個十八班的小學(xué)（創(chuàng)新街小學(xué)文興路校區(qū)）。

2、國企開發(fā)的現(xiàn)房項目，這個月底6月29號交付。

3、周邊的生態(tài)環(huán)境非常不錯，項目的西側(cè)就是是十八里河加上東吳河公園。

硬傷也很明顯：
1、小區(qū)是大雜亂，有回遷房、安置房、還有人才公寓，都跟商品房混合在一個小區(qū)，居住環(huán)境雜亂，后期物業(yè)也不好管理。

2、另外項目的戶型也非常差勁。(展開全部)

商都阜園

市城發(fā)集團+管城區(qū)建設(shè)開發(fā)合作的項目，市級+區(qū)級兩大國資托底，沒有誰比他的安全性更高了，而且目前已經(jīng)是現(xiàn)房在售。

管城最幾年的商都文化做的非常出彩，商都阜園也加入了很多商都文化。

初探小區(qū)門口的雕像和兩邊的圍欄也是非常應(yīng)景，進(jìn)入大門后的玄鳥大道和茅草會客廳更是把文化展示的淋漓盡致，該說不說，小區(qū)的綠化環(huán)境做的還是不錯的，中央水系小景也是有模有樣，近期還安排了一只黑天鵝來迎客；如果2.9元/㎡的鑫苑物業(yè)能夠像現(xiàn)在這樣進(jìn)行維護，以后還是很棒的；6#7#10#是主要的純商品房樓樓，7#和10#因為大門原因間距非常大，7#樓的采光基本是最好的，隨機上了一層樓俯瞰整個小區(qū)和西側(cè)的十八里河，那個感覺還是挺好的，不過樓棟單元外的消防登高面有點過于空曠，后期物業(yè)安排個乒乓球臺或者其他小品之類的會更好。小區(qū)的戶型跨度比較大，最小的有50多的小戶型，最大的144㎡ 的四房，整體設(shè)計還是傳統(tǒng)的集中式核心筒，畢竟之前的定位是回遷為主，沒有連廊下南戶就比較尷尬，邊戶的大戶型雖然比較方正，但是144㎡的三個臥室都朝北，和主流的純開發(fā)住宅項目還是有差距的。

西側(cè)一路之隔就是十八里河，十八里河雖然還在治理中，但是西吳河公園的加持下，這個區(qū)域在夏天儼然成為了戲水打卡地，售樓部是科普展覽館改建的，房子售完后肯定還要改回原用，小朋友們的娛樂設(shè)施也較為豐富，生態(tài)環(huán)境絕對不錯，也算是河景房；

東側(cè)一墻之隔就是瑞丁幼兒園+創(chuàng)新街小學(xué)文興校區(qū)，東北側(cè)還有一棟約1萬㎡的商業(yè)配套，如果招商順利的話，基本的生活保障足以滿足；

道路交通方面目前東西兩側(cè)路往北南三環(huán)方向還未完全打通，往南和東都已經(jīng)通車，還算方便，不過距離4號線地鐵口尚有距離，位置雖然把守著三環(huán)邊，但是金岱園區(qū)的核心是在龍湖熙上那周邊，小區(qū)周邊還是略顯荒涼的。

小區(qū)內(nèi)部業(yè)態(tài)構(gòu)成：回遷安置房+人才公寓房+標(biāo)準(zhǔn)商品房

這個回遷安置是當(dāng)初商城路商代王城遺址建設(shè)時期拆遷的家屬院老房子等居民，約700套，分布在12358五棟樓上；畢竟也是老鄭州城區(qū)人了，素質(zhì)上比城中村和都市村莊好上不少，問題不大可以當(dāng)成正常購房者來對待，人才公寓房面向的更是有基礎(chǔ)學(xué)歷和技能的人才才會申請發(fā)放的，買商品房的只是感覺就自己出錢了，但是其實整個小區(qū)的大素養(yǎng)基本沒什么差異化。這一點可以參考二環(huán)的雅寶龍湖天鉅，里面也有少量的原單位安置及獨棟人才公寓。

目前現(xiàn)房均價1.2萬-1.3萬（有部分底頂層被拿出來做特價），這個價格如果在前兩年還是頗有競爭力的，但是隨著行業(yè)的持續(xù)性低迷，三環(huán)沿線的價格沒有最低只有更低，而且還有一天比一天多的二手房拋售，所以依舊很難賣~(展開全部)

金岱園區(qū)最繁華的依然是文興路鼎尚街萬盟電商園紫東河小區(qū)一帶。商都阜園在整個金岱僻居一隅，基本無法享受萬盟以及龍湖熙上光之谷一帶的配套，與橡樹玫瑰城片區(qū)也有南三環(huán)阻隔，孤盤屬性太強，入手要慎重啊。特別是在南邊新城時光印象和大王莊安置區(qū)建設(shè)緩慢的情況下。

商都阜園目前主推6號樓、7號樓、10號樓，總共也就600套左右的房子，9月底首開，這兩個月去化也很一般，在售均價12000元/平米左右。

2019年12月13日，商都控股（鄭州地產(chǎn)持股78%+管城zf持股22%）底價摘得該地塊，成交單價705萬元/畝，樓面價折合3112元/㎡。

拿地比較早，所以產(chǎn)品規(guī)劃也比較早，有剛需小戶型也有改善大戶型，戶型設(shè)計相對老舊，無連廊，中間戶無法達(dá)到戶戶南北通透。

大部分戶型都是兩開間朝南，采光通透性一般，部分室內(nèi)走廊過長，造成空間浪費。

并且小區(qū)內(nèi)有回遷房和人才公寓，居住環(huán)境相對雜亂，不夠純粹。

但是整個小區(qū)整體效果還是很不錯的，處處體現(xiàn)商都文化，尤其是社區(qū)大門是仿古的中式風(fēng)，小區(qū)內(nèi)部的樓棟和單元標(biāo)識都用了商代風(fēng)格文字，采用“青銅器色”打造，看起來十分莊重，另外墻壁上的玄鳥紋、雷紋、云紋、回字紋、鳳鳥紋也隨處可見。

目前宣傳的學(xué)校是創(chuàng)新街小學(xué)文興路校區(qū)，建筑主體已經(jīng)封頂，預(yù)計明年秋季招生。(展開全部)

商都阜園，管城區(qū)中州大道與紫辰路交匯處。

商都阜園開盤絕對是啪啪的打臉，9月底的時候推出6號樓、7號樓、10號樓共計624套房源，當(dāng)天賣了25套左右，去化率只有4%，均價12000元/平方米，如果在9月30日前，付清首付，負(fù)二樓車位送一個。

價格也不貴，位置也算可以，也算是現(xiàn)房項目，但是銷售的不如意啊。

為啥賣的這么不好，我尋思著有幾個原因：

1、該項目一共是12棟樓，里面有4棟回遷房，這樣項目就大打折扣了，另外前一陣賣的非常火的綠都新苑，也是跟這個項目類似，安置房里面有激動商品房，但是挨著地鐵，銷售不錯。

2、周邊的次新房比較多，融創(chuàng)城大概掛了上百套，永威城大幾百套，中州城也得上百套，可選性也是比較多。

但是瑕不掩瑜，該項目還是有一些優(yōu)勢：

1、國企+準(zhǔn)現(xiàn)房

這兩個組合搭配，可以吃一個定心丸，這個國企是商都控股，屬于鄭州市國資委，是鄭州市發(fā)展集團和鄭州市管城建設(shè)的合資公司，也是準(zhǔn)現(xiàn)房項目，你開著車順著中州大道從南向北，樓已經(jīng)豎起來，外立面都弄過了。

2、教育

項目一墻之隔的東側(cè)是9班幼兒園（瑞丁幼兒園），還有一個十八班的小學(xué)（創(chuàng)新街小學(xué)文興路校區(qū)），周邊還有管城區(qū)第二實驗小學(xué)、管城區(qū)回民中學(xué)、鄭州十一中分校。

總而言之項目有優(yōu)勢，也有劣勢，不過現(xiàn)在銷售可能不是一個好的時機，市場比較疲憊。(展開全部)

商都阜園悍然開盤，卻慘遭打臉。這次開盤推出的是6#、7#、10#三棟樓600來套房，賣的很有限，均價12000元一平，9月30日前付清首付還能送負(fù)二車位一個。
商都阜園已經(jīng)現(xiàn)房許久，實景做的也很不錯，配套的幼兒園商業(yè)也都建成，國企開發(fā)還是比較良心的，比較規(guī)范的，可以先驗房再簽約，這次推出的68平兩房，90-134平三房，144平四房，除了90平小三房，其他戶型還是能看的，不是很好，但也不至于很爛。不好的地方就是回遷房比例太高。
所以，這是個優(yōu)劣勢很明顯的盤，說的不好聽是買個安置房小區(qū)，說的好聽是三環(huán)河景實景現(xiàn)房。
這時候就格外看價格了，毛坯12000還送車位，就個人來看，性價比還行，因為快到南四環(huán)的同樣性質(zhì)的綠都瀾灣新苑，均價11000元一平（當(dāng)然有正兒八經(jīng)地鐵口的因素），賣的很不錯，按道理來說商都阜園各方面還要強于綠都新苑，但偏偏賣的很一般，匪夷所思，可能是等的太久了。
其實看管南三環(huán)附近的次新盤，永威城、綠都紫荊華庭、亞新、康橋等盤的二手房，離地鐵近的可能賣到14000-15000元一平，離地鐵遠(yuǎn)的大約在12500元一平，從這點可以看出，對于道路亂七八糟，地鐵匱乏的管南來說，地鐵的溢價比其他地方都突出。所以，商都阜園這位置也是蠻尷尬的，主干道交匯，卻沒什么像樣的公共交通，跟藏在里面一樣。
所以，對于上班族來說，是選擇有地鐵的綠都新苑還是有河景公園的商都？(展開全部)